در ادامه کل این پروسه 4 مرحله‌ای رو براتون به طور کامل توضیح میدیم:
اولین قدم برای خرید ملک در قبرس شمالی، بررسی ملک‌های موجود و انتخاب مناسب بر اساس نیازها و بودجه‌تونه. باید مطمئن بشید که ملک انتخابی‌تون تمامی مجوزهای لازم رو داره و هیچ مشکل قانونی نداره.
استفاده از مشاوره مشاورین املاک محلی می‌تونه به شما در انتخاب ملک مناسب و بررسی وضعیت قانونی ملک کمک کنه. مشاورین املاک با قوانین محلی آشنا هستن و می‌تونن شما رو در این مسیر راهنمایی کنن.
بعد از انتخاب ملک، نوبت به مذاکره با فروشنده و تنظیم قرارداد خرید می‌رسه. تو این مرحله، باید همه شرایط و ضوابط خرید ملک رو به‌دقت در قرارداد قید کنید.
این قرارداد تو سه نسخه و به دو زبان، انگلیسی و ترکی، تهیه و تنظیم میشه.
که شامل یک نسخه برای شرکت سازنده، یک نسخه برای خریدار و یک نسخه جهت ثبت در سامانه‌های دولت قبرس شمالیه.
مفاد قرارداد شامل جزئیات زیر میشه:
- قیمت ملک
- زمان تحویل پروژه
- شرایط پرداخت اقساط
- مشخصات ملک
- سند ملک
علاوه بر این، تو قرارداد مشخص میشه که میزان مالکیت شخص خریدار نسبت به کل پروژه چقدره و همچنین اطلاعات مربوط به شرکت سازنده و خریدار به‌طور کامل درج میشه.
همچنین قرارداد شامل مجوزهای صادر شده توسط هیئت وزیران دولت قبرس و همچنین دریافت مهر و کد رهگیری از اداره املاک و مستغلاته.
قرارداد باید قبل از امضا شدن، حتما توسط یک وکیل بررسی بشه تا مطمئن بشید که همه نکات قانونی رعایت شده و هیچ مشکلی در قرارداد وجود نداره.
پرداخت هزینه ملک معمولاً به صورت مرحله‌ای انجام میشه. باید مطمئن بشید که همه پرداخت‌ها به‌درستی و در زمان مقرر انجام می‌شن.
همچنین باید مالیات‌ها و هزینه‌های مربوط به خرید ملک، مثل هزینه‌های انتقال مالکیت و ثبت سند، رو پرداخت کنید. این هزینه‌ها بسته به ارزش ملک و قوانین محلی متغیر هستن که تو جدول زیر به تفکیک براتون مشخص کردیم.
نوع هزینه | مبلغ تقریبی (یورو) | مبلغ تقریبی (ریال) | توضیحات |
مالیات خرید ملک | 3-8% ارزش ملک | 15,000-40,000 درصد ارزش ملک | بسته به ارزش ملک و قوانین محلی |
مالیات بر ارزش افزوده (VAT) | 5-19% ارزش ملک | 25,000-95,000 درصد ارزش ملک | بسته به نوع ملک و ارزش آن |
هزینه ثبت سند | 200-500 یورو | 100,000,000-250,000,000 ریال | هزینه ثبت رسمی سند |
هزینه وکیل | 500-1500 یورو | 250,000,000-750,000,000 ریال | بسته به خدمات وکیل و مدت زمان کاری |
برای انتقال مالکیت ملک، باید درخواست انتقال مالکیت رو به اداره ثبت اسناد محلی ارائه بدید. این درخواست شامل مدارک مربوط به خرید ملک و تایید پرداخت هزینه‌هاست.
● قرارداد خرید ملک
● مدارک شناسایی (کارت ملی یا گذرنامه)
● سند مالکیت قبلی
● مدارک پرداخت هزینه‌ها و مالیات‌ها
● مدارک مربوط به ارزش ملک
اداره ثبت اسناد محلی این مدارک رو بررسی میکنه و در صورت تایید، فرآیند انتقال مالکیت رو آغاز میکنه. این مرحله ممکنه چند هفته طول بکشه.
بعد از بررسی و تایید مدارک، مالکیت ملک به شما منتقل میشه و سند ملک به نام شما ثبت میشه. این سند مالکیت جدید، شامل همه جزئیات مربوط به ملک و مالک جدید هست.
