بعد از جنگ چه بر سر مسکن آمد؟؛ رشد سنگین قیمت‌ها در تهران+عکس

به گزارش سرویس اقتصادی پایگاه خبری ساعدنیوز به نقل از ایسنا، بازار مسکن روزهای پرنوسانی را در هفته‌های اخیر تجربه می‌کند. این بازار در زمان جنگ 40 روزه متوقف بود اما بلافاصله پس از اعلام آتش‌بس در روز 19 فروردین، قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان، بخصوص در پلتفرم‌ها و سایت‌های اینترنتی روند صعودی به خود گرفت؛ به طوری که در مواقعی شاهد اعلام قیمت‌های عجیب توسط برخی فروشندگان واحدهای قدیمی و فاقد امکانات کافی هستیم.

درج نرخ‌های غیرواقعی در سایت‌های فروش ملک، صدای برخی فعالان این بازار را درآورده است. اخیرا داوود بیگی نژاد ـ نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران ـ با انتقاد از این‌که آمار رسمی درخصوص قیمت مسکن وجود ندارد گفته که آگهی‌های ملکی که در فضای مجازی و سایت‌ها توسط برخی افراد ارائه می‌شود مبنای قیمت گذاری قرار گرفته و می‌بینیم که با این آگهی‌ها قیمت مسکن را بالا می‌برند.

پیش از آن هم از آذرماه تا روز 9 اسفند که جنگ آغاز شد نرخ‌های اعلامی مرتبا افزایش می‌یافت. اگرچه یک مسئول وزارت راه و شهرسازی، رشد قیمت مسکن در شهر تهران طی سال 1404 را 32 درصد و از زمان وقوع جنگ 40 روزه تاکنون 12 درصد اعلام کرده اما نرخ‌ها دست کم در سایت‌های فروش ملک، شرایط متفاوتی را به تصویر می‌کشد.

به تازگی نرگس رزبان ـ مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی ـ گفته که آمارها و تحلیل‌های به دست آمده از سامانه خودنویس نشان می دهد در سال 1404 حدود 32 درصد رشد قیمت مسکن در تهران ثبت شد و این عدد در میانگین استان‌ها متفاوت است.

به گفته وی، اطلاعات سامانه خودنویس گویای آن است که از زمان وقوع جنگ تحمیلی سوم از 9 اسفند 1404 تاکنون برخلاف برخی اظهارات که از رشد حدود 60 تا 80 درصدی قیمت مسکن خبر می‌دهد، متوسط بهای فروش واحدهای مسکونی حدود 12 درصد رشد داشته است.

کارشناسان و فعالان بازار مسکن اما نظر متفاوتی دارند. آن‌طور که برخی مشاوران املاک می‌گویند نرخ‌های پیشنهادی آپارتمان‌های تا 5 سال ساخت در مناطق میانی تهران از تقریبا متری 100 تا 110 میلیون تومان در سه ماهه پایانی سال قبل، به بیش از 170 میلیون تومان در حال حاضر رسیده است.

این افزایش از عوامل متعددی مثل رشد تورم نقطه به نقطه تا 73 درصد، نوسانات ارزی، آسیب به صنایع فولادی و پتروشیمی، رکود ساخت و ساز و افزایش 60 درصدی دستمزد نشأت می‌گیرد. قیمت دلار به عنوان شاخص بازار ارز در یک سال اخیر 114 درصد افزایش یافته و به 180 هزار تومان رسیده است.

برآوردهای غیررسمی نشان می‌دهد که متوسط قیمت مسکن در تهران به حدود 160 میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است. با این حساب نرخ دلاری مسکن در حال حاضر در محدوده 888 دلار قرار دارد. متوسط بلندمدت این عدد 1100 تا 1200 دلار است که با وجود نوسانات افزایشی قیمت ملک در ماه‌های اخیر اعداد و ارقام از جاماندگی مسکن در مقایسه با بازار ارز حکایت دارد.

