به گزارش سایت خبری ساعد نیوز به نقل از فرارو، شکاف بین قیمت مسکن و قدرت خرید مردم این قدر عمیق شده که تهیه مسکن غیرممکن شده است. پس از تهران و شهر های بزرگ، نه تنها خانه دار شدن در شهر های کوچک و متوسط نیز غیر ممکن شده، که حتی پرداخت هزینه اجاره خانه هم از استطاعت برخی از اقشار خارج شده است.
به طور خلاصه آمار ها نشان می دهد هزینه های مسکن در ایران برای خانوار ها بسیار کمرشکن بوده و بخش قابل توجهی از قدرت خرید خانوار در نتیجه درگیر شدن با هزینه های مسکن، آب می رود. همچنین می توان گفت اگر دولت ها در ایران برای مسکن فکری اساسی کنند (مثلا هزینه زمین مسکونی را به صفر برسانند یا اجاره داری حرفه ای را گسترش دهند یا جلوی غول تورم را بگیرند)، آرامش نسبی به زندگی خانوار های ایرانی برخواهد گشت و کیفیت زندگی در ایران به طور قابل توجهی بهبود خواهد یافت.
قیمت مسکن همچنان افزایشی خواهد بود
مهدی سلطان محمدی کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه در فصل تابستان به نوعی جابجایی ها افزایش پیدا می کند، اظهار داشت: با توجه به اینکه انتظارات تورمی طی چند سال اخیر همواره با افزایش روبرو بوده، در چنین شرایطی قیمت مسکن نیز با رشد روبرو خواهد بود، اما باید به این نکته توجه کرد که سرعت رشد قیمت مسکن کمتر از تورم خواهد بود.
وی افزود: در سال گذشته بر اساس آمار های رسمی با تورم ۴۰ درصدی روبرو بودیم، با این حال قیمت مسکن با افزایش ۲۰ درصدی روبرو شد، بنابراین در سال جاری نیز چنین مسیری طی خواهد شد و افزایش قیمت مسکن کمتر از میزان تورم اعلامی خواهد بود.
سلطان محمدی گفت: طی سال های ۹۶ تا سال ۹۹ قیمت مسکن با رشد بسیار بی سابقه ای روبرو بود به طوری که قیمت ها بیش از ۷ برابر شد، اما در یک سال اخیر این روند تا حدودی متوقف شده و به نوعی با رشد شتابان مسکن روبرو نبوده ایم، اما در مقابل آن اجاره بها در یک سال اخیر با رشد بسیار افسار گسیخته ای مواجه شده است.
این کارشناس بازار مسکن اضافه کرد: ما در بازار مسکن با چرخ های زمانی ۴ تا ۵ ساله روبرو هستیم، در این رابطه طی زمان هایی که قیمت ها با افزایش روبرو می شود، به دلیل کاهش قدرت خرید مردم به نسبت افزایش قیمت مسکن، اجاره بها با رشدی همپای قیمت خرید مواجه نمی شود، اما زمانی که ترمز رشد بهای ملک کشیده می شود، همزمان بازار اجاره شروع به بالا رفتن می کند، اتفاقی که در یک سال اخیر رخ داده و از ابتدای سال تاکنون نیز این روند ادامه یافته است.
وی ادامه داد: با توجه به وضعیتی که امروز در بازار مسکن وجود دارد، می توان پیش بینی کرد که در یک بازه میان مدت و بلندمدت قیمت مسکن خود را به تورم خواهد رساند، اما در کوتاه مدت با توجه به افزایش قیمت هایی که در سال های گذشته رخ داده، میزان رشد بهای مسکن کمتر از تورم خواهد بود.
سلطان محمدی با اشاره به اینکه مداخلات دستوری در بازار مسکن به هیچ عنوان جوابگو نخواهد بود، خاطرنشان کرد: با توجه به اینکه دولت برای نرخ اجاره بها سقف گذاری کرده است، چنین سیاست گذاری هایی در بازار مسکن اثرگذار نیست، زیرا در حالیکه هزینه سرمایه داری در بخش مسکن افزایش یافته و سطح عمومی قیمت ها ناشی از افزایش انتظارات تورمی با رشد بسیار زیادی روبرو بوده، طبیعا مالکان نیز می خواهند، واحد خود را طوری اجاره دهند، که از تورم عقب نمانند.
این استاد دانشگاه با اشاره به عوامل موثر در میزان افزایش قیمت مسکن، پاسخ داد: در حال حاضر با توجه به اینکه قیمت مسکن تحت تاثیر میزان افزایش انتظارات تورمی و نرخ ارز، قرار دارد، اگر به نوعی برجام احیا شود، ثبات نسبی بر بازار مسکن حکمفرما خواهد شد، اما اگر مذاکرات برجام به هر دلیلی به نتیجه نرسد، انتظارات تورمی نیز با افزایش روبرو خواهد شد و مسکن نیز طبیعتا در چنین شرایطی با رشد قیمت مواجه می شود.
اقساط وام ودیعه مسکن چقدر می شود؟
