به گزارش سایت خبری ساعد نیوز به نقل از ایسنا، نرخ های عجیب و غریب برخی خانه های لاکچری در شمال تهران از منطق و عرف بازار خارج شده است. شاید باورش سخت باشد، اما بعضی مالکان قیمت های ۲۰۰، ۳۰۰، ۴۰۰ میلیارد تومان و حتی بالاتر برای پنت هاوس، آپارتمان های فوق لوکس و ویلا های خود تعیین کرده اند که با احتساب نرخ میانگین ۲۸ هزار تومان برای هر دلار به رقم عجیب ۷ تا ۱۵ میلیون دلار می رسد. نرخ هایی که از خانه های محله بِوِرلی هیلز آمریکا به عنوان یکی از گران ترین و مشهورترین محله های دنیا بیشتر است. به عنوان مثال یک عمارت لوکس ۴۴۴۶ متری، چهار خوابه با پنج سرویس بهداشتی معادل ۷.۵ میلیون دلار آگهی شده که نصف قیمت یک پنت هاوس ۸۰۰ متری در تهران است. به عبارت دیگر قیمت هر متر از این پنت هاوس در تهران بیش از ۱۰ برابر عمارت لوکس در بورلی هیلز است.
پنت هاوس ۴۲۰ میلیارد تومانی!
پنت هاوس ۸۰۰ متری به ادعای آگهی دهنده تاپ لوکیشن در خیابان فرشته، دارای ۴ اتاق خواب، ۱۰ واحد پارکینگ، سالن اجتماعات، استخر، سونا، جکوزی، روف گاردن و ... به مبلغ ۴۲۰ میلیارد تومان برای فروش عرضه شده که قیمت هر متر آن عدد عجیب و غریب ۵۰۰ میلیون تومان است. نرخ این خانه با دلار ۲۸ هزار تومانی به حدود ۱۵ میلیون دلار می رسد.
خانه ۱۵ میلیون دلاری در تهران!
در محله ولنجک قیمت یک ویلای ۱۰۰۰ متری که در سامانه کیلید آگهی شده ۳۷۰ میلیارد تومان است که نرخ هر متر مربع آن به ۳۷۰ میلیون تومان می رسد. این ویلا پنج خوابه، دارای سالن ورزش، استخر، سونا، جکوزی، لابی، آسانسور و ... است.
سعدآباد یک ویلای ۲۸۷۰ متری شش خوابه با سالن اجتماعات، روف گاردن، سالن ورزش، آنتن مرکزی و دیگر امکانات با قیمت هر متر مربع ۳۰۰ میلیون تومان و قیمت کل ۸۶۱ میلیارد تومان به فروش می رسد.
در منطقه شهرک غرب، ویلای ۱۱۲۰ متری (بنابر اعلام فروشنده، شاه نشین) شش خوابه، ۵۵۰ متر حیاط، با سالن اجتماعات، سالن ورزش، آشپزخانه فول فرنیش، سونا، روف گاردن، آسانسور و سایر امکانات ۲۷۰ میلیارد تومان فروخته می شود. قیمت هر متر مربع این ویلا ۲۲۵ میلیون تومان است.
قیمت تعیین شده برای یک ویلای نوساز ۱۱۰۰ متری در زعفرانیه دارای پنج اتاق خواب، شش واحد پارکینگ، استخر، سونا، جکوزی، سالن ورزشی و ... ۲۰۹ میلیارد تومان است که البته عنوان «زیر قیمت» هم در آگهی آن درج شده است!
یک پنت هاوس ۸۰۰ متری با پنج اتاق خواب، ۹ واحد پارکینگ، سالن ورزش، استخر، روف گاردن، سونا، جکوزی و ... با نرخ هر متر مربع ۳۱۲ میلیون تومان و جمعا به مبلغ ۲۵۰ میلیارد تومان فروخته می شود.
