معرفی کتاب شگرد های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات اثر رابرت کیوساکی

درباره رابرت کیوساکی

رابرت تورو کیوساکی (به انگلیسی: Robert Toru Kiyosaki) (زاده ۸ آوریل ۱۹۴۷) سرمایه گذار و نویسنده کتاب پدر پولدار پدر بی پول است. همچنین کتاب کسب ثروت به روش پدر پولدار نیز که در واقع، ادامه مباحث کتاب پدر پولدار پدر بی پول می باشد، از آثار اوست. رابرت کیوساکی در هاوایی به دنیا آمد و در همان جا بزرگ شد. او چهارمین نسل از یک خانوادهٔ دورگه ژاپنی–آمریکایی است. خانواده اش ترکیبی از مدرسان ممتاز و برجسته مملکت بودند. پدرش رئیس آموزش و پرورش ایالت هاوایی بود.

درباره کتاب شگرد های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

چرا سرمایه گذاران به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات علاقه زیادی دارند؟ چرا بهترین ملک ها را باید در نزدیکی محل زندگی مان جستجو کنیم؟ چگونه از پول دیگران در املاک و مستغلات استفاده کنیم؟ آیا برای ورود به دنیای املاک و مستغلات اصول معینی وجود دارد؟ سود بی نهایت در سرمایه گذاری املاک چیست؟ در سال جدید، دنیای املاک چه سرنوشتی در پیش رو دارد؟ چرا بعضی از مردم در عرصه سرمایه گذاری املاک موفق نیستند؟ پاسخ تمامی این سوالات که بسیار طلایی و سرنوشت ساز نیز هستند توسط دو سرمایه گذار خبره املاک و مستغلات در این کتاب آمده است. املاک و مستغلات، مانند بسیاری از صنایع دیگر، پویا هستند و مانند یک موجود زنده و جاندار می مانند. هنگامی که درک بهتری از پیچیدگی های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بدست آورید، در این صورت آگاهی از تغییرات جدید بسیار ساده تر خواهد شد. رابرت و کیم کیوساکی قاطعانه اعتقاد دارند که سرمایه گذاران املاک و مستغلات که قادر به سازگاری هستند، رشد خواهند کرد و همچنین شما را بسیار بالاتر از رقابت قرار می دهد. نکته ای در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات وجود دارد "ارزش سرمایه گذاری" است. ارزش واقعی ملک چیست؟ این ارزش هم شامل جریان نقدی (درآمد غیرفعالی است که هر ماه از مستأجران به دست می آورید) و هم سود سرمایه ای (زمانی که برای سود بیشتر می فروشید). یک سرمایه گذار موفق هم بر اساس ارزش کلی آن در امروز و هم در آینده ملکی را خریداری می کند. اگر دوست دارید ثروتمند شوید و روش های مدیریت مالی را در زمینه املاک یاد بگیرید، این کتاب برای شما مناسب است.

جملات برگزیده کتاب شگردهای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات:

• با انجام بازی گردش مالی، مهارت هایی را یاد می گیرید که بچه ها در مدرسه نمی آموزند.
• تنبل نباش برای جمع آوری سرمایه برای سرمایه گذاری بعدی خود، به ورای کیف پول خود نگاه کنید.
• سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کنترل بیشتری بر پول، نسبت به سایر کلاس های دارایی را به شما می دهد - به شرطی که ابتدا برای ایجاد یک بنیاد مستحکم وقت بگذارید. علاوه بر جریان نقدی، املاک و مستغلات می توانند از طریق درآمد فانتومی ثروت شما را بالا ببرند، کاری که سرمایه گذاری در سهام نمی تواند انجام دهد.

در بخشی از کتاب شگردهای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می خوانیم:

هنگام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، دو چیز وجود دارد که می توانید برای آن ها سرمایه گذاری کنید: گردش نقدی و سود سرمایه ای. روش ترجیحی من برای سرمایه گذاری جریان گردش نقدی است. وقتی برای گردش نقدی سرمایه گذاری می کنید، در املاکی سرمایه گذاری می کنید که هر ماه یک جریان ثابت درآمد برای شما فراهم می کند و می توانید آن را به جیب بزنید. از طرف دیگر، سرمایه گذاری برای سود سرمایه ای شامل خرید یک ملک و سپس فروش آن برای یک بار پرداخت است. هنگام انجام یک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، این انتخاب برای شماست. برای چه سرمایه گذاری می کنید؟ آیا می خواهید یک سرمایه گذاری طولانی مدت انجام دهید و از جریان ثابت پول نقد هر ماه سود ببرید؟ یا می خواهید سریع ملک را آب کنید و برای یک بار هزینه سرمایه گذاری کنید؟ هر دو استراتژی اگر به درستی اجرا شوند می توانند سودآور باشند؛ و نکته مهم این است که شما کنترل مستقیم بر نحوه دریافت بازده خود دارید. بسیاری از وسایل نقلیه سرمایه گذاری به شما چگونگی سودآوری را نمی دهند. یا اگر چنین شود، قوانین زیادی تعیین می کند که چه زمانی و چگونه بازده خود را دریافت خواهید کرد. اما با داشتن املاک و مستغلات، انعطاف پذیری بیشتری برای به دست آوردن سود زمانی دارید. شما می توانید اجاره را تعیین کرده و در صورت تمایل ملک خود را خریداری و بفروشید، بدون اینکه کسی نحوه سود شما را تعیین کند.

