ساعدنیوز
ساعدنیوز

بررسی آثار و نتایج فسخ قولنامه توسط فروشنده

  پنجشنبه، 23 آذر 1402   زمان مطالعه 4 دقیقه
بررسی آثار و نتایج فسخ قولنامه توسط فروشنده
ممکن است فروشنده پس از تنظیم قولنامه و به هردلیلی صرف نظر کند، در اینصورت یکی از اختیارات برهم زن معامله برای فروشنده فسخ قرارداد می باشد.در این صورت برای انحلال قولنامه از سوی فروشنده در قانون شرایطی در نظر گرفته شده است که در این فرصت میخواهیم به فسخ قولنامه توسط فروشنده بپردازیم. باساعد‌نیوز همراه باشید.

قولنامه چیست؟


قولنامه قراردادی است که مطابق آن طرفین متعهد به انجام کاری می شوند. به عبارت دیگر قولنامه سند عادی است که بر اساس آن خریدار متعهد به خرید ملک در آینده می شود و در مقابل فروشنده متعهد به فروش ملک به خریدار می شود.

در نتیجه قولنامه متفاوت از قرارداد بیع است. در کل قولنامه سندی معتبر و الزام‌آور میان طرفین قرارداد است اما اعتبار قانونی قرارداد بیع به موجب سند رسمی را ندارد.

بنابراین قولنامه زمانی میان طرفین تنظیم می‌شود که هریک از آنها در حال حاضر امکان انعقاد قرارداد بیع را ندارد به طور مثال فروشنده در حال حاضر امکان انتقال سند را ندارد یا ثمن و قیمت معامله توسط خریدار کامل نیست.

در نتیجه طرفین معامله ضمن قولنامه مشخصات طرفین قراداد، موضوع و مشخصات مورد معامله (مبیع)، ثمن، شرایط تنظیم سند، شرایط تحویل و تسلیم مبیع یا مورد معامله، آثار قرارداد و … مشخص می ‌کنند و خود را متعهد به انعقاد عقد بیع می ‌کنند.

فسخ معامله به چه معناست؟


فسخ یکی از طرق برهم زدن و انحلال معامله است بنابراین تنها طریق آن نیست.

به روش‌های گوناگونی ممکن است یک معامله برهم بخورد به طور مثال اقاله یکی دیگر از طرق انحلال معامله است که با رضایت و اراده دو طرف صورت می‌گیرد یعنی هم فروشنده و هم خریدار باهم تصمیم به برهم زدن معامله می‌ گیرند.

اما فسخ با اراده و اختیار یک طرف معامله صورت می ‌گیرد یعنی تنها یک طرف معامله را منحل می‌کند و رضایت یا عدم رضایت طرف دیگر معامله تاثیری ندارد.

فسخ در عقد لازم مثل قولنامه کاربرد دارد و تحت شرایطی که قانون تعیین کرده و اختیاراتی که مطابق قانون به طرفین داده شده است، قابل فسخ می ‌باشد.

اما چنانچه قرارداد جایز باشد هر یک از طرفین هر زمان که بخواهند و به هر دلیلی امکان فسخ یک طرفه‌ی قرارداد برای آنها وجود دارد مثل قرارداد وکالت.

شرایط فسخ قولنامه توسط فروشنده


به طور کلی شرایط فسخ قولنامه از سوی فروشنده از زمان تنظیم آن تا زمان فسخ به شرح زیر می‌ باشد:

  • موارد حق فسخ فروشنده ضمن قولنامه ساقط نشده باشد.

  • در نظر گرفتن حق فسخ ضمن قولنامه برای طرفین قرارداد.

  • پس از محقق شدن شرایط فسخ ، فروشنده از حق خود صرف نظر نکرده باشد.

  • پس از اعمال حق فسخ، فروشنده اراده خود مبنی بر فسخ قولنامه را به خریدار اطلاع دهد. برای مثال با تنظیم اظهارنامه فسخ معامله را اعلام کند.

  • چنانچه خریدار فسخ معامله را نپذیرد، فروشنده می‌بایست از طریق مراجع قضایی فسخ معامله را اثبات کند.

  • بلوغ، عقل و رشد نیز از شرایط کلی فسخ توسط فروشنده است که به آن اهلیت گفته می‌شود.

موارد فسخ قولنامه توسط فروشنده


موارد فسخ درواقع همان حق فسخی است که تحت شرایط خاصی برای فروشنده یا خریدار مطابق قانون مدنی در نظر گرفته شده است که در اصطلاح حقوقی خیار فسخ نامیده می‌شود.

خیارات فسخ قولنامه توسط فروشنده موارد زیر می ‌باشند که هرکدام به اختصار بررسی خواهند شد:

  • خیار عیب: به موجب قانون اگر بعد از معامله ظاهر شود که مبیع معیوب بوده مشتری مختار است در قبول مبیع معیوب با اخذ ارش یا فسخ معامله. همچنین مقرر می دارد; از حیث احکام عیب، ثمن شخصی مثل مبیع شخصی است.

