به گزارش سایت خبری ساعد نیوز به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات از گذشته تا کنون یکی از حوزه های محبوب سرمایه گذاری بوده است. سرمایه گذاری در تمام بازارها جنبه های مثبت و منفی زیادی دارد؛ بازار مسکن نیز از این قاعده مستثنی نیست، در ادامه به بررسی این مزایا خواهیم پرداخت.
۱) کسب درآمد با اجاره بها
مسکن یک نوع دارایی است که می توانید از آن کسب درآمد کنید. نرخ اجاره بها واحد های مسکونی در چند سال اخیر جهش قابل توجهی را به خود دیده است. شما می توانید از آن به عنوان یک منبع درآمد پایدار استفاده کنید.
۲) کسب درآمد از پول رهن
یکی دیگر از مزایای خرید ملک استفاده از پول رهن آن به عنوان یک منبع درآمد است. بدین صورت که بسیاری از صاحبان املاک از طریق سرمایه گذاری پول رهن ملک در یک بازار دیگر، کسب درآمد می کنند.
۳) کسب سود ناشی از تورم
قطعا یکی از دلایل اصلی سرمایه گذاری در هر حوزه ای، کسب سود از طریق افزایش تورم در آن حوزه خاص است. هر حوزه ای تورم خاص خود را داشته که بی ارتباط به شرایط کلی اقتصاد کشور نیست. شما می توانید بستگی به تورم بخش مسکن و شرایط اقتصادی کشور، از سود سرمایه گذاری در ملک برخوردار شوید.
۴) عدم نیاز به دانش تخصصی
اکثر بازار ها از جمله بورس و فرابورس نیاز به دانش تخصصی جهت سرمایه گذاری دارند. این چالش در حوزه مسکن کمتر وجود دارد. هر چند که نباید بدون داشتن اطلاعات کافی نیز بی گذار به آب زد. با این حال، سرمایه گذاری در ملک نیاز به دانش علمی و آکادمیک خاصی ندارد.
۵) افزایش قیمت با نوسازی مسکن
یکی دیگر از مزایای سرمایه گذاری در مسکن، کسب سود از طریق نوسازی مسکن است. به عنوان مثال، شما می توانید واحد مسکونی یک طبقه خود را نوسازی کرده و به یک واحد چند طبقه تبدیل کنید.
۶) لذت صاحبخانه شدن
واقعیت آن است که داشتن خانه یک نوع امنیت روانی خاصی را برای سرمایه گذار به ارمغان خواهد آورد. امنیتی که در خرید دلار، طلا یا سرمایه گذاری در بورس وجود ندارد. حتی بسیاری از افراد با هدف خرید خانه؛ به دنبال کسب سود در سایر بازار های موازی هستند.
۷) تغییر کاربری
از جمله دیگر مزایای سرمایه گذاری در مسکن می توان به تغییر کاربری آن ها و استفاده از مزایای احتمالی در این خصوص اشاره کرد. تغییر کاربری معمولا می تواند منجر به افزایش قیمت ملک یا استفاده بهتر از آن شود. البته این کار چالش های خاص خود را نیز خواهد داشت.
۸) ریسک کمتر
فعالیت در سایر بازار های موازی مسکن ریسک بسیار بالایی را به سرمایه گذاران منتقل می کند. به عنوان مثال، ممکن است قیمت ارز یا قیمت طلا در یک بازه زمانی کوتاه به میزان قابل توجهی نوسان داشته باشد. این در حالی است که دامنه نوسانات در بازار مسکن بسیار کمتر و با شیب ملایم است.
۹) استفاده از تسهیلات مسکن
قرار نیست شما برای خرید دلار، طلا یا سهام، تسهیلات خاصی دریافت کنید. این در حالی است که این مسئله به روش های مختلف برای خرید خانه در نظر گرفته شده که می توان آن را یکی از بهترین مزایای سرمایه گذاری در مسکن نام برد. تسهیلات بانک مسکن و طرح های حمایتی دیگر از جمله آن ها هستند.
۱۰) تنوع در سرمایه گذاری
در این نوع از سرمایه گذاری، فرد می تواند به روش های مختلف از جمله خرید زمین، خرید آپارتمان، خرید ملک قدیمی، خرید مسکن مهر، خرید ملک اداری، خرید ملک تجاری و موارد دیگر برای سرمایه گذاری اقدام کند. این در حالی است که به عنوان مثال، در برخی بازار ها از جمله بازار ارز این تنوع وجود ندارد.
