ساعدنیوز
ساعدنیوز

اخذ مالیات از خانه‌های خالی/ قیمت مسکن چقدر کاهش می‌یابد؟

  سه شنبه، 26 آذر 1398   کد خبر 53828
اخذ مالیات از خانه‌های خالی/ قیمت مسکن چقدر کاهش می‌یابد؟
ساعد نیوز: بالاخره به نظر می‌رسد دولت راضی شده که طرح اخذ مالیات از خانه‌های خالی را در دستور کار خود قرار دهد و با عملیاتی کردن سامانه ملی املاک و اسکان تا پایان سال، زیر ساخت و بانک‌های اطلاعاتی لازم برای به ثمر نشاندن این امر را فراهم کند، به گفته کارشناسان با اجرای این امر قیمت مسکن می‌تواند، حداقل با کاهش ۳۰ درصدی همراه شود.

به گزارش سایت خبری اعد نیوز به نقل از فرارو، محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی از قطعی شدن اخذ مالیات از خانه های خالی خبر داد و گفت: باید در مسیری حرکت کنیم که مسکن از کالای سرمایه ای خارج و تبدیل به کالای مصرفی شود. اینکه یک عده، برای حفظ پول خود و یا ارتقای آن اقدام به سوداگری در این بخش کنند، روشی است که درباره آن نیازمند تجدیدنظر هستیم.

وی اعلام کرد: زمانیکه عرضه بر اساس نیاز واقعی باشد و سوداگری نیز توسط سیستم مالیاتی و اقتصادی کنترل شود می توان به آینده مسکن در کشور امیدوار بود.

اسلامی همچنین از راه اندازی سامانه املاک و اسکان تا پایان امسال و تحویل آن به سازمان امور مالیاتی کشور خبر داد و گفت: بر اساس قانون مالیات ها، راه اندازی سامانه املاک و اسکان برعهده وزارت راه و شهرسازی است که کار های آن در حال انجام است و تا پایان امسال جهت بهره برداری به سازمان امور مالیاتی تحویل خواهد شد.

وی با اشاره به اینکه سیستم نرم افزاری این سامانه در دست تهیه است، افزود: با همکاری سازمان امور مالیاتی شناسایی خانه های خالی انجام و نسبت به اخذ مالیات از خانه های خالی اقدام خواهد شد. در نظر داریم تا منابع حاصل از این طرح را به سمت ساخت و ساز و تولید و عرضه مسکن هدایت کنیم.

اسلامی مشکل خانه های خالی را مربوط به کلانشهر ها دانست و گفت: سیستم نرم افزاری تهیه شده و مهم این است که سازمان امور مالیاتی از آن بهره برداری لازم را داشته باشد و دیگر دستگاه ها و نهاد ها نیز همکاری مناسب را با سازمان امور مالیاتی در این زمینه، داشته باشند.

تصویر

افشین پروین پور کارشناس بازار مسکن


باید نرخ مالیاتی موثر برای خانه ای خالی در نظر گرفته شود

افشین پروین پور کارشناس بازار مسکن اظهارات وزیر راه را در مورد اخذ مالیات از خانه های خالی بسیار مثبت ارزیابی کرد و گفت: این رویکرد خوبی است که دولت پیش گرفته، منتهی این تازه ابتدای کار است و باید زیر ساخت ها و بانک های عملیاتی این موضوع فراهم شود و از الان نمی توان درباره نتیجه این کار قضاوت کرد.

وی افزود: یک ملاحظه و نکته مهم در این باره، نرخ مالیاتی است که برای خانه های خاله در نظر گرفته می شود، این نرخ باید موثر باشد، به طوری که هزینه نگه داشتن خانه خالی را بسیار بالا ببرد و دیگر مالکان برایشان صرف نداشته باشد که این خانه ها را خالی نگه دارند تا بدین وسیله آن ها مجبور شوند این مسکن ها را در بازار عرضه کنند.

پروین پور با تاکید بر اینکه باید دولت به حدی نرخ مالیاتی را تعیین کند که فعالیت های سوداگرانه و سفته بازانه دیگر در بازار مسکن جذابیت نداشته باشد، گفت: در حال حاضر مشکل این است که ملک در ایران تبدیل به یک کالای سرمایه ای شده و بسیاری از افراد می آیند و منابع و دارایی های خود را در این بازارسرمایه گذاری می کنند برای اینکه در آینده قیمت ها بالا رود تا آن ها به سود های هنگفتی دست پیدا کنند.

