به گزارش سایت خبری ساعد نیوز به نقل از شهروند، نمی شود که خانه دار شویم و به خودمان فشاری نیاوریم. ما هم مثل مردم عادی به خودمان فشار آوردیم تا خانه دار شدیم. این جملات را محمد اسلامی، وزیر راه وشهرسازی دیروز در حاشیه امضای تفاهمنامه مسکن ملی برای فرهنگیان گفته است. نگاهی به قیمت های فعلی بازار مسکن نشان می دهد که اگر دهک های پایین جامعه یا همان جامعه کارگری تمام حقوق شان را پس انداز کنند، بعد از ٧٠ سال انتظار می توانند صاحب یک خانه ١٠٠متری در تهران شوند.
البته این مدت انتظار برای کارمندان حدود ٣٦ سال و برای مدیران حدود ١٠سال خواهد بود. این موضوع درحالی رخ می دهد که مدت زمان انتظار برای خانه دارشدن در کشورهای پیشرفته تنها بین ٥ تا ٧ سال است و البته با این شرط که شهروندان این کشورها یک سوم درآمدشان را پس انداز کنند. در ایران چیزی حدود ٦٠ تا ٧٠ درصد هزینه های ساخت مسکن مربوط به قیمت زمین است برخلاف کشورهای اروپایی، مالیاتی با عنوان «مالیات بر ارزش زمین» جدی گرفته نشده و سال هاست دلالان زمین در خلأ این بند قانونی بازار مسکن ایران را زیربار فشار سوداگری های خود گذاشته اند.
خانه در تهران متری 12.7 میلیون تومان
بر اساس گزارش مرکز آمار ایران در مهر امسال میانگین قیمت مسکن در تهران به ١٢ میلیون و ٧١٥ هزار تومان به ازای هر مترمربع رسیده و حتی به گفته مشاوران املاک، فروشندگان به تعدیل قیمت ها دست زده اند. گزارش های غیررسمی هم بر افت شدید معاملات مسکن در ماه جاری دلالت دارد، به طوری که براساس گزارش ایسنا، معاملات مسکن کل کشور در ٢٠روز اول شهریورماه با منفی ۶۲ درصد به بیشترین افت خود در ٦ سال اخیر رسیده است. با این حساب برای خرید یک خانه ١٠٠ متری(مطابق معیارهای شاخص انتظار برای خانه دار شدن در جهان ) در تهران باید چیزی حدود یک میلیارد و ٢٧١ میلیون تومان هزینه کرد. اگر بخواهیم یک سوم درآمد شهروندان ایرانی را برای خانه دارشدن شان پس انداز کنیم، طول زمان خانه دار شدن اقشار مختلف به زمان های قابل توجهی می رسد. بر این اساس ،یک خانواده کارگر با حداقل مزد مصوب امسال یعنی یک میلیون و ٥٠٠ هزار تومان سالانه چیزی حدود ١٨ میلیون تومان دستمزد می گیرد .
در واقع با کسر هزینه های جاری و اختصاص یک سوم درآمد برای مسکن، یک کارگر در شرایط فعلی می تواند سالانه ٦ میلیون تومان برای خرید خانه پول کنار بگذارد. یک کارگر برای خرید واحد مسکونی ١٠٠متری (بر اساس شاخص های استاندارد جهانی) پس از ٢١١ سال قادر به خرید خانه در پایتخت خواهد بود. به این ترتیب طول انتظار جامعه کارگری ایران برای خانه دار شدن بیشتر از ٣٥برابر شهروندان کشورهای پیشرفته (با فرض مدت زمان انتظار ٦ساله) است.
طول انتظار کارمندان و مدیران برای خانه دار شدن
آخرین وضع پرداختی های حقوقی دولت که در اسفند پارسال منتشر شد، حکایت از این دارد که هم اکنون دولت چهارمیلیون و ۷۴۷ هزار کارمند و بازنشسته دارد که به طور متوسط مبلغ دومیلیون و ۸۶۷ هزار تومان دریافت می کنند. این آمارها نشان می دهد که اگر کارمندان دولت تمام حقوق خود را پس انداز کنند، تقریبا بعد از مدت ٣٦ سال رویای خانه دارشدن آن به واقعیت تبدیل می شود، البته اگر قرار باشد طبق استانداردهای جهانی یک سوم درآمدشان را برای خانه کنار بگذارند، زمان انتظارشان به حدود ١٠٨سال افزایش می یابد، اما مدیران شرایط بهتری نسبت به کارمندها و کارگرها دارند. در واقع اگر دریافتی آنها را براساس ادعای سازمان امور اداری و استخدامی چیزی حدود ١٠ میلیون تومان درنظر بگیریم، می توان زمان انتظار برای خانه دارشدن آنها را بر اساس کل درآمدشان حدود ١٠ سال تخمین زد.
کاهش ٣٠ تا ٥٠ درصدی صدور پروانه های ساختمانی
نبود توازن بین عرضه و تقاضا و همچنین افزایش قیمت تمام شده ساخت ازجمله دلایلی است که به گفته ستاریان، بر رکود بیشتر خریدوفروش خانه دامن زده اند. فعالان ساخت وساز کشور هم می گویند که صدور پروانه های ساختمانی ٣٠ تا ٥٠ درصد کاهش یافته که اصلی ترین دلیل آن افزایش شدید قیمت تمام شده ساختمان است؛ چراکه دیگر سازندگان انگیزه ای ندارند با سودهای اندک و حتی در برخی موارد ضرر و زیان، پروژه های جدید ساختمانی را شروع کنند. جمشید برزگر، رئیس کانون سراسری انبوه سازان، حتی گفته قیمت تمام شده ساختمان به قدری بالا رفته که درحال حاضر مسکن آماده ارزان تر از ساخت یک واحد مسکونی برای سازنده تمام می شود. به گفته این فعال ساختمانی تا سه سال پیش متوسط قیمت تمام شده هر متر مسکن ٨٠٠ هزار تومان بود، اما هم اکنون این عدد به دو میلیون و ٢٠٠ هزار تومان رسیده است.
