ساعدنیوز
ساعدنیوز

زنگ خطر افزایش قیمت مسکن در پاییز 1403

  یکشنبه، 14 مرداد 1403   زمان مطالعه 4 دقیقه
زنگ خطر افزایش قیمت مسکن در پاییز 1403
مسکن یعنی چرخ اقتصاد هر کشوری ، اشتغال در صنعت ساختمات بالای 20% کل اشتغال کشور است و این صنعت میتواند برای هر کشوری حیاتی و مهم باشد. با توجه به رکود ، تحریم و رشد اقتصادی کم مانع رشد و ارتقاء این صنعت می باشد. در این مقاله سعی شده است با استدلال این موضوع را بررسی کنیم.

چه عواملی بر قیمت مسکن تأثیر دارد

در ابتدا باید بدانیم چه عواملی روی قیمت مسکن موثر است:

  • مصالح ساختمان: مصالح ساختمانی اولین تأثیر را از تورم میگیرد ، تورم تأثیر مستقیم بر قیمت همه مصالح تشکیل دهنده ساختمان میگذارد و در نهایت این افزایش و تورم باید از فروش مسکن بدست آید.

  • تورم، جدا از تورم مصالح ، تورم مستقیم بر خود مسکن نیز وجود دارد این افزایش قیمت ناشی از تورم مسکن تأثیر مستقیم بر قدرت خرید مردم دارد

  • بازارهای موازی: بازارهای موازی به بازار ارز ، سکه ، طلا و ... گفته می‌شود در بهمن سال 1402 وقتی دلار با افزایش قیمت ناگهانی روبرو شد بازار مسکن در رکود عمیقی فرو رفت ، فروشندگانی که حاضر به فروش ساختمان به زیر قیمت بودند منتظر تأثیر افزایش بر بازار شدند و همچنین خریداران ترس از خرید پیدا کردند.

  • سیاست‌های دولت‌ها: دولتها با سیاستگذاریهای خود تأثیر مستقیم بر رونق ، رکود ، افزایش و کاهش کالاها دارند. مسکن نیز از این قاعده مستثنی نیست؛ طرح نهضت ملی مسکن هنوز تأثیر و کارآمدی خود را در بازار مسکن نداشته است. امیدواریم این طرح بتواند این چرخ را به حرکت درآورد.

  • عرضه وتقاضا: تولید مسکن در کشور رو به افول است رشد 1650 درصدر زمین در تهران عملا ساخت آپارتمان را از سود دهی خارج کرده است و این امر به تولید پایین و تقاضای زیاد منجر شده است.

  • افزایش حقوق و دستمزد: حقوق و دستمزد و افزایش هر ساله آن یکی از عوامل افزایش قیمت مسکن است

موارد ذکر شده همه رابطه مستقیم با رونق مسکن دارند، ممکن است مواردی از قلم افتاده باشد که از شما تقاضا داریم این موارد را از طریق راههای ارتباطی (سایت، واتس اپ ، ایمیل) شرکت آجر ترنج با ما در میان بگذارید.

افزایش قیمت سوخت و تأثیر آن بر قیمت آجر

سوخت یکی از ارکان مهم صنعت و تولید می باشد، در دنیای امروز بدون سوخت هیچ واحد صنعتی بدون سوخت و برق امکان ادامه حیاط ندارد. با توجه به مشکلات سوخت در زمستان و قطعی برق واحدهای صنعتی در تابستان مشکلات و هزینه های تولید برای تولید کنندگان بسیار زیاد است معمولا در تابستان 2 روز در هفته و در زمستان حدودا دو ماه تمام واحدهای صنعتی گاز ندارند. این امر به افزایش هزینه تولید می انجامد چرا که شرکتهای تولیدی نمیتوانند کارمندان زبده خود را تعدیل نمایند و هزینه های سرسام آور به این واحدها تحمیل می گردد. افزایش قیمت سوخت به افزایش هزینه تولید و حمل مواد اولیه و حمل تا پروژه ها می انجامد از این رو افزایش قیمت سوخت به دلیل استفاده در کوره های صنعتی هزینه ها را به شدت بالا می برد. پس افزایش قیمت سوخت به افزایش هزینه تولید و قیمت آجر نما و دیگر مصالح ساختمانی می انجامد.