باید مسکن به یک کالای مصرفی تبدیل شود

این استاد دانشگاه اظهارداشت: بنابراین دولت باید این رویکرد را تغییر دهد و مسکن را به یک کالای مصرفی تبدیل کند، اتفاقی که در تمام دنیا افتاده و دیگر کسی به خانه به عنوان یک وسیله کسب سود نگاه نمی کند، در همین رابطه اگر به فرض مثال شما یک خانه را در یک کشور اروپایی به مبلغ ۷۰۰ میلیون تومان خریداری کنید و بعد از چندی این خانه را به مبلغ ۷۵۰ میلیون تومان بفروشید، دولت بیش از ۹۵ درصد این ۵۰ میلیون تومانی که شما سود کردید از این معامله را به عنوان مالیات از شما می گیرد، در چنین وضعیتی معلوم است که دیگر نگاه سوداگرانه به ملک از بین خواهد رفت و قیمت ها نیز در این صورت منطقی و اقتصادی خواهد بود.

وی با اشاره به اینکه علاوه بر اخذ مالیات از خانه های خالی، برای خانه های دوم و سوم به بعد نیز باید مالیات در نظر گرفته شود، گفت: بسیاری از دلالان و سوداگران وجود دارند که تعداد زیادی خانه دارند، از آن ها نیز باید مالیات گرفته شود تا مجبور شوند این خانه ها را به چرخه عرضه وارد کنند، بنابراین تنها راه سامان بخشیدن به بازار مسکن اخذ مالیات است.

پروین پور با بیان اینکه اگر نرخ موثر مالیاتی برای خانه های خالی درنظر گرفته شود، می توان انتظار کاهش قیمت مسکن را داشت، افزود: به اعتقاد بنده اگر این مورد اتفاق بیفتد، قیمت مسکن بین ۳۰ تا ۴۰ درصد با کاهش روبرو خواهد شد، به شرط اینکه در عمل این طرح به خوبی اجرا شود، به بیان دیگر همواره در طرح های اینچنیی در عمل و تئوری به مسئله به خوبی پرداخته می شود، اما به مرحله اجرا که می رسد ماجرا خراب می شود و هدفی که در ابتدای اجرای طرح برای آن در نظر گرفته شده بود، به هیچ عنوان محقق نخواهد شد.

تصویر

برآورد می شود بیش از ۲.۵ میلیون واحد خالی در کشور وجود داشته باشد


در کشور بیش از ۲.۵ میلیون خانه خالی وجود دارد

این استاد دانشگاه با اشاره به اینکه در کشور بر اساس آمار های موجود بیش از ۲.۵ میلیون خانه خالی وجود دارد، بیان داشت: از این میزان بیش از ۵۰۰ هزار واحد خالی در تهران قرار دارد و با توجه به نیازی که تهران به مسکن دارد، اگر این واحد ها به چرخه عرضه وارد شوند، وضعیت عرضه و تقاضا به نقطه تعادل می رسند و می تواند در چنین وضعیتی قیمت ها را کنترل و مدیریت کرد.

وی با بیان اینکه در حال حاضر بیش از ۷۰ درصد تقاضای بازار مسکن سرمایه ای و سوداگرانه است، گفت: در سوی مقابل تنها ۳۰ درصد نیاز موجود در بازار متعلق به کسانی است که در عمل نیز نیاز به مسکن دارند، اما این افراد تحت تاثیر آن ۷۰ درصد مجبور هستند، پول بیشتری برای تهیه مسکن بپردازند، بنابراین در چنین شرایط اخذ مالیات از خانه های خالی واجب است و از اهمیت بسزایی برخوردار است.

این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به اینکه از سال ۹۴ دولت وزارت راه و شهرسازی را ملکف کرد که سامانه ملی املاک و اسکان را راه اندازی کند، اذعان داشت: اما وزارت شهرسازی در این باره تعلل به خرج داد و این امر باعث شد قیمت مسکن به سه برابر افزایش پیدا کند، در صورتی که اگر در همان دولت اول حسن روحانی این موضوع اخذ مالیات از خانه های خالی در دوره وزارت آخوندی اجرایی می شد، می توانست از رقم خوردن قیمت های نجومی در بازار مسکن جلوگیری کند.

پایگاه خبری ساعدنیوز را در شبکه‌های اجتماعی دنبال کنید.

