به گزارش سایت خبری اعد نیوز به نقل از فرارو، محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی از قطعی شدن اخذ مالیات از خانه های خالی خبر داد و گفت: باید در مسیری حرکت کنیم که مسکن از کالای سرمایه ای خارج و تبدیل به کالای مصرفی شود. اینکه یک عده، برای حفظ پول خود و یا ارتقای آن اقدام به سوداگری در این بخش کنند، روشی است که درباره آن نیازمند تجدیدنظر هستیم.
وی اعلام کرد: زمانیکه عرضه بر اساس نیاز واقعی باشد و سوداگری نیز توسط سیستم مالیاتی و اقتصادی کنترل شود می توان به آینده مسکن در کشور امیدوار بود.
اسلامی همچنین از راه اندازی سامانه املاک و اسکان تا پایان امسال و تحویل آن به سازمان امور مالیاتی کشور خبر داد و گفت: بر اساس قانون مالیات ها، راه اندازی سامانه املاک و اسکان برعهده وزارت راه و شهرسازی است که کار های آن در حال انجام است و تا پایان امسال جهت بهره برداری به سازمان امور مالیاتی تحویل خواهد شد.
وی با اشاره به اینکه سیستم نرم افزاری این سامانه در دست تهیه است، افزود: با همکاری سازمان امور مالیاتی شناسایی خانه های خالی انجام و نسبت به اخذ مالیات از خانه های خالی اقدام خواهد شد. در نظر داریم تا منابع حاصل از این طرح را به سمت ساخت و ساز و تولید و عرضه مسکن هدایت کنیم.
اسلامی مشکل خانه های خالی را مربوط به کلانشهر ها دانست و گفت: سیستم نرم افزاری تهیه شده و مهم این است که سازمان امور مالیاتی از آن بهره برداری لازم را داشته باشد و دیگر دستگاه ها و نهاد ها نیز همکاری مناسب را با سازمان امور مالیاتی در این زمینه، داشته باشند.
افشین پروین پور کارشناس بازار مسکن
باید نرخ مالیاتی موثر برای خانه ای خالی در نظر گرفته شود
افشین پروین پور کارشناس بازار مسکن اظهارات وزیر راه را در مورد اخذ مالیات از خانه های خالی بسیار مثبت ارزیابی کرد و گفت: این رویکرد خوبی است که دولت پیش گرفته، منتهی این تازه ابتدای کار است و باید زیر ساخت ها و بانک های عملیاتی این موضوع فراهم شود و از الان نمی توان درباره نتیجه این کار قضاوت کرد.
وی افزود: یک ملاحظه و نکته مهم در این باره، نرخ مالیاتی است که برای خانه های خاله در نظر گرفته می شود، این نرخ باید موثر باشد، به طوری که هزینه نگه داشتن خانه خالی را بسیار بالا ببرد و دیگر مالکان برایشان صرف نداشته باشد که این خانه ها را خالی نگه دارند تا بدین وسیله آن ها مجبور شوند این مسکن ها را در بازار عرضه کنند.
پروین پور با تاکید بر اینکه باید دولت به حدی نرخ مالیاتی را تعیین کند که فعالیت های سوداگرانه و سفته بازانه دیگر در بازار مسکن جذابیت نداشته باشد، گفت: در حال حاضر مشکل این است که ملک در ایران تبدیل به یک کالای سرمایه ای شده و بسیاری از افراد می آیند و منابع و دارایی های خود را در این بازارسرمایه گذاری می کنند برای اینکه در آینده قیمت ها بالا رود تا آن ها به سود های هنگفتی دست پیدا کنند.
