ساعدنیوز
ساعدنیوز

بررسی آثار و نتایج فسخ قولنامه توسط فروشنده

  پنجشنبه، 23 آذر 1402   زمان مطالعه 4 دقیقه
بررسی آثار و نتایج فسخ قولنامه توسط فروشنده
ممکن است فروشنده پس از تنظیم قولنامه و به هردلیلی صرف نظر کند، در اینصورت یکی از اختیارات برهم زن معامله برای فروشنده فسخ قرارداد می باشد.در این صورت برای انحلال قولنامه از سوی فروشنده در قانون شرایطی در نظر گرفته شده است که در این فرصت میخواهیم به فسخ قولنامه توسط فروشنده بپردازیم. باساعد‌نیوز همراه باشید.

قولنامه چیست؟


قولنامه قراردادی است که مطابق آن طرفین متعهد به انجام کاری می شوند. به عبارت دیگر قولنامه سند عادی است که بر اساس آن خریدار متعهد به خرید ملک در آینده می شود و در مقابل فروشنده متعهد به فروش ملک به خریدار می شود.

در نتیجه قولنامه متفاوت از قرارداد بیع است. در کل قولنامه سندی معتبر و الزام‌آور میان طرفین قرارداد است اما اعتبار قانونی قرارداد بیع به موجب سند رسمی را ندارد.

بنابراین قولنامه زمانی میان طرفین تنظیم می‌شود که هریک از آنها در حال حاضر امکان انعقاد قرارداد بیع را ندارد به طور مثال فروشنده در حال حاضر امکان انتقال سند را ندارد یا ثمن و قیمت معامله توسط خریدار کامل نیست.

در نتیجه طرفین معامله ضمن قولنامه مشخصات طرفین قراداد، موضوع و مشخصات مورد معامله (مبیع)، ثمن، شرایط تنظیم سند، شرایط تحویل و تسلیم مبیع یا مورد معامله، آثار قرارداد و … مشخص می ‌کنند و خود را متعهد به انعقاد عقد بیع می ‌کنند.

فسخ معامله به چه معناست؟


فسخ یکی از طرق برهم زدن و انحلال معامله است بنابراین تنها طریق آن نیست.

به روش‌های گوناگونی ممکن است یک معامله برهم بخورد به طور مثال اقاله یکی دیگر از طرق انحلال معامله است که با رضایت و اراده دو طرف صورت می‌گیرد یعنی هم فروشنده و هم خریدار باهم تصمیم به برهم زدن معامله می‌ گیرند.

اما فسخ با اراده و اختیار یک طرف معامله صورت می ‌گیرد یعنی تنها یک طرف معامله را منحل می‌کند و رضایت یا عدم رضایت طرف دیگر معامله تاثیری ندارد.

فسخ در عقد لازم مثل قولنامه کاربرد دارد و تحت شرایطی که قانون تعیین کرده و اختیاراتی که مطابق قانون به طرفین داده شده است، قابل فسخ می ‌باشد.

اما چنانچه قرارداد جایز باشد هر یک از طرفین هر زمان که بخواهند و به هر دلیلی امکان فسخ یک طرفه‌ی قرارداد برای آنها وجود دارد مثل قرارداد وکالت.

شرایط فسخ قولنامه توسط فروشنده


به طور کلی شرایط فسخ قولنامه از سوی فروشنده از زمان تنظیم آن تا زمان فسخ به شرح زیر می‌ باشد:

  • موارد حق فسخ فروشنده ضمن قولنامه ساقط نشده باشد.

  • در نظر گرفتن حق فسخ ضمن قولنامه برای طرفین قرارداد.

  • پس از محقق شدن شرایط فسخ ، فروشنده از حق خود صرف نظر نکرده باشد.

  • پس از اعمال حق فسخ، فروشنده اراده خود مبنی بر فسخ قولنامه را به خریدار اطلاع دهد. برای مثال با تنظیم اظهارنامه فسخ معامله را اعلام کند.

  • چنانچه خریدار فسخ معامله را نپذیرد، فروشنده می‌بایست از طریق مراجع قضایی فسخ معامله را اثبات کند.

  • بلوغ، عقل و رشد نیز از شرایط کلی فسخ توسط فروشنده است که به آن اهلیت گفته می‌شود.

موارد فسخ قولنامه توسط فروشنده


موارد فسخ درواقع همان حق فسخی است که تحت شرایط خاصی برای فروشنده یا خریدار مطابق قانون مدنی در نظر گرفته شده است که در اصطلاح حقوقی خیار فسخ نامیده می‌شود.

خیارات فسخ قولنامه توسط فروشنده موارد زیر می ‌باشند که هرکدام به اختصار بررسی خواهند شد:

  • خیار عیب: به موجب قانون اگر بعد از معامله ظاهر شود که مبیع معیوب بوده مشتری مختار است در قبول مبیع معیوب با اخذ ارش یا فسخ معامله. همچنین مقرر می دارد; از حیث احکام عیب، ثمن شخصی مثل مبیع شخصی است.

