یکی از مهم ترین و پرتکرارترین سؤالات افراد متقاضی خرید ملک در ترکیه برای اخذ پاسپورت یا دریافت اقامت دائمی، مدارکی است که باید برای فرایند خرید ملک و به نام زدن سند از قبل آماده کرده باشند. چه بسیار افرادی که به دلیل عدم اطلاع از این موضوع، به نام زدن سند خانه شان با مشکل مواجه شده و دریافت اقامت و پاسپورت آنها به تأخیر افتاده است!
برای اینکه خرید ملک موفقی داشته باشید و این کار را در کوتاه ترین زمان ممکن و بدون دردسر انجام دهید، قبل از هر چیز باید مدارک مورد نیاز خود را فراهم کنید. اگر از کم و کیف این مدارک اطلاع ندارید، اصلاً نگران نباشید. ما در این مطلب علاوه بر تعریف اصطلاحات تخصصی مربوط به فرایند خرید ملک، هر مدارکی که برای خرید و به نام زدن سند ملک نیاز دارید به شما معرفی خواهیم کرد.
اصطلاحاتی که زمان خرید ملک در ترکیه باید بدانید
اگر قصد خرید ملک در ترکیه را داشته باشید، احتمالاً تا به امروز عبارت هایی به گوشتان خورده که معنی آنها را نمی دانستید. این عبارت ها، کلمات تخصصی هستند که برای خرید ملک در ترکیه و تنظیم سند رسمی آن، مطمئناً چندین بار دیگر هم خواهید شنید. بنابراین لازم است پیش از اینکه به سراغ معرفی مدارک برویم، با معنی این اصطلاحات تخصصی آشنا شویم:
-
تاپو (TAPU Senedi)
تاپو یا همان سند رسمی ملک، برگه ای است که نام مالک، آدرس دقیق و تمام مشخصات ملک در آن درج شده است. در ترکیه اسناد تاپو برای اتباع خارجی همانند شهروندان ترکیه صادر می شود.
-
نوتر یا دفاتر نوتر (NOTER)
دفاتر نوتر همان دفاتر ثبت اسناد رسمی هستند. برای انجام اموری مانند تنظیم وکالتنامه ها، تایید ترجمه ها به زبان ترکی و امور حقوقی مربوط به وکالت نامه، ثبت شرکت، خرید و فروش خودرو و مواردی از این دست باید تاییدیه دفاتر نوتر را داشته باشید. این دفاتر در تمام مناطق شهرها وجود دارند.
-
اکسپرتیز راپورت (Ekspertiz Raporu)
به گزارش کارشناسی ملک در ترکیه اکسپرتیز راپورت می گویند. همه اتباع خارجی قبل از خرید ملک در ترکیه باید این گزارش را دریافت کنند. این گزارش ارزش ملک را با توجه به سن ساختمان، ارزش امکانات داخل ملک و ارزش منطقه مشخص می کند.
-
آلیش وکالتی یا وکالت خرید ملک (Alis Vekaleti)
آلیش وکالتی، وکالتی است که به سازنده ملک (یا شرکت سازنده ملک) می دهید تا به جای شما امور خرید ملک و به نام زدن سند آن را پیگیری کند. این وکالتنامه باید به صورت رسمی در دفاتر نوتر ثبت شود.
-
بیمه داسک (DASK)
بیمه داسک یا «بیمه اجباری بلایای طبیعی در ترکیه» برای بیمه منازل در برابر زلزله و بلایای طبیعی اجرایی شده و اجباری است. بدون ارائه بیمه نامه داسک، هیچ ملکی امکان دریافت انشعاب آب، برق و امکانات ضروری را نخواهد داشت.
-
ورگی نوماراسی (Vergi Numarasi)
در کشور ترکیه برای انجام امور اداری باید کد مالیاتی دریافت کنید. ورگی نوماراسی همان کد مالیاتی است که برای امور مهمی مانند خرید و فروش ملک افتتاح حساب بانکی در ترکیه، ثبت سند، تنظیم وکالتنامه در دفاتر نوتر و اقدام برای اقامت یا اخذ پاسپورت به آن نیاز خواهید داشت.
-
دوویز آلئیم بلگسی (Döviz Alım Belgesi)
دوویز آلئیم بلگسی یا گواهی تبدیل ارز برگه ای است که برای خرید ملک باید از بانک دریافت کنید و نشان می دهد که شما ارز خارجی یا وجه دلاری ملک را در بانک به لیر تبدیل کرده اید. این گواهی از مدارک اجباری صدور سند ملک برای اتباع خارجی است.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه
برای خرید ملک و دریافت سند رسمی آن به مدارکی نیاز دارید که بدون حتی یک کدام از آنها، نمی توانید فرایند به نام زدن سند ملک را انجام دهید. فهرستی که در ادامه ارائه می کنیم، لیست کامل مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه براساس آخرین مصوبات دولت این کشور در سال 2022 است.
