گروه کارشناسان دادگستری مفروز قصد دارد تا در این مقاله به معرفی نکات مهم و کلیدی ملک‌های قولنامه‌ای بپردازد. از اینرو اگر قصد خرید زمین‌های قولنامه‌ای را دارید، می‌توانید از این مطالب آگاهی‌های لازم و کاربردی را به دست آورید. پیشنهاد می‌کنیم تا آخر این مطالب همراه ما باشید، تا با چگونگی نحوه استعلام ملک‌های قولنامه‌ای آشنا گردید.
قبل از هر چیزی در ابتدا باید به پاسخ سوال به چه ملک‌های قولنامه‌ای گفته می‌شود دست یابیم. ملک‌های قولنامه‌ای دارای سند رسمی نیستند. بنابراین برای مبادله آن‌ها و فروختن این املاک، به ناچار از قولنامه استفاده می‌شود. ملک‌هایی که در زمین‌های غیر‌مسکونی ایجاد شده‌اند یا به دلیل داشتن طبقات غیرمجاز، بافت فرسوده، داشتن خلافی ساختمان، ساخت واحدهای غیرمجاز، تعریض خیابان، پیشروی بیش از حد و... هستند، جز ملک‌هایی می‌باشند که در پایان کار به سند رسمی دست نمی‌یابند و معامله و فروش آن‌ها به روش قولنامه‌ای صورت می‌گیرد.
مجموعه کارشناسان دادگستری مفروز با داشتن کادر مجرب می‌تواند به کمک علاقمندان به خرید ملک‌های قولنامه بیاید. به این صورت که این مجموعه به چهار صورت: مشاوره غیر حضوری و آنلاین، کارشناسی ملک با استفاده از هوش مصنوعی، مشاوره حضوری با کمک از کارشناسان دادگستری و مشاوره حضوری توسط مشاوران منطقه، به قیمت‌گذاری ملک مورد نظر شما بپردازند.
حال که با ملک‌های قولنامه آشنا شدید باید بدانید که آیا ملک‌های قولنامه‌ای معتبر هستند یا خیر؟ برخی از افراد تصور می‌کنند با خرید ملک‌های قولنامه‌ای یک شبه تمام دارایی‌های خود را که با تلاش جمع آوری کرده‌اند از دست می‌دهند. همین تصور باعث می‌شود به تردید بیفتند و نتوانند به درستی تصمیم بگیرند. البته باید در نظر داشت برای خرید هر نوع ملکی، چون ملک‌های سنددار هم نباید بی‌گدار به آب بزنید و حتماً باید نکاتی را در نظر داشته باشید. نکاتی که در ادامه ذکر می‌کنیم به شما کمک می‌کند که بدون ترس اقدام به خرید ملک‌های قولنامه‌ای کنید.
باید گفت اکثر ملک‌های کشور مطابق ماده 22 قانون اساسی به نام یک مالک دارای سابقه ثبتی هستند. بنابراین باید گفت حتی ملک‌های غیر‌منقول هم مطابق ماده 47 و 48 قانون اساسی، باید معاملات آن‌ها به صورت رسمی در دفاتر املاک صورت بگیرد. پس با بررسی ملک توسط کارشناسان دادگستری، خریداران در نهایت می‌توانند به خرید ملک قولنامه‌ای بپردازند.
باید گفت که مراجع قانونی ملک‌های قولنامه‌ای را به رسمیت نمی‌شناسند. چرا که بر اساس قانون اساسی کشور، مالک یک ملک کسی است که سند ملک به نام او در دفترهای اسناد رسمی ثبت گردیده باشد. بنابراین اگر فردی دارای ملک قولنامه‌ای است و برای اثبات آن که مالک ملک است باید از یکی از سه روش نام برده شده در ادامه استفاده نماید:
وجود شاهدانی که برای مالکیت فرد شهادت بدهند.
تصرف مالکانه داشتن فرد در ملک معرفی شده.
با داشتن قولنامه می‌تواند در صورت تصرف ملک توسط شخص دیگر، آن را در دادگاه اقرار نماید، تا دادگاه رضایت خود را برای توقیف اموال ملک معرفی شده اعلام نماید.
