مشاور املاک ایرانی؛ خرید و فروش خانه در کانزاس

بنا به گزارش IranianRealtor.org، کانزاس یکی از معدود ایالت‌های آمریکاست که هنوز در بخش‌های قابل توجهی از آن بافت تاریخی حفظ شده است. کانزاس را به سرزمین دشت‌های پهناور با زمین‌های زراعی و گل‌های آفتابگردان می‌شناسند. بخش عمده اقتصاد این ایالت در حوزه کشاورزی و دام‌پروری متمرکز است. به طوری که مقدار قابل توجهی از گندم، ذرت، سویا و گوشت قرمز آمریکا را تولید می‌کند. یکی از ویژگی‌های مهم که خرید خانه در کانزاس را رونق می‌دهد، قیمت مقرون‌به‌صرفه ملک در کنار هزینه‌های پایین زندگی نسبت به میانگین کشوری است. اگر شما هم کنجکاو شدید که با پیدا و پنهان خرید خانه در کانزاس آشنا شوید، دعوت می‌کنیم تا پایان این مطلب با ما همراه باشید.

خرید خانه در کانزاس

از نظر هزینه‌های زندگی کانزاس را می‌توان یکی از ارزان‌ترین ایالت‌های آمریکا نامید. معمولا قیمت مواد غذایی در این ایالت حدود 7 درصد پایین‌تر از میانگین کشوری است. با توجه به ضعیف بودن زیرساخت حمل و نقل عمومی در این ایالت، میزان مالکیت خودرو در کانزاس حدود 20 درصد بیشتر از متوسط کشوری است. در مجموع حدود 3 میلیون نفر در کانزاس زندگی می‌کنند که سهم ویچیتا به عنوان پرجمعیت‌ترین شهر چیزی نزدیک به 400 هزار نفر است. کانزاس با برخورداری از فضای سبز عالی و دشت‌های پهناور، یکی از بهترین گزینه‌ها برای تعطیلات آمریکایی‌ها به شمار می‌رود.

اگر بودجه کمی برای خرید خانه در آمریکا دارید، یکی از گزینه‌های اصلی پیش روی شما کانزاس است. البته نباید فراموش کنید که بدون راهنمایی گرفتن از مشاور املاک کار آسانی برای خرید خانه در پیش ندارید. در بین مشاوران املاک آمریکا می‌توانید تعدادی از ایرانیان را نیز پیدا کنید که سابقه سال‌ها فعالیت در زمینه خرید و فروش ملک در این کشور را دارند. پیشنهاد می‌کنیم برای انتخاب مشاور املاک در کانزاس به سراغ گزینه‌های ایرانی بروید. مشاوران املاک ایرانی نه‌تنها در فرآیند خرید قانونی ملک به شما کمک می‌کنند، بلکه به کمک آن‌ها می‌توانید خیلی راحت‌تر خانه متناسب با سلیقه خود را بیابید.

چگونگی خرید خانه در کانزاس

خبری از زندگی شهری آن چنانی در کانزاس نیست. بیشتر مناطق این ایالت شکل و شمال روستایی دارند. بنابراین اگر به دنبال سبک زندگی آرام در منطقه‌ای پهناور هستید، می‌توانید روی کانزاس حساب ویژه‌ای باز کنید. پایین بودن قیمت خانه در ایالت کانزاس باعث شده تا معاملات خرید و فروش ملک در آن خیلی راحت‌تر انجام شوند. بر این اساس متوسط مدت زمان انتظار فروش یک ملک در کانزاس حدود 12 روز است. در حالی که این عدد برای ایالت‌هایی مثل کالیفرنیا به بیش از 40 روز می‌رسد.

یکی دیگر از مزایای پایین بودن قیمت ملک در این ایالت، بی‌نیازی از دریافت وام بانکی است. بانک‌های آمریکا برای اتباع خارجی که گرین کارت ندارند، شرایط سخت‌گیرانه‌ای را برای دریافت وام در نظر می‌گیرند. این موضوع باعث می‌شود که خیلی از افراد موفق به احراز شرایط دریافت وام نشوند. از آن گذشته مراحل اداری رسیدگی به درخواست وام خرید مسکن نسبتا طولانی است. روی‌هم‌رفته فرآیند خرید خانه در کانزاس را می‌توان در 10 مرحله زیر خلاصه کرد:

