مناسب ترین و بهترین انتخاب از بین گزینه های موجود برای سرمایه گذاری در بازار مسکن خرید زمین است. خرید زمین همواره با کسب سود همراه بوده است و در بلندمدت می تواند سود بسیار خوبی را عاید سرمایه گذار نماید. زمین در مقایسه با دیگر گزینه های موجود مانند خانه های نوساز و یا املاک کلنگی، افت قیمت ناشی از سن ساختمان و یا هزینه های لازم برای تخریب را ندارد و با رشد بازار افزایش قیمت را تجربه خواهد نمود. ازاین رو اگر با دید سرمایه گذاری قصد ورود به بازار را دارید خرید زمین بهترین انتخاب برای شما خواهد بود. هر یک از معاملات مختلف در بازار مسکن دارای نکات معاملاتی و حقوقی خاص خود است که توجه به آن ها می تواند از بسیاری از دردسرها و ضرر و زیان های احتمالی جلوگیری به عمل آورد. خرید زمین نیازمند توجه به نکات ویژه ای است که در ادامه آن ها را مورد بررسی قرار خواهیم داد.
نکات قابل توجه برای خرید زمین
خرید زمین یکی از راه های رایج برای سرمایه گذاری در ایران است ولی نیاز به اطلاعات و توجه به نکاتی قبل از خرید داریم. که به چند مورد اساسی اشاره می کنیم:
- حدالامکان معامله را با مشاورین املاک آشنا و مورد اطمینان انجام دهید. و به اطلاعات داده شده توسط مشاور املاک اکتفا نکنید.
- از هویت فروشنده، مدارک احراز هویت و مطابقت با سند زمین مطمئن شوید.
- هدف خود از خرید زمین را مشخص کنید؛ باید در نظر گرفت که اگر در کوتاه مدت قصد فروش زمین خود را داشته باشید، در مقایسه با آپارتمان خرید و فروش کمتری دارد و به عبارتی، سخت تر از خانه و یا آپارتمان به فروش می رسد که این نکته ای منفی برای زمین است. اما سرمایه گذاری بر روی زمین برای طولانی مدت می تواند مناسب باشد چرا که همیشه شاهد افزایش قیمت و سود دهی حتی در زمان رکود بازار مسکن بوده و خواهیم بود.
- برای انتخاب بهترین منطقه، بهتر است که مکان مورد نظر را از نظر امکانات، مسیر های دسترسی، میزان ساخت و ساز در منطقه، مجوز ساخت و ساز یا بهره برداری بررسی کنید.
بهترین منطقه برای خرید زمین
به عنوان فردی که می خواهد یک زمین خریداری کند و سرمایه گذاری بهتری را داشته باشد، علت خرید زمین را برای خودتان شفاف سازی کنید. صرفاً به دلیل این که قصد دارید سودآوری بیشتری را به دست آورید این کار را نباید انجام دهید. شاید لازم باشد پروژه ساخت و ساز ویلا راه اندازی کنید. در برخی موارد نیاز است که برنامه بلندمدت برای بهره برداری از زمینی که قصد خرید آن را دارید، تدوین کنید. به عنوان یک سرمایه گذار باید مشخص کنید که زمین را از کدام مشاور املاک می خرید؛ منطقه زمین در کجا قرار دارد و چه ویژگی هایی دارد؟! به عنوان خریدار زمین قبل از انجام معامله باید با انواع زمین اشنا بشنوید. زمین مختلفی وجود دارد از جمله زمین هایی با کاربری صنعتی،مسکونی،زمین اوقاغی و یا زمین موروثی. به هنگام خرید زمین باید آن را از هر جهت به خصوص کاربری زمین کنترل کنید زیر کاربری زمینی ک قصد خرید دارید باید از هر لحاظ قانونی و رسمی باشد. سند زمین را هم کنترل کنید. برای اینکه بهترین منطقه را بتوانید پیدا کنید بهتر است که مکان مورد نظر را از نظر امکانات،مسیرهای دسترسی،مجوز ساخت و ساز یا بهره برداری بررسی کنید. این روزها یکی از نگران کننده ترین مباحث بحث رکود بازار مسکن میباشد که باعث نگرانی خیلی از افرادی میباشد، که میخواهند بر روی زمین و مسکن سرمایه گذاری کنند. با رعایت نکات و خواندن اطلاعاتی که در این مقاله خواهید دید، باعث میشود تا با دیدگاه بهتری نسبت به خرید زمین اقدام کنید که نه مشکلی برای شما پیش بیاید و هم سرمایه گذاری مناسبی داشته باشید.