ممکن است هنگام تنظیم قولنامه خریدار بخشی از ثمن را به صورت کالا بپردازد، اگر فروشنده متوجه شود که ثمن معیوب است (ثمن معامله عین معین و کالا بوده است) می ‌تواند با استناد به خیار عیب معامله را فسخ کند یا ثمن معیوب را بپذیرد و بابت عیب آن خسارت (ارش) بگیرد.

  • خیار تخلف از شرط : چنانچه شروطی ضمن قولنامه توافق شده باشند و خریدار متعهد به عمل به آن شروط شده باشد اما از عمل به تعهداتش خودداری کند، فروشنده به استناد خیار تخلف از شرط حق فسخ قولنامه را دارد.

  • خیار تدلیس : تدلیس به معنای فریب است. اگر خریدار به هر طریقی فروشنده برای انعقاد آن قرارداد فریب دهد، فروشنده حق فسخ خواهد داشت.

برای مثال خریدار برای خرید یک ملک مقداری پول نقد به علاوه یک خودروی معین را به عنوان ثمن معرفی کند و با فروشنده توافق کند که خودرو را بلافاصله پس از تنظیم قولنامه تحویل دهد، سپس معلوم شود که در این میان تدلیسی از سوی فروشنده صورت گرفته است.

  • خیار مجلس: مجلس به طور کلی همان جلسه انعقاد قرارداد است یعنی همان مکان و زمانی که طرفین قولنامه را تنظیم کرده‌اند تا زمانی که آن محل و جلسه ترک نشده فروشنده می‌تواند از فروش مال خود صرف نظر کند و قولنامه را فسخ کند.

  • خیار غبن : چنانچه پس از معامله فروشنده متوجه شود که خریدار مال او را به قیمتی بسیار کمتر از قیمت واقعی اش خریداری کرده است و این معامله به ضرر فروشنده تمام می‌شود، فروشنده می‌تواند به استناد خیار غبن قولنامه را فسخ کند.

  • خیار رویت: این حق فسخ هم زمانی محقق می ‌شود که ثمن عین معین بوده باشد و خریدار اوصاف آن را تعریف کرده باشد اما پس از اینکه فروشنده ثمن مورد نظر را رویت می‌کند متوجه می‌شود که مطابق با اوصاف تعریفی خریدار نیست، در چنین شرایطی برای فروشنده حق فسخ در نظر گرفته شده است.

البته باید متذکر شد در صورتی فروشنده می تواند به استناد موارد بالا عقد را فسخ کند که خیارات فسخ با اختیار طرفین معامله که معمولا با عبارت اینکه “کلیه/کافه خیارات ازجمله غبن ولو افحش ساقط‌گردید”(به زبان ساده‌یعنی کلیه اختیارات در مواردفسخ،به نفع خریدار ازبین نرفته باشد) ساقط نشده باشد.


