برای حفظ سرمایه خانه بخریم یا سکه؟
به گزارش سایت خبری ساعد نیوز، اگر می خواهید بدانید که در ٥ سال گذشته خرید مسکن برایتان به صرفه تر بوده است یا سکه طلا، باید بدانید که خرید مسکن سودآوری بیشتری برایتان داشته است. برای این که بهتر متوجه شوید که این مقایسه چگونه انجام شده است، فرض می گیریم که شما از سال ٩٢ سکه خریده اید و آن را نگه داشته اید.
قیمت سکه را با قیمت سال ٩٦ درنظر می گیریم و آن را با رشد قیمت مسکن در ٥ سال گذشته مقایسه می کنیم. این مقایسه نشان می دهد که رشد قیمت مسکن بیشتر از سکه بوده است و اگر شما در سال ٩٢ می توانستید با ٢ سکه طلا یک مترمربع مسکن بخرید، در سال ٩٦ با ٣,٢ سکه می توانستید یک مترمربع مسکن بخرید.
بنابراین اگر توصیه قدیمی ترها را نادیده گرفتید که برای حفظ ارزش پول خرید ملک را به جوان ترها پیشنهاد می کردند، سخت اشتباه کرده اید؛ چراکه سکه هنوز هم نمی تواند به اندازه ملک ارزش پول شما را نگه دارد. در ادامه تغییرات قیمت سکه را نسبت به مسکن بررسی می کنیم. اگر فرض کنیم سکه طلا را از سال ٩٢ خریداری کرده و تا سال ٩٦ نگه داشتیم، ببینیم قیمت مسکن در مقایسه با قیمت سکه چقدر رشد داشته است. قیمت سکه را ثابت و به نرخ یک میلیون و ٢٠٧ هزار تومان سال ٩٦ درنظر می گیریم. در سال ٩٢ متوسط قیمت یک مترمربع مسکن در ایران معادل ٢ میلیون و ٤٩٩ هزار تومان بوده است.
در این سال قیمت یک مترمربع مسکن تقریبا معادل ٢ سکه به قیمت روز است. در سال ٩٣ قیمت یک مترمربع مسکن معادل ٢ میلیون و ٨٤١ هزار تومان بوده و در واقع قیمت مسکن در سال ٩٢ معادل ٢.٣ سکه است. قیمت یک مترمربع مسکن در سال ٩٤ معادل ٣ میلیون و ٨٨٤ هزار تومان و در واقع معادل ٢.٣ سکه طلاست. قیمت یک مترمربع مسکن در سال ٩٥ معادل ٣ میلیون و ٤٠٠ هزار تومان است که در واقع معادل ٢.٨ سکه طلاست. در سال ٩٦ قیمت یک مترمربع مسکن به ٣ میلیون و ٩٠٠ هزار تومان رسید که معادل ٣.٢ سکه طلاست.
مسکن امن ترین روش حفظ سرمایه
مسکن هنوز امن ترین بخش سرمایه گذاری در بازار ایران است. گرچه خرید و فروش ملک چند سالی است بشدت وارد رکود و خرید و فروش ها قفل شده است، اما اگر شما نیاز فوری به پولتان ندارید و تنها به دنبال این هستید که ارزش سرمایه شخصی تان را حفظ کنید، مسکن هنوز بهترین راه است. برای آن که متوجه ارزش ملک شوید آن را با قیمت و ارزش سکه طلا می سنجیم. این مقایسه به شما نشان می دهد که مسکن در ٥ سال گذشته نه تنها از بازار سکه عقب نیفتاده است که بسیار جلوتر از آن حرکت کرده است.اگر بخواهیم قیمت مسکن را با قیمت سکه طلا مقایسه کنیم متوسط قیمت مسکن در کشور در سال ٩٢ معادل ٢ میلیون و ٤٩٩ هزار تومان بوده است، بنابراین در سال ٩٢ یک آپارتمان ٧٠متری در ایران معادل ٨٤ میلیون و ٨٤٠ هزار تومان قیمت داشت.
متوسط قیمت سکه در سال ٩٢ معادل یک میلیون و ٢٠٠ هزار تومان بوده است. با این حساب در آن زمان با ٧٠,٧سکه طلا می شد یک آپارتمان ٧٠ متری خرید.میانگین قیمت یک مترمربع مسکن در سال ٩٣ به ٢ میلیون و ٨٤١ هزار تومان رسید، بنابراین در سال ٩٣ قیمت یک آپارتمان ٧٠ متری نوساز به ١٧٤ میلیون و ٩٣٠ هزار تومان رسید. سکه در سال ٩٣ سیر نزولی قیمت را دنبال کرد و قیمت هر قطعه آن به طور میانگین به ٩٦٨ هزار تومان رسید. با این حساب هر فرد در سال ٩٣ می توانست با ١٨٠.٧ سکه یک آپارتمان ٧٠ متری بخرد. در سال ٩٤ قیمت یک آپارتمان ٧٠ متری به ١٩٩ میلیون و ٨٠ هزار تومان رسید، زیرا در این سال میانگین قیمت یک مترمربع مسکن به ٢ میلیون و ٨٨٤ هزار تومان رسید.
میانگین قیمت سکه در این سال باز هم کاهش داشت و به حدود ٩١٠ هزار تومان به ازای هر قطعه سکه طلا رسید. در این سال قیمت یک آپارتمان معادل ٢١٨.٧ سکه تمام بهار آزادی شد. در سال ٩٥ که نرخ یک مترمربع مسکن به طور متوسط به ٣ میلیون و ٤٠٠ هزار تومان رسید، بهای یک آپارتمان ٧٠ متری به ٢٣٨ میلیون تومان رسید و بهای یک قطعه سکه طلا به متوسط یک میلیون و ٨٩ هزار تومان افزایش داشت. اگر قیمت آپارتمان در این سال را با قیمت سکه معادل سازی کنیم، قیمت یک آپارتمان در این سال معادل ٢١٨.٥ سکه طلاست. در سال ٩٦ اما قیمت آپارتمان ٧٠ متری نوساز به ٢٧٣ میلیون تومان می رسد، زیرا در این سال بهای یک مترمربع مسکن به ٣ میلیون و ٩٠٠ هزار تومان رسیده بود. متوسط قیمت سکه در این سال به یک میلیون و ٢٠٧ هزار تومان می رسد. با این حساب قیمت یک آپارتمان ٧٠ متری در سال ٩٦ معادل ٢٢٦.١ سکه طلاست.