دیدگاه ها
  دیدگاه ها
پربحث های هفته   
مراسم سلام عید نوروز و اهداء سکه توسط فرح پهلوی به همسران مقامات دولتی +عکس/ ولخرجی زن تازه به دوران رسیده زمانی که مردم غرق در فقر و بدبختی بودند! (378 نظر) میزبانی حسن روحانی از سیاستمداران و اقوام در مراسم عید دیدنی در منزل زیبا و ایرانی پسندش+ عکس/ چه مبلمانی، چه فرش هایی، از همه مهمتر چه خونه دلبازی😍 (327 نظر) خلاقیت خنده دار یک ایرانی برای گرم کردن آب حماسه ساز شد/ خسته نباشی هم وطن+ عکس (248 نظر) تلاوت زیبا و دلنشین سوره شمس توسط رهبر معظم انقلاب+ویدئو (235 نظر) صبحانه مفصل و رنگارنگ دو نفره رضا گلزار و آیسان خانوم+عکس/از خاویار گرفته تا آواکادو و انار وحشی... (191 نظر) روایتی از هواپیمایی که برای آوردن یک روبان عروسی برای فرح پهلوی از تهران به پاریس رفت! (159 نظر) تصویری از عیادت نجم الدین شریعتی، مجری برنامه سمت خدا از رهبر معظم انقلاب و استقبال گرم ایشان (160 نظر) رونمایی منوچهر هادی از خواهر و شوهر خواهر پزشکش+ عکس/ به قولی مخ خانواده ایشون هستن که پسرش هم دکتره (149 نظر) خلاقیت منحصر به فرد پسر مشهدی با ساخت تریلی حماسه آفرید/ هیلتر هم مغز اینو نداشت!+عکس (140 نظر) دو پادشاه یکی از ایران (ناصرالدین شاه) و دیگری از ژاپن (میجی) در یک زمان به اروپا رفتند/ تفاوت ها را بنگرید (134 نظر) مراسم تولد جگرسوز آزاده نامداری در خانه ابدی اش و گریه های دلخراش همسر و پدرش/ روحت شاد+ عکس (126 نظر) خواهر یکتا ناصر سکوتش را شکست (120 نظر) خنده های رهبر معظم انقلاب به اشعار شاعر طنزپرداز با موضوع آقازاده+ویدئو/ ای صورت و سیرت تو مطلوب، به‌به به‌به به این ژن خوب (109 نظر) استوری معنادار شاهین صمدپور برای یکتا ناصر و منوچهر هادی (108 نظر) اتاق خواب اروپایی و امروزی سانیا سالاری، ارغوانِ سریال دلدادگان با طراحی مدرن+عکس/ انصافا سلیقه خاصی داره! (102 نظر)
دیگران می‌خوانند   
(تصاویر) تغییر چهره و تیپ «جمیله» همسر تقی معمولی در سریال پایتخت بعد 5 سال فال انبیاء روزانه جمعه 10 فروردین ماه 1403 عکس جنجالی با استایل بهاری مرجانه گلچین/ فخر فروشی مرجانه گلچین با طلا و جواهراتش ! (عکس) نمایی دیده نشده و خاص از دکوراسیون داخلی و نوروزی خانه ملیکا شریفی نیا/دکور شاد و رنگی رنگی! عکس عاشقانه امیر علی نبویان و همسرش بهار نوروزپور با دسته گل زیبا و بهاری/ جذاب ترین زوج تلویزیون ! جلوه‌گری فرح دیبا با چادر توری در حرم امام رضا/اقدامات ریاکارانه برای بهره برداری سیاسی از دین! (عکس) عکس لو رفته و متفاوت از نرگس محمدی بازیگر سریال ستایش و خواهر پژمان جمشیدی در کانادا/خوش گذرانی خانم ها کنار آبشار نیاگارا! کتابخانه شخصی دلنشین و مملو از کتاب سید حسن خمینی در خانه‌اش با رونمایی از قاب عکس رهبری و دخترشان+عکس/ محبوب‌ترین بخش منزل نوه امام (عکس) منوی غذای مفصل کافه هنر شهاب حسینی، قباد سریال شهرزاد در لواسان/ از کیک شکلاتی گرفته تا آیس آمریکانو... استعداد و هوش بالای خانمهای شرکت کننده در مسابقه حامد آهنگی و عصبانیت بانمک او از نباختنشون+ویدئو رامین رضائیان ستاره تیم ملی درحال نماز خواندن در اتاقش+عکس علی دایی: زندگی مرفه حق من است، اما پنت هاوس ندارم دختر گدایی که یه شبه میلیاردر شد! دختری که در خیابان برای پول و غذا گدایی می کرد+عکس نان محلی پختن حرفه‌ای و جالب آزیتا حاجیان با تنور روستایی/ خانم بازیگر رو با این تیپ محاله بشناسید!