افرادی که برای خرید ویلا تهراندشت به این منطقه می روند و به جستجوی ویلا می پردازند ممکن است نتوانند ویلایی متناسب با سلیقه ی خود انتخاب کنند .به همین جهت تصمیم می گیرد زمینی بخرند و خود ویلای سازی کنند. یکی از دغدغه های افرادی که قصد ساخت ویلا در تهراندشت را دارند برآورد اولیه قیمت تمام شده ی یک ویلا می باشد. البته برای ساخت ویلا باید هزینه هایی نیز بابت دریافت مجوز، انشعابات، عوارض شهرداری و ... نیز پرداخت کنید که جدا از هزینه های ساخت ویلا می باشند.
ساخت و خرید ویلا تهراندشت چقدر هزینه دارد؟
به منظور ساخت و خرید ویلا تهراندشت باید به بررسی تمام جوانب ساخت ویلا بپردازیم. به همین جهت تمام مراحل ساخت ویلا را به طور جداگانه بررسی می کنیم و هزینه هر مرحله را برآورد می کنیم. در ابتدا مالک برای ساخت ویلا باید از سازمان های مربوطه جواز ساخت ویلا را کسب کند به این منظور باید مراحلی را طی کند که عبارتند از: ابتدا به دفاتر خدمات الکترونیک مراجعه کنید و مراحل ثبت نام را انجام دهید. سپس فردی از طرف شهرداری به منظور بازدید به زمین شما می آید و گزارش خود را در رابطه با زمین تکمیل می کند. با توجه به قوانین شهرداری پس از تایید این مرحله دستور نقشه به مالک ابلاغ می شود. در این مرحله باید مشخصات زمین خود را به یک مهندس معمار واگذار کنید. تا نقشه ی ویلا را مطابق سلیقه ی شما و قوانین شهرداری طراحی کند. پس از تایید نقشه مراحل روتین صدور پروانه ساخت انجام می شود.
هزینه اخذ مجوز برای ساخت و خرید ویلا تهراندشت چقدر است؟
همان طور که قیمت خرید ویلا تهراندشت در یک منطقه نسبت به منطقه ی دیگر متفاوت است. هزینه اخذ مجوز برای ساخت خرید ویلا در هر منطقه ای با منطقه ی دیگر هم فرق می کند.گروه مهندسین ویلارو، با یک تیم حرفه ای در زمینه ی معماری ویلا و دکوراسیون داخلی می توانند. ویلای موردنظرتان را مطابق با قوانین شهرداری و سلیقه ی شما با برنامه های تخصصی معماری طراحی کنند. به نحوی که شما قبل از ساخت بتوانید قسمت های مختلف ویلا را به صورت سه بعدی و واقعی مشاهده کنید. برای محاسبه ی هزینه مجوز ساخت ویلا باید مطابق با فرمول عمل کنید که عبارتند از: حاصلضرب قیمت زمین منطقه و میزان پارکینگ تامین شده ضرب در 20 منهای مساحت ناخالص زیربنا که در ضریب متراژ بنا ضرب می شود.
برآورد هزینه مراحل مختلف ساخت و خرید ویلا کردان چقدر است؟
هزینه های مربوط به ساخت ویلا به دو بخش سفت کاری و نازک کاری تقسیم می شود که عبارتند از:
- سفت کاری ساختمان: بتن ریزی، اسکلت بندی، دیوار چینی و ... جزء مراحل سفت کاری ساختمان محسوب می شوند. هزینه های مربوط به سفت کاری ساختمان به عوامل گوناگونی بستگی دارد. به عنوان مثال در مرحله ی اسکلت بندی نوع مصالح قیمت تمام شده ی ویلا را افزایش یا کاهش می دهد.
- نازک کاری ساختمان: به طور کل به تمام کارهایی که داخل ساختمان انجام می شود مانند نصب سرامیک، لوله کشی و ... نازک کاری گفته می شود که کاملا متناسب با نوع مصالح انتخابی هزینه ها متغیر خواهد بود.
