زلزله در بازار مسکن مهر پردیس

به گزارش سایت خبری ساعد نیوز به نقل از همشهری، از دو هفته پیش که تحولات انتخابات آمریکا به نوسانی شدن بازار ارز منجر شد و دورنمای بازارها در اقتصاد ایران به نتیجه انتخابات ایالات متحده گره خورد، فعالان بازار مسکن نیز محتاطتر شدند و این بازار را به سمت رکودی موقتی سوق دادند. در تهران، اگرچه بنا بر اعلام مشاوران املاک، واکنش به انتخابات آمریکا فعلا در حد انتظار خریداران و احتیاط فروشندگان خلاصه شده؛ اما در شهرهای جدید حومه پایتخت، به خصوص مسکن مهر پردیس که سهم قابل توجهی از واحدهای آن در اختیار دلالان است، این واکنش ها به کاهش نسبی قیمت ها نیز منجر شده است.

زلزله قیمت در مسکن مهر

پیگیری های همشهری از برخی مشاوران املاک فعال در شهر جدید پردیس حاکی است در تحولات اخیر بازار املاک، فازهای یک و دو و حتی بخش قدیمی ساز فاز سه شهر جدید پردیس تقریبا مانند بازار مسکن تهران واکنش قیمتی خاصی نداشته اند و فقط معاملات آنها کسادتر شده اما ماجرای مسکن مهر پردیس به اینجا ختم نشده و علاوه بر کسادی، تاحدودی کاهش قیمت نیز داشته است. یکی از مشاوران املاک پردیس می گوید: فاز اول و دوم و بخشی از فاز 3 که بافت قدیمی شهر پردیس محسوب می شود و از امکانات و شرایط مساعدی برای زندگی برخوردار است، به همین مناسبت واکنش قیمتی شدیدی به رکود اخیر بازار نداشته است؛ اما در مورد مسکن مهر، به خصوص در فازهای 8، 9و 11که هنوز امکانات زیربنایی و رفاهی آن تکمیل نشده و بافت شهری آن هنوز پیشرفت نکرده، ماجرا فرق می کند و قیمت مسکن بیشتر در اثر دلالی یا سرمایه گذاری بلندمدت تعیین می شود در نتیجه در آستانه جدی تر شدن رکود مسکن، حتی کمترین فشار فروشی نیز باعث کاهش قیمت ها می شود زیرا فعلا مشتری چندانی برای این واحدها وجود ندارد. به گفته این فعال بازار مسکن، اجرای طرح مسکن ملی نیز باعث شده بازار دلالان مسکن پردیس کسادتر شود چون بخشی از کسانی که به دنبال خرید این واحدها بودند، مسکن ملی نسیه را به مسکن مهر نقد دلالان ترجیح دادند.

دلال ها فروشنده هستند

یکی از مشاوران املاک فعال در مسکن مهر پردیس اگرچه وضع بازار مسکن مهر پردیس را چندان خراب توصیف نمی کند اما معترف است که به واسطه دست به فروش شدن دلال های جزء و نیازمند پول، قیمت مسکن مهر در فاز8، 9و 11تا حدودی افت کرده است. البته او در پاسخ به تماس همشهری، با تصور اینکه تماس گیرنده به دنبال خرید مسکن مهر در پردیس است، این افت قیمت را فرصتی مناسب و کم نظیر برای سرمایه گذاری می داند و معتقد است؛ تا یکی دو سال آینده، قیمت این واحدها تا میانگین قیمت شهر پردیس رشد می کند و حداقل از همین جا دو برابر می شود. این فعال بازار مسکن مهر پردیس قیمت یک واحد آپارتمان مسکونی 110متری در فاز 8پردیس را یک میلیارد تومان اعلام می کند و می گوید: این واحد یک ماه پیش تا 1.2میلیارد تومان نیز قیمت خورده اما به واسطه نیاز مالی مالک، با 20درصد تخفیف به فروش می رسد. یک مشاور املاک دیگر نیز قیمت یک واحد آپارتمان 105متری در فاز 9پردیس را به اصطلاح زیر قیمت بازار، 975میلیون تومان اعلام می کند و وعده تخفیف پای معامله نیز می دهد. این اظهارات در حالی است که یک مشاور املاک در فاز یک پردیس که عمدتا آپارتمان و ویلاهای همین فاز را معامله می کند، صحبت دلالان مسکن مهر پردیس را تأیید نمی کند و حتی تخفیف 20درصدی آنها را یک ترفند برای بازارگرمی می داند. او می گوید: مسکن مهر پردیس 3برابر قیمت تمام شده آن در مسکن ملی فروخته می شود و این قیمت به خصوص برای مناطقی که هنوز زیرساخت های آن تکمیل نشده، بسیار بالاست.

فرار مشتری از مصایب مسکن مهر دلالی

رکود و کسادی یکی از اصلی ترین واکنش هایی است که بازارها پس از یک دوره جهش تورمی یا تخلیه انتظارات تورمی تجربه می کنند؛ اما بازار مسکن به واسطه ویژگی های خاص و شرایط ویژه ای که در اقتصاد ایران دارد، این دوره رکود و کسادی را تقریبا بدون کاهش قیمت اما در زمانی طولانی تر تجربه می کند. بر این اساس، کسانی که بخواهند در دوره رکود نسبت به فروش املاک خود اقدام کنند، در اغلب مواقع باید قیمت را نزدیک به ذائقه خریدار اعلام کنند و گاهی تخفیف های 10تا 20درصدی بدهند. به همین دلیل، کمتر دلالی ریسک حفظ مالکیت واحدهای خریداری شده و خواب طولانی مدت سرمایه را می پذیرد و تلاش می کند پیش از تشدید رکود از بازار مسکن خارج شود. آنگونه که برخی مشاوران املاک شهر جدید پردیس به همشهری می گویند، این واقعیت در مورد مسکن مهر پردیس نیز صدق می کند و برخی از دلالان پیش از جدی شدن رکود مسکن دست به کار فروش واحدهای خود شده اند؛ اما به واسطه اینکه بخشی از واحدهای مسکن مهر همچنان سند نهایی نگرفته اند و مسائلی در بحث مالک و ضامن دارند، خریداران کمتری حاضر به خرید آنها هستند در نتیجه حتی اقدام فروش برخی از دلالان نیز توانسته فشار فروش این بازار را افزایش دهد. البته یکی از فعالان بازار مسکن شهر جدید پردیس می گوید: برخی از دلالان مسکن مهر پردیس چندصد واحد مسکن مهر را در اختیار دارند و گویا قصد فروش هم ندارند از این رو احتمال ادامه دار شدن ریزش قیمت این واحدها بالا نیست. به گفته او به نظر می رسد برخی از این دلالان، واحدهای مسکن مهر پردیس را برای سرمایه گذارانی خاص و ناشناس خریده اند و احتمالا تا پیش از تکمیل زیرساختها و شلوغ نشدن این مناطق، دست به کار فروش واحدها نخواهند شد.

احتمال ریزش دلار در دوره بایدن بالاست