رشد روزافزون و تصاعدی قیمت ملک واملاک ، زمینه ورود افراد شیاد و کلاهبرداری را به این حوزه فراهم آورده فلذا به منظور جلوگیری از کلاهبرداری در امور ملکی، به نکات و شرایط ذیل توجه بفرمایید:
غالبا وکلا و مشاورین حقوقی با توجه به تخصص و تجربه ای که در حوزه دعاوی ملکی و امور قراردادها دارند می توانند شما را از هرگونه مخاطرات احتمالی در آینده آگاه نمایند .بنابراین قبل از انعقاد هر گونه قرارداد های ملکی سعی کنید با یک وکیل ملکی متخصص مشورت نمایید.
شایان ذکر است امروزه با توجه به حجم زیاد کلاهبرداری های بعمل آمده در حوزه ملکی ، نباید با هر کسی وارد فاز معاملاتی شوید. بنابراین باید ضمن تحقیق و بررسی از ...
شخصیت طرف معامله اطمینان حاصل نمایید که ..
آیا او برای حق و حقوق دیگران احترام قائل است یا خیر.
آیا او فردی متعهد و خوش قول بوده یا خیر و...
آیا او صلاحیت قانونی، برای انجام عقود و معاملات را دارد یا خیر بدین معنی که.. وی محجور و یا مجنون ادواری یا ممنوع المعامله نباشد .
جهت مشاوره حقوقی با وکیل متخصص ملکی و قراردادها با شماره تلفن 09120170676 و 09123439500 تماس حاصل فرمائید.
نمونه عملی : اخیرا فردی به دفتر مجموعه ما مراجعه کرده بود که بنظر می رسید از جهت عقلانی، صحیح و سالم باشد ولکن با تمارض به دیوانگی، موفق به اخذ حکم محجوریت شده بود . تا بدینوسیله بتواند صحت معاملات خود با دیگران را دچار خدشه نماید .
در مواردی که واسطه ها و دلال ها ،برای شما ملک یا مالی را خریداری می نمایند، خودتان نیز شخصا با اخذ مدارک شناسایی ( شناسنامه و کارت ملی) ، هویت طرف مقابل را ضمن بررسی و احراز نمایید. سپس کپی برابر با اصل آن مدارک را در بایگانی خود داشته باشید ( لازم به ذکر است بمنظور کپی برابر با اصل نمودن مدارک ضمن بردن اصل آن مدارک به دفتر اسناد رسمی ، می توانید برابر با اصل آنرا دریافت نمایید )
با توجه به تجربه ی 20 ساله ای که در حوزه دعاوی ملکی داشته ام غالب کلاهبرداری ها که در حوزه امور ملکی صورت می گیرد، در امور ذیل نمود پیدا می کند :
در معاملات با سند وکالتی :
که عموما کلاهبرداران در این موارد بیان می دارند... به مالک دسترسی ندارند یا آنها در خارج از ایران اقامت دارند .
املاکی که با سند عادی مورد نقل و انتقال قرار می گیرند :
با توجه به اینکه اسناد عادی براحتی قابلیت جعل دارند ،فلذا ممکن است ضمن وجود مالکین معارض ؛ اسناد جعلی زیادی نیز هویدا شوند .
زمین هایی که فاقد درب و دیوار و حصار می باشند :
بارها رویت کرده ام که افراد فرصت طلب و شیاد، با تشکیل تیم و سند سازی ،اینگونه املاک را به دیگران انتقال می دهند .
فلذا ضمن پرهیز از اینگونه معاملات ، قبل از انجام هرگونه معامله ای ملاحظات ذیل را مد نظر قرار دهید :
وضعیت متصرف ملک را تعیین کنید .و بررسی نمایید که آیا وی مدعی حق و حقوقی نسبت به ملک می باشد یا خیر؟
اگر استعلاماتی از اداره ثبت اسناد و شهرداری وجود دارد ، می بایست بررسی شود که
آیا ملک مصادره ای و یا در بازداشت نهاد و سازمانی نباشد و یا اینکه در طرح های عمرانی و شهرداری و آبادانی قرار نگیرد.