14 نکته مهم برای خرید خانه که نمی‌دانستید!

شاید شما هم از دسته کسانی باشید که هنگام انتخاب یک خانه به جزئیاتش اهمیت می دهید. این جزئیات می تواند از فرم در ورودی باشد تا سایز پنجره ها و مستر روم و…. اما اولویت های انتخاب یک خانه ی ایده آل چیست؟ آیا نکات و قابلیت هایی اصلی یک خانه را به خوبی می شناسید؟ اگر شما هم جزو افراد مبتدی در هنگام انتخاب یک خانه هستید با ما همراه باشید تا با نکات پایه ی انتخاب خانه آشنا شوید.

نکات مهم برای ایجاد دکوراسیون شیک و لوکس در آپارتمان مسکونی

عوامل زیادی در لوکس شدن یک فضای مسکونی معمولی و عادی نقش دارند که برای آنها لازم است هزینه بیشتری هم انجام شود. بعضی از این عوامل مثل خرید وسایل و لوازم خانگی را می توان به سادگی در هر آپارتمانی در نظر گرفت تا کیفیت زندگی افزایش یابد. بعضی از امکانات پایه ای یک آپارتمان لوکس مسکونی شامل موارد زیر می شود:

• کانترهای گرانیت یا سنگ با کیفیت بالا
• وسایل استیل ضد زنگ
• فضای پذیرایی و مسکونی بزرگ با مبلمان مرغوب و راحت لوکس
• پنجره های زیاد با طراحی منظره یا چارچوب لوکس
• کابین شیشه ای دوش در اتاق مستر روم و سرویس حمام اصلی آپارتمان
• استفاده از مصالح مناسب برای کف مثل کف پوش های چوبی
• امکانات شستشوی لباس، ظرف و پخت و پز با کیفیت لوکس
• داشتن امکانات رفاهی ورزشی و اجتماعی

نکات مهم در خرید ملک، برای داشتن یک خانه ایده آل

با گذشت زمان، خواسته های ما از یک خانه تغییر پیدا می کند و همواره به فکر ترقی هستیم و سالانه با مفاهیم جدیدی در شاخه دکوراسیون آشنا می شویم. معماری ساختمان، دکوراسیون داخلی و ترند های سال تغییر می کند. چند سالی است که دکوراسیون خارجی ساختمان بیشتر مورد توجه قرار گرفته است. طراحی های کلاسیک جای خود را به معماری مدرن داده اند و حتی هماهنگی بین نمای ساختمان و درب ورودی جزو موارد زیباسازی ساختمان به حساب می آید. در سال 1400 شاهد وجود رنگ های زرد روشن و خاکستری در طراحی ها و دکوراسیون داخلی بودیم در حالیکه رنگ ترند سال 1401 آبی بنفش معرفی شده است. اکثر افراد با تغییر ترند ها، سعی در تغییر اکسسوری دکوراسیون داخلی هستند. از سوی دیگر، با افزایش زندگی آپارتمان نشینی و افزایش استرس در شهرهای شلوغ، در سال 1401 اکثر مردم تمایل به زندگی در مناطق خلوت و دور از استرس هستند. همچنین بازگشت به زندگی در خانه های مسکونی شخصی، خواست بسیاری از افراد شده است که با افزایش قیمت ها و تورم رسیدن به این خواسته کمی مشکل شده است و در خرید خانه بودجه و شرایط اقتصادی حرف اول را می زند. با این وجود با دقت و انتخاب مناسب میتوانیم حس رضایت و آسایش را به خانه خود بیاوریم.یک انتخاب مناسب و رعایت نکات مهم خرید خانه می تواند باعث رضایت بلند مدت ساکنین شود و نادیده گرفتن این قواعد در کوتاه ترین زمان منجر به پشیمانی خواهد شد. که از نکات مهم در خرید خانه به 14 مورد اساسی در زیر اشاره می کنیم:

