10 تا 20 میلیون تخلیه تضمینی مستاجر از خانه با شرخر! 

به گزارش سایت خبری ساعد نیوز به نقل از خبرآنلاین، روی دیوار و کیوسک های مخابراتی و گاهی نزدیک یک بنگاه معاملات ملکی با شابلون یا کاغذ روی دیوار نوشته اند:« تخلیه مستاجر» دو کلمه و یک شماره تلفن، کوتاه اما سیاه و تلخ. شماره تلفن روی دیوار خاموش است، اما علی- م که صاحب یک بنگاه معاملات ملکی است می گوید:« فعلا تلفن شان پخش شده و جواب نمی دهند. اما یکی از آنها چند روز پیش اینجا آمد و به من پیشنهاد همکاری داد. از من خواست چند صاحبخانه که با مستاجرهای خود مشکل دارند به او معرفی کنم. گفت پورسانت خوبی به تو می دهیم. ولی من در هیچ کار حرامی سهیم نمی شوم. همین شکلی هم کار ما خیلی وجهه اجتماعی خوبی ندارد و به دلیل زیاده خواهی بعضی از همکاران، همیشه ما را قضاوت می کنند و می گویند مقصر اصلی بالا رفتن کرایه ها ما هستیم. این دفتر حساب و کتاب مرا ببینید. از اول تیر ماه تا امروز -۱۰ تیرماه- هنوز یک معامله هم نداشته ایم. چون به صاحبخانه ای که قیمت نا متعارف پیشنهاد می کند، جواب رد می دهیم. او هم می رود سراغ یک املاکی دیگر. تا دلتان بخواهد هم املاکی در محلات داریم.»

به گفته او این افراد با گرفتن بین ۱۰ تا ۲۰ میلیون تومان پول از صاحبخانه ضمانت می دهند که مستاجر بین یک هفته تا ۱۰ روز حتما خانه را تخلیه می کند. او می گوید:«به من گفت هر کاری از دستمان بر بیاید انجام می دهیم، ولی فقط کلامی و تهدید. گفت بعضی ها حتی به مستاجر حمله می کنند و او را کتک می زنند و می ترسانند ولی کار ما فقط کلامی است. داد و بیداد راه می اندازیم و خودمان را پسر یا یکی از اقوام صاحبخانه جا می زنیم. مستاجر هم بعد از چند بار مراجعه و داد و بیداد از ترس جانش خانه را خالی می کند.»

البته همه این افراد مثل هم نیستند، هر کدام روش مخصوص خودشان را دارند. علی – م می گوید:« یکی از دوستانم می گفت در یکی از محلات تهران یکی از این افراد بعد از سه روز خانه خالی را تحویل صاحبخانه داده بود. فرد تخلیه کننده ، برای عاجز کردن مستاجر هر کاری که از دستش بر می آمده انجام داده بود. حتی به محل کار مستاجر رفته بود و داد و بیداد راه انداخته بود که کلاهبردار است. شیشه های خانه اش را شکسته بود. می گفتند مستاجر از ترس جان خودش و بچه هایش وسیله هایش را به خانه پدرش برده تا بتواند خانه پیدا کند و کلید را به صاحبخانه تحویل داده است. خیلی از مردم اهل هیاهو و دعوا و کتک کاری نیستند، قشر مستاجر افراد با آبرویی هستند، وقتی می بینند کار به این جا کشیده خودشان سریع خانه را تخلیه می کنند.»

پای موجر هم گیر است!

بهادر امیر حسینی وکیل پایه یک دادگستری معتقد است هرگونه تهدید مستاجر و ورود به ملک بدون حکم قضایی و یا دستور تخلیه جرم است و اگر موجری وارد این ماجرا شود به عنوان آمر موردپیگرد قانونی قرار می گیرد. این وکیل دادگستری در این باره به خبرآنلاین می گوید:«تخلیه مستاجرخلاف ستاد مصوبه ملی کروناست. ستاد ملی کرونا با دستور شورای عالی امنیت ملی تشکیل می شود و مصوبات این ستاد نیز با تایید مقام معظم رهبری در حکم قانون است. طبق این مصوبه دیگر شوراهای حل اختلاف نمی توانند حکم تخلیه بدهند و فقط هر سال، ۲۵ درصد به مبلغ اجاره خانه اضافه می شود. با اینکه کرونا فروکش کرده است، اما هنوز هم این مصوبه اجرا می شود و دستور تخلیه توسط شوراهای حل اختلاف صادر نمی شود، مگر اینکه صاحبخانه عقد نامه ازدواج خود و یا فرزندش را بیاورد و با اثبات نیاز شخصی شورای حل اختلاف را مجاب به دستور تخلیه کند.»

او ادامه می دهد: «این وسط اگر کسی بیاید بگوید من ضمانت می دهم که این ملک را تخلیه می کنم، تعهد به نتیجه اتفاق می افتد. تعهد به نتیجه دادن هم خلاف قانون است. حتی وکلا هم نمی توانند تعهد به نتیجه بدهند، چون وقتی دعوایی را به دادگاه می بریم قاضی و عوامل دیگر هم نقش دارند. پس وقتی می گوییم این خانه را تخلیه می کنم تعهد به نتیجه است که خلاف است. حالا اگر بگوییم ما تهدید می کنیم، در را می شکنیم و وارد منزل می شویم. یعنی دو جرم بارز انجام شده است. تهدید و تخریب جرم است. ورود به عنف هم جرم است. یعنی موجر هم اینجا مسئولیت دارد و مستاجر می تواند از موجر و فرد تهدید کننده شکایت کند. چون موجر آمر است و آن فرد عامل. وقتی موجر ملکی را اجاره می دهد منافع ملک دست مستاجر است و دیگر در آن مدت مشخص نمی تواند به آن ورود کند، پس ورود و تخریب و ممانعت جرم است.»