نحوه پرداخت اجاره بها در قرارداد اجاره، تا ده روز بعد از پایان هر ماه جاری می باشد؛ مگر اینکه طرفین، به گونه ای دیگر، توافق کرده باشند. وقتی موجر و مستاجر با یکدیگر قرارداد اجاره ای منعقد می کنند ، هر یک از آنها تعهداتی را بر عهده می گیرند . تعهدات موجر و تعهدات مستاجر طبق قانون مشخص است اگر چه آنها می توانند با اراده خود درباره بسیاری از این موضوعات تصمیم گیری کنند . برای مثال موجر موظف به تحویل عین مستاجره به مستاجر است و در صورتی که از انجام این کار خودداری کند ، مستاجر می تواند قرارداد اجاره را فسخ کند . مستاجر نیز ملزم به پرداخت اجاره بهاست . پرداخت اجاره بها یکی از مهمترین مسائلی که موضوع پرونده های دادگستری را تشکیل می دهد و افراد زیادی بابت شکایت از آن به شوراهای حل اختلاف و دادگاه های حقوقی مراجعه می کنند . از این رو ما در این محتوا به بررسی نحوه پرداخت اجاره بها در قرارداد اجاره و ضمانت اجرای عدم پرداخت اجاره بها در قرارداد اجاره می پردازیم .
نحوه پرداخت اجاره بها در قرارداد اجاره
اجاره بها هزینه ای است که مستاجر بابت استفاده از منافع ملک به موجر می پردازد . مقدار اجاره بها بر اساس فاکتورهای مختلفی از جمله محل وقوع ملک ، مساحت آن ، کارکرد و امکانات آن و موارد مختلف دیگر با توافق موجر و مستاجر تعیین می شود . بعد از انعقاد قرارداد اجاره مستاجر ملزم به پرداخت اجاره بهاست . نحوه پرداخت اجاره بها در املاک شهری مثل مغازه و خانه در ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 و ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر سال 62 ذکر شده است . با توجه به این مواد ، مستاجر ملک ، خواه محل کسب باشد یا مسکن ، باید اجاره بها را تا ده روز بعد از پایان هر ماه جاری بپردازد .
نحوه صحیح پرداخت اجاره بها چگونه است ؟
این را باید بدانید که اگر اجاره بهای ماهیانه را به حساب شخص دیگری غیر از شخص موجر که در قرارداد اجاره اسمش درج شده است واریز بکنید،اگر فردا روزی با موجر با مشکل مواجه شوید و یا اگر موجر قصد این را داشته باشد که ملک را از دست شما بگیرد و بدهد به شخص جدید همین را دستآویز قرار میدهد و میگوید شما یک ماه اجاره بها را پرداخت نکردید و این شرط هم در اجاره نامه وجود دارد که با پرداخت نکردن حتی یک ماه اجاره بها موجر میتواند قرارداد را فسخ کند.
بنابراین شما باید یک مقدار تیزهوشی لازم را به خرج بدهید و اگر موجری چنین ادعایی و پیشنهادی را مطرح کرد، بگویید من خودم وجه اجاره بها را نقدی هرجا شما هستید می آورم و تحویل می دهم و یا فردی را به عنوان نماینده معرفی کنید تا آن را به نماینده موجر بدهید و از نماینده بخواهید که هنگام تحویل اجاره بها به موجر از او امضاء و اثرانگشت دریافت نماید. و چه بهتر است که حتی آن نماینده مشخصاتش قبلاً در اجاره نامه ذکر شده باشد این قطعاً به نفع شما خواهد بود. مانند اوقاتی که به علت مسافرت داخلی و یا خارج از کشور شرایط پرداخت اجاره بهای یک ماه را ندارید و نمی خواهید حربه ای به موجر بدهید تا بابت عدم پرداخت یکماه مبلغ اجاره بها بخواهد اقدام به طرح دعوی و فسخ اجاره نامه نماید.