چه موقع وقت خرید مسکن است

چه زمانی بهترین موقع خرید مسکن است؟ این سوالی است که همیشه مطرح است و دانستن این موضوع به ما در خرید بهتر بسیار کمک میکند. قبل از بهمن ماه سال 1402 فروشندگان مسکن حاضر به فروش ملک خود با قیمتی پایین تر از بازار بودند ؛ با افزایش ناگهانی قیمت دلار به مرز 60000 تومان فروشندگان از فروش ملک خود منصرف شدند. خریداران نیز منتظر وضعیت نابسامان بازار شدند و سرمایه خود را به سرمایه گذاریهای زودبازده سوق دادند؛ پس بهترین زمان خرید مسکن وقتی است که بازار از آرامش نسبی برخوردار است؛ این زمان زمانی است که شما میتوانید بهترین خرید را انجام دهید در اثر این تنش در بهمن ماه سال 1402 تعداد معاملات ملک طبق اعلام خبرگزاری ایسنا در فروردین 1403 فقط 1508 فقره بوده که این تعداد از سال 1399 تا کنون بی سابقه بوده و در پایینترین حد خود در مقایسه با سالهای گذشته است.

پیش بینی قیمت مسکن تا انتهای سال 1403

مسکن نیاز به بازاری با آرامش و بدون تنش است که این امکان تا این لحظه از سال 1403 برای خریداران مسکن مهیا نبوده ؛ لازمه آرامش در بازار مسکن کنترل تورم، کنترل بازارهای موازی و.... که این امر نیاز به پشتکار و زحمت دارد؛ امیدواریم دولت آقای پزشکیان بتوانند به این بازار آشفته سامانی دهند تا به نفع خریداران باشد؛ درصورت کنترل موارد ذکر شده بازار مسکن تا انتهای سال ممکن است با قیمتی ثابت و معقول روبرو باشد ؛در غیر این صورت این بازار آشفته به دلیل تولید پایین آشفته تر خواهد بود.

سخن پایانی

با توجه به اینکه دولت سیاست مشخصی در قبال مسکن ندارد ، تولید مسکن نیز طبق فرمایش کارشناسان از تقاضا بسیار عقب است. و موارد ذکر شده در بالا منجر به افزایش قیمت مسکن و نیز افزایش قیمت آجر و مصالح ساختمانی می شود. امیدواریم دولت آقای دکتر پزشکیان بتواند با مهار تورم و نیز آرامش در بازار بتواند رونقی به این بازار آشفته مسکن و مصالح ساختمانی نماید.

کارخانه آجر ترنج به عنوان تولید کننده آجر نسوز و دکوراتیو به آدرس سایت www.toranjbrik.com میتواند در رابطه با آجر و مصالح مرتبط با آجر نما در خدمت دست اند کاران تولید مسکن و نیز خریداران محترم باشد.