از کجا بفهمیم که چه زمانی بازار املاک سعود و چه زمانی افول می کند؟
اکثر مردم ایران به بازار املاک اطمینان ندارند و معتقدند که قیمت املاک در نهایت خواهد شکست. طبق آمار چیزی حدود ۵۸ درصد از مردم اعتقاد دارند که حباب قیمت های نجومی مسکن و زمین در ایران تا سال ۱۴۰۰ خواهد شکست و قیمت ها به ارزش اصلی ملک نزدیک تر خواهد شد. به این ترتیب ۸۸ درصد مردم هنوز مطمئن نیستند که آیا زمان مناسبی برای خرید خانه و زمین است یا نه؟
چگونه زمین بخریم
اشخاص از خرید زمین دو هدف بیشتر ندارند یا زمین بخرند برای ساخت و سکونت و یا زمین بخرند برای سرمایه گذاری و سود در آینده ، از دیدگاه حقوقی آنچه که بسیار اهمیت دارد این مسئله است که باید حواسمان باشد فورا اقدام به خرید زمین نکنیم و حتما با متخصصین و آشنایان صحبت و پرس و جویی داشته باشیم. خریدن زمین و ملک آداب و آیین خاصی دارد و نیاز به اطلاعات کافی از منطقه، موقعیت زمین، آینده آن، کاربری زمین، موانع قانونی، شناسایی مالک واقعی، کسب اطلاع از شورای محل، پرس وجو از معتمدین محلی، و خیلی چیزهای دیگر که تازه باعث میشود شما قدم اول یعنی تصمیم به خرید زمین بگیرید. در مرحله بعدی نوبت به مذاکره با فروشنده زمین و رسیدن به توافق و نقطه مشترک میرسد در مرحله سوم به مهمترین قسمت معامله یعنی نوشتن قرارداد یا تنظیم مبایعه نامه میرسید، که لازم است در این مرحله یک دستیار حقوقی یا وکیل امور قراردادها را با خود در جلسات مذاکره و عقد قرارداد به همراه داشته باشید. فروشنده ها اکثرا شگردها و تکنیک هایی در قرارداد نویسی استفاده میکنند که نه تنها مدتی بعد از معامله به صورت اتوماتیک قرارداد فسخ می شود، بلکه پول و سرمایه شما نیز از دست میرود پس یکی از نکات بسیار مهم در خرید زمین توجه به مفاد قرارداد و نکات آن میباشد.
استعلامات لازم برای خرید زمین
همه ما به کار خود مشغولیم و وقتی تصمیم به خرید زمین، ملک مسکونی یا ملک تجاری می گیریم، کمتر به این فکر می کنیم که ممکن است چه گرفتاری هایی برایمان پیش بیاید. بنابراین آشنایی با قوانین حاکم بر این بازار به خصوص قوانین خرید زمین، به ما کمک می کند تا خرید مطمئن تری داشته باشیم.یکی از نکات حقوقی خرید زمین توجه به قوانین خرید زمین از نهادها و اشخاص حقوقی است. برای این قسم از خرید زمین حتماً باید مجوزهای وکالت طرف فروشنده از نهاد مربوطه را به دقت بررسی کنید و از صحت آن ها مطمئن شوید.
نکته بسیار مهمی که حتما آن را باید بررسی کنید و مطمئن شوید این است که بعضی از زمین ها در محدوده ی طرح تفصیلی قرار گرفته اند که اصطلاحا گفته می شود درون طرح قرار دارند؛ بنابراین قبل از خرید زمین باید از طرح تفصیلی شهر مربوطه اطلاعاتی را کسب کنید و درباره ی مشمول طرح نبودن ملک مربوطه مطمئن شوید.
استعلامات دیگری که در هنگام خرید زمین باید به انها اگاه باشید و پیگیر ان ها باشید مواردی مانند:
- استعلام دارایی و شهرداری و ثبت در صورت مسکونه و در بافت شهری بودن زمین
- استعلام جهاد کشاورزی اگر دربات باغی زراعی و غیر باشد
نکات مهم در خرید زمین
- خانه و یا زمین هایی که در اطراف اتوبان ها و خیابان های اصلی قرار دارند، با آلودگی صوتی زیادی مواجه اند. پس اگر از آن دسته افرادی هستید که می خواهید خانه در سکوت کامل باشد، باید از خرید این خانه ها خودداری کنید. همچنین زمین هایی که در این موقعیت قرار دارند، آینده خوبی نخواهند داشت.
- کیفیت و فشار آب و برق از جمله موارد مهمی است که حتما پیش از خرید زمین باید بررسی شود.
- به حجم ترافیک محل زمین توجه کنید. اگر مکانی که زمین مورد نظر در آن واقع شده است پرترافیک باشد، همیشه برای دسترسی به خانه در عذاب خواهید بود.
- بهترین زمان خرید زمین، اوایل رونق بازار مسکن است.
- بعد از پرداخت هزینه کمیسیون املاک، حتما رسید دریافت کنید.
- به هیچ عنوان خرید و فروش خانه را خودتان انجام ندهید و برای این کار از مشاورین املاک مطمئن کمک بگیرید.
- مراحل پرداخت پول به فروشنده باید به صورت کاملا شفاف مشخص شود.
- اگر خانه ای که خریداری می کنید وراثتی باشد، تمام وراث مطابق با گواهی انحصار وراثت باید حضور داشته باشند.
- اصالت سند و کارت شناسایی فروشنده را حتما بررسی کنید
14 نکته مهم برای خرید خانه که نمی دانستید!
