تغییر مسیر بازار مسکن در آستانه عید نوروز 

به گزارش سایت خبری ساعد نیوز به نقل از گسترش نیوز، همزمان با افزایش نرخ مسکن در مناطق مختلف تهران، حجم خرید و فروش افزایش محسوسی را تجربه کرده و به نظر می رسد مشتریانی که تا پیش از این زمان را برای خرید مناسب نمی دانستند؛ بار دیگر با بازار مسکن آشتی کرده اند.یکی از مشاورین املاک در پاسخ به این سئوال که روند تغییر نرخ مسکن چگونه است، می گوید: " از برج ۹ تا کنون نرخ مسکن به طور میانگین متری ۱ تا ۲ میلیون تومان افزایش یافته است و پیش بینی می شود تا اسفند ماه افزایش قیمت ها ادامه داشته باشد."

فعالان بازار مسکن می گویند اتفاقا بازار در شرایطی داغ شده است که در سال های گذشته در این محدوده زمانی بازار وارد فاز رکود دوره ای می شد اما وضعیت قیمت ها تغییر در عادت مالوف و شناخته شده بازار مسکن دارد.

مسکن کیلویی چند

یکی از مشاوران املاک منطقه غرب تهران در خصوص وضعیت نرخ واحد های متراژ پایین در این منطقه گفت: "قیمت واحدهای متراژ پایین دراین منطقه کیلویی حساب می شود و میانگین نرخ ثابتی برای آنها وجود ندارد."
وی در ادامه افزود: " خرید و فروش در این مناطق به خوبی صورت می گیرد و حتی با افزایش قیمتها بازار مسکن نه تنها کساد نشده بلکه رونق هم گرفته است و هر چه به پایان سال نزدیکتر می شویم خرید و فروش افزایش مییابد."
وی در خصوص میانگین نرخ مسکن در این مناطق گفت: " میانگین نرخ مسکن در مناطق غرب تهران از حداقل ۱۷ میلیون آغاز می شود و تا حداکثر ۲۸ میلیون بالا می رود ولی در شرایط ویژه واحدهای اوکازیونی هستند که نرخ آنها به متری ۳۵ میلیون تومان نیز می رسد." به گفته وی واحدهای متراژ کوچک غالبا بین ۲ تا ۳ میلیون تومان گران تر از واحدهای معمولی و بزرگ هستند.

مسکن اهل خیانت نیست

یکی از مشاوران املاک منطقه شمال تهران در خصوص وضعیت خرید و فروش در این منطقه گفت: " بازار مسکن کساد بود ولی الان خرید و فروش خوب شده و بازار رو به رونق است و پیش بینی می شود تا اسفند خرید و فروش بالا باشد ولی از فروردین ماه تا اردیبهشت خرید و فروش در بازار مسکن کاهش پیدا می کند و بازار راکد می شود اما دوباره رونق می گیرد؛ در واقع مسکن هیچوقت طولانی مدت راکد و کساد نمی ماند."
وی در ادامه افزود: " در واقع مسکن هیچوقت اهل خیانت نیست و مانند ارز و طلا خریدارش را زمین نمی زند."
وی در خصوص وضعیت قیمت ها در مناطق شمالی تهران گفت: " قیمت ها از متری ۲۰ میلیون تومان شروع می شود و تا متری ۳۵ میلیون بالا می رود ولی به طور میانگین نرخ واحد های نوساز از متری ۳۰ میلیون به بالا است و تا اواخر سال ۹۸ قیمت ها روند افزایشی دارد و پیش بینی می شود که سال آینده نرخ مسکن باز هم افزایش پیدا کند.

تاخت و تاز گرانی در شرق تهران

یکی از مشاوران املاک منطقه پیروزی در خصوص حجم خرید و فروش در بازار گفت: " میزان خرید و فروش در این منطقه افزایش یافته اما به دلیل پایین بودن حجم ساخت وساز قیمت ها با افزایش قابل توجهی روبه رو هستند."
وی در خصوص وضعیت نرخ مسکن در این مناطق گفت: " نرخ مسکن برای واحد های متراژ پایین از متری ۱۰ میلیون تومان شروع می شود و تا ۱۲ میلیون تومان افزایش می یابد، به این ترتیب در همین مدت کوتاه قیمت ها افزایشی برابر با یک تا دو میلیون تومان در هر متر مربع را تجربه کرده اند."

خریداران چه کسانی هستند؟

فعالان بازار پر پاسخ به این سئوال که خریداران کنونی مسکن عمدتا سرمایه گذاری هستند یا خریداران واقعی؟ گفت: به نظر می رسد فعلا عمده خریداران واقعی هستند و مسکن را برای نیاز واقعی خود خریداری می کنند چرا که می ترسند قیمت ها روندی افزایشی را طی کند در نتیجه به سرعت تقاضای بالقوه خود را بالفعل کنند.
یکی از مشاوران املاک مناطق جنوبی شهر تهران در خصوص حجم خرید و فروش در این منطقه گفت: " حجم خرید و فروش در این مناطق طی چند ماه اخیر رو به بهبود است و با نزدیک شدن به اواخر سال ۹۸ خرید و فروش افزایش پیدا می کند."
وی در خصوص وضعیت نرخ مسکن در این منطقه گفت: «قیمت واحدهای متراژ پایین نوساز از متری ۷ تا ۸ میلیون تومان است و نرخ واحد های ۱۰ سال ساخت نیز از متری ۵ ملیون تومان شروع می شود و پیش بینی می شود نرخ مسکن رو به افزایش باشد چرا که طی سه هفته گذاشته شاهد افزایش ۵۰۰ هزار تومانی نرخ مسکن بودیم.»