ارزش خانه 100 متری در تهران به‌طور متوسط هشت میلیارد و 850 میلیون
به گزارش پایگاه خبری ساعدنیوز، قیمت مسکن در تهران طبق آخرین آمار‌های رسمی به متری 88 میلیون و 500 هزار تومان رسیده و با این اوصاف خرید خانه 100 متری به‌طور متوسط هشت میلیارد و 850 میلیون تومان بودجه می‌خواهد.
به گزارش فرارو؛ قیمت مسکن در تهران به این ترتیب ظرف یک سال حدود 16 درصد افزایش پیدا کرده است. از آنطرف داده‌های مرکز آمار ایران نشان می‌دهد مسکن رکورددار تورم در بخش‌های مختلف بوده و از آبان پارسال تا امسال بیشترین فشار در بخش مسکن به خانوار ایرانی تحمیل شده است. سهم ناچیز و دو درصدی مسکن از تسهیلات بانکی بخش دیگری از مصائب خانه‌دار شدن ایرانی‌ها است. با کنارهم گذاشتن عدد و رقم‌های مربوط به درآمد ایرانی‌ها متوجه می‌شویم خانوار ساکن تهران با فرض ثبات تورم باید 23 سال برای خرید مسکن چشم‌انتظار باشد.
سهم ناچیز تسهیلات مسکن از وام‌های بانکی
تسهیلات بانکی در حوزه مسکن تحت‌عناوین مختلفی پرداخت می‌شود، اما قالبا با وام ودیعه مسکن و وام خرید مسکن به‌چشم می‌آید. با این حال تازه‌ترین داده‌ها از عملکرد شبکه بانکی کشور نشان می‌دهد تسهیلات وام خرید مسکن و ودیعه در سال گذشته نتوانسته حتی به اندازه دو درصد از کل وام‌های شبکه بانکی را شامل شود.
وام خرید مسکن با احتساب تسهیلات جعاله امسال به 960 میلیون تومان می‌رسد. سوای اقساط وام خرید مسکن که گاهی بخش قابل توجهی از درآمد متقاضی را دربرمی‌گیرد، ارزش 960 میلیون تومانی که پرداخت می‌شود، طبق آخرین داده‌های رسمی از بازار مسکن تهران معادل 10 متر آپارتمان مسکونی در پایتخت است.
شبکه بانکی کشور سال گذشته نزدیک 5646 هزار میلیارد تومان به اشکال مختلف برای پرداخت تسهیلات کنار گذاشته، اما سهم بخش مسکن تنها 104 هزار میلیارد تومان برآورد می‌شود.
قیمت مسکن؛ افزایش 16 درصدی در یک سال
قیمت مسکن در تهران معمولا در قالب آمار‌های رسمی اعلام می‌شود و آخرین داده‌ها از فعال‌وانفعالات بازار مسکن تهران به اواسط تابستان امسال برمی‌گردد.
متوسط قیمت مسکن در تهران بنابر گزارش بانک مرکزی متری 88 میلیون و 500 هزار تومان بوده است. این عدد را به‌عنوان برآیندی از تمام معاملات رسمی بازار مسکن تهران در ذهنتان داشته باشید وگرنه خود بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن در شمال تهران را تا دو برابر متوسط کل شهر می‌دانند.
رقم 88 میلیون و 500 هزار تومانی قیمت هر متر آپارتمان مسکونی در تهران به زبان ساده مشخص می‌کند خرید خانه 100 متری در پایتخت به‌طور میانگین هشت میلیارد و 850 میلیون تومان بودجه احتیاج دارد و قیمت آپارتمان 50 متری به چهار میلیارد و 425 میلیون تومان می‌رسد. قیمت مسکن در تهران با این اوصاف ظرف یک سال حدود 16 درصد ارتقا پیدا کرده، اما هزینه‌هایی که بابت مسکن به همه خانوار ایرانی تحمیل شده، ابعاد بزرگتری دارد.
مسکن رکورددار تورم در کشور معرفی شد
نرخ تورم عمومی در کشور براساس اعلام مرکز آمار ایران به 32.5 درصد رسیده است. برای درک این عدد کافی است بدانید خانوار ایرانی برای خرید مجموعه‌ای از کالا و خدمات 32.5 درصد بیشتر از آبان سال قبل دست به جیب شده است.
نرخ تورم عمومی با آیتم‌ها و پارامتر‌های مختلفی حساب می‌شود، اما صدرنشینی مسکن در حضور 11 بخش دیگر می‌تواند تصویری واقعی از وضعیت بازار را نشان دهد.
تورم مسکن در 12 ماه گذشته حدود 40 درصد بوده و از این حیث بالاتر از هر بخش دیگری به خانوار ایرانی فشار وارد کرده است. در همین مدت میزان افزایش قیمت‌ها در بخش آموزش حدود 38 درصد و در بخش خوراکی‌ها کمتر از 30 درصد به ثبت رسیده. تورم پوشاک قریب 28 درصد، تورم بهداشت 27 درصد و تورم ارتباطات نیز حول‌وحوش 24 درصد بوده است.
مدت انتظار خرید مسکن در تهران به 23 سال رسید
درآمد خانوار ایرانی در سال 1402 بسته به محل سکونت و استان به استان تفاوت داشته است. این بخشی از داده‌های رسمی از گزارش هزینه و درآمد خانوار ایرانی است طبق آن می‌دانیم متوسط درآمد خانوار ایرانی در استان‌هایی مثل کرمان و سمنان بین 157 تا 164 میلیون تومان در سال بوده است.
درآمد خانوار ایرانی در استان تهران بالاتر از هر استان دیگری به ثبت رسیده و این عدد به حداقل 381 میلیون تومان در سال ارتقا پیدا می‌کند. درآمد 381 میلیون تومانی خانوار ایرانی در استان تهران با احتساب آمار‌های رسمی قیمت مسکن به‌شکلی است که خرید خانه 100 متری برای آنها حدود 23 سال زمان می‌برد. تازه با فرض سیو همه درآمد و ثابت ماندن تورم در حوزه مسکن!