به گزارش پایگاه خبری-تحلیلی ساعدنیوز به نقل از تجارت نیوز، بازار مسکن برخلاف بازارهای مالی هم چنان در رکود به سر می برد. در هفته های اخیر بسیاری از معاملات مسکن چه از سوی خریدار و چه از سوی فروشنده فسخ شده است. دلیل فسخ قراردادهای مسکن چیست و آیا تعیین تکلیف برجام، به رکود بازار خاتمه می دهد؟
به گفته برخی از واسطه های ملکی عدم قطعیت در مذاکرات برجام باعث شده در چند ماه اخیر معاملات بازار مسکن راکد باقی بماند. این رکود با توجه به شروع دور جدید مذاکرات وین سنگین تر حس می شود.
پیگیری های تجارت نیوز از بازار مسکن نشان می دهد شاهد دو اتفاق مهم در بازار خرید و فروش ملک هستیم. قبل از آغاز مذاکرات برجام، تقاضا برای خرید مسکن بالا بود اما مالکان از فروش واحد مسکونی خود طفره می فتند. زیرا افزایش قیمت دلار، این سیگنال را به فروشندگان داده بود که احتمالا قیمت مسکن افزایشی است و هر هفته تاخیر در انجام معامله، ارزش ملک آنها را بالاتر می برد. در نتیجه مالکان خانه، در جلسات نشست برایفروش حاضر نمی شدند و معاملات را فسخ می کردند.
اما با شروع مذاکرات، روند بازارها معکوس شد. این بار فروشندگان مایل به انجام معامله بودند اما خریداران به امید کاهش قیمت مسکن، هر معامله ای را متوقف کردند. مهمترین دلیل آنها هم کاهش قیمت دلار است. از ابتدای دور جدید مذاکرات تاکنون، قیمت دلار از ۳۲ به ۲۸ هزار تومان رسیده است و برخی معتقدند در صورت احیای برجام، قیمت دلار و به تبع آن قیمت مسکن هم کاهشی می شود.
اخبار به دست آمده اخیر، مبنی بر نزدیک شدن به توافق و در پی آن ریزش نرخ ارز، نشان می دهد برخی از متقاضیان خرید مسکن نسبت به انجام معاملات دچار تردید شده اند. به نظر می رسد خریداران منتظر انتشار اخبار قطعی برجام هستند و معاملات را به روزهای آینده موکول کرده اند. احتمالا این گروه، به افت قیمت مسکن در روزهای آتی امیدوارند. اما بازار مسکن نهایتا به چه سمتی می رود و اخیای برجام، خانه را ارزان می کند؟
اما واقعیت از چه قرار است؟
منصور غیبی، کارشناس مسکن گفت: زمانی که بازار مسکن متاثر از مسائل بین المللی از جمله برجام باشد؛ چه خریداران و چه فروشندگان خواستار روشن شدن هر چه سریع تر ابهامات هستند تا بتوانند در یک فضای مطمئن به معامله بپردازند. فضای کنونی مردم را در حالت بلاتکلیفی قرار داده است. جالب این است که مردم صرف نظر از سود کردن در معاملات خود صرفا به دنبال اطمینان حاصل کردن از وضعیت بازار پیش رو هستند.
غیبی گفت: در حال حاضر مردم برای نتیجه مذاکرات برجام تمام صبر بازمانده خود را خرج می کنند و یک فرصت نهایی برای آن قائل شده اند.
او افزود: بعد از اعلام نتیجه و ایجاد تثبیت شرایط سیاسی، مردم وارد بازار می شوند. اما تا زمانی که بحث مذاکرات جدی است و نتیجه آن هنوز مشخص نیست، طرفین از قطعی کردن معاملات خودداری می کنند.
این کارشناس مسکن این گونه پاسخ داد: اخیرا خریداران به دلیل افزایش کاذب و حباب گونه قیمت مسکن، در مناطق مختلف شهر از انجام معاملات پرهیز می کنند. در چنین معادله ای هم فروشنده و هم خریدار آسیب پذیر هستند. زیرا فروشنده هم با دامن زدن به هیجانات و افزایش بی رویه نرخ مسکن باید برای سرمایه گذاری در ملک یا هر بازار اقتصادی دیگری قیمت افزوده بالایی را پرداخت کند. در نتیجه این انباشت انتظار از سوی فروشنده و خریدار هیچ برنده ای ندارد.
او ادامه داد: می توان گفت مهم ترین دلیل ایجاد وضعیت کنونی بازار، برجام است که به نظر می رسد تبدیل به بهانه ای شده و مردم را از لحاظ روانی در بلاتکلیفی قرار داده است.
سناریوهای پیش رو در ماه های آینده
غیبی گفت: اگر برجام به نتیجه برسد نوعی آرامش نسبی همراه با رونق بر بازار حاکم می شود. اما اگر مذاکرات به نتیجه نرسد، این انباشت انتظار ممکن است در ماه های آینده به بازار مسکن فشار وارد کند.
آیت الله غروی: برخی خانم ها حتی شلوار هم نمی پوشند
