معمولا ساختمانها پس از گذشت مدتی یا چند سال از ساخت دچار فرسودگی میشوند و نیاز به بازسازی و تعمیرات پیدا میمنند بسته به کیفیت طراحی و ساخت و نوع مصالح مصرفی در ساخت ، طول عمر مفید ساختمان نیز تغیر میکندهزینه های تعمیر و بازسازی در هر زمانی بسته به قیمت مصالح و دستمزد تمام شده محاسبه میگردد. کیفیت ساخت همیشه به عواملی همچون عوامل زیر بستگی دارد.
1-عوامل و افراد فنی دخیل در ساخت و ساز
2-مصالح مصرفی در ساخت و ساز
3-طراحی اصولی ساختمان متناسب با شرایط اقلیمی
4-محاسبات اصولی
مراحل بازسازی ساختمان
به منظور بازسازی ساختمان لازم است تا بینش کلی نسبت به این مسئله وجود داشته باشد و مراحلی که طی این پروسه انجام می شوند، شناخته شده باشند. مراحلی که جهت بازسازی ساختمان انجام می شوند به شرح زیر است:
مشاوره با شرکت های متخصص و فعال در این زمینه
برای اینکه بدانید برای بازسازی چه مقدار هزینه باید بپردازید و از چه راهکارهایی استفاده کنید ملزم به مشاوره با شرکت های فعال در این زمینه هستید. مشورت با مشاورین نوسازی ساختمان از این رو حائز اهمیت است که گاهی یک ساختمان ممکن است بسیار فرسوده بوده و اسکلت آن دچار آسیب شده باشد، از این رو بازسازی بدون مشورت خطرات جبران ناپذیری در پی خواهد داشت.
تخریب ساختمان با کمک تیم مهندسی
تخریب ساختمان باید با رعایت اصول ایمنی و با دقت لازم صورت گیرد زیرا در غیر این صورت آسیب های جدی هم از نظرر مالی و هم از نظر جانی ایجاد خواهد شد. تخریب یا به صورت کلی و یا جرئی صورت می گیرد. برای مثال ممکن است صاحب خانه بخواهد تنها بخشی از ساختمان مانند اتاق نشیمن را بازسازی کند و یا تغییری اساسی در ظاهر کلی بنا به وجود آورد. عملیات تخریب باید کاملاً حساب شده و اصولی انجام شود تا بروز حوادث ساختمانی به حداقل برسد.
شروع ساخت با توجه به نیاز
هم اکنون زمان ساخت بنای تخریب شده است. شرکت ساختمانی که به منظور بازسازی با آن مشورت نمودید با رعایت استانداردهای لازم طرح های بازسازی را اعمال خواهد کرد. آنچه که در این مرحله باید بدان توجه گردد، در نظر گرفتن نیازهای مشتری است. در واقع مشتری باید نقاط ضعف ساختمان را عنوان کند تا مهندسین بازسازی با توجه به آن اقدام به تعمیرات و نوسازی نمایند. اصولاً در امر بازسازی ساختمان در صورت نیاز به دیوارکشی از دیوارهای پیش ساخته استفاده می شود زیرا استفاده از سایر مصالح و ساخت یک دیوار هزینه بالایی در بر خواهد داشت. در واقع بازسازی به منظور کاهش هزینه های ساخت صورت می گیرد، به همین دلیل راهکارهایی کم هزینه مورد استقبال واقع می شوند. دیوارهای پیش ساخته که امروزه توسط کارخانه های مختلف ساخته می شوند نوعی عایق صوتی، حرارتی و رطوبتی محسوب می شوند و از هر نظر می توان از آنها مطمئن بود.
بازسازی ساختمان چطور انجام می شود؟
نازک کاری و زیباسازی ساختمان
در این مرحله اگر نیاز به گچ کاری است باید این کار انجام شود. برای گچ کاری و سفیدکاری گچ مرغوب مورد استفاده قرار می گیرد تا با گذشت زمان کیفیت آن کاهش پیدا نکند. اغلب در نوسازی منازل سقف کاذب کناف اجرا می شود. این نوع سقف با پوشش های دکوراتیو جلوه بسیار زیبایی به فضای خانه می بخشد. نورپردازی نیز از دیگر اموری است که در مرحله نازک کاری ساختمان اجرا می شود. این کار تاثیر بسزایی در نمای داخلی خانه از نظر بصری می گذارد زیرا دکوراسیون داخلی را زیباتر از آنچه که هست نشان می دهد. در حال حاضر استفاده از لامپ های هالوژن و لامپ های رنگی در نورپردازی رایج شده و به علت مصرف پایین برق همواره پر طرفدار هستند. سیم کشی برای اجرای نورپردازی باید با دقت صورت گیرد تا مشکلی در اتصالات آن پیش نیاید.
