به گزارش سرویس اقتصادی ساعدنیوز به نقل از عصرایران، سقف وام ودیعه مسکن اعلام شده و با رعایت شرایط ثبت نام وام ودیعه مسکن 1403، به سامانه خودنویس مراجعه کرده و برای صفر کردن حق الزحمه‌های میلیونی پرداخت می‌کنیم. همچنین یادآور می‌شویم که در ماه خرداد سال گذشته، نمایندگان مجلس شورای اسلامی با تصویب ماده 11 طرح دو فوریتی کنترل و تنظیم اجاره و قیمت‌گذاری مسکونی‌ها موافقت کردند.
بر اساس ماده 11 این قانون، بانک مرکزی موظف شد پس از تصویب شورای عالی مسکن، از طریق بانک‌های عامل نسبت به پرداخت تسهیلات کمک ودیعه به گروه‌های جمعیتی آسیب‌پذیر در حوزه مسکن، بر اساس اولویت‌بندی که ظرف مدت یک‌ماه به پیشنهاد مشترک وزارت راه و شهرسازی و وزارت کار به تصویب شورای عالی مسکن می‌رسد، اقدام کند.
سقف فردی تسهیلات در سال اول اجرای قانون برای شهر‌های مختلف بر اساس مصوبه شورای پول و اعتبار، در سال اول برای شهر تهران 2 میلیارد ریال (200 میلیون تومان)، مراکز استان‌ها 1 میلیارد و 500 میلیون ریال (150 میلیون تومان)، سایر شهر‌ها 1 میلیارد ریال (100 میلیون تومان) و برای روستا‌ها 400 میلیون ریال (40 میلیون تومان) تعیین می‌شود که در سال‌های بعد متناسب با تورم نقطه به نقطه اعلامی بانک مرکزی افزایش می‌یابد. تسهیلات پرداخت‌شده توسط بانک‌های عامل، به عنوان تکلیف ماده 4 قانون جهش تولید مسکن محسوب می‌شود.
سقف این وام در سال جاری تغییر نکرده و با همان ارقام تعیین‌شده در قانون، بانک‌ها موظف هستند نسبت به پرداخت آن به مستاجران واجدان شرایط اقدام کنند.سود وام مذکور 23 درصد و دوره بازپرداخت آن 5 ساله است. بر این اساس اجاره‌نشین‌ها پس از طی کردن مراحل مربوطه می‌توانند وام ودیعه مسکن را دریافت کنند.
اقساط وام ودیعه برای مستاجران تهرانی ماهانه حدود 5 میلیون و 638 هزار تومان است. کل بازپرداخت این وام طی پنج سال حدود 338 میلیون و 285 هزار تومان است. در واقع مستاجران در پایان دوره بازپرداخت، 138 میلیون و 285 هزار تومان سود بابت وام 200 میلیون تومانی پرداخت می‌کنند. سود وام 150 میلیون تومانی مراکز استان‌ها نیز حدود 104 میلیون تومان برآورد می‌شود. همچنین مستاجران در سایر شهر‌ها حدود 70 میلیون تومان بابت وام 100 میلیون تومانی، سود پرداخت می‌کنند.
سرپرست معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از اصلاح دستورالعمل اجرایی دریافت مجدد تسهیلات ودیعه مسکن برای واجدان شرایط خبر داد.مسعود بیات منش گفت: متقاضیان دریافت تسهیلات ودیعه مسکن که پیش‌تر و در سنوات گذشته این تسهیلات را دریافت کرده‌اند با شرط تسویه تسهیلات قبلی امکان دریافت مجدد تسهیلات را خواهند یافت.
بیات منش در بیان جزئیات پرداخت مجدد تسهیلات ودیعه مسکن توضیح داد: شرط پرداخت مجدد تسهیلات مجدد ودیعه مسکن مربوط به متقاضیانی است که در سال‌های 1399 و 1400 تسهیلات ودیعه مسکن را دریافت کرده و تسویه تسهیلات را انجام داده اند. این دسته از متقاضیان با درج گزینه تسویه تسهیلات از طریق شعب بانک عامل این امکان را برای بار دوم خواهند یافت تا نسبت به دریافت تسهیلات ودیعه مسکن اقدام کنند.
