به گزارش سایت خبری ساعد نیوز به نقل از تجارت نیوز، با نزدیک شدن به زمان انتخابات، کاندیداهای ریاست جمهوری وعده های بسباری داده اند. از افزایش یارانه تا تخصیص کوپن الکترونیک و تاسیس صندوق مالباختگان بورس. وعده هایی که اجرای آنها نیاز به تخصیص اعتبار و منابع مالی دارد. اما تخصیص زمین رایگان در نگاه اول نیاز به تامین مالی ندارد. اما آیا چنین وعده ای شدنی است؟
قیمت مسکن در تهران در فروردین امسال نسبت به سال قبل ۹۱ درصد افزایش یافته و متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی حدود ۳۰ میلیون تومان است. به نظر می رسد تعداد مستاجران نیز اضافه شده و مردم نتوانسته اند طی سال های اخیر خانه بخرند.
افزایش قیمت مسکن در تهران چنان بوده که در یکی دو سال گذشته مردم مجبور به مهاجرت به شهرهای اطراف شده اند و حالا گفته می شود که مهاجرت از استان البرز هم آغاز شده و مردم در حال مهاجرت به استان های اطراف هستند.
۳۰ درصد جمعیت اجاره نشین اند
خرداد سال گذشته معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد: براساس آخرین آمار نفوس و مسکن در سال ۹۵ حدود ۶ میلیون و ۶۰۰ هزار خانوار، معادل ۳۰.۷ درصد کل جمعیت ایران مستاجرند.
پنج سال از این آمار گذشته و تعداد خانوارهای کشور ۳۰ میلیون اعلام شده، حتی اگر همان ۳۰ درصد جمعیت مستاجر باشند، در حال حاضر ۹ میلیون خانوار کشور مستاجر هستند. کمسیون عمران مجلس نیز سال گذشته اعلام کرد که بازار مسکن سالانه به یک میلیون واحد مسکن نیاز دارد.
بنابراین افزایش قیمت مسکن از یک سو و ناامیدی مستاجران برای خانه دار شدن از سوی دیگر، بستر مناسبی را برای وعده های انتخاباتی نامزدهای ریاست جمهوری فراهم کرده است.
سعید محمد، کاندیدای ریاست جمهوری اعلام کرده که «اراضی ملی را رایگان در اختیار افرادی می گذاریم که قصد مشارکت در طرح های خانه دار کردن مردم داشته باشند.»
او گفته در طرح مسکن مهر بانک ها تامین مالی کردند به همین علت هم باعث افزایش پایه پولی و بالا رفتن نرخ تورم شد؛ اما برای طرحی که قرار است خودش اجرا کند می خواهد از نقدینگی مردم (سرمایه گذاران) استفاده کرد.
زمین رایگان و تکرار تجربه دولت نهم؟
اظهاراتی شبیه به این را محمود احمدی نژاد نیز داشته، او در سال ۹۰ گفت: «مگر زمین کم داریم؟ اگر به هر خانواده ایرانی ۱۰۰۰مترمربع زمین بدهیم، دو میلیون هکتار زمین به مردم واگذار می شود و هر یک از این قطعه زمین ها را می توان به ۸۰۰ متر باغ و فضای سبز و ۱۰۰ الی ۲۰۰ مترمربع بنای مسکونی تبدیل کرد. با این کار، هم مشکل مسکن مردم حل می شود و هم فضای سبز ایجاد می شود در نتیجه، مردم آسایش بیشتری می یابند.»
احمدی نژاد پیش از این اظهاراتش در سال ۸۶ برمبنای این که ارزش زمین، بخش قابل توجهی از هزینه تمام شده مسکن را به خود اختصاص می دهد، طرح ۴٫۴ میلیون واحدی مسکن مهر را کلید زد.
نتیجه اقدام دولت احمدی نژاد چه شد؟
گزارش مرکز آمار ایران نشان می دهد که در هشت سال دولت احمدی نژاد با طرح مسکن ملی و عدم مدیریت منابع ارزی کشور، قیمت مسکن در تهران از متری ۶۴۸ هزار تومان به متری دو میلیون و ۷۶۱ هزار تومان رسید، یعنی رشد ۳۲۶ درصدی.
اما با اجرای طرح مسکن مهر، زمین گران نشد. در سال ۹۲ حسن روحانی گفت که مقصر اصلی تورم ۴۲ درصدی دولت قبل رشد پایه پولی به دلیل انتشار ۴۲ هزار میلیارد تومانی پول برای اجرای طرح مسکن مهر بوده است. به عبارتی، دولت نهم و دهم بانک ها را مکلف به تامین منابع لازم برای تامین اعتبارات مسکن مهر شدند و این اقدامات تورم زاست.
جز این، ساخت مسکن مهر در بسیاری از شهرها و استان ها در نواحی اجرا شد که بیابان بودند. در برخی از این مناطق چند هزار مسکن مهر ساخته شد اما قابل سکونت نبود چون زیرساخت های لازم را نداشت. از جمله شبکه آب و فاضلاب و دیگر امکانات زیرساختی لازم را.
نتیجه این شد که هزاران واحد مسکن مهر در همان زمین هایی که رئیس دولت وعده داده بود، ساخته شد اما قابل سکونت نبود.
این مساله در مجموع نشان می دهد که اجرای طرح مسکن مهر نتایج زیر را در پی داشته است:
- تورم ۴۲ درصدی
- افزایش قیمت بیش از ۳۰۰ درصدی مسکن
- هدررفت ۴۲ هزار میلیارد تومان منابع بانکی که می توانست در جای دیگری مفید باشد.
- واحدی هایی که قابلیت زندگی برای صاحبانش را نداشت
حسن روحانی نیز در سال ۹۸ برای ساخت مسکن در قالب مسکن ملی خیز برداشت اما این طرح پس از گذشت یک سال و نیم هنوز پیشرفتی نداشته و به نظر می رسد بدون نتیجه مطلوب به دولت بعدی سپرده شود.
حالا همان وعده را سعید محمد هم داده است. دادن زمین رایگان. البته او گفته قرار است از سرمایه گذاری مردم استفاده کند. اما سوالی که وجود دارد این است که زیرساخت های لازم برای زندگی در این واحدها را چه کسی قرار است فراهم کند و اعتبار تهیه این زیرساخت ها قرار است چگونه تامین شود؟
سعید محمد اصلی ترین برنامه خود را برای ریاست جمهوری زمین رایگان اعلام کرده اما به نظر می رسد این وعده نیز از جنس «مسکن مهر» و «مسکن ملی» است و احتمالا نتیجه ای حزء افزایش قیمت شدید مسکن، تورم بالا، هدر رفت منابع کشور و واحدهای مسکونی غیرقابل استفاده نداشته باشد. اگر سعید محمد رئیس جمهور بعدی شود مسیر احمدی نژاد و روحانی را می رود؟
در ماه انتخابات چه پولی به حساب سرپرستان خانوار واریز می شود؟ 