باید مسکن به یک کالای مصرفی تبدیل شود
این استاد دانشگاه اظهارداشت: بنابراین دولت باید این رویکرد را تغییر دهد و مسکن را به یک کالای مصرفی تبدیل کند، اتفاقی که در تمام دنیا افتاده و دیگر کسی به خانه به عنوان یک وسیله کسب سود نگاه نمی کند، در همین رابطه اگر به فرض مثال شما یک خانه را در یک کشور اروپایی به مبلغ ۷۰۰ میلیون تومان خریداری کنید و بعد از چندی این خانه را به مبلغ ۷۵۰ میلیون تومان بفروشید، دولت بیش از ۹۵ درصد این ۵۰ میلیون تومانی که شما سود کردید از این معامله را به عنوان مالیات از شما می گیرد، در چنین وضعیتی معلوم است که دیگر نگاه سوداگرانه به ملک از بین خواهد رفت و قیمت ها نیز در این صورت منطقی و اقتصادی خواهد بود.
وی با اشاره به اینکه علاوه بر اخذ مالیات از خانه های خالی، برای خانه های دوم و سوم به بعد نیز باید مالیات در نظر گرفته شود، گفت: بسیاری از دلالان و سوداگران وجود دارند که تعداد زیادی خانه دارند، از آن ها نیز باید مالیات گرفته شود تا مجبور شوند این خانه ها را به چرخه عرضه وارد کنند، بنابراین تنها راه سامان بخشیدن به بازار مسکن اخذ مالیات است.
پروین پور با بیان اینکه اگر نرخ موثر مالیاتی برای خانه های خالی درنظر گرفته شود، می توان انتظار کاهش قیمت مسکن را داشت، افزود: به اعتقاد بنده اگر این مورد اتفاق بیفتد، قیمت مسکن بین ۳۰ تا ۴۰ درصد با کاهش روبرو خواهد شد، به شرط اینکه در عمل این طرح به خوبی اجرا شود، به بیان دیگر همواره در طرح های اینچنیی در عمل و تئوری به مسئله به خوبی پرداخته می شود، اما به مرحله اجرا که می رسد ماجرا خراب می شود و هدفی که در ابتدای اجرای طرح برای آن در نظر گرفته شده بود، به هیچ عنوان محقق نخواهد شد.
برآورد می شود بیش از ۲.۵ میلیون واحد خالی در کشور وجود داشته باشد
در کشور بیش از ۲.۵ میلیون خانه خالی وجود دارد
این استاد دانشگاه با اشاره به اینکه در کشور بر اساس آمار های موجود بیش از ۲.۵ میلیون خانه خالی وجود دارد، بیان داشت: از این میزان بیش از ۵۰۰ هزار واحد خالی در تهران قرار دارد و با توجه به نیازی که تهران به مسکن دارد، اگر این واحد ها به چرخه عرضه وارد شوند، وضعیت عرضه و تقاضا به نقطه تعادل می رسند و می تواند در چنین وضعیتی قیمت ها را کنترل و مدیریت کرد.
وی با بیان اینکه در حال حاضر بیش از ۷۰ درصد تقاضای بازار مسکن سرمایه ای و سوداگرانه است، گفت: در سوی مقابل تنها ۳۰ درصد نیاز موجود در بازار متعلق به کسانی است که در عمل نیز نیاز به مسکن دارند، اما این افراد تحت تاثیر آن ۷۰ درصد مجبور هستند، پول بیشتری برای تهیه مسکن بپردازند، بنابراین در چنین شرایط اخذ مالیات از خانه های خالی واجب است و از اهمیت بسزایی برخوردار است.
این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به اینکه از سال ۹۴ دولت وزارت راه و شهرسازی را ملکف کرد که سامانه ملی املاک و اسکان را راه اندازی کند، اذعان داشت: اما وزارت شهرسازی در این باره تعلل به خرج داد و این امر باعث شد قیمت مسکن به سه برابر افزایش پیدا کند، در صورتی که اگر در همان دولت اول حسن روحانی این موضوع اخذ مالیات از خانه های خالی در دوره وزارت آخوندی اجرایی می شد، می توانست از رقم خوردن قیمت های نجومی در بازار مسکن جلوگیری کند.