گفتنی است، هم اکنون رقم تسهیلات ودیعه مسکن در تهران 200 میلیون تومان، مراکز استان‌ها 150 میلیون تومان، سایر شهر‌ها 100 میلیون تومان و روستا‌ها 40 میلیون تومان است. همچنین سود تسهیلات ودیعه مسکن نیز 23 درصد و حداکثر مدت زمان بازپرداخت این تسهیلات 5 ساله تعیین شده است.
در سال‌های اخیر، سامانه‌های متعددی، در رابطه با مساله املاک، از سوی دولت راه اندازی شده است که ثبت نام در برخی از آن ها، مانند سامانه املاک و اسکان، توسط مالکان و مستاجران، الزامی بوده و در برخی دیگر، مانند سامانه ثبت نام وام ودیعه مسکن، شکل اختیاری داشته است.
بنابر اعلام معاونت ساختمان و مسکن وزارت راه و شهر سازی، ثبت نام وام ودیعه مسکن سال گذشته، از 26 خرداد ماه، آغاز گردید و تا 30 آذر ماه، ادامه داشت. متقاضیان دریافت وام اجاره خانه، برای اینکه، جهت دریافت این تسهیلات، واجد شرایط ثبت نام وام ودیعه مسکن شناخته شوند، لازم است که دارای شرایط اعلام شده، در سامانه ثبت نام وام ودیعه مسکن، به نشانی اینترنتی tem.mrud.ir، همچون شرایط ثبت نام مسکن اولی‌ها باشند. در ادامه، در رابطه با شرایط ثبت نام وام ودیعه مسکن 1403، برای متقاضیان، توضیحات لازم آورده شده است.
1 - اجاره نامه ارائه شده از سوی متقاضی وام ودیعه مسکن، می‌بایست به صورت رسمی تنظیم گردیده یا اینکه در سامانه ایران املاک، به ثبت رسیده و دارای کد رهگیری نیز باشد.
2 - تاریخ اجاره نامه ارائه شده می‌بایست، حداکثر تا پایان زمان ثبت نام وام ودیعه مسکن باشد.
3 - متقاضیانی که تسهیلات ودیعه مسکن را در سال‌های 1399 و 1400 دریافت کرده اند با شرط تسویه تسهیلات قبلی، امکان دریافت مجدد تسهیلات ودیعه مسکن را دارند.
چنانچه، ثبت نام کننده وام ودیعه مسکن، واجد شرایط ثبت نام وام ودیعه مسکن شناخته شود و جهت دریافت تسهیلات اجاره خانه به بانک معرفی گردد، لازم است که ظرف مدت دو هفته، از زمان معرفی به بانک، مدارک لازم را برای اخذ این تسهیلات، به بانک ارائه نموده و ضامنین خود را معرفی نماید، در غیر این صورت، درخواست وام ودیعه مسکن متقاضی رد خواهد شد.
به طور معمول، ثبت نام وام مسکن، مستلزم دارا بودن شرایط معرفی شده در آن سامانه می‌باشد. ثبت نام در سامانه وام ودیعه مسکن نیز از این قاعده، مستثنی نبوده و افرادی که در این سامانه، اقدام به ثبت نام می‌کنند، لازم است که شرایط تعیین شده از سوی دولت را داشته باشند. در این قسمت به شرایط وضعیت تاهل متقاضی برای ثبت نام وام ودیعه مسکن 1403 پرداخته شده است.
از سوی دیگر، با توجه به این نکته که منابع مالی دولت، جهت اعطای وام ودیعه مسکن با محدودیت مواجه بوده، پرداخت این وام، به تمامی مستاجران امکان پذیر نمی‌باشد. در نتیجه، با توجه به معیار وضعیت تاهل متقاضی، برای ثبت نام تسهیلات وام اجاره خانه 1403، در میان دو قشر مستاجران مجرد و متاهل، گروه متاهلین برای ثبت نام وام ودیعه مسکن، در اولویت بوده و تسهیلات اجاره خانه به این گروه پرداخت می‌گردد.
بر اساس شرایط اعلام شده از سوی وزارت راه و شهر سازی، متقاضی دریافت وام ودیعه مسکن، همانند متقاضی ثبت نام طرح جهش تولید مسکن، می‌بایست متاهل بوده یا اینکه سرپرست خانوار باشد. بنابراین، باید گفت که تسهیلات اجاره خانه سال 1403 که از سوی دولت ارائه گردیده، به افراد مجردی که سرپرست خانواده نمی‌باشند، تعلق نمی‌گیرد.
