ساعدنیوز
ساعدنیوز

این شهر رکورددار افزایش قیمت مسکن در کشور شد

  یکشنبه، 30 بهمن 1401   کد خبر 331099
این شهر رکورددار افزایش قیمت مسکن در کشور شد
ساعدنیوز: افزایش قیمت مسکن در اراک این مرکز صنعتی را به هفتمین شهر گران کشور تبدیل کرده و با ادامه این وضعیت خانه دار شدن برای جوانان آرزوی دست نیافتنی شده است.

به گزارش پایگاه خبری-تحلیلی ساعدنیوز به نقل از برترین ها، افزایش قیمت مسکن در اراک این مرکز صنعتی را به هفتمین شهر گران کشور تبدیل کرده و با ادامه این وضعیت خانه دار شدن برای جوانان آرزوی دست نیافتنی شده است.

چند سالی است قیمت مسکن که یکی از نیازهای اساسی خانوار است سیر صعودی شتابنده و توقف‌ناپذیری را در پیش گرفته و حالا دیگر با شنیدن نام خانه، آه از نهاد بعضی از مردم به‌ویژه اقشار ضعیف جامعه و جوانان بلند می‌شود.

طی سال‌های اخیر اما انتظارات تورمی شامل سیاست‌های اقتصادی محرک رشد نقدینگی، ریسک پایین هزینه ملاکی و سفته‌بازی، رشد شدید قیمت زمین و افزایش محسوس هزینه ساخت از ناحیه تورم مصالح، منجر به شکل‌گیری جهش و تسریع رشد شدید قیمت‌ها در بازار ملک شد.

از طرفی نتیجه هجمه سیاسی دولت قبل به طرح مسکن مهر، عقب‌ماندگی عجیب کشور از لحاظ تولید مسکن بود، اتفاقی که روند عرضه و تقاضای مسکن را به هم زد و در نتیجه در دولت گذشته قیمت مسکن 722 درصد افزایش یافت و به عبارتی بیش از 8 برابر شد تا بالاترین فشار تاریخی به اقشار مستأجر و کم‌درآمد جامعه وارد آید.

اگرچه قیمت مسکن در شهرهای مختلف کشور طی سال‌های اخیر افزایش چشمگیری داشته است اما در این میان برخی شهرهای کشور، رقم‌های عجیب‌وغریبی را در قیمت مسکن ثبت کرده‌اند و داده‌های رسمی نشان می‌دهد که در شدیدترین دوره تورمی مسکن در چند دهه گذشته قرار داریم.

گرانی مسکن در اراک اما این مرکز صنعتی را به هفتمین شهر گران کشور تبدیل کرده و حالا دیگر گرانی مسکن در این شهر حباب نیست بلکه غده بدخیمی است که هر روز متورم‌تر می‌شود.

آخرین داده‌های مرکز آمار نشان می‌دهد، میانگین قیمت مسکن در شهر اراک از سال 84 تا بهار 1400 افزایش 39 برابری داشته و این شهر پس تهران و قم در رتبه سوم افزایش قیمت مسکن قرار دارد.

در کنار عوامل متعدد اقتصادی ولی کارشناسان یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن در اراک را کمبود عرضه می‌دانند، چراکه میزان تولید مسکن در این شهر متناسب با میزان نیاز در بازار نیست و همین امر به افزایش قیمت‌های بازار دامن می‌زند، ریشه این معضل را اما باید در محصور شدن شهر اراک در حلقه‌ای که طرح جامع برای آن ترسیم کرده است دانست.

محدودیت زمین از عوامل مهم گرانی مسکن در اراک است

علیرضا کریمی شهردار اراک در خصوص علل گرانی مسکن در شهر اراک می‌گوید: به نظر می‌رسد یکی از علت‌های اصلی نبود زمین است، الان در شهر اراک به علت مشکلات طرح جامع آن زمین محدود است که این مسئله هم تابع شرایط جغرافیایی شهر و محصور بودن اراک در کوه است و هم در بخش‌هایی که محصور در کوه نیستیم طرح جامع اجازه پیشروی نمی‌دهد.

