قرارداد اجاره از مهمترین قراردادهایی است که هر ساله تعداد زیادی از آن بین افراد منعقد می شود . بر قرارداد اجاره قواعد متفاوتی حاکم است از جمله فسخ قرارداد اجاره قبل از تحویل ، فسخ قرارداد اجاره قبل از پایان مدت ، اجاره مال مشاع ، اجاره دادن مال اجاره ای ، انعقاد قرارداد اجاره بدون مدت ، اجاره به شرط تملیک و موارد بسیار دیگر . یکی از سوالاتی که اغلب در مورد اجاره نامه وجود دارد این است که تفاوت بین قرارداد اجاره رسمی یا محضری و قرارداد اجاره عادی چیست یا اینکه قرارداد اجاره رسمی چه مزیتی نسبت به اجاره نامه عادی دارد . از این رو ما در این مقاله ابتدا به بررسی اجاره نامه عادی ، اجاره نامه رسمی یا محضری و تفاوت بین اجاره نامه رسمی و عادی می پردازیم .
- اجاره نامه عادی: اجاره نامه عادی ، اجاره نامه ای است که توسط موجر و مستاجر منعقد می شود و معمولا در بنگاه معاملات منعقد می شود . این قرارداد با حضور حداقل دو شاهد منعقد می شود .
- اجاره نامه رسمی: برخلاف اجاره نامه عادی ، اجاره نامه رسمی ، قراردادی است که در محضر خانه ثبت رسمی می شود و در واقع از اعتبار یک سند رسمی برخوردار است .
بررسی تفاوت اجاره نامه رسمی و عادی
اجاره نامه ها معمولا در دفاتر املاک به امضا موجر و مستاجر می رسند که همانطور که گفتیم انعقاد قرارداد اجاره به این ترتیب تنها منجر به انعقاد یک سند عادی می شود و مانند همه قراردادهای دیگری است که بین افراد به صورت غیر رسمی منعقد می شود . اما سند رسمی ، سندی است که در دفترخانه تنظیم شده است و از اعتبار قانونی بالایی برخوردار است اما اغلب مردم بابت هزینه دفترخانه اقدام به انعقاد اجاره نامه عادی می کنند . علاوه بر این تفاوت اجاره نامه عادی و محضری را می توان در مواردی زیر نیز دانست :
- اجاره نامه رسمی قابل انکار و تردید نیست اما می توان نسبت به قرارداد اجاره عادی ، ادعای تردید مثلا ادعای جعل کرد .
- اجاره نامه رسمی قابل استناد به تاریخ رسمی است
- قرارداد اجاره رسمی چون سند رسمی محسوب می شود لازم الاجراست و باید حتما مواد قرارداد اجرا شود و هیچ یک از دو طرف قرارداد نمی تواند به جز در شرایط قانونی از انجام آن سرباز بزند .
- فرق دیگر اجاره نامه رسمی و عادی در این است که قرارداد اجاره رسمی تحت تاثیر زمان نیست و در همیشه می تواند قاطع و رافع دعوی باشد .
مزایای اجاره نامه محضری و رسمی
قانونگذار در قانون به دفاتر اسناد رسمی صلاحیت ثبت، تنظیم و ثبت اسناد رسمی را داده است؛ به همین دلیل می توان گفت اجاره نامه رسمی که در دفتر اسناد رسمی به ثبت می رسد نسبت به قرارداد های اجاره عادی که در بنگاه های املاک نوشته می شود دارای مزایای قانونی هستند که در زیر به آن ها اشاره شده است:
- اجاره نامه های محضری لازم الاجرا هستند.
- قاطع و رافع دعوی هستند و تحت تأثیر مرور زمان قرار نمی گیرند.
- می توان در دادگاه به آنها استناد و اثبات کرد.
- این اسناد قابل استناد و از نظر تاریخ سند رسمی معتبر هستند.
- احقاق حق مالک در کوتاه ترین مدت با ضریب اطمینان بالا از بزرگترین مزیت های این اسناد است؛ زیرا هنگام تنظیم اجاره نامه کلیه موارد نظیر شرایط دو طرفه، نوع کسب و کار واگذاری به غیر، حق کسب و کار و تجارت، مشخص می شود و در نتیجه جایی برای تکذیب یا رد وجود نخواهد داشت.
هزینه ثبت اجاره نامه در دفترخانه اسناد رسمی
تعرفه های دفاتر اسناد رسمی هر ۴ سال یکبار توسط قوه قضائیه تعیین می شود. در واقع هر قدر قیمت مورد معامله بالاتر باشد حق التحریر به همان میزان افزایش نمی یابد بلکه به نسبت کاهش پیدا می کند و هزینه حق ثبت هم با همین مبلغ گرفته می شود.
امیدوارم از محتوای مسائل حقوقی نهایت استفاده را برده باشید و برای کسانی که دچار مشکل حقوقی هستند، میتوانید ارسال نمایید. همچنین برای مشاهده ی مطالب پر محتوای دیگر میتوانید به بخش آموزش ساعدنیوز مراجعه نمایید. از همراهی شما بسیار سپاسگزارم .
الزام به تنظیم سند رسمی اجاره