با این وجود، با توجه به اطلاعیه‌های رسمی که از سوی وزارت راه و شهر سازی اعلام گردیده است بر این قاعده، دو استثنا وارد شده و افراد، با داشتن شرایط زیر، حتی اگر مجرد بوده و سرپرست خانوار هم نباشند، واجد شرایط دریافت وام ودیعه مسکن می‌باشند.
1 - زنان مجرد بالای 35 سال سن که با خانواده زندگی نکرده و در واقع، خودسرپرست می‌باشند.
2 - مردانی که سابقا، سرپرست خانوار بوده، اما در حال حاضر، به دلیل طلاق یا فوت همسر مجرد می‌باشند.
3- افرادی که قصد شرکت در طرح جهش تولید مسکن را دارند، می‌بایست ابتدا شرایط لازم برای ثبت نام در طرح جهش تولید مسکن را مطالعه نمایند.
برای اینکه ثبت نام وام ودیعه مسکن، از سوی وزارت راه و شهر سازی، مورد تایید قرار گیرد و متقاضی، برای دریافت این تسهیلات، به بانک معرفی شود، علاوه بر اینکه متقاضی تسهیلات اجاره خانه باید دارای شرایط ثبت نام وام ودیعه مسکن لازم باشد، ضروری است تا اجاره نامه ارائه شده توسط متقاضی وام نیز ویژگی‌های تعیین شده از سوی دولت را داشته باشد. مطابق اطلاعاتی که در سایت tem.mrud.ir، اعلام گردیده، اجاره نامه‌ای که برای دریافت وام ودیعه مسکن، در این سایت بارگذاری می‌شود، می‌بایست، یکی از خصوصیات زیر را دارا باشد و شرایط اجاره نامه برای ثبت نام وام ودیعه مسکن 1403 به شرح زیر است:
1- به طور رسمی تنظیم شده باشد. (یعنی در دفتر اسناد رسمی و توسط سردفتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد.)
2 - در سامانه ایران املاک iranamlaak.ir ثبت شده و کد رهگیری از این سایت دریافت کرده باشد.
شرایط ثبت نام وام ودیعه مسکن 1403، تنها محدود به شرایط مربوط به متقاضیان دریافت تسهیلات اجاره خانه و همچنین، نوع قرارداد اجاره نامه تنظیم شده نمی‌باشد، بلکه برای دریافت این تسهیلات مسکن، لازم است که شروط مربوط به زمان انعقاد قراداد اجاره نیز رعایت گردد.
بر اساس اعلام وزارت راه و شهر سازی در سال قبل، برای اینکه ثبت نام متقاضی دریافت وام ودیعه مسکن، مورد موافقت قرار گیرد و وی جهت دریافت تسهیلات اجاره خانه سال 1403 معرفی گردد، لازم است که قرارداد اجاره او، حداکثر تا پایان زمان ثبت نام وام ودیعه مسکن، منعقد شده باشد. بنابراین، چنانچه زمان انعقاد قرار داد اجاره ارائه شده، مربوط به بعد از این بازه زمانی باشد، متقاضی واجد شرایط زمان قراداد اجاره برای ثبت نام وام ودیعه مسکن 1403 نخواهد بود.
امروزه افرادی که برای تامین هزینه اجاره مسکن خود با مشکل روبرو هستند، می‌توانند با مطالعه و اطلاع از شرایط جدید وام ودیعه مسکن مستاجران اقدام به دریافت و ثبت نام وام ودیعه مسکن در سایت سامانه جامع طرح‌های حمایتی مسکن به نشانی tem.mrud.ir نمایند.
شرایط وام مستاجری در سال جدید تفاوتی با سال گذشته نداشته و متقاضیان دریافت وام ودیعه مسکن مستاجران با داشتن شرایط طبق سال گدشته می‌توانند اقدام به تکمیل ثبت نام کنند. شرایط وام ودیعه مسکن مستاجران عبارت است از:
متقاضی دریافت وام ودیعه مسکن مستاجران باید دارای اجاره نامه رسمی و ثبت شده در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات باشد و باید کدرهگیری اجاره نامه آنان از تاریخ 1403/01/01 به بعد باشد.
