نوسازی یا بازسازی ساختمان امری است که امروزه در دنیا به عنوان راهکاری مرسوم برای جلوه بخشیدن به خانه های قدیمی صورت می گیرد. برخی از خانه ها با گذشت چند سال جذابیت اولیه خود را از دست داده و کسل کننده به نظر می رسند، از این رو با بازسازی می توان ظاهر آنها را تغییر داد و به زبان عامیانه خانه را نو کرد. ضعف در ساخت و ساز باعث می شود یک ساختمان قبل از آنکه عمر مفید خود را سپری نماید نیاز به بازسازی پیدا کند. اینجاست که می توان به اهمیت نوسازی و بازسازی پی برد و راهکارهای ویژه برای اجرای آن اعمال نمود.هزینه ای که صرف ساخت یک بنا می شود بسیار گران تر از هزینه ای است که برای بازسازی مصرف می شود، از این رو با توجه به مسائل اقتصادی بازسازی مقرون بصرفه تر خواهد بود. این موارد دست به دست هم می دهند تا بازسازی را به عنوان یک گزینه مهم برای ایجاد تغییر و تحول در ساختمان نشان دهند.
به طور کلی منظور از بازسازی ساختمان انجام یکسری فعالیت کلی یا جزئی برای تغییر در بنا و ظاهر آن است. یک ساختمان پس از گذشت چند سال فرسوده و در برابر عوامل متعدد آسیب پذیر خواهد شد. از این رو با بازسازی می توان تا حدودی میزان فرسودگی بنا را کاهش داد و ظاهری نو و یکنواخت به آن بخشید.
داشتن طراحی و برنامه ریزی در بازسازی خانه
مطمئن شوید که بودجه خود را برای بازسازی اختصاص داده اید. یک لیست ساده برای بخش هایی که می خواهید انجام دهید ایجاد کنید و مقدار هزینه هر کدام را برآورد کنید. به زمان بندی نیز توجه کنید، هر بخش چقدر زمان نیاز دارد. در هر مرحله ضروری است با کارشناسان و متخصصان بحث و مشورت کنید. هزینه های شما می توانند شامل موارد زیر باشند:
- هزینه مصالح
- هزینه حمل و نقل زباله
- هزینه تعمیرات (در صورت نیاز)
- هزینه تغییر دکوراسیون (در صورت نیاز)
- هزینه پیمانکاران، کارگران و نیروهای حضور یافته در پروژه بازسازی
بازسازی ساختمان چطور انجام می شود؟
هزینه بازسازی بر طبق قوانین بازسازی ساختمان
هزینه بازسازی ساختمان شامل بخش های زیادی از جمله دستمزد نیروهای خدماتی و پیمان کار، هزینه مصالح، هزینه دریافت مجوزها و… می شود. در صورتی که شما بازسازی خانه خود را برون سپاری کنید از همان ابتدا برآوردی از هزینه های عملیات (با در نظر گرفتن ضریب خطای آن) به شما ارائه می شود. البته باید در نظر داشته باشید که در شرایط فعلی و افزایش روز به روز هزینه های مربوط به مصالح و غیره، این تخمین ها آنقدرها هم قابل اعتماد نیستند.در صورتی که قصد دارید خودتان اقدامات مربوط به بازسازی خانه را انجام بدهید، باید در ابتدای کار لیستی از کارها و تجهیزات لازم بنویسید و با در نظر گرفتن قیمت های حدودی برآوردی از هزینه هایتان داشته باشید. خوب است برای انجام این مرحله از یک مشاور مورد اعتماد یا فردی که در کار ساخت وساز است کمک بگیرید اما به حرف آن ها استناد نکنید و برای اطمینان بیشتر سری به بازار مصالح زده و در سایت های مربوطه جست وجو کنید.
در حال حاضر هزینه حدودی برخی عملیات لازم بازسازی یا نوسازی به شرح زیر است:
- هر متر مربع گچ کاری بدون مصالح ۱۰ تا ۱۸ هزار تومان
- اجرت نصب هر متر مربع کاشی و سرامیک به همراه مصالح ۱۰۰ تا ۲۰۰ هزار تومان
- هزینه نصب هر متر مربع سنگ کاری به همراه مصالح ۱۵۰ تا ۳۰۰ هزار تومان
- هزینه هر متر مربع تیغه چینی به همراه مصالح ۶۰ تا ۸۰ هزار تومان
- هزینه هر متر مربع آجرچینی با مصالح ۸۰ تا ۱۵۰ هزار تومان
- هزینه هر متر مربع انواع سقف کاذب کناف همراه مصالح ۱۰۰ تا ۱۵۰ هزار تومان
- هزینه نقاشی هر متر مربع ۱۲ تا ۱۸ هزار تومان
- هر متر مربع لوله کشی بدون مصالح ۱۸ تا ۳۰ هزار تومان
- هزینه نصب هر متر مربع پنجره UPVC همراه با مصالح ۵۰۰ تا ۹۰۰ هزار تومان ( بسته به کیفیت و سختی کار)
- هزینه شیرآلات کل خانه همراه با دستمزد نصب (بسته به مرغوبیت) ۲۰۰ هزار تا یک میلیون تومان
- هزینه یک عدد سرویس بهداشتی فرنگی همراه با دستمزد نصب بین ۶۰۰ هزار تا ۲ میلیون تومان
پرداخت هزینه ها به دو صورت روزمزد و یا کنترات انجام می شود. روش روزمزد مربوط به خانه هایی با متراژ کم است. چون پرداخت بر اساس متراژ به صرفه نیست. روش کنترات برای ساختمان هایی با متراژ بالا استفاده می شود. از آن جا که در این روش پرداخت منوط به تکمیل کل یا بخش هایی از پروژه است، پیمانکار تمام تلاشش را می کند هرچه زودتر پروژه را تمام کرده و دستمزد خود را دریافت کند. این موضوع از یک طرف باعث افزایش سرعت کار شده و به نفع شماست و از طرف دیگر ممکن است منجر به کم کاری و سرسری انجام دادن کار شود.
