چرا خیلیا خونه نمی‌خرن؟ این 6 دلیل رو که بدونی، توام شک می‌کنی

به گزارش سرویس اقتصادی ساعدنیوز، پنج صاحب‌نظر حوزه مسکن و ساختمان به بررسی آینده بازار ملک در سه بازه زمانی کوتاه‌مدت، میان‌مدت و بلندمدت پرداخته‌اند. خلاصه و جمع‌بندی این تحلیل‌ها به شرح زیر است:

وضعیت فعلی بازار: رکود مستمر

بازار مسکن و صنعت ساختمان ایران با رکود عمیق و مزمن مواجه‌اند. داده‌های رسمی نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاری برای تکمیل ساختمان‌ها در نیمه اول سال 1403 نسبت به سال‌های گذشته 32 درصد کاهش یافته است بیشترین افت در 7 سال گذشته.

سه سناریوی آینده بازار مسکن

1. سناریوی کوتاه‌مدت (پرمحتمل‌ترین حالت):

• ادامه رکود در معاملات خرید آپارتمان و کاهش سرمایه‌گذاری ساختمانی

• احتمال کمی برای کاهش رکود، و احتمال متوسط برای تشدید رکود

2. سناریوی میان‌مدت:

• ریسک‌های سیاسی و نظامی (خصوصاً در تهران) کماکان عامل بازدارنده هستند

• با تداوم نااطمینانی، رکود تشدید می‌شود

• احتمال رونق محدود در برخی شهرهای شمالی به دلیل مهاجرت سرمایه در صورت تشدید ریسک در پایتخت

3. سناریوی بلندمدت:

• تنش‌های سیاسی فاکتور کلیدی هستند

• در صورت رفع تحریم‌ها و ایجاد ثبات، احتمال رونق در بلندمدت وجود دارد

• در غیر این صورت، رکود مزمن ادامه خواهد یافت

شش مانع ساختاری پیش‌روی بازار مسکن

1. تورم و اختلال در زنجیره تأمین مصالح ساختمانی

2. نااطمینانی نسبت به آینده (سیاسی، اقتصادی و امنیتی)

3. رشد اقتصادی پایین

4. کمیابی زمین در تهران و افزایش قیمت خانه‌های کلنگی

5. اثر تحریم‌ها بر صنعت ساختمان و سرمایه‌گذاری

6. عبور پیک جمعیتی کشور از سن ازدواج (کاهش تقاضای موثر)

تحلیل کارشناسان منتخب

فردین یزدانی:

• آینده مسکن مثبت نیست

• رکود به دلیل کاهش سرمایه‌گذاری و عدم تکمیل پروژه‌ها تشدید می‌شود

• رونق منطقه‌ای (مثلاً در شهرهای شمالی) ممکن است، اما نه در سطح ملی

محمود اولاد:

• همه خریدهای مسکن، ماهیت سرمایه‌ای دارند

• دوره طلایی ساخت‌وساز (دهه 80 و اوایل 90) پایان یافته

• فقدان زمین قابل ساخت در کلان‌شهرها، رکود را عمیق‌تر کرده

• حل مشکلات نیازمند اصلاح قوانین و کاهش نااطمینانی است

روزبه ظهیری‌هاشمی:

• رکود تابع ضعف تقاضاست، و تقاضا ناشی از قدرت خرید است

• تورم مصالح، کمبود نیروی کار و نااطمینانی، عوامل اصلی رکود فعلی‌اند

• بدون اعتماد عمومی و رشد درآمد، بهبود حاصل نمی‌شود

نتیجه‌گیری نهایی:

بازار مسکن ایران در وضعیت رکود ساختاری قرار دارد که ناشی از مجموعه‌ای از عوامل اقتصادی، سیاسی و جمعیتی است. چشم‌انداز بهبود تنها در صورت کاهش تنش‌های سیاسی، رشد اقتصادی و افزایش قدرت خرید مردم قابل تصور است. در غیر این صورت، رکود با شدت بیشتری ادامه خواهد یافت.

منبع:دنیای اقتصاد

برای مشاهده سایر مطالب اقتصادی ساعدنیوز در ارتباط باشید.