قیمت مسکن طی یک سال گذشته بر اساس دفترچه معاملات سازمان امور مالیاتی حدود 60 درصد افزایش پیدا کرده است؛ اگرچه آمار رسمی از مرداد 1403 توسط بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی منتشر نشده که علت آن عدم دسترسی به معاملات سامانه کاتب عنوان شده است.

استناد مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن برای رشد 32 درصدی قیمت مسکن در یک سال گذشته به سامانه خودنویس است؛ در حالی که بخش عمده‌ای از معاملات ملکی توسط مشاوران املاک در سامانه کاتب انجام می‌شود و درصد محدودی در سامانه خودنویس به ثبت می‌رسد.

با همه این احوالات حداقل به صورت اسمی، بازار مسکن روند رو به رشدی را طی ماه‌های اخیر سپری کرده است. این موضوع در جداول قیمت مسکن که طی سال‌های اخیر توسط ایسنا منتشر می‌شود قابل مشاهده است. از سوی دیگر معاملات در رکود به سر می‌برد؛ نه به این دلیل که خریدار وجود ندارد، بلکه واحدهای مرغوب با قیمت معقول و منطقی به ندرت دیده می‌شود.

سمانه محرمی‌نمین ـ نایب رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران ـ در تشریح آخرین وضعیت بازار مسکن به ایسنا گفت: پس از جنگ با نوسان افزایشی در قیمت مصالح ساختمانی مواجه شدیم که به چشم‌انداز افزایشی درخصوص هزینه تمام شده مسکن منجر شد.

وی افزود: تا حدود یک هفته قبل خریداران با بازار هماهنگ نبودند؛ چرا که انتظارشان با وضعیت موجود همخوانی نداشت اما در روزهای اخیر می‌بینیم که این پذیرش از طرف مخاطب بازار مسکن انجام شده است. این تصور نیز که ممکن است با توجه به تجارب سال‌های گذشته قیمت مسکن افزایش پیدا کند نیز به نوسانات بازار مسکن دامن می‌زند.

محرمی‌نمین درباره رفتار بازار مسکن در دهه‌های گذشته خاطرنشان کرد: معمولا از 20 اسفند تا 20 فروردین تعداد معاملات ملک کاهش می‌یابد. از 20 فروردین که بازار راه می‌افتد تا حدود یک ماه بازار در حالت گیجی به سر می‌برد و به تدریج از نیمه دوم اردیبهشت قیمت‌های جدید بروز و ظهور پیدا می‌کند.

وی تصریح کرد: نمای کلی بازار ملک در هفته‌های اخیر گویای آن است که معاملات واحدهای زیر 30 میلیارد تومان به عنوان قیمت منطقی و نرمال در حال انجام است. وزارت راه و شهرسازی از حدود دو سال قبل هیچ داده رسمی درخصوص قیمت و تعداد معاملات به ما اعلام نکرده، بنابراین به آمار رسمی دسترسی نداریم. اما رصدهای میدانی از افزایش 30 تا 50 درصد قیمت مسکن پس از جنگ 40 روزه حکایت دارد. برخی مسئولان این عدد را 12 درصد اعلام کرده‌اند که نمی‌توانم نظری در این‌باره ارائه دهم.

نایب رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران، عدم انتشار آمار رسمی از معاملات مسکن را کتمان واقعیت دانست و گفت: با خاموش کردن تابلوی معاملات و انکار واقعیت در بازار ملک نه تنها نمی‌توان قیمت‌ها را کنترل کرد، بلکه این وضعیت به سردرگمی و بروز نرخ‌های کذایی منجر می‌شود.

محرمی‌نمین درباره پیش‌بینی بازار مسکن در ماه‌های آینده بیان کرد: من بازار را آرام با شیب ملایم رو به صعود می‌بینم. عوامل مختلفی هم در این روند دخیل می‌دانم که شامل تورم عمومی، نوسان بازارهای موازی، رشد 60 درصدی دستمزد، انتظارات تورمی در بازار ملک، رکود و افزایش هزینه‌های ساخت است. هر نوع هزینه‌ای که به بخش ساخت و ساز تحمیل شود من‌جمله مالیات‌ها نهایتا بر دوش مشتری نهایی قرار می‌گیرد.