کریمی ادامه داد: گرانی مسکن در بخش دیگر تابع قیمت مصالح ساختمانی است چراکه در سال‌های اخیر به‌شدت شاهد افزایش قیمت مصالح هستیم.

وی اظهار داشت: مهم‌تر از همه بحث نقدینگی در جامعه است که منجر به ایجاد تورم شده، کسانی که قصد خرید مسکن دارند همیشه از تورم عقب هستند با این حال تنها راه جلوگیری از افزایش افسارگسیخته قیمت مسکن افزایش ساخت است که صرفاً با حمایت دولت و در اختیار قرار دادن زمین به انبوه‌سازان اتفاق خواهد افتاد.

اراک شرایط توسعه افقی ندارد

حمید انعامی مدیرکل راه و شهرسازی استان مرکزی نیز می‌گوید: از 10 سال پیش شهر اراک به لحاظ آمایش سرزمینی و مطالعات انجام‌شده شرایط توسعه افقی را ندارد برای همین شهرهای جدید مهاجران و امیرکبیر از سنوات قبل توسط صاحب‌نظران مباحث جغرافیایی دیده شد اما متأسفانه به هر دلیلی ازجمله فاصله زیاد، عدم وجود زیرساخت‌های کافی حمل‌ونقل عمومی و شاید نداشتن سرانه‌های رفاهی و تفریحی موردنیاز شهر جدید امیرکبیر تا این لحظه موفق به تأمین جذابیت لازم نشده است تا بتوانیم سرریز جمعیت اراک را در آن ساماندهی کنیم.

حلقه‌ای به دور شهر اراک زده شده که اجازه تولید مسکن نمی‌دهد

«بهروز عسگری» رئیس اتحادیه مشاورین املاک اراک نیز با تشریح آخرین وضعیت بازار مسکن می‌افزاید: خیلی از سازندگان ما در حال خروج از اراک و فعالیت در شهرهای همجوار مثل قم و همدان هستند چون در این شهرها شرایط مهیاتر است و متأسفانه شاهد خروج سرمایه‌گذاران از بخش ساخت‌وساز مسکن در شهر اراک هستیم.

عسگری افزود: ما در اراک زمین‌داریم اما تصمیمی برای آن گرفته نمی‌شود درحالی‌که می‌توانیم با یک برنامه‌ریزی هدفمند سرمایه‌گذاری در بخش مسکن را افزایش دهیم اما متأسفانه حلقه‌ای به دور شهر اراک زده شده که اجازه تولید مسکن را نمی‌دهد.

وی با تأکید بر لزوم افزایش مشارکت‌های مردمی در حوزه مسکن گفت: راه‌اندازی تعاونی‌های مسکن و اولویت‌دادن به افراد فاقد مسکن خیلی از مشکلات را نه‌تنها در بخش مسکن حل کنیم بلکه بخشی از مسائل اقتصادی و بحث اشتغال را نیز مرتفع کنیم.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک اراک خاطرنشان کرد: از زمانی که نقش تعاونی‌ها در بخش مسکن کم‌رنگ شد خیلی از مشکلات در این بخش بروز پیدا کرد و توجه به این مقوله می‌تواند کمک‌کننده باشد.

وی افزود: افزایش قیمت مصالح تأثیر خود را بر روی قیمت مسکن نشان داده چون وقتی هزینه تمام شده ساخت افزایش می‌یابد این افزایش بر روی متراژ بنا و قیمت مصرف‌کننده نیز اعمال می‌شود.

با چالش کمبود مسکن و افزایش اجاره‌بها مواجه خواهیم شد

عسگری ادامه داد: در 6 ماهه نخست امسال نیز شاهد افزایش قیمت مسکن بودیم که این افزایش در 3 ماهه اول سال با شیب تندتر و در 3 ماهه دوم و سوم با شیب ملایم‌تری همراه بود اما در سه‌ماهه چهارم باز هم شاهد افزایش قیمت هستیم.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک اظهار داشت: دستگاه‌های نظارتی در حوزه مسکن به‌ویژه کنترل نرخ مصالح بسیار ضعیف عمل می‌کنند و این در حالی است که قیمت مصالح بر مبنای افزایش نرخ دلار افزایش پیدا می‌کند اما زمانی که قیمت دلار روند نزولی به خود می‌گیرد قیمت مصالح با کاهش همراه نیست فلذا شاهد رشد پلکانی قیمت مصالح و در نتیجه افزایش قیمت تمام شده مسکن هستیم.

