به گزارش سایت خبری ساعد نیوز به نقل از اقتصادآنلاین، بانک مرکزی اعلام کرد که میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به ۳۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان رسیده است. پارسال حداکثر بهای مسکن به متری ۳۰ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان رسیده بود و در سال ۱۴۰۰ و با شروع مذاکرات احیای برجام بازار کمی عقب نشست و قیمت مسکن به زیر ۳۰ میلیون تومان رسید.
حالا دوباره ایران پس از وقفه نسبتا طولانی، اعلام کرده که سر میز گفتگوهای وین حاضر می شود. این در شرایطی است که رشد نقدینگی و نرخ تورم همچنان ادامه دارد و بسیاری از خریداران مسکن را مردد کرده است که آیا پائیز امسال فرصت مناسب خرید مسکن است و پس از آن شرایط دشوارتری برای اقتصاد کشور رخ می دهد یا اینکه گفتگوهای ناتمام وین سرانجام به نتیجه می رسد و قیمت ها را ریزشی می کند؟
وضعیت بازار مسکن در صورت احیای برجام
عطا آیت اللهی، کارشناس مسکن در پاسخ به این پرسش می گوید که شرایط بازار مسکن متاثر از کلیت اقتصاد کشور است و به نظر می رسد که رشد نقدینگی و به تبع آن رشد نرخ تورم ادامه دارد. بنابراین بازار مسکن هم از این وضعیت تاثیر می گیرد مگر آنکه دولت بتواند این شرایط بسیار دشوار اقتصاد را مهار کند و کنترل اوضاع را به دست بگیرد.
او ادامه می دهد: در حال حاضر بازار مسکن ایران با کمبود شدید عرضه و سرمایه گذاری در این بخش مواجه است و تا وقتی عرضه به ۳ تا ۴ برابر رقم فعلی نرسد، تورم بخش مسکن را نمی توان مهار کرد.
او اعتقاد دارد که در پائیز امسال چشم انداز چندانی برای کاهش قیمت مسکن وجود ندارد و حتی اگر گفتگوهای احیای برجام به نتیجه برسد تاثیر آن در بازار مسکن آنی نخواهد بود و با رشد سرمایه گذاری در این بخش، بازار مسکن را در فصل زمستان متاثر می کند.
او البته تاکید می کند که اگر سناریوی احیای برجام رخ دهد میزان کاهش قیمت مسکن قابل ملاحظه نخواهد بود، چرا که کمبود عرضه در این بازار بسیار زیاد است و عطش بازار به سادگی رفع نمی شود.
مشکل مسکن را تا ۴ سال آینده برطرف می کنیماحتمال تعدیل قیمت مسکن
ابوالحسن میرعمادی، دیگر کارشناس مسکن هم معتقد است که در پاییز امسال رشد قیمت مسکن کند می شود یا اینکه احتمال دارد بعد از رشد قابل توجه قیمت ها، بازار در پاییز اندکی نرخ ها را تعدیل کند. به عقیده او بازار مسکن به حد کافی رشد قیمت را تجربه کرده است و قدرت خرید مشتریان اجازه نمی دهد شوک دوباره به بازار مسکن وارد شود.
میرعمادی ادامه می دهد: بازار با رشد ۲ تا ۲.۵ برابری قیمت مصالح ساختمانی و رشد ۴ تا ۵ برابری بهای خدمات تاسیسات ساختمان مواجه است و با رشد تورم عمومی و افزایش دستمزد کارگران، چگونه می شود انتظار کاهش قیمت داشت؟
این کارشناس تاکید می کند: شاخص های کلان اقتصاد وضعیت هشدارآمیز دارند و بازار مصالح ساختمانی و خدمات ساختمان آشفته است و تمایل به سرمایه گذاری در این بخش کاهش داشته و در نتیجه تولید مسکن افت داشته است و با این شرایط حرف زدن از کاهش قیمت آن هم با ارقام قابل توجه، غیرواقعی است. مگر اینکه گشایش واقعی در اقتصاد ایجاد شود و توافقات برجام به فروش اندک نفت و توافقات محدود کوتاه مدت منحصر نبوده و رشد قابل ملاحظه سرمایه گذاری در ایران اتفاق بیفتد که البته درصد این احتمال بسیار کم است.
بازار غیرقابل پیش بینی شده است
محمد عدالتخواه، کارشناس مسکن معتقد است که پیش بینی بازار مسکن بسیار دشوار شده است چرا که اقتصاد ایران به وضعیت غیرقابل پیش بینی رسیده است.
او می گوید: بازار مسکن هم مانند سایر بازارها از شرایط کلی اقتصاد تبعیت می کند و در حال حاضر وضعیت شاخص های اقتصادی ناامیدکننده و هشداردهنده است و من نمی دانم عزم جدی برای رفع مشکلات اقتصادی وجود دارد و گشایشی حاصل می شود یا نه؟
این کارشناس تاکید می کند: اگر وضعیت اداره اقتصاد کشور به همین منوال پیش برود افزایش قیمت مسکن دور از انتظار نیست و افزایش قیمت مسکن و کاهش روزافزون قدرت خرید مردم هم در نهایت منجر به رشد حاشیه نشینی می شود.