صحبت از اعداد است، اجازه ندهید آنها شما را فریب دهند من فکر می کنم ما خانم ها از دوران دبستان شستشوی مغزی شده ایم تا باور کنیم که از نظر محاسبه اعداد خوب نیستیم؛ اما اگر قصد دارید از نظر اقتصادی متناسب باشید و به آرزوهای مالی خود برسید، پس باید با اعداد بسیار راحت باشید. ترس از آنها را متوقف کنید - اگر می توانید جمع کنید، کم کنید، ضرب کنید و تقسیم کنید (تلفن همراه شما ماشین حساب دارد، درست است؟)، پس اعداد می توانند بهترین دوست جدید شما در این سفر باشند. به محض اینکه طرز فکر منفی خود را در مورد اعداد، ریاضیات، امور مالی و پول از بین ببرید، سریعاً به قدرت آنها پی خواهید برد. یک عدد به خودی خود معنی ندارد. من هرگز یک عدد را در تجزیه و تحلیل املاک سرمایه گذاری به عنوان یک عدد نمی بینم. در عوض، من به اعداد به عنوان سرنخ نگاه می کنم. اعداد برای گیج کردن شما نیستند. آنها وجود دارند تا به شما سرنخ هایی برای حل "رمز و راز " سرمایه گذاری بدهند. این اعداد سرنخی برای راهنمایی شما در کشف حقیقت هستند. سرمایه گذاری چیست؟ واقعاً چگونه عمل می کند؟ چگونه می توان انتظار داشت که در آینده اجرا شود؟ به عنوان مثال، عدد ۱۰ به خودی خود معنی ندارد؛ اما اگر این تعداد نشان دهنده تعداد واحدهای خالی در یک ساختمان آپارتمان ۲۰ واحدی است که قصد خرید آن را دارید، اکنون این معنی قابل توجهی است (نرخ خالی ۵۰٪). با خواندن سه صورت اصلی مالی (صورت سود، ترازنامه و صورت جریان میزان نقد) راحت باشید و در استفاده از این اعداد برای بازگو کردن یک داستان و حل رمز و راز قرار دارید.

فهرست مطالب

• مقدمه
• فصل 1- 6 نکته موفقیت آمیز در زمینه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
• فصل 2- 5 دلیل برای نزدیک بودن ملک
• فصل 3- رازهای یک خبره در املاک و مستغلات
• فصل 4- چهارراه سودآوری در املاک و مستغلات
• فصل 5- چگونه می توان با بازدهی بی نهایت در املاک و مستغلات ثروتمند شد؟
• فصل 6- شش دلیل که در املاک و مستغلات موفق نیستید
• فصل 7- چرا املاک و مستغلات؟ کنترل!
• فصل 8- پیش بینی های بازار املاک و مستغلات در سال 1400
• فصل 9- مسئولیتی به نام مدیریت املاک
• فصل 10- الفبای املاک و مستغلات
• فصل 11- چگونه با استفاده از پول دیگران سرمایه گذاری کنیم؟
• فصل 12- بازی گردش مالی را به بازی های خانوادگی خود اضافه کنید

شناسنامه کتاب شگردهای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

• نویسنده: رابرت کیوساکی، کیم کیوساکی
• مترجم: ابوالفضل طاهریان ریزی
• زبان: فارسی
• ناشر چاپی: نشر طاهریان
• تعداد صفحات: 128
• موضوع کتاب:کتاب آموزش سرمایه گذاری
• نسخه الکترونیکی:دارد
• نسخه صوتی : ندارد

امیدوارم از محتوای معرفی کتاب نهایت لذت را برده باشید و برای کسانی که کتاب دوست هستند، میتوانید ارسال نمایید و برای مشاهده ی مطالب پر محتوای دیگر میتوانید به بخش فرهنگ و هنر ساعدنیوز مراجعه نمایید. همچنین شما نیز بهترین کتابی که تا حال مطالعه کرده اید، برای ما معرفی نمایید. از همراهی شما بسیار سپاسگزارم.

معرفی کتاب هوش مالی خود را افزایش دهید اثر رابرت کیوساکی