وی مسکن را یکی از دغدغه‌های اصلی خانوارها عنوان کرد و افزود: ساخت‌وساز مسکن و مجوزهای صادر شده در شهر اراک امسال بسیار کم بوده و به نظر می‌رسد در اردیبهشت‌ماه سال آینده چالش‌هایی را هم در بحث کمبود مسکن به‌ویژه برای افرادی که نیازمند واحدهای زیر 100 متر هستند و هم افزایش اجاره‌بها داشته باشیم.

خرید مسکن در اراک، معضلی برای جوانان

با این حال در شرایطی که در بین آگاهی فروش ملک در اراک آپارتمان‌هایی با قیمت‌های نجومی به چشم می‌خورد می‌توان گفت که خرید مسکن در این شهر امروز به یک معضل به‌ویژه برای جوانان تبدیل شده و تاکنون نیز اقدام مؤثری در راستای جلوگیری از افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها که حتی به مناطق حاشیه‌ای شهر هم کشیده شده صورت نگرفته است.

در این بین به نظر می‌رسید که اجرای طرح‌های مسکن ملی در اراک بتواند تا حدودی گره کور خانه‌دار شدن اراکی‌ها را باز کند کمااینکه نگاهی به آمار متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن در اراک نشان می‌دهد خانواده‌های بسیاری برای اینکه سقفی بالای سرشان باشد به این طرح دل‌بسته‌اند هرچند در یک سال گذشته پروژه 8100 واحدی مسکن ملی اراک پیشرفتی مطلوبی نداشته که در گزارش‌های آتی به بررسی آن خواهیم پرداخت.

پایگاه خبری ساعدنیوز را در شبکه‌های اجتماعی دنبال کنید.