مرحله بعدی انتخاب کفپوش و دیوارپوش مناسب است. برای اطلاع از انواع کفپوش و انواع دیوارپوش ساختمان به سایت مراجعه نموده و مدل های گوناگون را مشاهده کنید. در حال حاضر متریال های مختلفی برای پوشش کف و دیوارهای ساختمان توسط شرکت های معتبر تولید می شوند و می توان با توجه به سلیقه، طرح مورد نظر را انتخاب نمود. رایج ترین کفپوش برای خانه کفپوش لمینت و پرکاربردترین دیوارپوش رنگ و کاغذ دیواری می باشد.
مرحله آخر نازک کاری چیدمان منزل است. انتخاب وسایل و چیدمان آنها نقش بسیار مهمی در جلوه دکوراسیون داخلی ایفا می کند. هر چه قدر هزینه بالایی صرف نوسازی کرده باشید زمانی تاثیر آن پدیدار می شود که از المان های مناسب در چیدمان استفاده کنید. برای دریافت مدل های متنوع طراحی داخلی و چیدمان منزل به بخش دکوراسیون داخلی ساختمانچی مراجعه کنید و از ایده های نوینی که توسط طراحان با تجربه ارائه شده اند بهره ببرید. بررسی طرح های مختلف به شما کمک می کنند راحت تر نسبت به چیدمان و اجرای طرح ایده آل خود اقدام نمائید. بازسازی منزل و اجرای یک دکوراسیون مورد پسند محیطی دوست داشتنی و متفاوت با کمترین هزینه برای شما به ارمغان می آورد و حسی از رضایت را در شما ایجاد می کند. نوسازی و بازسازی را به طراحان و معماران حرفه ای بسپارید و با خیالی آسوده منتظر خلق فضایی متفاوت بمانید.
اتاق ها و سایر نقاط ساختمان:
به طور کلی اتاق ها و تمامی سازه های موجود در ساختمان از جمله راه پله، راهروها، پذیرایی و تمامی قسمت هایی از ساختمان که در استحکام ساختمان بی تاثیر هستند را می توان با نظر گروه مشاور تخریب کرد.در این موارد با توجه به اساسی نبودن هزینه ها معمولاً تخریب و ساخت مجدد راهکار بهتری خواهد بود.
بازسازی ظاهری ساختمان
نماهای بیرونی و درونی، گچبری ها، نقاشی و رنگ آمیزی دیواره ها و نقاط مختلف ساختمان و همچنین تعویض تمامی شیرآلات، لوله کشی ها، سیم کشی ها و تمامی ابزارآلات و تزئینات فرسوده شده در خانه در این گروه قرار می گیرند.شاید ظاهراً این مرحله کم اهمیت تر و کم دردسر تر از مراحل قبلی باشد، اما با توجه به تغییرات ظاهری که ایجاد می کند بسیار مهم بوده و به چشم می آید.
سقف کاذب
به یاد داشته باشید که شما در مراحل بازسازی اپارتمان گاهی در حین کار با مسائلی مواجه خواهید شد که به ان فکر نکرده بودید و شما را غافلگیر خواهد کرد.به طور مثال شما قصد بالا بردن سقف خانه خود را دارید. این در صورتی امکان پذیر است که شما روی سقف اصلی خود سقف کاذبی سالها قبل کار کرده باشید و حالا میخواهید با تخریب ان سقف خود خانه را بلندتر کنید. با تخریب طرح قدیمی امکان دارد لوله هایی پشت ان باشد و شما باید انها را زیر سقف کاذب جدید خود پنهان کنید و همین امر باعث میشود که طرح سقف را تغییر دهیید و با استفاده از سقف کاذبی ظریفتر فکر خود را عملی کنید.سقف کاذب کناف در این امر به شما کمک زیادی خواهد کرد.
تعویض پنجره ها
برای عایق کردن فضای خانه از خارج شدن انزی گرمایشی و سرمایشی میتوانید پنجره های خانه خود را به روز و تعویض کنید. پنجرها علاوه بر عایق حرارتی منزل شما و کاهشبرخی از هزینه ها ؛ نقش مهمی در عایق صوتی خانه شما نیز میتواند بازی کند. علاوه بر اینها نقش زیادی در زیبایی اپارتمان شما نیز دارد مخصوصا از بیرون اپارتمان.