نکته مهم در نحوه پرداخت قانونی اجاره بها
در پرداخت اجاره بها نکته خیلی مهمی که وجود دارد این است که اگر مستاجر یک ملک اجاره ای هستید و قرار باشد که مبلغ اجاره بهاء را به حساب موجر واریز کنید توصیه میشود که در اجاره نامه حتماً قید کنید که مستأجر می تواند علاوه بر پرداخت مبلغ اجاره به صورت نقدی و مستقیم، آن را به حساب شماره فلان به نام موجر واریز کند و واریز به این شماره حساب به منزله پرداخت اجاره بها است. یعنی بعد از اینکه اجاره را به حساب بانکی موجر واریز کردید دیگر نیازی نیست که از موجر امضاء یا رسید دریافت کنید. مگر این که قرار باشد شما مبلغ اجاره را به صورت نقدی و مستیم یا دستی پرداخت کنید. اگر نقدی پرداخت می کنید می توانید هم در پشت اجاره نامه این موضوع را صورت جلسه کنید و یا میتوانید در رسیدها و کاغذهای معمولی و جداگانه یا از قبل تهیه شده از موجر رسید بگیرید. گاهی اوقات بعضی از موجرین و کسانی که متاسفانه سوء نیت دارند، در اجاره بهایی که رقم های درشت و بزرگ است ادعا می کنند که مثلاً حسابم خراب شده و مشکل دارد آن را واریز کنید به فلان کارت یا حساب بانکی! ضمن اینکه ممکن است حساب معرفی شده به نام همسرش یا نزدیکانش و یا یکی از دوستانش باشد.
ضمانت اجرای عدم پرداخت اجاره بها
حال اگر مستاجر اجاره بهای خود را در مدت مقرر پرداخت نکند ، تکلیف موجر چه خواهد بود . در واقع ضمانت اجرای عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر چیست ؟ طبق ماده 7 قانون روابط موجر و مستاجر سال 62 ، در قرارداد اجاره املاک شهری ، در صورتی که مستاجر از پرداخت اجاره بهای خودداری کند ، موجر حق فسخ قرارداد را دارد . در صورتی که مستاجر معسر باشد و نتواند اجاره بها را پرداخت کند باز هم برای موجر حق فسخ وجود دارد البته این فسخ تنها نسبت به اقساط باقی ماده اعمال خواهد شد .
مهلت پرداخت اجاره
در مورد مهلت پرداخت اجاره، قانون گذار قوانین مشخصی را وضع کرده است. هنگامی که مستاجر اجاره بهای خود را نپردازد، موجر که همان صاحب ملک است، مطابق با بند ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر که در سال ۱۳۵۶ به تصویب رسیده است، می تواند اقدام قانونی نماید و حکم فسخ اجاره یا تخلیه را از دادگاه بگیرد. در این مورد موجر می تواند مبلغ اجاره را از پول ودیعه کم کند.
اگر مستاجر در مهلت مقرر، از پرداخت اجاره بها خودداری کند، مالک می تواند به دفتر خانه تنظیم کننده اجاره نامه اطلاع دهد. از طریق دفتر خانه، یک اجرائیه برای مستاجر ارسال می شود، که مبنی بر تخلیه یا وصول اجاره بها است. در این صورت اگر مستاجر اجاره بها را پرداخت کند، اجرائیه تخلیه متوقف می شود؛ اما مالک می تواند از طریق شکایت به دادگاه، مبنی بر تخلف مستاجر، درخواست تخلیه ملک نماید.
امیدوارم از محتوای مسائل حقوقی نهایت استفاده را برده باشید و برای کسانی که دچار مشکل حقوقی هستند، میتوانید ارسال نمایید. همچنین برای مشاهده ی مطالب پر محتوای دیگر میتوانید به بخش آموزش ساعدنیوز مراجعه نمایید. از همراهی شما بسیار سپاسگزارم .
شرایط اجاره مال مشاع چیست؟