باید اطلاعات سکونت و مالکیت خود را در سامانه املاک و اسکان ثبت نمایند.
متقاضی دریافت وام اجاره مسکن 1403 باید متاهل و سرپرست خانواده باشد در صورتی که مجرد باشد، باید سن زنان بالای 35 سال و مردان بالای 45 سال باشد.
شرایط ذکر شده از مهمترین و اصلی‌ترین شرایط دریافت وام ودیعه مسکن مستاجران است. لازم به ذکر است، متقاضیانی که در سال‌های گذشته وام ودیعه مسکن مستاجران دریافت نموده اند در صورتی می‌توانند مجددا درخواست خود را در سایت ثبت نام وام ودیعه مسکن مستاجران ثبت نمایند که پرداخت وام ودیعه مسکن قبلی خود را انجام داده و تسویه نموده باشند.
کارشناس مسکن گفت: سامانه خودنویس توانست با راه اندازی ثبت قرارداد‌های خریدوفروش و اجاره مسکن تمامی حق الزحمه‌های نجومی را به صفر برساند. وحیدی کارشناس سیاست گذاری مسکن با بیان اینکه سامانه خودنویس از خرداد ماه سال گذشته در جهت نظارت و کنترل قیمت مسکن و ساماندهی آن و با همت وزارت راه و شهرسازی ایجاد شده تا شهروندان بتوانند قرارداد‌های ملکی خود را به طور رایگان ایجاد و ثبت کنند گفت: تاکنون بیش از یک میلیون و 600 هزار قرارداد اجاره ثبت شده که با اضافه شدن قرارداد‌های خرید و فروش این تعداد رو به افزایش است.
وی ادامه داد: در نسخه فعلی سامانه خودنویس، تمام اقلام اجاره ملک اعم از مسکونی، غیرمسکونی، مالکیت حقیقی، مالکیت حقوقی و چند مالکی در دسترس است، همچنین پنل مشاور املاک نیز در دسترس مشاورین قرار گرفته و از خرداد ماه امسال هم فروش ملک نیز در دسترس همگان قرار گرفت که خود باعث استقبال بسیار گسترده بسیاری از افراد شد.
او با بیان اینکه از خرداد سال گذشته تمامی قرارداد‌های اجاره برای دریافت کدرهگیری رایگان صرفا در سامانه خودنویس ثبت شده اند گفت: دریافت کد رهگیری در سامانه خودنویس هم توسط مشاوران املاک و هم خود مردم به عنوان متعاملین به صورت رایگان امکان پذیر شده است.
وی یادآور شد: بر اساس برنامه‌ریزی انجام شده ثبت مبایعه‌نامه نیز امسال به سامانه خودنویس منتقل شد که همبن امر هزینه‌های چند صد میلیونی که باید به مشاوران املاک پرداخت می‌کردند صفر شود و تمامی آنها در جیب خریداران و فروشندگان باقی بماند.
کارشناس سیاست گذاری مسکن اظهار کرد: سامانه خودنویس جایگزین سامانه ثبت معاملات و املاک کشور شده است و مطابق با ماده 18 قانون جهش تولید مسکن، امکان تنظیم قرارداد بین موجر و مستأجر بدون هیچ گونه وجهی در این سامانه فراهم شده است.
وی ادامه داد: از جمله ویژگی بارز این سامانه صرفه‌جویی در کمیسیون املاکی‌هاست، ضمن اینکه موجر و مستأجر با حذف املاکی‌ها می‌توانند به صورت رایگان درخواست و مبایعه‌نامه خود را ثبت کنند.
او با بیان اینکه خدمات گوناگون سامانه خودنویس شامل ثبت قرارداد‌های اجاره، دریافت کد رهگیری و استعلام آن، استفاده کنید. گفت: یکی از مهمترین مزیت‌های این سامانه آن است که تمامی فرار‌های مالیاتی که پیش از این در حوزه املاک انجام میشد گرفته می‌شود و تمامی واسطه‌ها از طریق این بخش ساماندهی و حذف شده اند که این امر خود نقش بسیار موثری در بهبود وضعیت بازار مسکن داشته است.
برای پیگیری اخبار حوزه اقتصاد کلیک کنید.