دیدگاه ها

  دیدگاه ها
پربحث های هفته   
رهبر معظم انقلاب: از وقتی که رهبر شده‌ام آجیل نخوردم؛ چون رهبر باید مثل فقرا زندگی کند! (505 نظر) 10 اقدامِ منجر به گرانی در 100 روز (254 نظر) 10 ایده تبلیغات مؤثر برای کسب‌وکارهای کوچک (246 نظر) (تصاویر) سفر به عصر قاجار؛ منظره‌های «کلاردشت»، 158 سال قبل (244 نظر) داریوش ارجمند: زنی که وزنه برداری می کند نه رَحِم دارد و نه تخمدان ریش درآورده نه می‌تواند شوهر کند و نه می‌تواند بچه داشته باشد! (243 نظر) مهران مدیری: من رفتم مسافرت و بهترین هتل اون شهر رو پیدا کردم ولی من رو نشناخت و گفت اتاقامون پُره، من هنوزم که هنوزه فکر میکنم دارم خواب میبینم+ویدیو (197 نظر) آخرین جشن تولد ساده و خلوت بهاره سرگل زایی، یکی از استعدادهای برتر کشورمان/ روحت شاد بانوی کرمانی+عکس (99 نظر) مهراب قاسم خانی: معرفی میکنم عضو جدید خانواده/ چه پشمالو و گوگولی هم هست+عکس (77 نظر) شهرام قائدی: دنیا دیگه نمیزاد مادرهای مارو، مادر من هیچوقت کرم به دستش نزد، نفهمید مو رنگ کردن چیه لباس خونه با مهمونی چه فرقی داره...+ویدیو (65 نظر) بهاره رهنما: من کاهل نماز بودم که بعد از شرط گذاشتن همسر دومم درباره نماز خواندن الان نمازم را میخوانم و دیگه کاهل نماز نیستم (62 نظر) رونالدو: برای اولین بار جورجینا را برای شام دعوت کردم متعجب بود چون باورش نمی شد که به جای اتوبوس با بوگاتی به خانه برمی گردد+فیلم (58 نظر) الهام چرخنده: من برای همه کسانی که کتکم زدند، باعث بیماری قلبی شدند نفرین ندارم اما الهی که به درد من دچار بشید+ویدیو (52 نظر) مازیار لرستانی: ای کاش به جای روز زن و روز مرد، روز شرف و انسانیت داشتیم+عکس (46 نظر) شعرخوانی زیبا و دلنشین رهبر معظم انقلاب: ای تکیه گاه و پناه زیباترین لحظه های پرعصمت و پر شکوه تنهایی و خلوت من+ویدیو (43 نظر) خلاقیت خنده دار پدر ایرانی با طراحی سینما در توالت خانه اش حماسه آفرید+عکس/ هنر نزد ایرانیان است و بس😂 (41 نظر)
پربازدیدترین ویدئوهای روز   
تیتر امروز   
فال قهوه با نشان روز شنبه 3 آذر ماه 1403
فال انبیاء روزانه شنبه 3 آذر 1403
فال روزانه امروز شنبه 3 آذر ماه 1403
فال شمع روزانه امروز شنبه 3 آذر 1403
فال حافظ با تفسیر امروز شنبه 3 آذر 1403+فیلم
فال ابجد روزانه شنبه 3 آذر 1403
رونمایی از سند ازدواج در زمان قاجار؛ آداب عجیب خواستگاری رفتن بدون خبر دادن به صاحبخانه+ عکس
یک فیلم ایرانی نداریم که مردها در آن نرقصند!
بشار اسد و نبیه بری به پیام رهبر انقلاب چه جوابی دادند؟
واکنش ایران به قطعنامه ضد ایرانی شورای حکام چیست؟
تصویب قطعنامه ضدایرانی کشورهای غربی در آژانس اتمی
ابلاغیۀ رئیس جمهور مبنی بر اصلاح مصوبۀ ماده واحدۀ تأسیس سازمان ملی هوش مصنوعی
ویدیو | فلسفۀ زندگی از نگاه حسین پناهی: عشق یک جفت النگو، عدالت نیم کیلو سیب‌زمینی!
معنا و مفهوم ضرب المثل «هر چی سنگه، مال پای لنگه» در ادبیات فارسی / ضرب المثل در حقیقت یک باور هست، و هر باور یک ماتریکس!
اجاره خانواده برای ازدواج مجدد پنهانی / مواظب باشید سرتان کلاه نرود!
منتخب روز   
هدیه‌ دست‌ساز مادران سرزمین آفتاب، سیستان و بلوچستان به مسعود پزشکیان+ویدیو استفاده از ویروس کووید 19 برای مبارزه با سرطان! تب دنگی خطرناک شد؛ شیوع در جنوب شرقی ایران! سردار آزمون: وقتی دو تا گل میزنیم فکر میکنیم بازی رو بردیم و این ایراد بزرگ ماست/ناراحتی سردار آزمون بعد از بازی با قرقیزستان جزئیات پرونده آزار و اذیت دختر 16 ساله مشهدی از طرف 2 برادر ناتنی و پناه بردن او به کلانتری / از چند سال قبل که 2 برادر ناتنی ام به مصرف شیشه اعتیاد پیدا کردند مدام مرا کتک می زدند... مرگ پسر جوان بعد از خوردن الکل ضدعفونی اولین تمرین تیم ملی در استادیوم شهر بیشکک/ماشالله به این انرژی گروگانگیری افغان‌ها در تهران توسط 3 پاکستانی اخاذ اندروید 15 برای شیائومی و سامسونگ کی میاد؟ /لیست کامل تبلت‌هایی که اندروید15 سامسونگ را دریافت می‌کنند سلیقه‌ی خاص همسر پوریا پورسرخ برای سوپرایز تولد شوهر خوش‌تیپش با دیزاین شیک و کیک روکش طلا/ چه تیپ خفنی زده شادوماد! تصاویری از اولین تمرین ستاره های همیشه درخشان تیم ملی ایران، از طارمی گرفته تا بیرانوند و... در بیشکک قبل از بازی با قرقیزستان/به امید پیروزی✌ قتل خانمی جوان به دست یک مرد 43 ساله در تبریز/ پول و جواهرات انگیزه متهم از قتل بود