• مرحله اول: پیدا کردن مشاور املاک در کانزاس

• مرحله دوم: مشخص کردن حدود بودجه برای خرید خانه

• مرحله سوم: انتخاب محله مناسب برای خرید خانه

• مرحله چهارم: جستجو برای پیدا کردن ملک مناسب در منطقه مد نظر

• مرحله پنجم: اقدام برای دریافت وام بانکی (در صورت نیاز)

• مرحله ششم: مذاکره با فروشنده و توافق بر سر قیمت

• مرحله هفتم: عقد قرارداد با مفاد حقوقی و مالی دقیق (به همراه پیش پرداخت)

• مرحله هشتم: بازدید و ارزیابی ملک

• مرحله نهم: ثبت رسمی قرارداد خرید خانه در آمریکا (پرداخت مالیات و سایر هزینه‌های انتقال مالکیت)

• مرحله دهم: پرداخت مابقی هزینه ملک به مشتری و تحویل خانه

هزینه‌های خرید و اجاره ملک در کانزاس

هزینه‌های زندگی در کانزاس خیلی کمتر از آن چیزی است که تصور می‌کنید. همین موضوع است که بسیاری از اتباع خارجی را برای زندگی به سمت کانزاس جذب می‌کند. در مناطق روستایی این ایالت هزینه زندگی حدود 21 درصد پایین‌تر از متوسط کشوری است. میانگین درآمد یک خانواده روستایی در این ایالت نیز حدود 55 هزار دلار در سال است. البته داستان صرفا به مناطق روستایی ختم نمی‌شود. بلکه در شهرهای بزرگی مانند ویچیتا، توپکا اوورلند سیتی در ایالت کانزاس نیز در مقایسه با شهرهای معروف آمریکا مانند سانفرانسیسکو، اوکلاهما سیتی، هیوستون و ... هزینه‌های زندگی به مراتب پایین‌تر است.

نکته قابل توجه درباره پایین بودن هزینه‌های زندگی در این ایالت، مربوط به قیمت مسکن است. میانگین بهای خرید خانه در آمریکا برابر 231200 دلار است. این عدد برای ایالت کانزاس به حدود 137 هزار دلار می‌رسد. بر این اساس جایگاه هشتمین ایالت از نظر بهای ارزان قیمت خانه در آمریکا به کانزاس اختصاص دارد. این داستان برای اجاره ملک نیز صدق می‌کند. شما یک آپارتمان دو خوابه را با هزینه 821 دلار در ماه می‌توانید اجاره کنید. این عدد در مقایسه با میانگین کشوری یعنی 1148 دلار خیلی مقرون‌به‌صرفه است. شهرهای Pratt، Ulysses، Parsons، Mulvane، Concordia، Wellington، Arkansas City و Atchison ارزان‌ترین خانه‌های کانزاس را در خود جای داده‌اند.

بهترین شهرهای کانزاس برای زندگی

فرقی نمی‌کند در کدام شهر کانزاس ساکن می‌شوید. در این ایالت خبری از ترافیک‌های کلافه‌کننده در معابر شهری نیست. بنابراین اگر خودروی شخصی داشته باشید خیلی راحت می‌توانید در آن تردد کنید. ساخت شهری کانزاس به این صورت است که مناطق مسکونی با فاصله نسبتا دور از یکدیگر قرار می‌گیرند. بافت کشاورزی عامل اصلی چنین رخدادی است. یکی از نقاط ضعف کانزاس زیرساخت نه چندان مناسب حمل و نقل عمومی است. این موضوع باعث می‌شود تا کسانی که خودرو شخصی ندارند، برای تردد در این ایالت با مشکل روبه‌رو شوند.

یکی از ویژگی‌های مثبت کانزاس این است که شهرهای مختلف آن تقریبا در سطح یکسانی از نظر امکانات زندگی، معماری شهری و شرایط آب‌وهوایی قرار دارند. به همین دلیل برای خرید خانه در کانزاس دست شما در انتخاب محل مناسب نسبتا باز است. از جمله بهترین شهرهای کانزاس برای خرید خانه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• Leawood

• Prairie Village

• Westwood

• Fairway

• Overland Park

• Lenexa

• Olathe

• Roeland Park

• Mission Hills

• Shawnee

• Lawrence

• Mission

• Manhattan

• North Newton

• Derby

منبع: www.IranianRealtor.org