ساعدنیوز
ساعدنیوز

زنگ خطر افزایش قیمت مسکن در پاییز 1403

  یکشنبه، 14 مرداد 1403   زمان مطالعه 4 دقیقه
زنگ خطر افزایش قیمت مسکن در پاییز 1403
مسکن یعنی چرخ اقتصاد هر کشوری ، اشتغال در صنعت ساختمات بالای 20% کل اشتغال کشور است و این صنعت میتواند برای هر کشوری حیاتی و مهم باشد. با توجه به رکود ، تحریم و رشد اقتصادی کم مانع رشد و ارتقاء این صنعت می باشد. در این مقاله سعی شده است با استدلال این موضوع را بررسی کنیم.

چه عواملی بر قیمت مسکن تأثیر دارد

در ابتدا باید بدانیم چه عواملی روی قیمت مسکن موثر است:

  • مصالح ساختمان: مصالح ساختمانی اولین تأثیر را از تورم میگیرد ، تورم تأثیر مستقیم بر قیمت همه مصالح تشکیل دهنده ساختمان میگذارد و در نهایت این افزایش و تورم باید از فروش مسکن بدست آید.

  • تورم، جدا از تورم مصالح ، تورم مستقیم بر خود مسکن نیز وجود دارد این افزایش قیمت ناشی از تورم مسکن تأثیر مستقیم بر قدرت خرید مردم دارد

  • بازارهای موازی: بازارهای موازی به بازار ارز ، سکه ، طلا و ... گفته می‌شود در بهمن سال 1402 وقتی دلار با افزایش قیمت ناگهانی روبرو شد بازار مسکن در رکود عمیقی فرو رفت ، فروشندگانی که حاضر به فروش ساختمان به زیر قیمت بودند منتظر تأثیر افزایش بر بازار شدند و همچنین خریداران ترس از خرید پیدا کردند.

  • سیاست‌های دولت‌ها: دولتها با سیاستگذاریهای خود تأثیر مستقیم بر رونق ، رکود ، افزایش و کاهش کالاها دارند. مسکن نیز از این قاعده مستثنی نیست؛ طرح نهضت ملی مسکن هنوز تأثیر و کارآمدی خود را در بازار مسکن نداشته است. امیدواریم این طرح بتواند این چرخ را به حرکت درآورد.

  • عرضه وتقاضا: تولید مسکن در کشور رو به افول است رشد 1650 درصدر زمین در تهران عملا ساخت آپارتمان را از سود دهی خارج کرده است و این امر به تولید پایین و تقاضای زیاد منجر شده است.

  • افزایش حقوق و دستمزد: حقوق و دستمزد و افزایش هر ساله آن یکی از عوامل افزایش قیمت مسکن است

موارد ذکر شده همه رابطه مستقیم با رونق مسکن دارند، ممکن است مواردی از قلم افتاده باشد که از شما تقاضا داریم این موارد را از طریق راههای ارتباطی (سایت، واتس اپ ، ایمیل) شرکت آجر ترنج با ما در میان بگذارید.

افزایش قیمت سوخت و تأثیر آن بر قیمت آجر

سوخت یکی از ارکان مهم صنعت و تولید می باشد، در دنیای امروز بدون سوخت هیچ واحد صنعتی بدون سوخت و برق امکان ادامه حیاط ندارد. با توجه به مشکلات سوخت در زمستان و قطعی برق واحدهای صنعتی در تابستان مشکلات و هزینه های تولید برای تولید کنندگان بسیار زیاد است معمولا در تابستان 2 روز در هفته و در زمستان حدودا دو ماه تمام واحدهای صنعتی گاز ندارند. این امر به افزایش هزینه تولید می انجامد چرا که شرکتهای تولیدی نمیتوانند کارمندان زبده خود را تعدیل نمایند و هزینه های سرسام آور به این واحدها تحمیل می گردد. افزایش قیمت سوخت به افزایش هزینه تولید و حمل مواد اولیه و حمل تا پروژه ها می انجامد از این رو افزایش قیمت سوخت به دلیل استفاده در کوره های صنعتی هزینه ها را به شدت بالا می برد. پس افزایش قیمت سوخت به افزایش هزینه تولید و قیمت آجر نما و دیگر مصالح ساختمانی می انجامد.