مرحله | توضیحات | مدت زمان تقریبی |
بررسی اولیه و انتخاب ملک | بررسی ملک‌های موجود و انتخاب ملک مناسب | 2-4 هفته |
قرارداد خرید ملک | مذاکره و تنظیم قرارداد، بررسی حقوقی | 1-2 هفته |
پرداخت هزینه‌های خرید | پرداخت هزینه ملک و مالیات‌ها | 1-2 هفته |
انتقال مالکیت | درخواست انتقال، بررسی مدارک و ثبت سند | 3-6 هفته |
1- مشاوره حقوقی
وکیل باید مشاوره حقوقی جامعی در مورد خرید ملک و انتقال مالکیت به شما بده. این مشاوره شامل بررسی وضعیت قانونی ملک، شرایط قرارداد و حقوق و تعهدات خریدار و فروشنده است.
2- تنظیم و بررسی قرارداد
وکیل باید قرارداد خرید ملک رو تنظیم و بررسی کنه تا مطمئن بشید که همه شرایط و ضوابط قانونی رعایت شده و هیچ مشکلی در قرارداد وجود نداره.
3- نمایندگی در ادارات و سازمان‌ها
وکیل به عنوان نماینده شما در ادارات و سازمان‌های مربوطه باید حضور داشته باشه و مراحل قانونی انتقال مالکیت رو به نمایندگی از شما انجام بده.
1- بررسی وضعیت قانونی ملک
قبل از خرید ملک، باید وضعیت قانونی ملک رو به‌دقت بررسی کنید. مطمئن بشید که هیچ بدهی یا مشکل قانونی روی مالکیت ملک وجود نداره و همه مجوزهای لازمش اخذ شده.
2- پرداخت به موقع هزینه‌ها
برای جلوگیری از بروز مشکلات، باید همه هزینه‌ها و مالیات‌های مربوط به خرید و انتقال مالکیت رو به موقع پرداخت کنید.
تو این بخش 3 تا از مهمترین نکات قانونی رو برای سند زدن و انتقال مالکیت براتون توضیح میدیم که لازمه بهشون توجه کنید.
- تایید خرید توسط اداره ثبت اسناد
- پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های قانونی
تایید مدارک مالکیت
توی قبرس شمالی هنگام خرید و فروش املاک 5 نوع مالیات باید پرداخت بشه که فقط یکیشون بر عهده فروشنده است و چهار تای دیگه رو باید خریدار ملک پرداخت کنه.
نوع مالیات | میزان | بر عهده | زمان پرداخت |
تمبر مالیاتی Stamp duty | 0.5٪ | خریدار | 21 روز بعد از قرارداد |
مالیات ثبت سند ملک Title transfer free | 6٪ | خریدار | هنگام ثبت مالکیت |
مالیات بر ارزش افزوده (خرید) VAT | 5٪ | خریدار | زمان تحویل ملک |
مالیات سرمایه Capital gains | شخص حقوقی 5٪ شخص حقیقی 3٪ | فروشنده | هنگام انتقال مالکیت |
هزینه انشعابات و کنتورها (اختیاری) | 1000 الی 3000 پوند | خریدار | - |
در فرآیند انتقال مالکیت، حقوق و تعهدات خریدار و فروشنده باید به‌دقت مشخص بشه. این شامل موارد زیره:
- تعهدات مالی
- مسئولیت‌های قانونی
- حقوق مالکیت جدید
پرسش | پاسخ |
چه مدت زمان طول می‌کشه تا انتقال مالکیت کامل بشه؟ | مدت زمان انتقال مالکیت ممکنه بسته به شرایط ملک و سرعت پردازش مدارک در ادارات مربوطه، بین 6 تا 12 هفته طول بکشه. |
آیا می‌تونم به تنهایی مراحل انتقال مالکیت رو انجام بدم؟ | بله، داشتن وکیل می‌تونه به شما کمک کنه تا از بروز مشکلات قانونی جلوگیری کنید و فرآیند رو به‌سرعت و بدون دردسر انجام بدید. |
چه مدارکی برای انتقال مالکیت نیازه؟ | مدارک مورد نیاز شامل قرارداد خرید ملک، مدارک شناسایی، سند مالکیت قبلی، مدارک پرداخت هزینه‌ها و مالیات‌ها و مدارک مربوط به ارزش ملک هست. |
انتقال مالکیت و سند زدن ملک در قبرس شمالی یه فرآیند قانونی و حساسه که نیاز به دقت و توجه به جزئیات داره. با رعایت مراحل و نکات مطرح شده در این مقاله، می‌تونید این فرآیند رو به‌درستی و بدون مشکل انجام بدید. اگه هنوز سوالی دارید یا نیاز به مشاوره بیشتری دارید، کارشناسان ما در ever-nest.com همیشه آماده‌ی کمک به شما هستن. برای اطلاعات بیشتر و مشاوره رایگان، با ما تماس بگیرید.
