به گزارش سایت خبری ساعد نیوز به نقل از ایرنا، «محمود محمودزاده»، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در خصوص قیمت هر واحد آپارتمان در این طرح، گفت:قیمت هر متر مربع خانه در این طرح بسته به شرایط واحد مسکونی و ساختمان متفاوت است.
وی گفت: قیمت ها بر اساس تعداد طبقات هر ساختمان، زیربنا و متراژ متفاوت خواهد بود و حتی از آنجایی که متقاضیان خود نوع مصالح را انتخاب می کنند قیمت ها متفاوت خواهد بود.
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه ادامه داد: با این حال قیمت متوسط ساخت هر متر مربع خانه در طرح اقدام ملی بین یک و نیم میلیون (در خانه های یک طبقه و ویلایی) و ٢ تا ۲.۵ میلیون تومان در آپارتمان در نظر گرفته می شود و بسته به نوع سازه و تعداد طبقات این قیمت ها افزایش خواهد داشت.
وی توضیح داد که بسته به اینکه متقاضی مسکن در این طرح با چه ویژگی هایی خانه خود را سفارش می دهد قیمت ها در دامنه های مختلفی تعریف شده است.
محمودزاده توضیح داد که سیاست دولت در این طرح حضور دهک های مختلف اجتماعی است و بر این اساس سبد مختلفی از طرح ها در این پروژه تعریف شده است.
وی توضیح داد که کف و سقف قیمتی نمی توانیم برای هر واحد آپارتمان در این طرح قائل شویم اما اگر متوسط قیمت هر مترمربع ۲.۵ میلیون تومان را در نظر بگیریم یک واحد آپارتمان ٧٥ متری ٢٠٠ میلیون تومان تمام می شود.
به گفته معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در سامانه اعلام شده برای ثبت نام انتخاب متراژ و نوع مصالح درنظر گرفته شده است.
وی در پاسخ به این سوال که آیا به دلیل عدم قدرت خرید مردم انتخاب مصالح معمولی موجب نمی شود خانه های این طرح با کیفیت پایین عرضه شود گفت: در ساخت خانه های این طرح از ستاندارهای مهندسی عدول نخواهد شد و استاندار ساخت و ساز رعایت خواهد شد.
محمودزاده مجددا توضیح داد که در شرایط عرف متوسط قیمت هر مترمربع بین ٢ تا ۲.۵ میلیون تومان تمام می شود اما بسته به متراژ انتخابی، ارتفاع ساختمان و ... قیمت نهایی هر متربع افزایش خواهد داشت.
وی توضیح داد که برای جلوگیری از توقع ذهنی مردم که به عنوان نمونه می توانند با فلان رقم صاحب خانه شوند هیچ رقم نهایی برای خانه های طرح اقدام ملی اعلام نمی شود.
۴ شرط اولیه ثبت نام در طرح اقدام ملی اعلام شد
محمودزاده ادامه داد: طرح اقدام ملی از سال گذشته و برای ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در نظر گرفته شد و در همه شهرهای کشور و برای ساکنان کلانشهرها در شهرهای جدید ساخته خواهد شد.
وی در خصوص شرایط متقاضیانی که می توانند در این طرح صاحب خانه شوند، گفت: چهار شراط برای ثبت نام متقاضایان این طرح در نظر گرفته شده است که نخسیتن آن این است که از اول فروردین ۸۴ فاقد مالکیت مسکونی باشند که این شرط علاوه بر فرد متقاضی به افراد تحت تکفل هم اضافه می شود، شرط دوم این است که از ابتدای انقلاب از هیچ یک از امکانات دولتی اعم از زمین و واحد مسکونی دولتی و هم چنین تسهیلات یارانه دار استفاده نکرده باشند.
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: شرط سوم تاهل و سرپرست خانواده بودن و شرط چهارم این است که حداقل پنج سال سکونت در شهر مورد تقاضا داشته باشند.
محمودزاده با بیان اینکه در این طرح، سه شیوه کلی برای تامین زمین پیش بینی شده است، گفت: تفاوتی که این طرح با سایر طرح های مسکونی اجرا شده دارد این است که برای دهک های مختلف لحاظ شده و همه متقاضیان در یک سطح قرار نمی گیرند. بر این اساس در شهرک های کوچک که مشکل تامین زمین دولتی کمتر است واگذاری ۹۹ ساله زمین داریم .