چه موقع وقت خرید مسکن است

چه زمانی بهترین موقع خرید مسکن است؟ این سوالی است که همیشه مطرح است و دانستن این موضوع به ما در خرید بهتر بسیار کمک میکند. قبل از بهمن ماه سال 1402 فروشندگان مسکن حاضر به فروش ملک خود با قیمتی پایین تر از بازار بودند ؛ با افزایش ناگهانی قیمت دلار به مرز 60000 تومان فروشندگان از فروش ملک خود منصرف شدند. خریداران نیز منتظر وضعیت نابسامان بازار شدند و سرمایه خود را به سرمایه گذاریهای زودبازده سوق دادند؛ پس بهترین زمان خرید مسکن وقتی است که بازار از آرامش نسبی برخوردار است؛ این زمان زمانی است که شما میتوانید بهترین خرید را انجام دهید در اثر این تنش در بهمن ماه سال 1402 تعداد معاملات ملک طبق اعلام خبرگزاری ایسنا در فروردین 1403 فقط 1508 فقره بوده که این تعداد از سال 1399 تا کنون بی سابقه بوده و در پایینترین حد خود در مقایسه با سالهای گذشته است.

پیش بینی قیمت مسکن تا انتهای سال 1403

مسکن نیاز به بازاری با آرامش و بدون تنش است که این امکان تا این لحظه از سال 1403 برای خریداران مسکن مهیا نبوده ؛ لازمه آرامش در بازار مسکن کنترل تورم، کنترل بازارهای موازی و.... که این امر نیاز به پشتکار و زحمت دارد؛ امیدواریم دولت آقای پزشکیان بتوانند به این بازار آشفته سامانی دهند تا به نفع خریداران باشد؛ درصورت کنترل موارد ذکر شده بازار مسکن تا انتهای سال ممکن است با قیمتی ثابت و معقول روبرو باشد ؛در غیر این صورت این بازار آشفته به دلیل تولید پایین آشفته تر خواهد بود.

سخن پایانی

با توجه به اینکه دولت سیاست مشخصی در قبال مسکن ندارد ، تولید مسکن نیز طبق فرمایش کارشناسان از تقاضا بسیار عقب است. و موارد ذکر شده در بالا منجر به افزایش قیمت مسکن و نیز افزایش قیمت آجر و مصالح ساختمانی می شود. امیدواریم دولت آقای دکتر پزشکیان بتواند با مهار تورم و نیز آرامش در بازار بتواند رونقی به این بازار آشفته مسکن و مصالح ساختمانی نماید.

کارخانه آجر ترنج به عنوان تولید کننده آجر نسوز و دکوراتیو به آدرس سایت www.toranjbrik.com میتواند در رابطه با آجر و مصالح مرتبط با آجر نما در خدمت دست اند کاران تولید مسکن و نیز خریداران محترم باشد.