1 دیدگاه
  دیدگاه ها
فراهانی
1 سال پیش

مدیریت محترم لطفا نظرات منتشر کنید حرف دل مردم
پربحث های هفته   
مراسم سلام عید نوروز و اهداء سکه توسط فرح پهلوی به همسران مقامات دولتی +عکس/ ولخرجی زن تازه به دوران رسیده زمانی که مردم غرق در فقر و بدبختی بودند! (375 نظر) میزبانی حسن روحانی از سیاستمداران و اقوام در مراسم عید دیدنی در منزل زیبا و ایرانی پسندش+ عکس/ چه مبلمانی، چه فرش هایی، از همه مهمتر چه خونه دلبازی😍 (316 نظر) خلاقیت خنده دار یک ایرانی برای گرم کردن آب حماسه ساز شد/ خسته نباشی هم وطن+ عکس (248 نظر) تلاوت زیبا و دلنشین سوره شمس توسط رهبر معظم انقلاب+ویدئو (235 نظر) صبحانه مفصل و رنگارنگ دو نفره رضا گلزار و آیسان خانوم+عکس/از خاویار گرفته تا آواکادو و انار وحشی... (189 نظر) روایتی از هواپیمایی که برای آوردن یک روبان عروسی برای فرح پهلوی از تهران به پاریس رفت! (156 نظر) تصویری از عیادت نجم الدین شریعتی، مجری برنامه سمت خدا از رهبر معظم انقلاب و استقبال گرم ایشان (151 نظر) رونمایی منوچهر هادی از خواهر و شوهر خواهر پزشکش+ عکس/ به قولی مخ خانواده ایشون هستن که پسرش هم دکتره (146 نظر) خلاقیت منحصر به فرد پسر مشهدی با ساخت تریلی حماسه آفرید/ هیلتر هم مغز اینو نداشت!+عکس (140 نظر) دو پادشاه یکی از ایران (ناصرالدین شاه) و دیگری از ژاپن (میجی) در یک زمان به اروپا رفتند/ تفاوت ها را بنگرید (133 نظر) مراسم تولد جگرسوز آزاده نامداری در خانه ابدی اش و گریه های دلخراش همسر و پدرش/ روحت شاد+ عکس (126 نظر) خواهر یکتا ناصر سکوتش را شکست (120 نظر) استوری معنادار شاهین صمدپور برای یکتا ناصر و منوچهر هادی (106 نظر) خنده های رهبر معظم انقلاب به اشعار شاعر طنزپرداز با موضوع آقازاده+ویدئو/ ای صورت و سیرت تو مطلوب، به‌به به‌به به این ژن خوب (105 نظر) اتاق خواب اروپایی و امروزی سانیا سالاری، ارغوانِ سریال دلدادگان با طراحی مدرن+عکس/ انصافا سلیقه خاصی داره! (99 نظر)
دیگران می‌خوانند   
فال انبیاء روزانه جمعه 10 فروردین ماه 1403 عکس جنجالی با استایل بهاری مرجانه گلچین/ فخر فروشی مرجانه گلچین با طلا و جواهراتش ! (عکس) نمایی دیده نشده و خاص از دکوراسیون داخلی و نوروزی خانه ملیکا شریفی نیا/دکور شاد و رنگی رنگی! عکس عاشقانه امیر علی نبویان و همسرش بهار نوروزپور با دسته گل زیبا و بهاری/ جذاب ترین زوج تلویزیون ! جلوه‌گری فرح دیبا با چادر توری در حرم امام رضا/اقدامات ریاکارانه برای بهره برداری سیاسی از دین! (عکس) عکس لو رفته و متفاوت از نرگس محمدی بازیگر سریال ستایش و خواهر پژمان جمشیدی در کانادا/خوش گذرانی خانم ها کنار آبشار نیاگارا! کتابخانه شخصی دلنشین و مملو از کتاب سید حسن خمینی در خانه‌اش با رونمایی از قاب عکس رهبری و دخترشان+عکس/ محبوب‌ترین بخش منزل نوه امام (عکس) منوی غذای مفصل کافه هنر شهاب حسینی، قباد سریال شهرزاد در لواسان/ از کیک شکلاتی گرفته تا آیس آمریکانو... استعداد و هوش بالای خانمهای شرکت کننده در مسابقه حامد آهنگی و عصبانیت بانمک او از نباختنشون+ویدئو رامین رضائیان ستاره تیم ملی درحال نماز خواندن در اتاقش+عکس علی دایی: زندگی مرفه حق من است، اما پنت هاوس ندارم دختر گدایی که یه شبه میلیاردر شد! دختری که در خیابان برای پول و غذا گدایی می کرد+عکس نان محلی پختن حرفه‌ای و جالب آزیتا حاجیان با تنور روستایی/ خانم بازیگر رو با این تیپ محاله بشناسید!