وی گفت: شکل دیگر تامین زمین، پروژه های مشارکتی است که تعداد محدودی از این طرح ۴۰۰ هزار واحدی به این شیوه، ساخته خواهد شد و در نهایت واحد مسکونی به قیمت تمام شده عرضه خواهد شد.
معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: به این صورت که قیمت ساخت بر اساس قیمت تمام شده در اختیار مردم قرار می گیرد و طی دو سالی که ساختمان ساخته می شود، پول به صورت مرحله ای توسط متقاضی پرداخت می شود که بخشی از این رقم تسهیلات بانکی و بخشی آورده خود متقاضی است.
وی گفت: برای کسانی که می خواهند مالکیت عرصه را علاوه بر اعیان داشته باشند، پس از دوسال توقف، پول زمین را به صورت اقساط سالانه بازپس می گیریم.
تشریح سه نوع تسهیلات اعطایی در طرح اقدام ملی
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه در طرح اقدام ملی سه نوع تسهیلات وجود دارد، ادامه داد: برخی از متقاضیان در صندوق پس انداز یکم سپرده گذاری کرده اند که قبلا می توانستند بین ۸۰، ۱۲۰ و ۱۶۰ میلیون تومان برای خرید مسکن وام بگیرند و الان با تفاهمی که صورت گرفته است اکنون می توانند برای ساخت مسکن در طرح اقدام ملی، از این وام استفاده کنند.
وی ادامه داد: گروهی دیگر می توانند از وام بافت فرسوده استفاده کنند که در بخشی از این وام از منابع صندوق توسعه و بخشی از منابع داخلی بانک به مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان استفاده می شود.
وزیر راه و شهرسازی اضافه کرد: وام نهایی یک وام ۷۵ تا ۱۰۰ میلیون تومانی است که از منابع داخلی بانک های عامل از جمله بانک مسکن با نرخ ۱۸ درصد کارمزد طی ۱۲ سال پرداخت می شود.
محمودزاده با اعلام اینکه ثبت نام در طرح اقدام ملی در تمام استان ها شروع می شود، اظهار داشت: پس از بازگشایی سامانه که از امروز آغاز شد، متقاضیان تا سه روز فرصت ارسال مدارک و احراز شرایط را دارند و تمام مراحل ثبت نام از طریق سامانه انجام می شود. پس از آن واجدین شرایط برای تطبیق مدارک، امکان مراجعه حضوری به مکان هایی که به تدریج اعلام می شود را دارند.
معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: همه مراحل ابتدایی ثبت نام از طریق سامانه انجام می شود و فقط در مرحله آخر، کسانی که واجد شرایط شناخته می شوند برای تطبیق مدارک، مراجعه حضوری خواهند داشت.
وی گفت: برای اینکه متقضایان فرصت اسکن مدارک خود را داشته باشند فرصت دادیم تا صبح سه شنبه برای ۴ استان استان سیستان و بلوچستان، خراسان شمالی و جنوبی و قم، سامانه بازگشایی شود و متقاضیان در این چهار استان سه روز برای ثبت نام فرصت دارند.
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: پس از آن سامانه برای گروه های بعدی در استان های کهگیلویه و بویراحمد، کردستان، همدان و یزد بازگشایی خواهد شد.
محمودزاده با بیان اینکه ثبت نام در این طرح به صورت مرحله ای است، گفت: قرار بر این است که در صورت تامین اراضی، سامانه به دفعات برای استان ها باز شود بنابراین اگر کسی از ثبت نام جا ماند نگران نباشد چرا که دوباره فرصت ثبت نام داده می شود و تا یک ماه آینده متقاضیان کلانشهرها نیز وارد روند ثبت نام خواهند شد.
معاون وزیر راه و شهرسازی خاطر نشان کرد: ممکن است به دفعات در یک استان ثبت نام داشته باشیم.
آورده ابتدایی متقاضی ۳۰ درصد قیمت تمام شده است
محمودزاده درباره تامین آورده متقاضیان برای ثبت نام اولیه در این طرح گفت: در مرحله اول ۳۰ درصد قیمت تمام شده پیش بینی شده باید واریز شود که این قیمت برای تمام پروژه ها متفاوت است و نمی توان سقف و کفی برای قیمت ها اعلام کرد چرا که به نوع سفارش، قیمت ها متفاوت است.