​

1. لوکیشین و محله را جدی بگیریم: یکی از نکات مهم در خرید ملک، محله و لوکیشین توجه به منطقه و محله ملک مورد نظر است. هنگام بازدید از ملک بهتر است به کوچه ای که ساختمان در آن قرار دارد دقت ویژه داشته باشید. ممکن است بعضی کوچه ها باریک باشند و در نتیجه عبور و مرور در آن دشوار شود. همچنین بازدید از ملک به دفعات و در زمان های مختلف هم می تواند به شناخت همسایه ها و میزان آرامش در ساختمان پی برد. توجه به لوکیشین در شهرهای بزرگ مخصوصا خرید آپارتمان در تهران بسیار مهم است چرا که نزدیکی به محل کار هم بایستی در نظر گرفته شود.

2. دکوراسیون خارجی چقدر به ملک ارزش می دهد؟ نمای ساختمان و درب حیاط اولین قسمت از ساختمان که می بینیم و شروع به قضاوت درمورد داخل ساختمان و حس و حال زندگی در آن می پردازیم. علاوه بر این تاثیر زیادی در ارزش مادی ملک دارد.

3. امکانات رفاهی: امکان دسترسی راحت به امکانات رفاهی برای همه اهمیت دارد و در بلند مدت تاثیر زیادی روی رضایت شما از محل زندگی تان خواهد داشت. از همین رو، دقت به وجود سوپرمارکت، میوه فروشی، نانوایی، ایستگاه اتوبوس، تاکسی، مراکز درمانی و مواردی از این دست در آن محله توصیه می شود. همچنین برای برخی افراد وجود یک پارک در محله اهمیت دارد. در واقع می بایست نیازهای خود را اولویت بندی کرده و بر اساس آن تصمیم بگیرید.

4. وضعیت واحدها در هر طبقه: با توجه به کاهش خرید خانه ویلایی و افزایش آپارتمان نشینی، تعداد طبقات آپارتمان و نیز تعداد واحدهای هر طبقه اهمیت بسزایی در میزان سر و صدا، خرابی و بهداشت محیطی دارد. معمولا آپارتمان هایی که درب ورودی آنها رو به یکدیگر باز می شود طرفدار کمتری دارد. همچنین فاصله ی واحدها در هر طبقه نیز از نکات مهم در خرید آپارتمان است.

5. ضرورت وجود پارکینگ: در عصر حاضر با توجه به كثرت جمعيت در شهرها و بالا رفتن سطح رفاه خانواده ها، داشتن حداقل يك اتومبيل يا بيشتر براي هر خانواده دور از انتظار نيست .یکی از نکات خرید خانه، وجود پارکینگ است که مسقف بودن پارکینگ یا اینکه در فضای باز باشد اهمیت زیادی دارد که پارکینگ مسقف به دلیل حفظ خودرو در برابر آب و هوای مختلف ارجحیت دارد . همچنین، هر چه شیب ورودی پارکینگ کمتر باشد، آن پارکینگ مناسب تر ساخته شده است. وجود درب پارکینگ ریموت دار مزیت به حساب می آید.

6. کنتور آب، برق و گاز: فراموش نکنید که حتما در مورد مجزا بودن کنتور آب و برق و گاز پرس و جو کنید. اگر کنتورها جدا نبود، حتما نحوه محاسبه هزینه ها را جویا شوید.

7. بهترین طبقات در آپارتمان: معمولا طبقات میانی مطلوب تر هستند و طبقه اول و آخر خواهان کمتری دارد به همین علت قیمت این واحدها معمولا کمتر است. طبقه اول امنیت کمتری نسبت به بقیه داشته و رفت و آمد بیشتر اتفاق می افتد. طبقات آخر مشکلاتی همچون اشکال در ایزوگام ساختمان و نفوذ آب و سرما در ساختمان را دارد.

