احتمال شوک قیمتی به بازار مسکن / خانه گران می‌شود؟

  پنجشنبه، 18 شهریور 1400   کد خبر 166846
احتمال شوک قیمتی به بازار مسکن / خانه گران می‌شود؟
ساعد نیوز: براساس گفته‌های مدیرعامل بانک مسکن، تسهیلات خرید مسکن جوانان در تهران به یک میلیارد، در شهرهای بزرگ به ۸۵۰ میلیون تومان و در سایر شهرها نیز به ۷۰۰ میلیون تومان افزایش یافت. آیا حالا باید منتظر شوک قیمتی به بازار مسکن باشیم؟

به گزارش سایت خبری ساعد نیوز به نقل از تجارت نیوز، اگرچه افزایش وام خرید مسکن اتفاق خوبی است اما به راستی چه افرادی می توانند این وام را تهیه کنند و تا چند سال باید اقساط آن را پرداخت کرده و به صورت کلی با این میزان وام می توان در تهران خانه خرید؟

ضمن اینکه باید توجه داشت هرقدر که ابزارهای حمایتی دولت مانند تسهیلات دهی بیشتر می شود به همان نسبت واسطه های ملکی نیز به قیمت ملک اضافه کرده و شوک دیگری به قیمت ها وارد می کنند.

بنابراین به نظر می رسد که دستورالعمل تازه نظام بانکی برای پرداخت وام مسکن، بهانه ای تازه به مالکان و واسطه های ملکی دهد تا قیمت را به همان نسبت افزایش دهند.

آخرین گزارش بانک مرکزی از تحولات مسکن

براساس آخرین گزارش بانک مرکزی از تحولات مسکن در پایتخت، متوسط هر مترمربع واحد مسکونی در تهران به حدود ۳۱ میلیون تومان رسید و ارزان ترین منطقه پایتخت نیز ۱۴ میلیون و ۴۱۰ هزار تومان قیمت دارد. بنابراین افراد با گرفتن این میزان تسهیلات با فرض ثبات قیمت مسکن می توانند خانه ای ۷۱ متری در منطقه ۱۸ خریداری کنند.

اگرچه زمان دریافت این وام همچنین نحوه بازپرداخت آن نیز از دیگر مسائلی است که باعث می شود افراد عطایش را به لقایش ببخشند. البته افزایش مبلغ وام مسکن تنها راهکار برای خانه دار کردن افراد در شهرهای بزرگ و پایتخت نیست و قرار است وزارت راه و شهرسازی سالانه یک میلیون واحد مسکونی بسازد.

البته که طرح جهش تولید رستم قاسمی در بهترین حالت دو سال آینده به نتیجه می رسد و اولین واحد ها تا آن زمان آماده نخواهند بود چرا که ساخت هر خانه بین یک سال و نیم تا دو سال با شرط آماده بودن مصالح و ساعات کاری زیاد زمان می برد.

توضیحات مدیرعامل بانک مسکن

محمود شایان، مدیرعامل بانک مسکن در این خصوص اظهار کرد: «با توجه به شرایط تورمی و افزایش قیمت مسکن در سال گذشته بانک مسکن پیشنهاد افزایش سقف وام مسکن جوانان را به بانک مرکزی داد. به این ترتیب این تسهیلات در تهران سال گذشته به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافت. با توجه به افزایش قیمت ها، مجدد پیشنهاد افزایش سقف وام یک میلیارد تومان برای مسکن پس انداز به جوانان دادیم که مورد موافقت شورای پول و اعتبار قرار گرفت.»

مدیرعامل بانک مسکن ضمن تاکید بر اینکه از امروز متقاضیان می توانند در شعب بانک مسکن برای وام جدید افتتاح حساب کنند، گفت: «سقف وام در پایتخت معادل ۱ میلیارد تومان، شهرهای بزرگ ۸۵۰ و سایر شهرها ۷۰۰ میلیون تومان پرداخت می شود.»

شایان در تشریح جزییات این تسهیلات گفت: «متقاضیان می توانند پس از ۵ سال واریز ماهانه مبلغ ۲۰۰ هزار تومان با اعمال ضرایب وام حساب مسکن جوانان را دریافت کنند که در تهران این مبلغ ۴۰۰ میلیون تومان است.» او با اشاره به این مساله که در یک دوره ۱۵ساله متقاضی می تواند از یک میلیارد وام خرید مسکن استفاده کند، تاکید کرد: «این رقم برای کلانشهر تهران است. سقف وام در سال پنجم برای شهر تهران ۴۰۰ میلیون تومان است که در مقایسه با رقم قبلی این وام ۱۹ درصد افزایش یافته است.»

شایان ادامه داد: «در شهرهای بزرگ سقف وام مذکور در سال پنجم و سال پانزدهم به ترتیب ۳۵۰ میلیون و ۸۵۰ میلیون تومان است. در سایر شهرها نیز این رقم برای سال پنجم و سال پانزدهم به ترتیب ۳۰۰ و ۷۰۰ میلیون تومان است.»

فروش متری مسکن در بورس

مدیرعامل بانک مسکن در بیان اینکه براساس برنامه ریزی صورت گرفته شرکت های زیرمجموعه بانک مسکن از طریق بورس با اوراق موازی سلف فروش متری مسکن را اجرایی می کنند با اشاره به اینکه مجوز شورای فقهی بانک مرکزی برای فروش متری مسکن اخذ شده است، اضافه کرد: «در حال مذاکره با بورس هستیم، با این کار کمک خوبی در کنار صندوق پس انداز جوانان قرار می گیرد و خانواده ها می توانند به صورت متری اقدام به خرید مسکن کنند.»

او در پاسخ به این پرسش که آیا در قبال خرید متری مسکن پروژه ای وجود دارد، گفت: «به شرکت های زیرمجموعه بانک تکلیف شده پروژه های بیشتری را در این زمینه تعریف کنند، ضمن اینکه مردم می توانند در بازار سرمایه خرید های خود را به فروش برسانند و در بازار آزاد اقدام به خرید خانه کنند.»

شایان در پایان گفت: «وقتی اقتصاد مسکن راه اندازی شود این برنامه ها زنجیروار به صورت مکمل همدیگر در راستای خانه دار کردن مردم عمل خواهند کرد.»


2 دیدگاه
  دیدگاه ها
نظر خود را به اشتراک بگذارید
نن
1 هفته پیش

اتفاقاخانه ارزانترمی شود...
بازدیدکننده
1 هفته پیش

باز هم گران تر می شود خونه تو را خدا به فکر مستاجر ها باشید
/
/
/
/
/
/