ترکیه یکی از اصلی ترین مقصدهای مهاجرت ایرانیها محسوب میشود و بسیاری از هموطنان در سالهای اخیر با هدف سرمایه گذاری و دریافت اقامت این کشور اقدام به خرید ملک در شهرهای مختلف کشور ترکیه مانند استانبول، آنکارا، ازمیر و …. کردهاند. قوانین معامله ملک در استانبول برای اتباع خارجی با شهروندان ترک متفاوت است و افرادی که با هدف دریافت اقامت این کشور، قصد خرید ملک را دارند، باید در این زمینه از افراد کاربلد و مشاوران املاک با تجربه کمک بگیرند. برای خرید ملک در استانبول گروه 118 ترکیه (www.118tr.net) با سابقه و تجربه طولانی در زمینه خرید و فروش ملک در این کشور، آماده ارائه مشاوره رایگان و تخصصی به تمامی ایرانیها است.
در زمان خرید ملک به عنوان یک فرد خارجی نیازی به حضور شما در این کشور نیست و با دادن وکالت به یک وکیل میتوانید این فرآیند را انجام دهید. در حال حاضر، با خرید ملک به ارزش حداقل 400 هزار دلار، میتوانید شهروندی و پاسپورت کشور ترکیه را دریافت کنید. مبلغی که برای خرید ملک در کشور ترکیه لازم است، با توجه به ملک مورد نظر شما تعیین میشود و باید حداقل 25 درصد از ارزش ملک را به عنوان پیش پرداخت به مالک بپردازید تا فرایند معامله به صورت رسمی آغاز شود.
مهمترین مرحله در انجام معامله و خرید ملک در کشور ترکیه مراجعه به دفاتر ثبت ملک و تحویل سند (Tapu) به خریدار است. از طریق مشاوران املاک حاضر در کشور ترکیه میتوانید به راحتی از قوانین معامله ملک در ترکیه برای اتباع خارجی آگاه شوید، زیرا قوانین خرید ملک برای اتباع غیر ترک هر سال در کشور تغییر میکند. طبق آخرین قانون که در سال 2023 در کشور ترکیه تصویب شده است، اتباع خارجی فقط با خرید ملک به ارزش 400 هزار دلار از یک فرد ترک میتوانند برای دریافت تابعیت این کشور اقدام کنند.
نرخ کمیسیون مشاورین املاک در ترکیه معمولا بین 2 تا 4 درصد از قیمت ملک مورد معامله است. این نرخ ممکن است براساس عوامل مختلفی همچون نوع ملک، منطقه جغرافیایی، و شرایط معامله متغیر باشد. پرداخت کمیسیون به مشاورین املاک، سرعت و کیفیت معامله را افزایش میدهد و مشتریان با خیال آسوده میتوانند از کمک این افراد در زمان خرید ملک استفاده کنند.
در کشور ترکیه هم همچون ایران افرادی که قصد خرید ملک را دارند با مراجعه به دفاتر مشاوره املاک برای خرید ملک مورد نظر در شهرهای مختلف این کشور اقدام میکنند، ثبت خرید و دریافت مشاوره برای خرید ملک در کشور ترکیه هزینه دارد و افراد باید در زمان مشخص کردن بودجه خود برای خرید ملک به این هزینه جانبی هم توجه کنند. از دیگر هزینههای جانبی خرید ملک در ترکیه میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
مالیات خرید: در ترکیه خرید ملک ممکن است با مالیاتهایی همچون مالیات بر ارزش افزوده (VAT) و مالیات انتقال مالکیت (Title Deed Transfer Tax) همراه باشد. این مالیاتها براساس قیمت ملک به ترتیب با نرخ 18 درصد و 4 درصد محاسبه میشود.
مالیات بر درآمد (Income Tax): در صورت فروش ملک پس از خرید آن باید مالیات بر درآمد در سطح معمولی و عادی پرداخت شود.
هزینههای مشاوره املاک: اگر از خدمات یک مشاور املاک محلی استفاده میکنید، باید هزینهای هم بابت مشاوره و کمک به شما در جستجوی و خرید ملک را پرداخت کنید.
هزینههای اضافی (Additional Expenses): برخی هزینههای اضافی شامل پول سپرده در بعضی از ملکها، هزینههای نگهداری و مراقبت از ملک، هزینههای دفتری و دیگر هزینههای مشابه است.
مشاورین املاک محلی بهترین اطلاعات در مورد بازار مسکن ترکیه را دارند و میتوانند به شما کمک کنند تا املاک مناسبی را با توجه به نیازها و بودجه خود خریداری نمایید. همچنین آنها میتوانند در فرآیند حقوقی و مالی در زمان خرید ملک به شما کنند و در مورد مدارک و هزینه های خرید ملک در ترکیه شما را آگاه نمایند. با کمک مشاورین املاک میتوانید به عنوان یک خریدار خارجی بازار ملکی ترکیه را بهتر بشناسید و در مذاکرات قیمتی بهتری را به فروشنده پیشنهاد دهید.
1. سرمایه لازم برای خرید ملک در ترکیه در سال 2023 چقدر است؟
قیمت خانه در ترکیه به متراژ، موقعیت جغرافیایی ملک و قدمت ساخت ملک بستگی دارد. حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک در شهری مانند استانبول 60 هزار دلار است. البته به غیر از هزینههای جانبی که باید حدود 2 الی 3 هزار دلار هم برای هزینههای جانبی در نظر گرفت.
2. آیا میتوان برای خرید ملک در ترکیه از وام بانکی استفاده کرد؟
خیر بانک های ترکیه به افراد خارجی جهت خرید ملک وام ارائه نمی کنند و شرایط خرید اقساطی واحدها معمولا توسط سازنده ارائه می شود.
3. آیا برای خرید ملک در ترکیه به وکیل یا نماینده نیاز است؟
خیر، داشتن وکیل برای خرید ملک در ترکیه الزامی نیست ولی با توجه به اینکه وکیلها تسلط بالایی به قوانین مهاجرتی دارند در این مسیر میتوانند کار شما را برای خرید ملک و دریافت تابعیت کشور ترکیه راحت کنند.
سخن پایانی
با خرید ملک مناسب در کشور ترکیه میتوانید سرمایه خود را چند برابر کرده و علاوه بر خود برای خانواده تان هم تابعیت این کشور را دریافت کنید. اگر قصد خرید ملک در کشور ترکیه را دارید، برای دریافت مشاوره در این مسیر میتوانید از کارشناسان 118 ترکیه در زمینه خرید ملک در شهرهای مختلف کشور ترکیه راهنمایی بگیرید تا براساس قوانین معامله ملک در ترکیه شما را به بهترین شکل ممکن راهنمایی کنند.