قیمت هایی که دیگر حتی نمی توان از صفت نجومی برای آن ها استفاده کرد در حالی در آگهی های ملکی این روز های پایتخت به چشم می خورد که مقایسه این قیمت ها با آگهی ملک در منطقه بورلی هیلز آمریکا (به عنوان یکی از محله های دارای خانه های لوکس در جهان) نشان می دهد با احتساب قیمت دلار ۲۸ هزار تومانی پنت هاوس ۸۰۰ متری تهران ۱۵ میلیون دلار ارزش گذاری شده در حالی که عمارت ۴۴۴۶ متری در بورلی هیلز (عکس زیر) کمتر از ۷.۵ میلیون دلار قیمت خورده است. با مقایسه قیمت و متراژ این دو ملک مشخص می شود که قیمت هر متر از پنت هاوس مذکور در تهران بیش از ۱۰ برابر گران تر از بورلی هیلز قیمت گذاری شده است.
کف بازار خبری از مشتری نیست
آگهی های مشابه در تهران به وفور دیده می شود؛ کف بازار، اما خبری از مشتری نیست. طبق آمار معاملات آبان ماه ۱۴۰۰ شهر تهران واحد های بالای ۱۰ میلیارد تومان فقط ۴.۳ درصد از کل معاملات را به خود اختصاص دادند. بر اساس ارزش هر متر مربع نیز خانه های با قیمت بیش از متری ۸۰ میلیون تومان ۳.۳ درصد از کل معاملات را در بر گرفتند. از نظر سطح زیربنا هم تنها ۲.۲ درصد قرارداد های خرید و فروش به خانه های بالای ۲۰۰ متر تعلق گرفت.
یکی از مشاوران املاک منطقه ۱ درباره بازار پنت هاوس هایی با قیمت نجومی در پایتخت گفت: فروش این آپارتمان ها به قدری دشوار است که اگر یک واحد به فروش برسد شبیه معجزه است و خبرش سریعا پخش می شود. مثلا ماه گذشته شنیدیم که یک پنت هاوس در ولنجک به قیمت حدود ۳۰۰ میلیارد تومان فروخته شده، اما من هنوز بعد از حدود ۱۰ سال سابقه فعالیت در منطقه یک ندیدم که حتی یک واحد از این آپارتمان ها به فروش برسد.
پنت هاوس ۵۰ میلیون دلاری در تهرانوی افزود: نکته دیگر تفاوت سطح قیمت واحد های فوق لوکس است. مثلا در یک برج، نرخ دو آپارتمان لاکچری بعضا تا متری ۱۰۰ میلیون تومان با یکدیگر تفاوت دارد. همین نشان می دهد که نرخ آپارتمان های لاکچری در تهران مبنا و منطق مشخصی ندارد.
واحد های زیر قیمت، بهتر فروش می رود
رییس اتحادیه مشاوران املاک شمیرانات نیز تعیین قیمت های دلبخواه از سوی برخی مالکان را تایید می کند. محمدرضا قاسمی مدتی قبل در یک نشست خبری گفت: اخیرا یک پنت هاوس متری ۲۲۰ میلیون تومان قیمت خورد، ولی متری ۱۶۰ میلیون تومان فروخته شد؛ بنابراین اگر مالکان بخواهند سرمایه خود را به سرمایه پولی تبدیل کنند باید انعطاف داشته باشند.
خارجی ها برای اقامت موقت پنت هاوس ها را اجاره می کنند
بررسی ها نشان می دهد پنت هاوس ها و ویلا های گران قیمت تهران، اغلب در بازار اجاره عرضه می شود. دفاتر املاک می گویند که تجار ایرانی مقیم اروپا و آمریکا، دوتابعیتی ها و خارجی ها برای اقامت موقت از این خانه های اجاره ای استفاده می کنند. در اغلب روز های سال هم خالی هستند. با این حال، مالکان این واحد ها آن ها را مرتباً آگهی می کنند که بتوانند در صورت تصویب قوانین مالیاتی در مجلس، با این توجیه که خانه آگهی شده و اجاره نرفته است از پرداخت مالیات فرار کنند.
یکی از مشاوران املاک واقع در منطقه یک تهران با بیان این که آپارتمان های لوکس به ندرت مورد استفاده قرار می گیرند، بیان می کند: بیش از ۹۰ درصد این خانه ها خالی هستند و حتی خانواده های مرفه تمایلی به اجاره این آپارتمان ها نشان نمی دهند.
