جزییات پرداخت وام و تسهیلات مستاجران

پرداخت وام مستاجران طرح بدی نیست؛ حداقل بعد از این قضیه می توان امیدوار بود که مالکان به خاطر در اختیار گرفتن مبلغ تسهیلات مدت زمان قرارداد اجاره را تا دوسال افزایش دهند اما خودتان که بهتر می دانید، هر چیزی عیب و ایرادی هم دارد. به طور کلی با توجه به آنچه تا الان مشخص شده بهتر است اصلا منتظر مشخص شدن مبلغ و زمان پرداخت وام مستاجران نمانیم. چون این وام قرار است تنها به بخشی از مستاجران با شرایط خیلی خاص پرداخت شود. امیدواریم این نوشته باعث عصبانیت شما نشود

به گزارش سایت خبری ساعد نیوز به نقل از فرارو، تسهیلات ودیعه مسکن یا وام مستاجران، یکی از طرح های دولت برای حمایت از مستاجر ها دربرابر افزایش مبلغ اجاره است. هر چند روز یک بار مسئولان وزارت راه و شهرسازی جزئیات جدیدی از این طرح را اعلام می کنند با این حال سوال های اصلی درباره وام ودیعه مسکن همچنان بدون جواب باقی باقی مانده؛ سوالاتی مثل اینکه رقم وام چقدر است؟ به کدام مستاجران تعلق می گیرد؟ اقساط آن چقدر است؟ پول را به صاحبخانه می دهند یا مستاجر؟ بعد از پایان سال قرارداد تکلیف گیرنده وام چه می شود؟ اگر بخواهیم صادق باشیم، بسیاری از این سوالات جواب ندارند یا لااقل هنوز برای آن ها جوابی پیدا نمی کنیم. معلوم نیست مبلغ این وام چقدر است و کی قرار است دعوای مستاجران و مالک را بر سر پول پیش خانه تمام کند، اما با همین اطلاعاتی که الان داریم هم می توان درباره آن قضاوت کرد.

جزییات پرداخت وام و تسهیلات مستاجران

فصل جابجایی مستاجران رسیده است؛ دولت تلاش داشت با ابلاغ مصوبه سقف افزایش اجاره بها بازار مسکن را کنترل کند، اما همه می دانیم اگر صاحبخانه کوتاه نیاید، مستاجر چاره ای جز گشتن دنبال خانه جدید ندارد. یکی دیگر از سیاست های دولت برای کنترل بازار اجاره پرداخت تسهیلات مستاجران است که البته از مدت ها قبل درباره آن حرف و حدیث هایی شنیده بودیم.

یک | بسته حمایی دولت در بخش مسکن که بخشی از آن مربوط به افزایش قدرت مستاجران به خصوص در کلانشهر ها است در آستانه تصویب نهایی قرار دارد و با موافقت نهایی بانک مرکزی، به زودی در مرحله اجرا و ابلاغ قرار خواهد گرفت.

دو | آمار ها می گویند ۳۰درصد از جمعیت کشور اکنون مستاجر هستند. آمار نشان می دهد در شهر تهران ۴۳درصد جمعیت مستاجر هستند. برای همین مصوبه حمایتی دولت، بیشترین تاثیر خود را در بخش ساماندهی بازار اجاره در پایتخت خواهد داشت و می تواند از کوچ اجباری جمعیت اجاره نشین به اطراف پایتخت تا حدودی جلوگیری کند. اعطای این وام در کنار مصوبه سه هفته پیش درباره تعیین سقف اجاره بها، ممکن است باعث شود حدود ۵۰ درصد قرارداد های اجاره با نرخ عادلانه به مرحله تمدید برسند.

سه | محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی بخشی از منابع ۷۵هزار میلیارد تومانی که برای مبارزه با کرونا تخصیص داده شده است ظرف هفته های آتی برای کمک به مستاجران واجد شرایط اختصاص پیدا می کند. بر اساس تصمیم گیری های انجام شده برای پرداخت این تسهیلات، واحد مسکونی که در اختیار مستاجران قرار دارد باید مطابق با الگوی مسکن باشد؛ به این معنی که حداکثر متراژ واحد مسکونی مستاجران تهرانی برای برخورداری از این تسهیلات ۷۵مترمربع و در سایر شهر های کشور ۹۰مترمربع در نظرگ رفته شده است. دولت همچنین با این هدف که این وام به جامعه هدف تعلق بگیرد داشتن کد رهگیری را اجباری کرده است. آن دسته از مستاجران که کد رهگیری ندارند باید به دفاتر املاک مراجعه کرده و بدون نیاز به پرداخت وجه کد رهگیری بگیرند.

چهار | رقم و میزان سود تسهیلات مستاجران هنوز اعلام نشده است و دلیل اصلی، این است که نهاد های مسئول در حال بررسی سه پیشنهاد وزارت راه هستند. آن طور که وزیر راه اعلام کرده است این وام به مالکان تعلق می گیرد و مستاجران فقط سود این تسهیلات را به صورت ماهیانه به بانک بازمی گردانند. همچنین این تسهیلات به کسانی پرداخت می شود که بر اساس قانون ساماندهی و تولید مسکن، فرم آن ها سبز باشد به این معنی که از تسهیلات دولتی بخش مسکن استفاده نکرده باشند.