همچنین سرمایه گذاری در مسکن معایبی نیز دارد که در ادامه به بررسی آن ها پرداختیم. همان طور که بعضی دلایل شما را برای سرمایه گذاری در ملک و املاک ترغیب می کند، دلایلی نیز وجود دارند که ممکن است شما را از این کار منصرف کنند. البته ممکن است معایب سرمایه گذاری در مسکن برای هر دسته از سرمایه گذاران متفاوت باشد.
در واقع ممکن است برخی از معایب سرمایه گذاری در مسکن برای یک سرمایه گذار مهم تلقی شود و برای دیگران چندان اهمیتی نداشته باشد. در ادامه به مهم ترین معایب اشاره کردیم:
۱) نیاز به نقدینگی بالا
یکی از مهم ترین دلایلی که ممکن است سرمایه گذار را از سرمایه گذاری در این حوزه منصرف کند، نیاز به داشتن نقدینگی بالا است. چرا که شما با پول های به اصطلاح خرد چندان نمی توانید به فکر خرید خانه باشید. البته که برای این دسته از سرمایه گذاران نیز راه حل هایی وجود دارد.
۲) هزینه استهلاک
از دیگر معایب سرمایه گذاری در مسکن می توان به هزینه نگهداری و استهلاک آن اشاره کرد. با این حال، می توان خانه ای را خریداری کرد که قدمت چندانی نداشته باشد. ضمن آنکه بهتر است به هنگام خرید خانه به این نکته توجه داشته باشیم که به تعمیرات اساسی نیاز نداشته باشد.
۳) هزینه ها و پیگیری های اداری
خرید خانه برخلاف سرمایه گذاری در طلا یا اوراق بهادار، نیاز به انجام برخی کار های اداری و هزینه های مربوطه دارد. برخی از واحد های مسکونی یا تجاری دارای ایرادات اساسی در ثبت سند یا مسائل حقوقی مرتبط دارند. ضمن آنکه برخی از هزینه ها از قبیل هزینه عوارض را نیز باید برای آن ها در نظر گرفت.
۴) نقدشوندگی پایین
اگر فردی در بازار طلا سرمایه گذاری کرده باشد، به راحتی می تواند آن را طی یک روز نقد کند. اما این مسئله در خصوص سرمایه گذاری در ملک صدق نمی کند و معمولا فرایند زمان بری خواهد بود که بستگی به میزان تقاضا یا عوامل دیگر دارد.
۵) سود پایین تر از بازار های موازی
وضعیت بازدهی بازار مسکن در دهه های اخیر نشان می دهد که این بازار نسبت به برخی بازار های موازی دیگر سود به مراتب کمتری را عاید سرمایه گذاران کرده است. از جمله این بازار ها می توان به بازار سهام یا طلا اشاره کرد. این مسئله را می توان یکی از مهم ترین معایب سرمایه گذاری در مسکن نام برد.
۶) افزایش سن بنا
از جمله دیگر معایب سرمایه گذاری در مسکن را می توان در افزایش سن بنا و کاهش کارایی آن دانست. معمولا اگر سن بنا از حدی فراتر رود موجب افت قیمت آن خواهد شد؛ بنابراین بهتر است بر روی ملکی سرمایه گذاری کنید که سن چندانی نداشته باشد.
۷)قدیمی شدن نقشه ها و مدل ها
نمای بیرونی خانه ها، سبک طراحی نمای داخلی و سایر موارد دیگر معمولا هر چند وقت یکبار دچار تغییر شده و مدل های به روزتر جایگزین مدل های قدیمی می شوند؛ بنابراین طبیعی است که با گذر زمان، ارزش طرح ها و سبک های قدیمی نیز کم شود.
۸) ریسک بلایای طبیعی
معمولا اکثر دارایی ها ریسک خاص خود را دارند. به عنوان مثال، ریسک سرقت برای طلا و دلار بسیار بالا است. این ریسک در خصوص مسکن چندان صدق نمی کند. اما ریسک های دیگری از قبیل آتش سوزی، سیل، زلزله و امثال آن ها وجود دارند که نباید آن ها را نادیده گرفت.
خبر مهم درباره قیمت تمام شده واحدهای طرح ملی مسکن