باید این نکته را در نظر داشت که خرید ملک‌های متراژ بالا برای شرکت‌ها و موسسات، باید با کمک کارشناسان حقوقی و وکلای ملکی صورت بگیرد. کارشناسان مجموعه مفروز برای خرید ملک‌های متراژ بالا و همچنین خرید آپارتمان برای افراد حقیقی آماده خدمت‌رسانی و مشاوره می‌باشد. جهت برقراری ارتباط با وکلای این مجموعه تنها کافیست به وبسایت مجموعه مراجعه فرمایید و درخواست خود را ثبت نمایید، سپس منتظر تماس کارشناسان مجموعه ما باشید.
یکی از نکاتی که در زمینه خرید ملک‌های قولنامه‌ای باید آن را در نظر داشت، در انحصار وراثت نبودن ملک قولنامه‌ای است. برای فروش ملک‌هایی که در انحصار وراثت است باید سند رسمی آن را تنظیم کرد. به این صورت که با پرداخت هزینه‌های عوارض و همچنین دفترخانه ثبت اسناد، برای صدور سند رسمی اقدام کنید. بنابراین تا زمان صدور سند رسمی نباید این زمین را به کسی فروخت. همچنین برای خرید ملک‌هایی با چنین مشکلاتی حتما باید قبل از اقدام به خرید، استعلام ملک مورد نظر را از شهرداری گرفت تا از خسارت‌های احتمالی جلوگیری کنید.
از دیگر نکاتی که در هنگام خرید ملک‌های قولنامه‌ای باید به آن توجه کرد شامل این مورد است که این ملک‌ها مجوز ساخت دوباره را ندارند. چرا که این نوع ملک‌ها به دلیل نداشتن سند رسمی نمی‌توانند عوارض خدمات خود را به شهرداری بپردازند یا اداره دارایی به حقوق و حق خود برسند. از دیگر نکاتی که هنگام خرید ملک‌های قولنامه‌ای باید در نظر داشت، این است که قولنامه باید در سه نسخه تهیه گردد. یک نسخه آن باید نزد خریدار، یکی نزد فروشنده و دیگری نزد مشاوره املاک باقی بماند. این سه نسخه نباید با هم مغایرتی داشته باشند در غیر این صورت معامله باطل می‌شود.
از بهترین روش‌های اطلاع یافتن از وضعیت ملک‌های قولنامه‌ای، گرفتن استعلام از شهرداری است. با استفاده از این روش شما می‌توانید به اطلاعاتی چون میزان بدهی ساختمان، اطلاعات ضروری ملک، وضعیت تخریب و... را به دست آورید. همچنین برای اطمینان از صحت ملک قولنامه‌ای می‌توانید به شهرداری مراجعه فرمایید.
بهتر است تا حد امکان از خرید ملک‌های قولنامه‌ای خودداری بفرمایید. اما گاهی در برخی از مناطق ملک‌های سنددار وجود ندارند یا برای خرید ملک در منطقه بهتر، باید به خرید ملک‌های قولنامه‌ای روی آورد. در این موارد باید قبل از اقدام به خرید از نکات حقوقی و قانونی اطلاع یافت و برای جلوگیری از ضرر و زیان حتماً استعلام ملک قولنامه‌ای را از شهرداری گرفت. در نهایت باید گفت مجموعه ما به عنوان تخصصی‌ترین مجموعه کارشناسان دادگستری شناخته شده است.
مجموعه مفروز با ارائه پیشنهادهای خاص و خدمات بروز و متنوع، توانسته است باری را از دوش خریداران متقاضیان مسکن بردارد. جهت اطلاع از سایر خدمات مجموعه می‌توانید به وبسایت گروه کارشناسان مفروز مراجعه فرمایید، تا در سریع‌ترین زمان به پاسخ سوالات خود دست یابید. در نهایت امیدواریم مطالب گفته شده در زمینه خرید ملک‌های قولنامه‌ای، مورد توجه شما عزیزان خریدار قرار گرفته باشد و با استفاده از آن توانسته باشید اطلاعات خود را افزایش یا بروز کنید.
