به گزارش سایت خبری ساعدنیوز به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، این روز ها با تعطیل شدن چند روزه کلان شهر تهران و البرز بازار مسکن هم تحت تاثیر قرار گرفته و همین خود باعث شده قیمت ها در این بازار مسکن دچار جهش های در بخش اجاره شود.
نبودن مشاوران املاک در این ایام باعث شده که بازار سایت های خرید و فروش رونق پیدا کند و ورود سوداگران به این سایت ها خود نرخ ها را به سمت افزایشی شدن هدایت کرده است و البته از سوی دیگر با توجه به شیوع ویروس کرونا بسیاری از مالکان به دلیل مصوبات ستاد ملی مقابله با کرونا سعی کرده اند قرارداد های خود را تمدید کنند که البته بسیاری از آن ها بیش از ۲۵ درصد اجاره را برای مستاجران خود تعیین کرده اند.
براساس این گزارش در همین رابطه بهمنی یکی از مستاجران در منطقه آزادی تهران با بیان اینکه نرخ اجاره ها در این منطقه بیش از ۴۰ درصد افزایش یافته است، گفت: مالکان به هیچ عنوان به مصوبات ستاد ملی مقابله با کرونا توجه ای نمی کنند و در صورتی که بگوییم سقف نرخ اجاره ۲۵ درصد است می گویند مستاجران زیادی برای اجاره کردن این واحد با نرخ بیش از ۴۰ درصد منتظر هستند.
او ادامه داد: بازار اجاره با وجود تعطیل شدن مشاوران املاک بسیاری آشفته شده و پایه نرخ اجاره هم در این روز ها حداقل یک میلیون تومان است.
بهمنی بیان کرد: در منطقه آزادی یک واحد ۷۰ متری ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۴ میلیون تومان اجاره تعیین کرده است.
در ادامه حسنی یکی دیگر از مستاجران ساکن منطقه خانی آباد نو با ابزار گله گی از بالا بودن بسیاری از نرخ ها در مناطق جنوبی تهران گفت: به دلیل بالا بودن نرخ های اجاره در بسیاری از مناطق شمالی نشین تهران مردم مجبور شده اند به مناطق جنوبی تهران بیایند و همین باعث شده که مالکان هم سوء استفاده کنند و اقدام به افزایش نرخ های اجاره کنند.
او ادامه داد: در حال حاضر یک واحد نوساز ۲ خواب ۹۰ متری رهن کامل ۳۵۰ میلیون تومان است رهن کامل تعیین شده آن در صورتی است که میانگین نرخ اجاره در سال گذشته بسیار کمتر از این قیمت ها بود.
براساس این گزارش در حالی که وزیر راه وشهرسازی و همچنین معاونت مسکن و ساختمان وزیر راه وشهرسازی از آرامش بازار اجاره و همچنین اجرا شدن تمامی مصوبات ستاد ملی مقابله با کرونا توسط مالکان خبر می دهند، اما گزارشات میدانی خلاف این مصوبات را نشان می دهد.
صدور ۳۰۰ حکم تخلیه واحد مسکونی در دوران کرونا
به طوری که چندی پیش محمد اسلامی وزیر راه وشهرسازی در برنامه نگاه یک در رابطه با وضعیت بازار اجاره، گفت: ۱۳۰۰ شکایت به شورای حل اختلاف توسط مستاجران ارسال شده که از این تعداد تنها ۳۰۰ حکم تخلیه صادر شده و مابقی هم بین مالکان و موجران صلح ایجاد شده است.
اسلامی افزود: برای اجاره دارای حرفه ای اقدامات لازم و همچنین زمین را تامین کرده ایم و تاکنون چندین بار فراخوان دادیم.
وزیر راه و شهرسازی اظهار کرد: بسیاری از مشاوران املاک در مقایسه با سایر مشاغل حضور چشمگیری دارند و ما سعی کرده ایم با اتحادیه مشاوران املاک نرخ های قرارداد ها را ضابطه مند کنیم.
او درباره وام ودیعه مسکن هم گفت:حدود ۲۵۰ هزار نفر در این طرح ثبت نام کرده اند و ما پالایش ها را انجام داده و به زودی کسانی که در سال گذشته وام ودیعه مسکن دریافت نکرده اند و واجد شرایط دریافت وام ودیعه مسکن هستند این تسهیلات را دریافت کنند.