-
ترجمه شناسنامه و پاسپورت
ترجمه رسمی شناسنامه و پاسپورت شما باید توسط اداره نوتر تایید شده باشد. ترجمه مدارک در مدت زمان کوتاهی قابل انجام است و حدوداً 500 لیر هزینه دارد.
-
ورگی نوماراسی
بعد از تکمیل مدارک هویتی، نوبت به دریافت کد مالیاتی می رسد. شماره مالیاتی یا ورگی نوماراسی توسط اداره مالیات و با ارائه پاسپورت اعطا می شود و نیاز به طی مراحل پیچیده ای نیست.
-
عکس بیومتریک
این عکس براساس استانداردهای خاصی گرفته می شود و با عکس های معمولی تفاوت دارد. در زمان گرفتن عکس حتماً به عکاس خود بگویید که عکس شما باید بیومتریک باشد.
-
گواهی تبدیل ارز (دوویز آلئیم بلگسی)
مدرک بعدی، دوویز آلئیم بلگسی یا DAB است. شما به عنوان خریدار باید یک حساب بانکی افتتاح کنید و مبلغ ملک را به صورت دلار به آن حساب واریز نمایید. برگه ای که بانک به عنوان سند پرداخت این وجه ارائه می کند، دوویز آلئیم بلگسی یا گواهی تبدیل ارز است. این گواهی نشان می دهد که شما با اطلاعات شخصی خود به صورت دلار USD سرمایه گذاری کرده اید. وجود این برگه در کلیه مراحل به نام زدن سند و خرید ملک الزامی است.
-
رسید انتقال وجه
این رسید توسط بانک تایید شده و به شما ارائه می شود. رسید انتقال وجه نشان می دهد که شما چه مبلغی را به حساب فروشنده یا سازنده ملک واریز کرده اید.
-
بیمه داسک
همان طور که در بخش توضیحات بیمه داسک گفتیم، بدون این بیمه هیچ کدام از امکانات اساسی ملک از جمله آب و برق به شما اعطا نخواهد شد. پس در قدم بعدی باید بیمه داسک ملک را داشته باشید.
-
وکالتنامه برای انتقال سند
این مورد فقط برای افرادی لازم است که ملک خود را از شرکت های سازنده خریداری کرده اند. این دسته از افراد باید برای ادامه فرایند به نام زدن ملک، به سازنده وکالت بدهند که همان آلیش وکالتی است. اما خریداران ملک دست دوم نیاز به وکالتنامه ندارند.
-
گرفتن راندوو
برای پر کردن فرم راندوو فروشنده باید از طریق سایت اداره ثبت اسناد اقدام به گرفتن راندوو نماید. اداره تاپو بعد از 2 روز الی 2 هفته درخواست وقت مراجعه تعیین می کند که به صورت پیامکی به فروشنده و خریدار اعلام می شود.
در روز مشخص شده شما به همراه فروشنده برای انتقال سند باید در اداره تاپو حضور داشته باشید. دقت کنید؛ اگر به زبان ترکی استانبولی تسلط کامل ندارید، حضور مترجم رسمی دادگستری در اداره تاپو الزامی است.
آیا برای تهیه مدارک باید از مشاور کمک بگیریم؟
اگر سابقه خرید و فروش ملک در ترکیه را ندارید و به زبان ترکی استانبولی مسلط نیستید، پیشنهاد ما این است که حتماً از یک مشاور متخصص و مجرب کمک بگیرید. چون مشاوران حرفه ای با قوانین کشور ترکیه آشنایی کامل دارند، سریع ترین مسیرها برای تکمیل مدارک را می شناسند و از همه مهمتر، می دانند کدام مناطق آینده سرمایه گذاری بهتری دارد تا شما سود بیشتری را تجربه کنید!
در این مورد، پیشنهاد ما تیم هوم ترکی است. این مجموعه با بیش از 10 سال سابقه درخشان در انجام امور مهاجرت به ترکیه، از مشاوران زبده و حرفه ای خرید املاک در ترکیه است. هوم ترکی شامل مشاورین املاک حرفه ای و وکلای مجرب رسمی در کشور ترکیه است که با اشراف کامل به شرایط و قوانین موجود و آیین نامه های به روز و شناخت دقیق مناطق مختلف ترکیه، بهترین اطلاعات را در اختیار شما قرار می دهند.