8. بالکن ضرورت خانه های آپارتمانی: از نکات خرید آپارتمان، دقت به وجود بالکن است. در صورتی که بالکن در کنار آشپزخانه باشد می تواند کمک بزرگی برای پخت و پز باشد یا با پرورش گل و گیاه گوشه دنجی برای استراحت اعضای خانواده و جایگزینی برای حیاط باشد. پس هنگام بازدید ساختمان از محل و متراژ بالکن مطمئن شوید.

9. تهویه و نور گیری: اگر این سوال که ” برای خرید خانه به چه نکاتی توجه کنیم” ذهن شما را درگیر کرده است، باید گفت که یک خانه باید منعکس کننده حالات خوب باشد و خانه هایی با تهویه مناسب برای زندگی ایده آل هستند. ساکنان در خانه ای با تهویه مناسب که در آن نور کافی خورشید وارد می شود و هوا به خوبی جریان دارد، شاد و سالم هستند.

10. فضاهای پرت در خانه: از مهمترین جنبه های یک خانه ایده آل طراحی اصولی و استفاده درست از فضاهای خانه است که می تواند به بزرگتر شدن اتاق ها و نشیمن کمک کند.

11. ارتفاع سقف مانعی برای اجرای طراحی داخلی: از سال 1400 دکوراسیون داخلی مدرن بیشتر مورد توجه معماران و صاحبان املاک قرار گرفته است. در طراحی های مدرن، نقش و نقوش کلاسیک جای خود را به سقف های کاذب مدرن و ساده داده اند. امروزه معماران استاندارد ارتفاع سقف را بین 3 متر الی 3.65 متر در نظر می گیرند تا سقف کاذب را بدون ایجاد شلوغی طراحی و اجرا کرد. همچنین با سقف های بلند، اتاق می تواند بزرگتر به نظر برسد. البته در اتاق های کوچک ارتفاع سقف را می توان کمتر در نظر گرفت.

12. هزینه تعمیر و نگهداری را در نظر بگیرید: یکی دیگر از نکات مهم برای خرید خانه، توجه به نصبیات ضروری اعم از پکیج، شوفاژ، درب ورودی، کابیت، کمد ها و شیرآلات است. اگر نصبیات نداشته باشد و یا نیاز به تعویض باشد، بایستی برآوردی از هزینه تعمیر و نگهداری آپارتمان خرید شده را محاسبه کنید.

13. زمان خرید و میزان عرضه و تقاضا: اکثر افراد در فصل تابستان برای خرید خانه یا اجاره واحد جدید اقدام می کنند. از این رو تقاضا نسبت به عرضه بیشتر می باشد و باعث افزایش قیمت ها و ایجاد حباب قیمت می شود. همچنین خرید ملک در شمال و خانه های ویلایی در تابستان، به دلیل سرسبز بودن درختان و فضای دل پذیرش با قیمت های بالا ارائه می ‍شود. در صورت امکان، خرید ویلا شمال و خرید خانه در تهران و شهرهای دیگر را به اوایل رونق بازار مسکن 1401 (فصل بهار) نگه دارید.

14. با دقت به انگیزه فروشنده تخفیف خوبی بگیرید: یکی از نکات مهم خرید خانه دقت به انگیزه فروشنده است، با توجه به افزایش قیمت ها و مشکلات خرید مسکن در تهران، گزینه های مناسب خانه برای خرید را بهتر است مشخص کنیم . چرا که برخی فروشندگان نسبت به فروش یا عدم فروش خانه خود بی تفاوت هستند. این صاحبان خانه از ادامه زندگی در خانه های خود در حال حاضر خوشحال هستند در واقع، ممکن است فضای زیادی برای مذاکره قیمت در خرید املاک وجود نداشته باشد. از طرف دیگر، یک فروشنده ممکن است انگیزه بالایی و بصورت اجبار قصد فروش با قیمت مناسب داشته باشد.

​

بدون این وسیله چیزی در دکوراسیون خانه کم است