به گزارش سرویس اقتصادی پایگاه خبری ساعدنیوز، بازار مسکن پایتخت این روزها شاهد رونمایی رسمی از پروژهای است که میتواند معادلات قیمتگذاری را تغییر دهد. در حالی که میانگین قیمت هر متر مربع خانه در شهر تهران از مرز 250 میلیون تومان عبور کرده است، شهرداری تهران با اجرای طرحی تحت عنوان «خانهریز» واحدهای مسکونی را با تفاوت قیمتی حدود 90 میلیون تومان و با نرخ تقریبی 160 میلیون تومان به ازای هر متر عرضه میکند. این طرح که فاز اولیه آن از سال گذشته آغاز شده بود، ظرف چند روز آینده به صورت رسمی عملیاتی میشود. علیرضا زاکانی، شهردار تهران، تاکید دارد که مبنای قیمتگذاری در این پروژه نه دلالی بنگاهها و فعالیتهای سوداگرانه، بلکه کارشناسی رسمی و در نظر گرفتن شرایط واقعی بازار است تا شهروندان بتوانند متناسب با میزان سرمایه خود در این پروژههای ساختمانی مشارکت کنند.
اهمیت این طرح زمانی پررنگتر میشود که آمارهای رسمی نشان میدهند از هر دو شهروند تهرانی، یک نفر مستأجر است و بیش از 60 درصد از سبد هزینههای یک خانوار پایتختنشین صرف تامین مسکن میشود. در میان کارشناسان و تحلیلگران بازار، دیدگاههای متفاوتی نسبت به کارایی این روش وجود دارد. برخی مانند جواد توکلی معتقدند که فروش متری مسکن راهکار مؤثری برای حل بحران نیست؛ چرا که خرید سهم ساختمانی لزوماً به معنای خانهدار شدن در آینده نخواهد بود و تضمین قطعی برای حفظ ارزش سرمایه در برابر تورم ایجاد نمیکند. این نگاه بدبینانه در حالی مطرح میشود که طیف دیگری از کارشناسان نظر کاملاً متفاوتی دارند و معتقدند این طرح میتواند گرهگشا باشد.
در نقطه مقابل، تحلیلگرانی همچون علی سهرابیان بر این باورند که فروش متری و مشارکت خرد، در نهایت مسیر خانهدار شدن را برای قشر ضعیف و متوسط هموارتر میکند. به گفته او، سرمایه افراد در این طرح متناسب با پیشرفت فیزیکی و ارزش کلی پروژه رشد کرده و امکان خرید و فروش سهام نیز انعطافپذیری بالایی به خریداران میدهد. برآیند نظرات کارشناسی حاکی از آن است که هدایت سرمایههای سرگردان و خرد مردمی به سمت بخش مولد ساختوساز، یک استراتژی اقتصادی است که از یک سو ارزش پول شهروندان را حفظ کرده و از سوی دیگر با افزایش عرضه در بازار مسکن، میتواند هزینههای تامین سرپناه را در کلانشهری مانند تهران کاهش دهد.
آیا خرید متری مسکن میتواند جایگزین واقعی برای خانهدار شدن باشد یا فقط امیدی جدید برای مستاجران ایجاد میکند؟ نظر شما چیست؟
ساعدنیوز در فضای مجازی