  دیدگاه ها
پربحث های هفته   
ترافیک چهره‌های سیاسی کشور در مراسم دامادیِ پسر علی لاریجانی؛ از قدردانی داماد از فرزند رهبر معظم انقلاب به خاطر حضور در مراسم تا چهره شاد علی مطهری به عنوان دایی داماد+عکس (236 نظر) امیر نوری و حاشیه‌های پستش راجع به مهاجرتش به اسرائیل: من از رژیم‌صهیونیستی پیشنهاد دریافت کردم اطلاعات زیادی دارم؛ ما رفتیم بای بای+عکس (189 نظر) خداداد عزیزی: 17 سالم بود آرزو داشتم چلوکباب بخورم؛ واقعا تو یخچالمون هیچی پیدا نمیشد؛ مادرم بخاطر بی پولی فوت کرد / مصاحبه تکان دهنده خداداد+ ویدئو (118 نظر) اقدام قابل تقدیر بازیکن تیم ملی؛ مهدی طارمی هزینه تحصیل دختر دانش آموزی که مدیر از مادرش درخواستی غیرمنتظره کرده بود را برعهده گرفت (117 نظر) خلاقیت تحسین برانگیز یک میوه فروش بامرام شیرازی حماسه آفرید/ به ایشون باید گفت فرشته زمینی+عکس (113 نظر) ساغر عزیزی بازیگر نقش فرح پهلوی: فحش‌هایی در اینستاگرام به من می‌دهند که برای آنها خیلی گریه کردم من فرح دیبا نیستم با سیاست هم کاری ندارم (96 نظر) خلاقیت خنده دار مادر شیرازی برای طراحی پرچم ایران روی قرمه سبزی حماسه آفرید+عکس/ هنر نزد ایرانیان است و بس! (87 نظر) نصرالله رادش: سیگار می‌کشم تا زشتی‌هایم دیده شود! دوست دارم همه بدانند علاوه بر قیافه ام من این زشتی ها را دارم! +فیلم (74 نظر) واکنش تحسین برانگیز هادی چوپان به حمله اسرائیل: شهادت برای مادرمان ایران تسلیت ندارد تبریک دارد/ پرسنل غیور ارتش و نیروی انتظامی شهادت هم رزمتان مبارک! (67 نظر) سحر زکریا: مهران مدیری به جای پول به من چند تا قابلمه داد! مدیری کسی بود که اگر ما سر کار موسیقی گوش می‌دادیم می‌ترسیدیم بیاید و مسخره‌مان کند (66 نظر) آخرین جشن تولد ساده آیت الله هاشمی رفسنجانی با حضور همسرشان در طبقه دوم خانه/ مبلمان راحتی بدون زرق و برق، کیک شکلاتی و زیر میزی هنری زیبا+عکس (64 نظر) محمدرضا گلزار: می‌دانم خواننده خوبی نیستم؛ به فرض که صدایم خوب نیست چرا اینقدر دغدغه فکریتان شده است؟! (62 نظر) رهبر معظم انقلاب پاسخ می‌دهند؛ حکم شرعی رقص زنان در برابر مردان در مجالس عروسی روستایی (52 نظر) نگاهی به چیدمان شیک و مدرن آشپزخانه سیاه و سفید خانه شاهرخ استخری + ویدئو (45 نظر) علی دایی: اگر مطالباتم را از فدراسیون بگیرم برای اینکه ثابت کنم به این پول نظری ندارم یک یتیم‌خانه می‌سازم؛ زمانی که دانشجو بودم کارگری می‌کردم+عکس (42 نظر)
پربازدیدترین ویدئوهای روز   
تیتر امروز   
فال شمع روزانه امروز یکشنبه 13 آبان 1403
فال روزانه امروز یکشنبه 13 آبان ماه 1403
صفر تا صد خامه‌ کشی کیک اسفنجی در منزل + با این ترفند سه سوته خامه کشی حرفه ای کن
ایده های حرفه ای و آسان برای چیدمان کمد دیواری رختخواب/نو عروس ها دیگه نگران چیدمان جهازتون نباشین
8 راه کار موثر برای اینکه بعد از جدایی حس بهتری داشته باشید / بپذیرید که همه چیز بین شما تمام شده است!
ترفند تضمینی جلوگیری از سفت و لیز شدن خورشت بامیه + رمز و راز لذیذی این خورشت مقوی
ماجرای صید یک ماهی عجیب الخلقه و ترسناک در بندر انزلی
فال قهوه با نشان روز یکشنبه 13 آبان ماه 1403
فال ابجد روزانه یکشنبه 13 آبان 1403
مقایسه میزان دارایی هریس و دونالد ترامپ / ترامپ چقدر ثروت دارد؟
فال حافظ با تفسیر روز یکشنبه 13 آبان 1403 + فیلم
5 روغن طبیعی برای درمان شکستگی ناخن در خانه / روش‌های استفاده از روغن برای تقویت ناخن
خانه‌داری یک کدبانو؛ طرز تهیه لواشک خرمالوی خوشمزه و ملس به 3 روش؛ جلوی آفتاب، روی بخاری و داخل فر+ فوت و فن ریز برای نتیجه عالی
نتایج باورکردنی کرکس فضایی و برخورد 2 کهکشان با تلسکوپ "هابل" و "جیمز وب"
اگه آرامشت رو دوست داری از این 7 دسته آدم دوری کن! / چرا ارتباط با شخصیت های سمی را محدود کنیم؟
منتخب روز   
پسر 17ساله بدون گواهینامه، جان خود و 4 دوست نوجوانش را در تصادف گرفت صحنه های آخرالزمانی سیل مرگبار در والنسیای اسپانیا با 205 کشته در حال حرکت به سوی کاتالونیا + ویدئو / عکس جزئیات پرونده دختر سارق که هدف او آزادی برادرش از زندان بود / اخاذی به قیمت یک عمر در زندان ماندن با سوادترین روستای ایران کجاست؟ شیائومی 15 معرفی شد/اولین گوشی جهان با اسنپدراگون 8 الیت خانه نورانی معتمدی اصفهان با درهای چوبی ،شیشه های رنگارنگ و دکوراسیون اصیل ایرانی چشمانتان را جلا میدهد جزئیات قتل فجیع مادر و خواهرناتنی توسط دختر تهرانی و نامزدش / جنایتی که در تجریش رخ داد! انتخاب جنین های باهوش تر ممکن میشود! حیات وحش ؛ مستند حیات وحش حیوانات / جنگ واقعی بین عقرب زهری و تارانتولا پیشنهاد وسوسه‌انگیز دختر جوان، پسر دکوراتیو را راهی زندان کرد پایان گروگانگیری 4 روزه در نقطه صفر مرزی /گروگان 4 روز در اتاقک کامیون زندانی بود سکانس عاشقانه عاشق شدن قباد سر سفره عقد و بی قراری های فرهاد/ بی من چه شیرین می روی من دوستت دارم هنوز + فیلم