ترکیه با موقعیت منحصر به فرد، جغرافیای باشکوه، فرهنگی که میراث ملل و تمدن های مختلف است، آب و هوا، تاریخ ریشه دار و مزایا و فرصت هایی که در اختیار سرمایه گذاران خارجی قرار می دهد، یکی از محبوب ترین کشورها برای زندگی و سرمایه گذاری است. سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه عموماً با هدف اقامت ترکیه با خرید خانه صورت می گیرد. از این رو سرمایه گذاران همواره به دنبال آگاهی از بودجه لازم برای خرید ملک در ترکیه هستند.
هنگام خرید ملک در ترکیه چه نوع هزینه هایی در انتظار خریداران است؟ در این مقاله در مورد هزینه های خرید ملک در ترکیه برای سال 2022 به شما اطلاعات مفیدی را ارائه می کنیم.
هزینه های خرید ملک در ترکیه در سال 2022
سرمایه گذاری که تصمیم به خرید ملک در ترکیه می گیرد باید با علم به اینکه هزینه های اضافی غیر از قیمت ملک در انتظار اوست، عمل کند. به همین دلیل باید بداند که غیر از قیمت فروش ملک، پرداخت های زیادی انجام می شود و بودجه آنها را بر اساس آن تنظیم کند.
خریدارانی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند، هزینه های خرید ملک را در مقایسه با سایر کشورها کم می دانند و از آن راضی هستند. با این حال، هرکسی که قصد سرمایه گذاری را دارد، هنوز می خواهد بداند که کجا و چقدر باید پرداخت کند. به همین دلیل ما هزینه هایی را که باید هنگام خرید ملک در ترکیه پرداخت شود را لیست کرده ایم.
هزینه های سند مالکیت
مالیات نقل و انتقال سند مالکیت در ترکیه به عنوان 4 درصد از قیمت فروش ملک محاسبه می شود. به همین دلیل، میزان مالیات نقل و انتقال مالکیت که باید پرداخت شود، با توجه به ارزش ملکی که قرار است خریداری شود، متفاوت خواهد بود.
در فرآیندهای خرید ملک، ممکن است با مالیات و پرداخت های اضافی بسیار بیشتر از آنچه فکر می کنید مواجه شوید. اولین و مهم ترین این هزینه های اضافی، حق الزحمه سند مالکیت است. هزینه های سند مالکیت عموماً شامل صندوق گردان سند مالکیت می شود که یکی دیگر از موارد پرداخت اجباری است.
مالیات بر املاک
یکی دیگر از هزینه های اصلی که پس از خرید ملک در ترکیه باید پرداخت شود، مالیات بر دارایی است. مالیات بر دارایی نوعی مالیات است که سالی یک بار و هر سال پرداخت می شود. برای استعلام مالیات املاک و مستغلات، رمز عبور شما از e-devlet یا اداره مالیات اینترنت اداره درآمد و شماره هویت TC شما می تواند با شماره شناسه شما استعلام بدهی کند. اگرچه به عنوان پرداخت اجباری شناخته می شود، اما افرادی که از مالیات دارایی معاف هستند، تعهدی به این پرداخت ندارند.
هزینه مترجم و وکالت
خارجیانی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند در حین انتقال سند مالکیت به مترجم رسمی نیاز دارند، مترجمی که سؤالات مطرح شده در سند مالکیت را به او منتقل کند و در حین انتقال سند به او کمک کند. برخی از مدارک باید ترجمه شوند. هزینه های مترجم و وکالت بسته به زبان مورد ترجمه، محتوا و طول سند متفاوت است. متوسط هزینه برای مترجم رسمی بین 300 تا 500 لیر است. هزینه وکالت به طور متوسط بین 750 تا 1100 لیر است.
کارمزد گزارش ارزش گذاری املاک (گزارش ارزیابی)
برای فروش املاک و مستغلات به خارجی ها در ترکیه، گزارش ارزیابی ارزش املاک قبل از انتقال سند مالکیت الزامی است. کارمزد گزارش ارزیابی مصوب هیئت مدیره بازار سرمایه با توجه به شهری که ملک در آن واقع شده و ویژگی های ملک متفاوت است. میانگین هزینه گزارش ارزیابی در استانبول بین 1700-2000 لیر است. خریداران املاک این قیمت را به اداره ثبت اسناد و املاک و کاداستر ارزیابی املاک می پردازند. معاملات گزارش ارزیابی املاک و مستغلات به طور متوسط طی 3-5 روز کاری تکمیل می شود.
هزینه اشتراک
پس از خرید خانه برخی از تراکنش های آبونمان مانند برق، آب، گاز طبیعی، تلفن، اینترنت و ... برای استفاده الزامی است. هزینه اشتراک برق، آب، گاز طبیعی و اینترنت از شهری به شهر دیگر متفاوت است. برای انجام تمامی این اشتراک ها ابتدا باید گواهی اقامت و بیمه نامه TCIP اخذ شود.
بیمه اجباری زلزله (DASK)
DASK بیمه اجباری زلزله است که هر صاحب ملک باید داشته باشد. نوعی بیمه است که خساراتی را که ممکن است در حین یا بعد از زلزله به ملک وارد شود را پوشش می دهد. بلافاصله پس از انتقال سند مالکیت، صاحب جدید خانه باید بیمه TCIP را بگیرد. برای یک آپارتمان دو خوابه به متراژ 70 متر مربع تقریباً 375 لیر در سال است.
خرید ملک در ترکیه
موارد مهمی وجود دارد که خارجیانی که قصد سرمایه گذاری در ترکیه را دارند که در بخش املاک و مستغلات پیشرفت زیادی داشته و به عنوان یکی از جذاب ترین کشورها معرفی شده است باید به آنها توجه کنند. فروش املاک و مستغلات به خارجی ها در ترکیه موضوعی است که نیاز به تخصص در بسیاری از موضوعات مانند معافیت و بازپرداخت مالیات بر ارزش افزوده، اخذ تابعیت ترکیه و اجازه اقامت ترکیه با خرید خانه دارد. یک مشاور املاک خبره در موقعیتی است که می تواند مزایای جدی برای سرمایه گذار فراهم کند؛ بنابراین، مشاور املاک برای همکاری باید با دقت انتخاب شود.
در این شرایط و موارد مشابه، بهره مندی از مزیت ها، ضایع نشدن حقوق و سرمایه گذاری صحیح، نیازمند راهنمایی و مدیریت صحیح است. تیم حرفه ای و با تجربه املاک ام تی سی هوم بهترین خدمات را به مشتریانی که قصد اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در ترکیه را دارند ارائه می دهد.
سخن پایانی
هنگام خرید ملک در ترکیه، علاوه بر قیمت فروش ملک، هزینه های اضافی مانند هزینه سند مالکیت، گزارش ارزیابی، بیمه TCIP، اشتراک و هزینه ترجمه نیز وجود دارد. علاوه بر این، هزینه های اضافی مانند هزینه های دفتر اسناد رسمی برای فروش که نیاز به وکالت دارد و هزینه های بهره برای فروش نسیه وجود دارد. این مقاله اطلاعات مفیدی درباره بودجه لازم برای خرید ملک در ترکیه در اختیار شما قرار می دهد.
