به گزارش سایت خبری ساعد نیوز به نقل از گسترش نیوز، آذرماه امسال معاملات مسکن افزایش یافت و می توان گفت رونق به بازار مسکن رسید. آمار اتحادیه املاک تهران نشان می دهد قراردادهای خرید و فروش ملک در تهران نسبت به ماه قبل ۱۲۸ درصد افزایش یافته است. کارشناسان عواملی همچون کاهش ۶.۶ درصدی نرخ طی پنج ماه اخیر، اتمام ماه صفر، نزدیک شدن به ماه های پایانی سال و نگرانی بابت تورم سیستماتیک سالیانه، تغییر نرخ بنزین، ثبات بازارهای رقیب، افزایش نرخ آهن آلات و نرخ دستمزد را از دلایل استقبال طرف تقاضا به بازار مسکن می دانند.
آذرماه ۱۳۹۸ در تهران ۱۰ هزار و ۸۴۹ قرارداد خرید و فروش ملک به امضا رسیده که نسبت به ماه قبل ۱۲۸ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۲ درصد رشد نشان می دهد. واسطه های ملکی از ایجاد رونق غیرتورمی در بازار مسکن پایتخت خبر می دهند. برخلاف دوره های قبل که رشد معاملات با افزایش نرخ همراه بود، در این دوره قیمت ها ثابت مانده و فقط تخفیف بعضی فایل های زیرقیمت برداشته شده است.
در کل کشور نیز معاملات بالا رفته و بعد از روند ۹ ماهه که تعداد قراردادها در مسیر نزولی بود آذرماه معاملات به سطح سال گذشته رسید. آمار اتحادیه املاک گویای آن است که آذرماه ۱۳۹۸ در کل کشور ۴۷ هزار و ۹۹ قرارداد خرید و فروش ملک منعقد شده که نسبت به آبان ماه امسال ۶۴ درصد افزایش و نسبت به آذرماه سال گذشته ۳ درصد کاهش یافته است.
در بخش اجاره نیز آذرماه ۱۳۹۸ در شهر تهران ۱۲ هزار و ۶ اجاره نامه به امضا رسیده که نسبت به آبان ماه امسال ۱۸ درصد افزایش و نسبت به آذرماه پارسال ۲ درصد کاهش نشان می دهد. آذرماه ۱۳۹۸ در کل کشور نیز ۴۵ هزار و ۷۷۷ قرارداد اجاره منعقد شده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲۴ و ۱۲ درصد رشد یافته است.
واکنش خنثی بازار مسکن به قیمت های پیشنهادی
نخستین واکنش گروهی از مالکان به تغییر نرخ بنزین به شکل برداشتن تخفیف از واحدهای آماده فروش بروز کرد اما افزایش نرخ در سطح کلی ایجاد نشده است. تلاش برخی مالکان برای ایجاد جو روانی در بازار مسکن ناشی از تغییر نرخ بنزین با کمبود تقاضا به هدف مورد نظر نرسید. واسطه های ملکی از نوعی جنب وجوش برای ایجاد توهم قیمتی در بازار مسکن طی یک ماه اخیر خبر می دهند. معاملات نیز به طور محسوسی افزایش یافته اما کانون خرید و فروش در دامنه قیمتی ۴۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان ارزیابی می شود. این دامنه سطح توان متقاضیان واقعی است، لذا هنوز نوسان گیران برای ورود به بازار متقاعد نشده اند.
با وجود این که سفته بازان معمولا بر موج های کوتاه مدت بازار مسکن سوارمی شوند، چشم انداز بازار شب عید با توجه به ظرفیت کنونی و تحلیل آینده، صعودی نیست. شوک اولیه ناشی از افزایش نرخ بنزین به ۳۰۰۰ تومان به شکل افزایش تقاضای خرید در بازار مسکن نمود پیدا کرد. با این وجود اصلاح نرخ ملک به شکلی که در دو سال گذشته مشاهده شد صورت نگرفت. البته برخی فروشندگان فایل های با تخفیف، نرخ خود را به سطح میانگین منطقه ای رسانده اند. بدین شکل که طی یک ماه اخیر از تعداد فایل های زیر نرخ کاسته شده اما هنوز تعداد واحدهای عرضه شده حتی در این نوع فایل ها بیش از تقاضا است.
یکی از مشاوران املاک واقع در منطقه تهرانپارس می گوید: از تیرماه به بعد قیمت ها متری ۳ میلیون تومان کاهش یافت. تا این که با تغییر نرخ بنزین، تعداد معاملات افزایش پیدا کرد و به همین دلیل برخی فروشندگان، نرخ پیشنهادی خود را متری یک میلیون تومان بالا بردند. اما آن طور که باید و شاید مشتری نیست. درست است که تعداد قرادادها افزایش یافته اما هنوز رکود در بازار سنگینی می کند. البته اغلب فایل های زیر قیمت، مشکل دار هستند. مثلا طبقه چهارم بدون آسانسور با تخفیف ارائه می شود و در دو سه هفته اخیر این قبیل فایل ها هیچ نوع افزایش قیمتی نداشته اند اما مشتریان بیشتر به دنبال واحدهای مرغوب فول امکانات می گردند. تقریبا وارد بازار شب عید شده ایم و با توجه به نگرانی از افزایش نرخ در حد نرخ تورم در سال آینده معاملات تا ۱۵ اسفند انجام می شود اما نقدینگی متقاضیان هم پایین است و به همین دلیل نمی توان انتظار داشت بازار به طور کامل از رکود خارج شود.
وی ادامه داد: یک نگرانی هم در فروشندگان دیده می شود که می خواهند ملک خود را تا قبل از پایان سال بفروشند. بنابراین تعادلی در بازار برقرار شده و نمی توان گفت شوک گرانی وجود دارد. با توجه به جهش سنگین نرخ طی دو سال گذشته رشد افسارگسیخته نرخ بسیار بعید است.
بیت الله ستاریان، کارشناس بازار مسکن به ایسنا می گوید: روند افزایش معاملات مسکن تا پایان سال ادامه می یابد و با وجود این که پیش بینی می کردیم اوایل سال آینده مسکن وارد رکود شود تغییر نرخ بنزین احتمالا از رکود سال آینده نیز جلوگیری خواهد کرد.
وی درباره پیش بینی بازار مسکن در ماه های آینده گفت: افزایش یک تا دو درصدی نرخ در کنار رشد معاملات را خواهیم داشت. ریزنوسانات ماهیانه، طبیعی است اما جهش نرخ اتفاق نمی افتد. البته افزایش یک تا دو درصدی نرخ برای بخش مسکن مفید است؛ چرا که بازده و انگیزه سرمایه گذاری را بالا می برد.
