در ابتدا باید بدانیم چه عواملی روی قیمت مسکن موثر است:
مصالح ساختمان: مصالح ساختمانی اولین تأثیر را از تورم میگیرد ، تورم تأثیر مستقیم بر قیمت همه مصالح تشکیل دهنده ساختمان میگذارد و در نهایت این افزایش و تورم باید از فروش مسکن بدست آید.
تورم، جدا از تورم مصالح ، تورم مستقیم بر خود مسکن نیز وجود دارد این افزایش قیمت ناشی از تورم مسکن تأثیر مستقیم بر قدرت خرید مردم دارد
بازارهای موازی: بازارهای موازی به بازار ارز ، سکه ، طلا و ... گفته میشود در بهمن سال 1402 وقتی دلار با افزایش قیمت ناگهانی روبرو شد بازار مسکن در رکود عمیقی فرو رفت ، فروشندگانی که حاضر به فروش ساختمان به زیر قیمت بودند منتظر تأثیر افزایش بر بازار شدند و همچنین خریداران ترس از خرید پیدا کردند.
سیاست‌های دولتها: دولتها با سیاستگذاریهای خود تأثیر مستقیم بر رونق ، رکود ، افزایش و کاهش کالاها دارند. مسکن نیز از این قاعده مستثنی نیست؛ طرح نهضت ملی مسکن هنوز تأثیر و کارآمدی خود را در بازار مسکن نداشته است. امیدواریم این طرح بتواند این چرخ را به حرکت درآورد.
عرضه وتقاضا: تولید مسکن در کشور رو به افول است رشد 1650 درصدر زمین در تهران عملا ساخت آپارتمان را از سود دهی خارج کرده است و این امر به تولید پایین و تقاضای زیاد منجر شده است.
افزایش حقوق و دستمزد: حقوق و دستمزد و افزایش هر ساله آن یکی از عوامل افزایش قیمت مسکن است
موارد ذکر شده همه رابطه مستقیم با رونق مسکن دارند، ممکن است مواردی از قلم افتاده باشد که از شما تقاضا داریم این موارد را از طریق راههای ارتباطی (سایت، واتس اپ ، ایمیل) شرکت آجر ترنج با ما در میان بگذارید.
سوخت یکی از ارکان مهم صنعت و تولید می باشد، در دنیای امروز بدون سوخت هیچ واحد صنعتی بدون سوخت و برق امکان ادامه حیاط ندارد. با توجه به مشکلات سوخت در زمستان و قطعی برق واحدهای صنعتی در تابستان مشکلات و هزینه های تولید برای تولید کنندگان بسیار زیاد است معمولا در تابستان 2 روز در هفته و در زمستان حدودا دو ماه تمام واحدهای صنعتی گاز ندارند. این امر به افزایش هزینه تولید می انجامد چرا که شرکتهای تولیدی نمیتوانند کارمندان زبده خود را تعدیل نمایند و هزینه های سرسام آور به این واحدها تحمیل می گردد. افزایش قیمت سوخت به افزایش هزینه تولید و حمل مواد اولیه و حمل تا پروژه ها می انجامد از این رو افزایش قیمت سوخت به دلیل استفاده در کوره های صنعتی هزینه ها را به شدت بالا می برد. پس افزایش قیمت سوخت به افزایش هزینه تولید و قیمت آجر نما و دیگر مصالح ساختمانی می انجامد.
چه زمانی بهترین موقع خرید مسکن است؟ این سوالی است که همیشه مطرح است و دانستن این موضوع به ما در خرید بهتر بسیار کمک میکند. قبل از بهمن ماه سال 1402 فروشندگان مسکن حاضر به فروش ملک خود با قیمتی پایین تر از بازار بودند ؛ با افزایش ناگهانی قیمت دلار به مرز 60000 تومان فروشندگان از فروش ملک خود منصرف شدند. خریداران نیز منتظر وضعیت نابسامان بازار شدند و سرمایه خود را به سرمایه گذاریهای زودبازده سوق دادند؛ پس بهترین زمان خرید مسکن وقتی است که بازار از آرامش نسبی برخوردار است؛ این زمان زمانی است که شما میتوانید بهترین خرید را انجام دهید در اثر این تنش در بهمن ماه سال 1402 تعداد معاملات ملک طبق اعلام خبرگزاری ایسنا در فروردین 1403 فقط 1508 فقره بوده که این تعداد از سال 1399 تا کنون بی سابقه بوده و در پایینترین حد خود در مقایسه با سالهای گذشته است.
مسکن نیاز به بازاری با آرامش و بدون تنش است که این امکان تا این لحظه از سال 1403 برای خریداران مسکن مهیا نبوده ؛ لازمه آرامش در بازار مسکن کنترل تورم، کنترل بازارهای موازی و.... که این امر نیاز به پشتکار و زحمت دارد؛ امیدواریم دولت آقای پزشکیان بتوانند به این بازار آشفته سامانی دهند تا به نفع خریداران باشد؛ درصورت کنترل موارد ذکر شده بازار مسکن تا انتهای سال ممکن است با قیمتی ثابت و معقول روبرو باشد ؛در غیر این صورت این بازار آشفته به دلیل تولید پایین آشفته تر خواهد بود.
سخن پایانی
با توجه به اینکه دولت سیاست مشخصی در قبال مسکن ندارد ، تولید مسکن نیز طبق فرمایش کارشناسان از تقاضا بسیار عقب است. و موارد ذکر شده در بالا منجر به افزایش قیمت مسکن و نیز افزایش قیمت آجر و مصالح ساختمانی می شود. امیدواریم دولت آقای دکتر پزشکیان بتواند با مهار تورم و نیز آرامش در بازار بتواند رونقی به این بازار آشفته مسکن و مصالح ساختمانی نماید.
کارخانه آجر ترنج به عنوان تولید کننده آجر نسوز و دکوراتیو به آدرس سایت www.toranjbrik.com میتواند در رابطه با آجر و مصالح مرتبط با آجر نما در خدمت دست اند کاران تولید مسکن و نیز خریداران محترم باشد.
