استفاده از وکالتنامه با این حال که نزد بسیاری از افراد محبوب می باشد اما به گفته بهترین وکیل ملکی در تهران دارای معایب و مشکلاتی نیز می باشد. به همین جهت مجله وکیل تو (vakileto.net) در این مقاله سعی دارد به موضوع چرا نباید وکالتی معامله کنیم؟ بپردازد. برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه تا پایان مقاله همراه ما باشید.
در امور وکالت یکی از طرفین معامله فرد مقابل را برای انجام امور معامله وکیل خود می کند. این وکالتنامه در دفاتر اسناد رسمی معتبر و یا سفارتخانه ها انجام می شود. لازم است بدانید وکالتنامه ای که طرفین آن را نوشته باشند اعتباری ندارد و مراجع قضایی آن را رسمی و قانونی نخواهد دانست. در معاملات وکالتی فروشنده ملک سند خود را به اسم خریدار نمی زند بلکه به خریدار وکالتی می دهد تا خود فرد امور مربوط به انتقال سند را انجام دهد. این معاملات تنها مربوط به املاک نمی باشد بلکه در موارد دیگری از انتقال سند و فروش آن، از جمله خرید و فروش خودرو و موارد دیگر نیز استفاده می شود.
در بسیاری از موارد شخص به دلایل مختلفی وکالت فروش ملک خود را به افرادی که مورد اعتماد وی می باشد، می دهد. انجام این امر بایستی به نحو درست و قانونی انجام شود که توصیه می کنیم برای انجام این کار و کسب آگاهی بیشتر درباره معاملات وکالتی از بهترین وکیل ملکی در کرج کمک بگیرید. انجام این کار علاوه بر مزایا و فوایدی که دارد، دارای مشکلاتی نیز می باشد. در ادامه مواردی که برای معاملات وکالتی باید به آن توجه کرد را مورد بررسی قرار می دهیم:
پیش از داد و ستد پول، وکالتنامه مربوطه را بررسی کنید. برای استعلام از اعتبار آن می توانید با مراجعه به سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور این کار را انجام دهید.
جهت پیشگیری از پیش آمدن سوء استفاده در آینده، بایستی به محدودیت زمانی وکالتنامه داده شده دقت داشته باشید که محدودیت زمانی نداشته باشد. چرا که در غیر این صورت در زمان مشخص شده وکالتنامه باطل خواهد شد.
به اطلاعاتی که در وکالتنامه باید درج شود دقت داشته باشد، چرا که تمام اطلاعات ملکی که قرار است معامله شود باید ثبت شود که این موارد شامل شماره پلاک ملک( اصلی و فرعی) نشانی دقیق ملک و کد پستی می شود.
سعی کنید در معاملاتی که رشته ای و پیوسته می باشند، اولین وکالتنامه که معمولا پایه معامله می باشد را در جهت مشخص شدن دارا بودن اختیارات کامل و بلاعزل وکیل به خوبی و با تمرکز بررسی کنید.
حتما در وکالت نامه همه حقوق قانونی که از خریدار و یا موکل سلب می شود را قید کنید. همچنین برای ثبت وکالتنامه به شکل رسمی به دفتر ثبت اسناد مراجعه کنید.
قبل از انجام امضا برای قرارداد، از بهترین وکیل ملکی در این زمینه کمک بگیرید. استفاده از دانش وتجربیات وکیل به شما کمک می کند تا از درست بودن شروط و تعهدات مربوط به قرارداد اطلاع پیدا کنید و همچنینبا کمک وکیل می توانید تمام تغییرات لازم را انجام دهید.
حتما پیش از انجام معامله از دلیل انجام آن با خبر شوید.
علاوه بر وکالتنامه، قولنامه ای نیز تنظیم کنید.
مشکلات معاملات وکالتی چیست؟
توصیه می شود در زمینه معاملات ملکی از بهترین وکیل ملکی در این حوزه کمک بگیرید، چرا که با توجه به وجود قوانین زیادی در این زمینه، رعایت نکردن هر کدام از آن ها باعث ایجاد صدمه به افراد می شود. در ادامه به برخی از معایب و مشکلات معاملات وکالتی اشاره می کنیم:
درصورتی که در وکالت نامه زمانی مشخص شده باشد و تا زمان مقرر امور نقل و انتقال انجام نشده باشد، با اتمام مهلت قرارداد، وکالت فسخ شده و از بین می رود.
در صورتی که فروشنده سند را به نام خریدار نزده باشد قادر است آن را به شخص دیگری نیز بفروشد. حتی در صورتی که وکالت بلاعزل باشد.
از دیگر معایب معاملات وکالتی این است که قرار داد وکالتی تا زمانی اعتبار دارد که موضوع آن باطل نشود. برای مثال در صورتی که یک واحد از ساختمان را به شکل وکالتی معامله کنید و بعد از مدتی ساختمان تخریب شود، وکالت نامه اعتبار خود را از دست می دهد.
در صورتی که معامله به شکل وکالتی صورت بگیرد و یکی از طرفین قرارداد فوت کند و یا به شکلی آسیب ببیند که از نظر صلاحیت قانونی اهلیت خود را از دست بدهد، معامله بی اعتبار خواهد بود.
از دیگر معایب معاملات وکالتی این است که تا زمانی که انتقال سند به شکل قطعی انجام نشود، خریدار کاملا صاحب ملک نخواهد بود. این مورد ممکن است تحت شعاع خطراتی مثل فوت موکل و یا پیش آمدن اختلافاتی میان طرفین معامله قرار بگیرد.
کلام آخر
همانطور که گفته شد امروزه بسیاری از افراد در معاملات خود به دلیل مشغله های متفاوت، از روش معاملات وکالتی استفاده می کنند. در معامله های وکالتی فروشنده سند به خریدار این اجازه و امکان را می دهد تا خریدار تمام امور انتقال سند را به تنهایی انجام دهد. این نوع معامله به دلایل مختلفی انجام می گیرد و مزایای خود را دارد. اما لازم است بدانید معاملات وکالتی علاوه بر داشتن فواید، دارای ضرر و زیان نیز می باشند. در این مقاله سعی داشتیم برخی از مهم ترین دلایل چرا نباید وکالتی معامله کنیم؟ را برای شما عزیزان شرح دهیم.
در صورت نیاز به کمک و اطلاعات بیشتر در این زمینه می توانید با مراجعه به سایت وکیل تو (vakileto.net) از بهترین وکلای ملکی در این زمینه کمک بگیرید همچنین شما می توانید در صورت داشتن هر گونه انتقاد و پیشنهاد از طریق سایت با ما در میان بگذارید.