ممکن است هنگام تنظیم قولنامه خریدار بخشی از ثمن را به صورت کالا بپردازد، اگر فروشنده متوجه شود که ثمن معیوب است (ثمن معامله عین معین و کالا بوده است) می ‌تواند با استناد به خیار عیب معامله را فسخ کند یا ثمن معیوب را بپذیرد و بابت عیب آن خسارت (ارش) بگیرد.

  • خیار تخلف از شرط : چنانچه شروطی ضمن قولنامه توافق شده باشند و خریدار متعهد به عمل به آن شروط شده باشد اما از عمل به تعهداتش خودداری کند، فروشنده به استناد خیار تخلف از شرط حق فسخ قولنامه را دارد.

  • خیار تدلیس : تدلیس به معنای فریب است. اگر خریدار به هر طریقی فروشنده برای انعقاد آن قرارداد فریب دهد، فروشنده حق فسخ خواهد داشت.

برای مثال خریدار برای خرید یک ملک مقداری پول نقد به علاوه یک خودروی معین را به عنوان ثمن معرفی کند و با فروشنده توافق کند که خودرو را بلافاصله پس از تنظیم قولنامه تحویل دهد، سپس معلوم شود که در این میان تدلیسی از سوی فروشنده صورت گرفته است.

  • خیار مجلس: مجلس به طور کلی همان جلسه انعقاد قرارداد است یعنی همان مکان و زمانی که طرفین قولنامه را تنظیم کرده‌اند تا زمانی که آن محل و جلسه ترک نشده فروشنده می‌تواند از فروش مال خود صرف نظر کند و قولنامه را فسخ کند.

  • خیار غبن : چنانچه پس از معامله فروشنده متوجه شود که خریدار مال او را به قیمتی بسیار کمتر از قیمت واقعی اش خریداری کرده است و این معامله به ضرر فروشنده تمام می‌شود، فروشنده می‌تواند به استناد خیار غبن قولنامه را فسخ کند.

  • خیار رویت: این حق فسخ هم زمانی محقق می ‌شود که ثمن عین معین بوده باشد و خریدار اوصاف آن را تعریف کرده باشد اما پس از اینکه فروشنده ثمن مورد نظر را رویت می‌کند متوجه می‌شود که مطابق با اوصاف تعریفی خریدار نیست، در چنین شرایطی برای فروشنده حق فسخ در نظر گرفته شده است.

البته باید متذکر شد در صورتی فروشنده می تواند به استناد موارد بالا عقد را فسخ کند که خیارات فسخ با اختیار طرفین معامله که معمولا با عبارت اینکه “کلیه/کافه خیارات ازجمله غبن ولو افحش ساقط‌گردید”(به زبان ساده‌یعنی کلیه اختیارات در مواردفسخ،به نفع خریدار ازبین نرفته باشد) ساقط نشده باشد.