+عکس (ویدئو) دکتر فیروز نادری اطلاعات مرموز ناسا را فاش کرد خلاقیت خنده دار و اقتصادی پدر ایرانی با هدف صرفه جویی در استفاده از چای کیسه ای حماسه آفرید+عکس/ هنر نزد ایرانیان است و بس! صحبت های شنیدنی هادی چوپان قهرمان جهان در حضور آرنولد/ من یک جنگجو هستم +فیلم روایت خنده دار گاوی که از روی ملیکا شریفی نیا رد شد و عمرش را داد به مهران مدیری/ بیژ بیژ را بیشتر بشناسید+فیلم میز ناهار رنگارنگ مصطفی زمانی و مهتاب کرامتی در یک رستوران شیک چینی+عکس (عکس) کشف شگفت انگیز حلقه طلایی و زیبای کوروش هخامنشی در روسیه/ انگشتری متعلق به 500 سال قبل از میلاد مسیح عکس های دکوراسیون شیک و لاکچری خانه شیلا خداداد و همسر جراحش/ هفت سین جذابش را هم ببینید (تصاویر) حیوانات خانگی عجیب و غریب ملکه الیزابت دوم / باورتون میشه واقعا؟ (عکس) تلاشهای بی وقفه ی زن بریتانیایی برای جلب رضایت همسرش جواب داد و رکوردش در کتاب گینس ثبت شد فال قهوه با نشان روز جمعه 10 فروردین ماه 1403 فال ابجد روزانه جمعه 10 فروردین 1403 فال حافظ با تفسیر جمعه 10 فروردین 1403 + فیلم فال شمع روزانه امروز جمعه 10 فروردین 1403 فال روزانه امروز جمعه 10 فروردین ماه 1402 (عکس) جواد عزتی و علی مردانه در پشت صحنه فصل 3 سریال زخم کاری در رامسر / فصل 3 زخم کاری در راه است رونمایی از سفره افطار مفصل و رنگین 6 کیلومتری در مشهد +عکس 12 دروغ شاخداری که پدر و مادرها در بچگی به ما گفتند / خیلی از باورهای کودکیمان حقیقت ندارد و باید با واقعیت رو به رو شد اگر این 10 رفتار را در اولین قرارتان دیدید پا به فرار بگذارید / اگر طرف مقابل این رفتارها را داشت بدون فرد مناسبی برای ازدواج نیست (عکس) خوابیدن محمدرضا گلزار وسط تمرین ورزش / مثل اینکه فشار زندگی متاهلی با آیسان خانم زیاده🤣 جزئیات مسمومیت شدید یک جوان در پی بلعیدن مواد مخدر چهرۀ «خون‌آشام ایتالیایی» بعد از 400 سال بازسازی شد+ عکس مخالفت با بازیگر شدن فریبرز به سبک ژاله صامتی، پریِ سریال زیرخاکی+ویدئو/ اون تیکه معنی کردن چپر چلاغ برا کاوه خیلی خوب بود رونمایی از برادر جوان و قدبلند داریوش فرضیایی، عموپورنگ پرانرژی بچه ها/ جفتشون چقدرم مهربون و خوش استایلن+عکس امروز آخرین مهلت ثبت‌نام دیدار رمضانی دانشجویان با رهبر معظم انقلاب جایی که ابر‌ها زیر پای‌تان شناورند/ پیشنهادی رویایی برای سفر یک روزه در اطراف تهران (ویدئو) مظنون فراری از دست پلیس به خودروی در حال حرکت آویزان شد
تیتر امروز   
جلوه‌گری فرح دیبا با چادر توری در حرم امام رضا/اقدامات ریاکارانه برای بهره برداری سیاسی از دین! 12 دروغ شاخداری که پدر و مادرها در بچگی به ما گفتند / خیلی از باورهای کودکیمان حقیقت ندارد و باید با واقعیت رو به رو شد اگر این 10 رفتار را در اولین قرارتان دیدید پا به فرار بگذارید / اگر طرف مقابل این رفتارها را داشت بدون فرد مناسبی برای ازدواج نیست جزئیات مسمومیت شدید یک جوان در پی بلعیدن مواد مخدر علی دایی: زندگی مرفه حق من است، اما پنت هاوس ندارم چهرۀ «خون‌آشام ایتالیایی» بعد از 400 سال بازسازی شد+ عکس دختر گدایی که یه شبه میلیاردر شد! دختری که در خیابان برای پول و غذا گدایی می کرد+عکس امروز آخرین مهلت ثبت‌نام دیدار رمضانی دانشجویان با رهبر معظم انقلاب جایی که ابر‌ها زیر پای‌تان شناورند/ پیشنهادی رویایی برای سفر یک روزه در اطراف تهران فال قهوه با نشان روز جمعه 10 فروردین ماه 1403 فال ابجد روزانه جمعه 10 فروردین 1403 فال حافظ با تفسیر جمعه 10 فروردین 1403 + فیلم فال شمع روزانه امروز جمعه 10 فروردین 1403 واکنش معین به انتشار خبر حضور پنهانی‌اش در ایران/ معین چند بار به ایران آمده؟ فال روزانه امروز جمعه 10 فروردین ماه 1402