  دیدگاه ها
پربحث های هفته   
ترافیک چهره‌های سیاسی کشور در مراسم دامادیِ پسر علی لاریجانی؛ از قدردانی داماد از فرزند رهبر معظم انقلاب به خاطر حضور در مراسم تا چهره شاد علی مطهری به عنوان دایی داماد+عکس (236 نظر) امیر نوری و حاشیه‌های پستش راجع به مهاجرتش به اسرائیل: من از رژیم‌صهیونیستی پیشنهاد دریافت کردم اطلاعات زیادی دارم؛ ما رفتیم بای بای+عکس (201 نظر) ساغر عزیزی بازیگر نقش فرح پهلوی: فحش‌هایی در اینستاگرام به من می‌دهند که برای آنها خیلی گریه کردم من فرح دیبا نیستم با سیاست هم کاری ندارم (125 نظر) اقدام قابل تقدیر بازیکن تیم ملی؛ مهدی طارمی هزینه تحصیل دختر دانش آموزی که مدیر از مادرش درخواستی غیرمنتظره کرده بود را برعهده گرفت (119 نظر) خداداد عزیزی: 17 سالم بود آرزو داشتم چلوکباب بخورم؛ واقعا تو یخچالمون هیچی پیدا نمیشد؛ مادرم بخاطر بی پولی فوت کرد / مصاحبه تکان دهنده خداداد+ ویدئو (118 نظر) خلاقیت تحسین برانگیز یک میوه فروش بامرام شیرازی حماسه آفرید/ به ایشون باید گفت فرشته زمینی+عکس (113 نظر) خلاقیت خنده دار مادر شیرازی برای طراحی پرچم ایران روی قرمه سبزی حماسه آفرید+عکس/ هنر نزد ایرانیان است و بس! (87 نظر) رهبر معظم انقلاب پاسخ می‌دهند؛ حکم شرعی رقص زنان در برابر مردان در مجالس عروسی روستایی (90 نظر) نصرالله رادش: سیگار می‌کشم تا زشتی‌هایم دیده شود! دوست دارم همه بدانند علاوه بر قیافه ام من این زشتی ها را دارم! +فیلم (76 نظر) واکنش تحسین برانگیز هادی چوپان به حمله اسرائیل: شهادت برای مادرمان ایران تسلیت ندارد تبریک دارد/ پرسنل غیور ارتش و نیروی انتظامی شهادت هم رزمتان مبارک! (67 نظر) سحر زکریا: مهران مدیری به جای پول به من چند تا قابلمه داد! مدیری کسی بود که اگر ما سر کار موسیقی گوش می‌دادیم می‌ترسیدیم بیاید و مسخره‌مان کند (66 نظر) آخرین جشن تولد ساده آیت الله هاشمی رفسنجانی با حضور همسرشان در طبقه دوم خانه/ مبلمان راحتی بدون زرق و برق، کیک شکلاتی و زیر میزی هنری زیبا+عکس (64 نظر) محمدرضا گلزار: می‌دانم خواننده خوبی نیستم؛ به فرض که صدایم خوب نیست چرا اینقدر دغدغه فکریتان شده است؟! (63 نظر) نگاهی به چیدمان شیک و مدرن آشپزخانه سیاه و سفید خانه شاهرخ استخری + ویدئو (45 نظر) علی دایی: اگر مطالباتم را از فدراسیون بگیرم برای اینکه ثابت کنم به این پول نظری ندارم یک یتیم‌خانه می‌سازم؛ زمانی که دانشجو بودم کارگری می‌کردم+عکس (42 نظر)
پربازدیدترین ویدئوهای روز   
تیتر امروز   
فال شمع روزانه امروز یکشنبه 13 آبان 1403
فال روزانه امروز یکشنبه 13 آبان ماه 1403
صفر تا صد خامه‌ کشی کیک اسفنجی در منزل + با این ترفند سه سوته خامه کشی حرفه ای کن
ایده های حرفه ای و آسان برای چیدمان کمد دیواری رختخواب/نو عروس ها دیگه نگران چیدمان جهازتون نباشین
8 راه کار موثر برای اینکه بعد از جدایی حس بهتری داشته باشید / بپذیرید که همه چیز بین شما تمام شده است!
ترفند تضمینی جلوگیری از سفت و لیز شدن خورشت بامیه + رمز و راز لذیذی این خورشت مقوی
ماجرای صید یک ماهی عجیب الخلقه و ترسناک در بندر انزلی
فال قهوه با نشان روز یکشنبه 13 آبان ماه 1403
فال ابجد روزانه یکشنبه 13 آبان 1403
مقایسه میزان دارایی هریس و دونالد ترامپ / ترامپ چقدر ثروت دارد؟
فال حافظ با تفسیر روز یکشنبه 13 آبان 1403 + فیلم
5 روغن طبیعی برای درمان شکستگی ناخن در خانه / روش‌های استفاده از روغن برای تقویت ناخن
خانه‌داری یک کدبانو؛ طرز تهیه لواشک خرمالوی خوشمزه و ملس به 3 روش؛ جلوی آفتاب، روی بخاری و داخل فر+ فوت و فن ریز برای نتیجه عالی
فال انبیاء روزانه یکشنبه 13 آبان 1403
نتایج باورکردنی کرکس فضایی و برخورد 2 کهکشان با تلسکوپ "هابل" و "جیمز وب"
منتخب روز   
پسر 17ساله بدون گواهینامه، جان خود و 4 دوست نوجوانش را در تصادف گرفت صحنه های آخرالزمانی سیل مرگبار در والنسیای اسپانیا با 205 کشته در حال حرکت به سوی کاتالونیا + ویدئو / عکس جزئیات پرونده دختر سارق که هدف او آزادی برادرش از زندان بود / اخاذی به قیمت یک عمر در زندان ماندن با سوادترین روستای ایران کجاست؟ شیائومی 15 معرفی شد/اولین گوشی جهان با اسنپدراگون 8 الیت خانه نورانی معتمدی اصفهان با درهای چوبی ،شیشه های رنگارنگ و دکوراسیون اصیل ایرانی چشمانتان را جلا میدهد جزئیات قتل فجیع مادر و خواهرناتنی توسط دختر تهرانی و نامزدش / جنایتی که در تجریش رخ داد! انتخاب جنین های باهوش تر ممکن میشود! حیات وحش ؛ مستند حیات وحش حیوانات / جنگ واقعی بین عقرب زهری و تارانتولا پیشنهاد وسوسه‌انگیز دختر جوان، پسر دکوراتیو را راهی زندان کرد پایان گروگانگیری 4 روزه در نقطه صفر مرزی /گروگان 4 روز در اتاقک کامیون زندانی بود سکانس عاشقانه عاشق شدن قباد سر سفره عقد و بی قراری های فرهاد/ بی من چه شیرین می روی من دوستت دارم هنوز + فیلم