دیدگاه ها

  دیدگاه ها
پربحث های هفته   
رهبر معظم انقلاب: از وقتی که رهبر شده‌ام آجیل نخوردم؛ چون رهبر باید مثل فقرا زندگی کند! (505 نظر) 10 اقدامِ منجر به گرانی در 100 روز (254 نظر) 10 ایده تبلیغات مؤثر برای کسب‌وکارهای کوچک (246 نظر) (تصاویر) سفر به عصر قاجار؛ منظره‌های «کلاردشت»، 158 سال قبل (244 نظر) داریوش ارجمند: زنی که وزنه برداری می کند نه رَحِم دارد و نه تخمدان ریش درآورده نه می‌تواند شوهر کند و نه می‌تواند بچه داشته باشد! (243 نظر) مهران مدیری: من رفتم مسافرت و بهترین هتل اون شهر رو پیدا کردم ولی من رو نشناخت و گفت اتاقامون پُره، من هنوزم که هنوزه فکر میکنم دارم خواب میبینم+ویدیو (192 نظر) آخرین جشن تولد ساده و خلوت بهاره سرگل زایی، یکی از استعدادهای برتر کشورمان/ روحت شاد بانوی کرمانی+عکس (99 نظر) مهراب قاسم خانی: معرفی میکنم عضو جدید خانواده/ چه پشمالو و گوگولی هم هست+عکس (77 نظر) شهرام قائدی: دنیا دیگه نمیزاد مادرهای مارو، مادر من هیچوقت کرم به دستش نزد، نفهمید مو رنگ کردن چیه لباس خونه با مهمونی چه فرقی داره...+ویدیو (65 نظر) بهاره رهنما: من کاهل نماز بودم که بعد از شرط گذاشتن همسر دومم درباره نماز خواندن الان نمازم را میخوانم و دیگه کاهل نماز نیستم (61 نظر) رونالدو: برای اولین بار جورجینا را برای شام دعوت کردم متعجب بود چون باورش نمی شد که به جای اتوبوس با بوگاتی به خانه برمی گردد+فیلم (55 نظر) مازیار لرستانی: ای کاش به جای روز زن و روز مرد، روز شرف و انسانیت داشتیم+عکس (44 نظر) خلاقیت خنده دار پدر ایرانی با طراحی سینما در توالت خانه اش حماسه آفرید+عکس/ هنر نزد ایرانیان است و بس😂 (41 نظر) پریناز ایزدیار؛ هرچقدر هم شلوغ باشم بازم وقت دارم که به ازدواج فکر کنم، شرایط خانواده‌مون این مدلی نیست که ازدواج حتما باید سنتی باشه یا نباشه، ولی خودم دوست دارم همسرم رو انتخاب کنم (39 نظر) مهران مدیری: شایعه نیست؛ هواپیمای شخصی دارم سوئیچ رو هم دادم به بچه‌های پشت صحنه! / برشی از برنامه تلویزیونی جذاب «دورهمی» با اجرای بی‌نظیر مهران مدیری (39 نظر)
پربازدیدترین ویدئوهای روز   
تیتر امروز   
رونمایی از سند ازدواج در زمان قاجار؛ آداب عجیب خواستگاری رفتن بدون خبر دادن به صاحبخانه+ عکس
یک فیلم ایرانی نداریم که مردها در آن نرقصند!
بشار اسد و نبیه بری به پیام رهبر انقلاب چه جوابی دادند؟
واکنش ایران به قطعنامه ضد ایرانی شورای حکام چیست؟
تصویب قطعنامه ضدایرانی کشورهای غربی در آژانس اتمی
ابلاغیۀ رئیس جمهور مبنی بر اصلاح مصوبۀ ماده واحدۀ تأسیس سازمان ملی هوش مصنوعی
ویدیو | فلسفۀ زندگی از نگاه حسین پناهی: عشق یک جفت النگو، عدالت نیم کیلو سیب‌زمینی!
معنا و مفهوم ضرب المثل «هر چی سنگه، مال پای لنگه» در ادبیات فارسی / ضرب المثل در حقیقت یک باور هست، و هر باور یک ماتریکس!
اجاره خانواده برای ازدواج مجدد پنهانی / مواظب باشید سرتان کلاه نرود!
ویدیو/ شعر مفهومی و فی‌البداهۀ مهران مدیری برای سربازان/ تمجید و تحسین سروش صحت و نادر سلیمانی
بهترین سن یادگیری زبان انگلیسی در کودکان چه سنی است؟ / این یک هشدار است؛ قبل از 18 سالگی یک زبان جدید بیاموزید!
شوخی با تاریخ/ وقتی «خشایارشا» اینستاگرامی می‌شود؛ شاهنشاه هخامنشی در جستجوی فالوور + عکس
ویدیو| دکلمه‌ای که به عمق روح می‌نشیند؛ دکلمه شعر زیبا و حزن‌انگیز "خوار گشتم" از استاد شهریار / من از بازار دنیا زار گشتم ...
قبل از دیر شدن، این 5 ارز دیجیتال را به سبد سرمایه‌گذاری خود اضافه کنید
ویدئو| معماری شگفت‌انگیز هخامنشی‌ها؛ شیرهای خشمگین یا خندان؟ راز چهره‌های دوگانه مجسمه‌های سنگی تخت‌جمشید
منتخب روز   
هدیه‌ دست‌ساز مادران سرزمین آفتاب، سیستان و بلوچستان به مسعود پزشکیان+ویدیو استفاده از ویروس کووید 19 برای مبارزه با سرطان! تب دنگی خطرناک شد؛ شیوع در جنوب شرقی ایران! سردار آزمون: وقتی دو تا گل میزنیم فکر میکنیم بازی رو بردیم و این ایراد بزرگ ماست/ناراحتی سردار آزمون بعد از بازی با قرقیزستان جزئیات پرونده آزار و اذیت دختر 16 ساله مشهدی از طرف 2 برادر ناتنی و پناه بردن او به کلانتری / از چند سال قبل که 2 برادر ناتنی ام به مصرف شیشه اعتیاد پیدا کردند مدام مرا کتک می زدند... مرگ پسر جوان بعد از خوردن الکل ضدعفونی اولین تمرین تیم ملی در استادیوم شهر بیشکک/ماشالله به این انرژی گروگانگیری افغان‌ها در تهران توسط 3 پاکستانی اخاذ اندروید 15 برای شیائومی و سامسونگ کی میاد؟ /لیست کامل تبلت‌هایی که اندروید15 سامسونگ را دریافت می‌کنند سلیقه‌ی خاص همسر پوریا پورسرخ برای سوپرایز تولد شوهر خوش‌تیپش با دیزاین شیک و کیک روکش طلا/ چه تیپ خفنی زده شادوماد! تصاویری از اولین تمرین ستاره های همیشه درخشان تیم ملی ایران، از طارمی گرفته تا بیرانوند و... در بیشکک قبل از بازی با قرقیزستان/به امید پیروزی✌ قتل خانمی جوان به دست یک مرد 43 ساله در تبریز/ پول و جواهرات انگیزه متهم از قتل بود