هزینه های مربوط به تاسیسات ساختمان چقدر می شود؟
قبل از خرید ویلا تهراندشت و همچنین ساخت و ساز ویلا باید یک برآورد قیمت انجام دهید. شاید فردی با برآوردی که انجام می دهد به این نتیجه برسد که به جای ساخت ویلا بهتر است اقدام به خرید یک ویلای نوساز کند. بدین ترتیب در بسیاری از هزینه ها می تواند صرفه جویی کند. گروه مشاورین ویلارو با یک تیم قدرتمند در زمینه ی خرید و فروش ویلا می توانند شما را در این زمینه راهنمایی کند. تاسیسات برقی ساختمان نیز از بخش های مهم مراحل ساخت و ساز محسوب می شود. این بخش مربوط به کابل کشی، داکت گذاری، نصب پریز برق و ... می شود. و بخش کوچکی از هزینه های ساختمانی مربوط به همین تاسیسات برقی می شود که حدودا 6 درصد هزینه ها را شامل می شود. تاسیسات مکانیکی نیز حدود 10 درصد کل هزینه های ساخت و ساز ویلا را شامل می شود تاسیسات مکانیکی شامل سیستم گرمایشی، سرمایشی و ... می شود.
تفاوت ساخت ویلا با اسکلت فلزی و بتنی
25 درصد مصالح مورد استفاده برای ساخت ویلا را فلز تشکیل می دهد. فرقی نمی کند که اسکلت ساختمان بتنی باشد یا فلزی مصرف فلز در هر دو روش ساختمان سازی یکسان است. در ساخت اسکلت بتنی به منظور استحکام بتن از تعداد بیشتری میلگرد استفاده می شود. بر اساس بررسی های انجام شده مصرف فولاد در بسیاری از موارد در ساختمان های بتنی بیشتر از ساختمان های فلزی می باشد. از طرف دیگر مدت زمان ساخت ساختمان با بتن بیشتر از مدت زمان ساخت با اسکلت فلزی می باشد. این زمان بیشتر سبب می شود کارگر روز مزد زمان بیشتری کار کند بدین ترتیب دستمزد کارگر افزایش پیدا می کند. اگر هزینه ی بیمه ی افراد و اجاره ی ابزار ساختمانی را نیز به سایر هزینه ها اضافه کنیم مشخص می شود. که ساختمان های اسکلت بتنی با قیمت بالاتری تمام می شوند.
محاسبه ی هزینه ی ساخت ویلا متناسب با سبک آن
برای محاسبه ی هزینه ی یک ویلا باید سوالاتی از خود بپرسید که عبارتند از
- تمایل به ساخت ویلای فلت دارید؟ یا قصد ساخت ویلای دوبلکس یا تریبلکس را دارید؟ میزان مصالحی که در ساخت ویلا به کار برده می شود کاملا متغیر هستند.
- ویلای خود را به چه سبکی می سازید؟ اگر قصد ساخت یک ویلای مدرن و لاکچری را دارید باید هزینه بیشتری پرداخت کنید
- چه جزئیاتی در ویلای خود قرار میدهید آیا تمایل به محوطه سازی، ساخت استخر و ... دارید؟ یا تمایل دارید ویلای شما در باغی از میوه قرار داشته باشد. هر کدام از این موارد بر روی قیمت تمام شده ی ویلا موثر خواهند بود.
ساخت ویلا توسط یک تیم حرفه ای
چنانچه قصد ساخت ویلا در کردان، تهراندشت و ... را دارید. در مرحله ی اول باید با تیم معماری قوی و با تجربه گروه ویلارو در رابطه با ساخت ویلا در این مناطق مشورت کنید. زیرا افراد این گروه دارای تجربه هستند تمام مسیرهایی که شما در ابتدای راه هستید در گذشته طی کرده اند. با پیچ و خم راه آشنایی دارند می دانند که با توجه به موقعیت آب و هوایی، امکانات و ... ویلا را باید با چه ویژگی هایی طراحی کنند. تا در آینده مشکلی نداشته باشید. این موضوع اهمیت بسیاری دارد شما می توانید به هر گروه و طراحی معماری با تجربه ای مراجعه کنید شاید هم یک طرح ایده آل و زیبا به شما ارائه دهند. اما آیا زیبایی برای ساخت یک ویلا کافی است یک تیم با تجربه معماری در این منطقه می تواند شما را در زمینه مشکلات زیر ساختی، زلزله، تغییرات آیند و ... به طور کامل راهنمایی کند و بدین ترتیب شما یک سرمایه گذاری درست و هوشمندانه انجام می دهید.
منابع:
https://villarogroup.com/villa-sale/tehran-dasht
