به گزارش سایت خبری ساعد نیوز به نقل از ایسنا، یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه معاملات و ساخت و ساز ها تقریبا متوقف شده است، گفت: بازار مسکن به تحولات و پدیده ها دیر واکنش نشان می دهد و اثرات ویروس کرونا در آینده مشخص می شود.
مهدی سلطان محمدی اظهار کرد: رشد تصاعدی ویروس کرونا در سطح جهانی پیش بینی وضعیت بازارها را بسیار دشوار کرده است. به طور مثال، یکی از موضوعاتی که ترامپ به عنوان دست آورد دوره ریاست جمهوری خود به آن افتخار می کرد، رشد حدود ۵۰ درصدی شاخص های بازار سهام بود اما می بینیم که در چند روز گذشته تمام آن رشد به یکباره از بین رفت و میزان شاخص ها حتی به کمتر از قبل رسید.
وی افزود: هر روز وضعیت دارد تغییر می کند به طوری که نه تنها نمی دانیم سال آینده چه می شود بلکه حتی هیچ تصوری از هفته آینده نداریم. طبیعتاً وقتی با پدیده نسبتا غیر قابل کنترلی روبرو هستیم تبعات آن هم در همه عرصه های سیاسی، اجتماعی و اقتصادی غیر قابل پیش بینی خواهد بود.
این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به ماهیت دیرپذیری بازار مسکن گفت: بعضی بازارها مثل بازار سهام بلافاصله نسبت به تغییرات محیطی واکنش نشان می دهند. اما برخی دیگر مثل بازار مسکن لخت تر هستند و واکنش آنها دیرتر خواهد بود و نمی توان در مقیاس های روزانه، هفتگی و حتی ماهیانه آن را مورد ارزیابی قرار داد. تغییرات معنادار بازار مسکن حداقل در بازه های زمانی سه ماهه خود را نشان می دهد.
سلطان محمدی تاکید کرد: اثرات کرونا بر تمام حوزه های اقتصادی گسترده و ماندگار خواهد بود و نمی توانیم این تصور را داشته باشیم که در آینده نزدیک اوضاع به روال عادی گذشته باز می گردد. البته احتمالاً این ویروس مثل همه اپیدمی ها تا حدودی کنترل خواهد شد ولی پیامدهای آن دیرپا خواهد بود.
وی با بیان اینکه تحلیل وضعیت بازار مسکن به ابعاد تاثیرگذاری بیماری کرونا بستگی دارد، گفت: وضعیت بازار در اسفند ماه نمی تواند به طور کامل منعکس کننده اثرات این بحران در بازار مسکن باشد. این که عنوان می شود معاملات مسکن در اسفند ۲۴ درصد نسبت به بهمن کاهش یافته نمی تواند به این مفهوم باشد که خرید و فروش ها افت چندانی نداشته است؛ زیرا قراردادهایی که طی یک ماه در بازار مسکن منعقد می شود معمولاً حاصل جستجوها و توافقات هفته ها و ماه های گذشته است.
این کارشناس بازار مسکن، تحولات قیمتی در یک ماه را نیز گویای وضعیت فعلی بازار مسکن ندانست و گفت: بر این اساس افزایش یا کاهش قیمت مسکن در اسفند ماه نمی تواند ملاک ارزیابی یا پیش بینی از وضعیت آینده باشد؛ چرا که ابعاد بحران در اواخر اسفند برای عموم مردم آشکار شد.
وی با بیان اینکه ساخت و سازها نیز به خصوص از نیمه دوم اسفند ماه به طور چشمگیری کاهش پیدا کرده است، گفت: بسیاری از سازندگان نیز با توجه به وضعیت ابهام آلود معاملات و به منظور اجتناب از گسترش بیماری در بین کارگران، سطح فعالیت در پروژه های خود را کاهش داده و یا آنها را به طور کامل متوقف کرده اند.
سلطان محمدی تصریح کرد: پیش بینی ها از بازارهای مختلف معمولا بر اساس روال خطی یا تجارب قبلی بوده اما وقتی با پدیده ای نمایی و غیر خطی روبرو هستیم، پیش بینی های شهودی و محاسباتی که بر اساس روندهای قبلی انجام می شود به هم میریزد. بنابراین نمی توانیم بگوییم تغییرات یک هفته آتی مشابه و در ادامه همان تغییرات یک هفته قبل یا مطابق روندهای گذشته خواهد بود.
وی با بیان اینکه تبعات اقتصادی این بیماری بسیار وسیع و گسترده خواهد بود، گفت: گفته می شود که ممکن است بیکاری در آمریکا به حدود ۳۰ درصد برسد. سقوط بازارهای مالی، سقوط قیمت نفت و بسیاری از مواد خام که از هم اکنون اتفاق افتاده نشان می دهد ما احتمالاً با شرایطی متفاوت مواجه خواهیم بود. بنابراین باید تا چند روز آینده صبر کنیم ببینیم کشورها تا چه اندازه در مبارزه با ویروس کرونا موفق می شوند تا بتوانیم تحلیل واقع بینانه تری از همه بازارها از جمله بازار مسکن ارائه دهیم.