اسلامی توضیح داد:تعیین سقف اجاره مسکن بسیار در کاهش قیمت اجاره موثر بوده، اما بسیاری از مردم ادعا می کنند که باعث افزایش قیمت شده است، اما باید این موضوع را یادآوری کنیم که در سال گذشته یکی از شبکه های تلویزیونی مستاجران و مالکان خوب را معرفی می کرد و همین امر نشان داد که چقدر مالکان انصاف داشتند و در این حوزه مراعات مستاجران را کرده بودند.
او درباره اجاره مسکن هم گفت: در سال گذشته از بسیاری از مالکانی که صفر درصد قیمت اجاره را افزایش داده بودند، تقدیر کردیم.
تعطیلات کرونایی به ضرر مشاوران املاک
همچنین مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشوری در گفت و گو با خبرنگاران، با بیان اینکه از ابتدای قرمز شدن وضعیت کرونا در تهران و بسیاری از شهر های دیگر تمامی مشاوران املاک کشور تعطیل شده اند، گفت: تعطیلی مشاوران املاک باعث می شود که نتوانیم قیمت ها را در این بازار کنترل کنیم.
او ادامه داد: مشاور املاکی درحال حاضر باز نیست که بخواهیم از طریق معاملات صورت گرفته آماری از وضعیت اجاره ویا خرید وفروش دهیم.
خسروی با بیان اینکه حدود ۱۰ روز قبل برای چندمین بار در امسال دفاتر مشاور املاک به دستور ستاد ملی کرونا تعطیل شده و امروز مجددا این تعطیلات را تا یکشنبه تمدید کرده اند، افزود: سال گذشته هم این وضعیت را داشتیم. افراد شاغل در صنف ما با توجه به استفاده از تلفن و فناوری های جدید، کمترین ارتباط حضوری با متعاملین را دارند؛ در حالی که مشاغل دیگر که فضای کار آن ها بسیار شلوغ تر از دفاتر املاک است تعطیل نشده اند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه ما مولد مالیاتی و مولد اقتصادی هستیم و به کنترل قیمت ها در بازار مسکن کمک می کنیم، گفت: وقتی دفاتر املاک بسته باشند هرکس هر قیمتی دلش می خواهد برای خانه خودش تعیین و در سایت ها درج می کند.
وی گفت: در حالی که اکثر همکاران ما درخصوص قیمت های کارشناسی و واقعی به فروشندگان، مشاوره می دهند و به ارزانی کمک می کنند.
خسروی تاکید کرد: از ستاد کرونا انتظار داریم با توجه به ارتباط کم مشاوران املاک با مراجعه کنندگان، ما را جزو صنوف گروه های شغلی یک قرار دهد؛ چرا که صنف مشاوران املاک در حال نابودی است و باید فکری برای این وضعیت کرد.
او با بیان اینکه اگر بخش دولتی به مهمترین وظیفه خود در تولید و عرضه مسکن بپردازد گرانی ها تا این حد در بازار مسکن ایجاد نمی شود گفت: دولتی ها در حال حاضر تنها به ۱۰ درصد وعده خود هم عمل کرده اند. بعد می آیند از مشاوران املاک انتقاد می کنند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک اظهار کرد: نه بازار مصالح، نه قیمت گذاری و نه سیاست گذاری، هیچ کدام در اختیار اتحادیه مشاوران املاک نیست. یک واقعیت این است که تعداد مسکن در شهر تهران، کمتر از تقاضا است که علت اصلی آن به کاهش ساخت و ساز ناشی از سیاست های اشتباه مسئولان برمی گردد.
او بیان کرد: در سال های اخیر به محض اینکه مسکن گران می شد پیکان انتقادات را به سمت ما می گرفتند. به نظرم این رفتار مسئولان نوعی شانه خالی کردن از مسئولیت است. بی برنامگی خودتان را گردن دیگران نیندازید.
براساس این گزارش با توجه به تعطیلی های این مدت و با توجه به آنکه در حال حاضر اوج جابه جایی ونقل و انتقال مستاجران است و با توجه به آنکه بسیاری از مشاوران املاک تعطیل هستند بنابراین درحال حاضر این بازار به دست سوداگران سایت ها افتاده است که این خود می تواند زنگ خطری برای خیزش دوباره قیمت ها در بازار اجاره باشد.
هزینه سرسام آور اجاره ویلا در شمال کشور!