چرا نباید خیلی به تسهیلات مستاجران دل بست؟

پرداخت وام مستاجران طرح بدی نیست؛ حداقل بعد از این قضیه می توان امیدوار بود که مالکان به خاطر در اختیار گرفتن مبلغ تسهیلات مدت زمان قرارداد اجاره را تا دوسال افزایش دهند، اما خودتان که بهتر می دانید؛ هر چیزی عیب و ایرادی هم دارد. به طور کلی با توجه به آنچه تا الان مشخص شده بهتر است اصلا منتظر مشخص شدن مبلغ و زمان پرداخت وام مستاجران نمانیم. برای این حرف پنج دلیل داریم:

یک | آنطور که محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده، برای پرداخت تسهلات ودیعه مسکن، واحد مسکونی که در اختیار مستاجران قرار دارد باید مطابق با الگوی مسکن باشد. یعنی حداکثر متراژ واحد مسکونی مستاجران تهرانی برای برخورداری از این تسهیلات ۷۵ مترمربع و در سایر شهر ها ۹۰ مترمربع در نظرگرفته شده است. با این حساب کسانی که در خانه ای با متراژ بیشتر ساکن هستند، مشمول دریافت وام ودیعه مسکن نخواهند بود.

دو | یکی از شرایط اصلی پرداخت وام ودیعه مسکن، وجود قرارداد رسمی اجاره، بین مالک و مستاجر است. به این معنا که قرارداد مورد نظر باید در سامانه املاک ثبت شده و برای آن کد رهگیری صادر شده باشد. اگر چه گفته شده مستاجران می توانند با مراجعه به مشاور املاک برای قرارداد های قبلی به شکل رایگان کدرهگیری بگیرند، اما کاملا مشخص است که مشاوران املاک از ترس پرداخت مالیات ارزش افزوده قرارداد از چنین کاری شانه خالی می کنند. خیلی از مالکان هم از ترس پرداخت مالیاتی که اصلا گرفته نمی شود و خودشان هم اسمش را نمی دانند زیر بار صدور کدرهگیری نمی روند. تعداد زیادی از قرارداد های اجاره به همین دلیل ساده و احمقانه بدون کد رهگیری صادر شده اند.

سه | محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی می گوید تسهیلات ودیعه مسکن به کسانی پرداخت می شود که بر اساس قانون ساماندهی و تولید مسکن، فرم ج آن ها سبز باشد. به عبارتی کسانی که قبلا از هرگونه تسهیلات دولتی حوزه مسکن مثل وام خرید، جعاله یا طرح ملی مسکن استفاده کرده باشند، امکان دریافت وام ودیعه مسکن ندارند. بخشی از مستاجران که در طرح های مثل مسکن ملی ثبت نام کرده اند، اما هنوز مستاجر هستند، به این ترتیب قادر به دریافت وام و تسهیلات مستاجران نخواهند بود.

چهار | کسانی که تسهیلات بانکی دریافت می کنند هم سود و هم اصل این رقم را بازمی گردانند، اما در تسهیلات ودیعه مسکن، مستأجران فقط سود این تسهیلات را به بانک باز پس می دهند. وام ودیعه رهن و اجاره مسکن، پس از نهایی شدن به عنوان کمک هزینه ودیعه مسکن از طریق شبکه بانکی در اختیار مالکان قرار می گیرد و مستاجران کارمزد تسهیلات را پرداخت می کنند. اصل ودیعه هم در زمان سررسید قرارداد به بانک بازپرداخت می شود. فکر می کنید برای گروه خاص هدف که در حقیقت طبقه کم درآمد و قشر ضعیف اقتصادی معرفی شده اند پرداخت همین مقدار پول علاوه بر تامین اجاره ماهیانه کار ساده ای است؟

پنج | زمان پرداخت وام ودیعه مسکن هنوز مشخص نیست. چند هفته از آغاز فصل جابه جایی ها گذشته و دو ماه تا پایان فصل اوج معاملات اجاره مسکن باقی مانده است. از طرف دیگر وزیر راه و شهرسازی می گوید مبلغ وام ودیعه مسکن نامشخص است و بعد از پرداخت تسهیلات به مشاغل آسیب دیده از کرونا، در مراحل بعدی تسهیلات مستاجران پرداخت می شود. همچنین گفته شده این وام از محل منابع ۷۵هزار میلیارد تومانی که برای مبارزه با کرونا تخصیص داده شده پرداخت خواهد شد. با توجه به اینکه کرونا فعلا قصد ندارد دست از سرمان بردارد، احتمالا تعیین تکلیف وام مستاجران به این زودی ها انجام نخواهد شد یا اصولا پول زیادی برای پرداخت وام مستاجران باقی نمی ماند.