به گزارش پایگاه خبری تحلیلی ساعد نیوز به نقل از همشهری آنلاین، پنت هاوس ۲۷۳ متری واقع در ولنجک احتمالا دارنده عنوان گران ترین اجاره ماهیانه در شهر تهران خواهد بود. واحد چهارخوابه است، ۱۲ سال از ساخت آن می گذرد و دو پارکینگ دارد. سالن ورزشی، استخر، سونا، جکوزی و روف گاردن را علاوه بر امکانات معمولی مثل انباری و بالکن یدک می کشد و دو پارکینگ سندی هم تحویل مستاجر می شود. فقط به یک شرط؛ باید بتوانید یک میلیارد تومان پول پیش و ماهی ۷۰ میلیون تومان اجاره بدهید.
اگر شما صاحب چنین ملکی بودید، می توانستید کل یک میلیارد پول پیش را در بانک به سپرده یک ساله تبدیل کنید، سودش را با نرخ ۱۶ درصد، کنار ۷۰ میلیون اجاره دریافتی از مستاجر بگذارید تا هر ماه ۸۳ میلیون تومان درآمد بدون دردسر توی جیب تان برود. از این گران تر هم داریم؟ ظاهرا بله!
پنت هاوس ۴۵۰ متری فول فرنیش واقع در سعات آباد رکوردار عنوان گران ترین ملک در بخش رهن کامل است. صاحبخانه برای قرارداد یک ساله ۱۵ میلیارد تومان طلب کرده و ظاهرا خیلی از آن رضایت دارد. حداقل در آگهی روی متریال برند و دیزاین اروپایی آن تاکید زیادی داشته. احتمالا حق دارد، چون اگر ۱۵ میلیارد تومان را دستش بگیرد و به بانک ببرد، با سپرده یک ساله ماهیانه حدود ۲۰۰ میلیون تومان درآمد خواهد داشت. تقریبا روزی ۶.۵ میلیون تومان می شود و اگر به کل پول تا پایان مدت قرارداد دست نزند، سر سال صاحب دو میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان خواهد شد. سن واحد به پنج سال می رسد و چهار اتاق خواب و چهار پارکینگ دارد.
پنت هاوس ۳۵۰ متری کامرانیه شمالی با ۹ میلیارد تومان ارزش در بازار رهن، رتبه دوم را به خود اختصاص داده است. این واحد پنج سال سن دارد و از سه اتاق خواب و سه پارکینگ برخوردار است. طبق چیزی که انتظار داریم، سالن ورزش، سونا، جکوزی، روف گاردن و استخرش به راه است و مالک اصرار دارد به عنوان امتیاز ویژه از ویو ۱۸۰ درجه حرف بزند. واحد TV Room مجزا دارد، سقف بلند، متریال برند، آشپزخانه فول فرنیش بوش، مشاعات هتلینگ و آسانسور اختصاصی برای هر واحد را هم نباید از قلم انداخت. مالک اگر ۹ میلیاردی که مستاجر در قالب رهن کامل تحویل می دهد را به بانک ببرد، بابت سپرده یک ساله با سود ۱۶ درصد، ماهی ۱۱۸ تا ۱۲۲ میلیون تومان درآمد کسب خواهد کرد که معادل روزی چهار میلیون تومان است.
پنت هاوس چهارخوابه ۵۰۰ متری واقع در سعادت آباد را باید صاحب رتبه سوم بدانیم. واحد سه بالکن ۵۰ متری دارد و از دو پارکینگ و چهار اتاق خواب برخوردار است. جکوزی به شکل شخصی در خود واحد قرار گرفته و از پنجره های می توانید ویو کامل تهران را داشته باشید. مستاجر برای رهن کامل این واحد باید شش میلیارد تومان بدهد و صاحبخانه با سپرده گذاری آن در بانک، قادر خواهد بود با نرخ سود ۱۶ درصد، هر ماه ۷۹ تا ۸۱ میلیون تومان درآمد کسب کند. به خاطر رقم بالای رهن، واحد حداقل دو ماه خالی مانده و این برای مالک واقعا ضرر بزرگی به حساب می آید، چون تا همین الان روزی ۲.۶ میلیون تومان از کفش رفته. با این حال هنوز با رونمایی از گران ترین واحد لوکس اجاره ای تهران فاصله داریم.
واحد ویلایی دیگری در ولنجک با مساحت هزار و ۲۰۰ مترمربع وجود دارد که برای رهن کامل آن باید ۳۵ میلیارد تومان بپردازید. سن بنا را در آگهی ۲۰ سال قید کرده اند و گفته اند ۱۰ اتاق خواب و ۱۵ پارکینگ دارد، دوبلکس است و علاوه بر استخر، سونا و جکوزی، اتاق سرایداری مجزا هم دارد. ۳۵ میلیارد تومانی که در قالب رهن دست صاحبخانه می گیرد، در صورت تبدیل شدن به سپرده یک ساله بانکی، برایش ماهی ۴۶۰ تا ۴۷۵ میلیون تومان درآمد ماهیانه رقم خواهد زد. دلیل اختلاف این عدد به ماه های ۳۰ و ۳۱ روزه برمی گردد. به طور طبیعی در ماه های ۳۱ روزه، درآمد مالک ۱۵ میلیون تومان اضافه خواهد شد.
تقریبا یک ماه پیش واحدی هزار و ۲۰۰ متری در شهرک غرب آگهی شده که شش اتاق خواب و شش پارکینگ دارد. سه سال از عمر این واحد می گذرد و به سالن ورزش، سونا، جکوزی، روف گاردن و استخر مجهز است. صاحب ملک از حیاط مشجر زیبا و پارکینگ مسقف آن خیلی تعریف می کند. باید هم تعریف کند، چون قرار است بابتش ۱۴ میلیارد پیش و ماهی ۳۰۰ میلیون اجاره دریافت کند. سود سپرده گذاری ۱۴ میلیارد در بانک، با نرخ ۱۶ درصد، به عددی معادل ۱۸۴ تا ۱۹۰ میلیون تومان می رسد که با احتساب اجاره، می شود ماهی ۴۹۰ میلیون درآمد. قبل از اینکه شروع کنید به رویاپردازی، بهتر است بدانید خانه های ویلایی گران تر هم در بازار پیدا می شود.
واحد هزار و ۷۰۰ متری در شهرک غرب وجود دارد که به پنج پارکینگ مجهز است. در مشخصات خانه روی دوبلکس و هوشمند بودنش تاکید شده و گفته اند استخر، سونا، جکوزی، روف گاردن (با یک جکوزی مجزا در روف) هم دارد. نهایتا هم آن را به سفرا و دیپلمات های خارجی پیشنهاد داده اند. احتمالا حق دارند، چون برای رهن کامل واحد ۴۱ میلیارد تومان طلب کرده اند. این عدد به معنای ۵۴۰ تا ۵۵۷ میلیون تومان درآمد صاحبخانه در ماه، به شرط سپرده گذاری یک ساله بانکی خواهد بود که می شود روزی ۱۸ میلیون تومان. سایر انواع سرمایه گذاری ها ممکن است سود بیشتری داشته داشته باشند اما پرریسک به حساب می آیند.
مالک پنت هاوس های متری ۴۰۰ میلیون تومانی تهران کیست؟
2 سال پیش
2 سال پیش
2 سال پیش