معاون وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: دهک های کم درآمد می توانند از واحدهای مسکونی در اراضی ۹۹ ساله که قیمت کمتری دارند بهره مند شوند و دهک های متوسط می توانند در پروژه های مشارکتی ثبت نام کنند.
محمودزاده ادامه داد: همه تلاش وزارت راه و شهرسازی بر این بود که منابع انسانی و زمین را به عنوان آورده خود برای این طرح قرار دهد و دولت به هیچ وجه در این طرح سازندگی ندارد و قرار هم نیست از منابع بانک مرکزی در این طرح استفاده کنیم.
رقم اقساط ماهیانه طرح اقدام ملی مشخص شد
وی گفت: در شرایط ویژه اقتصادی بزرگترین کاری که می توانستیم انجام دهیم این بود که با آورده وزارت راه و شهرسازی (زمین ومابع انسانی)مردم راصاحبخانه کنیم اما دیگر منابع بانک مرکزی برای پرداخت وام های با ۴ درصد سود وجود ندارد.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در خصوص اقساط تسهیلات پرداختی در این طرح گفت: متقاضاین اگرتسهیلات ۷۵ میلیون تومانی دریافت کرده باشند ماهیانه یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان قسط پرداخت می کنند اما اگر وام ۱۰۰ میلیون تومانی دریافت کرده باشند ماهیانه یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان اقساط پرداخت می کنند.
وی گفت: اگر وام را در بافت فرسوده تحویل گرفته باشند ماهیانه ۷۰۰ هزار تومان پرداخت می شود و در صورتی که صندوق یکمی باشند و زوج برای دریافت ۱۶۰ میلیون تومان وام اقساط یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومانی پرداخت می کنند.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه در پاسخ به سوالی در خصوص عدم استقبال انبوه سازان از این طرح گفت: مهمترین ایراد گرفته شده از سوی انبوه سازان باین است که قانونی برای انعقاد قرارداد مشارکتی با دولت وجود ندارد. با بررسی های متعددی که انجام شد و مذاکراتی که با دستگاه های نظارتی داشتیم به این نتیجه رسیدیم که نزدیکترین قانون، قانون مناقصات است که بین کارفرما و پیمانکاران منعقد می شود اما در این طرح دولت شریک انبوه سازان است.
محمودزاده ادامه داد: در صورتی که از سوی انبوه سازان استقبالی برای مشارکت در این طرح نشود از طرق دیگری و با حضور سایر شرکت ها ساخت خانه را دنبال می کنیم.
زنان مجرد بالای ۳۵ سال هم می توانند در طرح اقدام ملی صاحبخانه شوند
محمودزاده در خصوص شراط تاهل دراین طرح و وجود متقاضیان مجرد گفت: خانم های مجرد بالای ۳۵ سال و نیز زنان مجرد سرپرست خانوار هم می توانند در این طرح ثبت نام کنند.
معاون وزیر راه و شهرسازی شرط تاهل را موضوعی دانست که در قوانین بالادستی وجود دارد و گفت: مصوبه هیات دولت برای زنان این بودکه زنان بالای ۳۵ سال هم بتوانند در این طرح مشارکت کنند.
معاون وزیر راه وشهرسازی با بیان اینکه خانه های خالی زیادی در بازار وجود دارد، گفت: اکنون ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار واحد مسکونی خالی از سکنه در کشور وجود دارد که این واحدها معادل ۱۰ درصد واحدهای مسکونی کل کشورهستند و ورود آنها به بازار مسکن تاثیر قابل توجه ای در عرضه خواهد گذاشت.
وی اضافه کرد: امیدواریم سامانه اسکان تا پایان امسال تهیه شده و بر اساس قانون مالیات خانه های خالی، بخش مهمی از آنها وارد بازار شوند؛ ضمن اینکه با خارج شدن بازار مسکن از سفته بازی با سیاست های مالیاتی سبب می شود تا مسکن از کالای سوداگری به عنوان کالای مصرفی تبدیل شود.