+عکس (ویدئو) دکتر فیروز نادری اطلاعات مرموز ناسا را فاش کرد خلاقیت خنده دار و اقتصادی پدر ایرانی با هدف صرفه جویی در استفاده از چای کیسه ای حماسه آفرید+عکس/ هنر نزد ایرانیان است و بس! صحبت های شنیدنی هادی چوپان قهرمان جهان در حضور آرنولد/ من یک جنگجو هستم +فیلم روایت خنده دار گاوی که از روی ملیکا شریفی نیا رد شد و عمرش را داد به مهران مدیری/ بیژ بیژ را بیشتر بشناسید+فیلم میز ناهار رنگارنگ مصطفی زمانی و مهتاب کرامتی در یک رستوران شیک چینی+عکس (عکس) کشف شگفت انگیز حلقه طلایی و زیبای کوروش هخامنشی در روسیه/ انگشتری متعلق به 500 سال قبل از میلاد مسیح عکس های دکوراسیون شیک و لاکچری خانه شیلا خداداد و همسر جراحش/ هفت سین جذابش را هم ببینید (تصاویر) حیوانات خانگی عجیب و غریب ملکه الیزابت دوم / باورتون میشه واقعا؟ (عکس) تلاشهای بی وقفه ی زن بریتانیایی برای جلب رضایت همسرش جواب داد و رکوردش در کتاب گینس ثبت شد فال قهوه با نشان روز جمعه 10 فروردین ماه 1403 فال ابجد روزانه جمعه 10 فروردین 1403 فال حافظ با تفسیر جمعه 10 فروردین 1403 + فیلم فال شمع روزانه امروز جمعه 10 فروردین 1403 فال روزانه امروز جمعه 10 فروردین ماه 1402 (عکس) جواد عزتی و علی مردانه در پشت صحنه فصل 3 سریال زخم کاری در رامسر / فصل 3 زخم کاری در راه است رونمایی از سفره افطار مفصل و رنگین 6 کیلومتری در مشهد +عکس 12 دروغ شاخداری که پدر و مادرها در بچگی به ما گفتند / خیلی از باورهای کودکیمان حقیقت ندارد و باید با واقعیت رو به رو شد اگر این 10 رفتار را در اولین قرارتان دیدید پا به فرار بگذارید / اگر طرف مقابل این رفتارها را داشت بدون فرد مناسبی برای ازدواج نیست (عکس) خوابیدن محمدرضا گلزار وسط تمرین ورزش / مثل اینکه فشار زندگی متاهلی با آیسان خانم زیاده🤣 جزئیات مسمومیت شدید یک جوان در پی بلعیدن مواد مخدر چهرۀ «خون‌آشام ایتالیایی» بعد از 400 سال بازسازی شد+ عکس مخالفت با بازیگر شدن فریبرز به سبک ژاله صامتی، پریِ سریال زیرخاکی+ویدئو/ اون تیکه معنی کردن چپر چلاغ برا کاوه خیلی خوب بود رونمایی از برادر جوان و قدبلند داریوش فرضیایی، عموپورنگ پرانرژی بچه ها/ جفتشون چقدرم مهربون و خوش استایلن+عکس امروز آخرین مهلت ثبت‌نام دیدار رمضانی دانشجویان با رهبر معظم انقلاب جایی که ابر‌ها زیر پای‌تان شناورند/ پیشنهادی رویایی برای سفر یک روزه در اطراف تهران (ویدئو) مظنون فراری از دست پلیس به خودروی در حال حرکت آویزان شد حرکات با مزه گربه وقتی خودش رو توی آینه میبینه/ چه دیوونه بازی هایی درمیاره+ فیلم
تیتر امروز   
جلوه‌گری فرح دیبا با چادر توری در حرم امام رضا/اقدامات ریاکارانه برای بهره برداری سیاسی از دین! 12 دروغ شاخداری که پدر و مادرها در بچگی به ما گفتند / خیلی از باورهای کودکیمان حقیقت ندارد و باید با واقعیت رو به رو شد اگر این 10 رفتار را در اولین قرارتان دیدید پا به فرار بگذارید / اگر طرف مقابل این رفتارها را داشت بدون فرد مناسبی برای ازدواج نیست جزئیات مسمومیت شدید یک جوان در پی بلعیدن مواد مخدر علی دایی: زندگی مرفه حق من است، اما پنت هاوس ندارم چهرۀ «خون‌آشام ایتالیایی» بعد از 400 سال بازسازی شد+ عکس دختر گدایی که یه شبه میلیاردر شد! دختری که در خیابان برای پول و غذا گدایی می کرد+عکس امروز آخرین مهلت ثبت‌نام دیدار رمضانی دانشجویان با رهبر معظم انقلاب جایی که ابر‌ها زیر پای‌تان شناورند/ پیشنهادی رویایی برای سفر یک روزه در اطراف تهران فال قهوه با نشان روز جمعه 10 فروردین ماه 1403 فال ابجد روزانه جمعه 10 فروردین 1403 فال حافظ با تفسیر جمعه 10 فروردین 1403 + فیلم فال شمع روزانه امروز جمعه 10 فروردین 1403 واکنش معین به انتشار خبر حضور پنهانی‌اش در ایران/ معین چند بار به ایران آمده؟ فال روزانه امروز جمعه 10 فروردین ماه 1402