تمام نکاتی که قبل از خرید زمین در شمال باید بدانید

انواع کاربری زمین در شمال

افراد به طور مستقل می توانند زمین را برای استفاده شخصی، تفریح، و از همه مهم تر جهت سرمایه گذاری خریداری کنند.
متأسفانه اکثر افراد در این دسته قرار نمی گیرند. این سؤال پیش می آید:
آیا فرصت های مالکیت زمین و سرمایه گذاری های تجاری می توانند بازده قابل قبولی از سرمایه گذاری برای سرمایه گذاران کوچک ایجاد کنند، درحالی که همچنان شادی ها و ویژگی های مرتبط با مالکیت زمین را برای آن ها به ارمغان می آورند؟
برای پاسخ به این سؤال، باید بتوانید چند دسته کلی از سرمایه گذاری های بالقوه زمین را ارزیابی کنید:

• زمین مسکونی
• زمین تجاری
• زمین دام پروری
• زمین تولید مواد معدنی ( یا کاربری صنعتی)
• زمین کشاورزی سبزیجات
• تاکستان ها
• باغات
• زمین تفریحی

خرید زمین ساحلی در شمال

یکی دیگر از انواع زمین که در شمال کشور معامله می شود، زمین های ساحلی هستند.
زمین ساحلی به زمین هایی گفته می شود که در خط ساحلی قرارگرفته و فاصله کمی با دریا دارند، این زمین ها در مقایسه با زمین های جنگلی و یا زمین های روستایی از محبوبیت بیشتری در میان خریداران و سرمایه گذاران برخوردار می باشند و مناسب ترین گزینه جهت ساخت ویلا هستند. به این ترتیب ازنظر قیمت، ارزش زمین های ساحلی نسبت به زمین های جنگلی بسیار بیشتر است، همان طور که قیمت ویلاهای ساحلی نسبت به ویلاهای جنگلی بالاتر است.

ساخت وساز در زمین های ساحلی سبب می شود تا زمین به سرعت رشد کرده و دچار افزایش قیمت شود. درنتیجه اکثر سرمایه گذاران و خریداران زمین در شمال بسیار مشتاق هستند که زمین ساحلی خریداری کنند.
البته باید در نظر گرفت که زمین های ساحلی بدون مشکل نیستند و چالش اصلی برای خریدارانی که قصد ساخت وساز ویلا در این نوع زمین ها را دارند وجود هوای شرجی در این مناطق است، زیرا هوای شرجی زمین ساحلی، نگهداری از ویلا را دشوارتر می کند.

خرید زمین در نور

با این وجود اگر هم چنان قصد خرید زمین ساحلی در شمال را دارید، شهرستان نور در استان مازندران یکی از بهترین گزینه ها برای شما است.
شهرستان نور در مرکز استان قرار دارد که شمال آن دریای خزر و در جنوب آن استان تهران است. شهر نور در گذشته به سولده معروف بوده و یکی از شهرهای باستانی غرب مازندران است.
نور در جلگه های ساحلی با آب و هوای مرطوب و معتدل و در فاصله 243 کیلومتری از تهران قرار دارد. این شهرستان از یک طرف دید به دریا و ساحل و از سوی دیگر با جنگل همسایگی دارد.
اگر بودجه شما برای خرید زمین در نور محدود است، با کیلیک بر روی این لینک موارد متنوعی با توجه به بودجه شما در مستر ملک به شما پیشنهاد خواهد شد.

نکات مهم خرید زمین در شمال

با کمک از تحقیقات خوب، می توانید مطمئن شوید که بلوک زمین مناسب برای نیازهای خود را خریداری می کنید و امیدواریم با در نظر گرفتن نکات زیر از هرگونه غافلگیری پرهزینه در این مسیر جلوگیری کنید:

• ملاحظات حقوقی

بسیار مهم است که تمام تعهدات قانونی که با خرید یک قطعه زمین همراه است را در نظر بگیرید.
هنگامی که قصد شما ساخت وساز در زمین است، اولین کاری که باید انجام دهید این است که از شورای محلی تأییدیه بگیرید.
در زمان خرید زمین در شمال و یا حومه شهرهای مختلف، دغدغه اساسی برای همه افراد پیش خواهد آمد که آیا این زمین ازنظر حقوقی دارای مستندات معتبری است یا خیر؟
برای خرید زمین در شهرها می توانید به اداره راه و شهرسازی یا شهرداری منطقه موردنظر مراجعه کنید و برای دریافت طرح تفصیلی شهر درخواست دهید.
همچنین درباره رشد مناطق مختلف شهر و مناطق ذخیره شهری نیز پرس وجو کنید.
در مناطق روستایی نیز طرحی وجود دارد بنام طرح هادی روستا که متولی این طرح بنیاد مسکن انقلاب اسلامی است و توسط اداره راه و شهرسازی ارائه می شود.
بر اساس تعریف طرح هادی بخش های مختلف زمین با کاربری های مسکونی، زراعی، تجاری، حریم رودخانه و غیره را مشخص می کند. تعیین کاربری زمین مهم ترین فاکتور در زمان خرید آن است که باید حتماً به آن توجه داشته باشید.
به زمین هایی که خارج از محدوده طرح هادی قرار دارند، زمین ماده 99 می گویند و در صورت خرید آنها با پرداخت جریمه سنگین، تخریب بنا و عدم دریافت تأسیسات و انشعابات مواجه خواهید شد.
برای استعلام این مورد در روستاها می توانید از طریق شورای دهیاری و یا از طریق خود بنیاد مسکن اقدام نمایید.

• موقعیت مکانی

نزدیکی زمین به امکاناتی مانند مغازه ها، مدارس، بیمارستان ها، پارک ها و حمل ونقل عمومی را در نظر بگیرید. اگر زمین را بفروشید یا آن را اجاره کنید، این امکانات تضمین می کند که سرمایه گذاری شما احتمالاً در درازمدت بازده بهتری خواهد داشت.
اگر زمین شما در منطقه زلزله خیز یا سیل واقع شده است، باید یک پرچم قرمز بلند شود. با اداره ره و شهرسازی و شورای شهر محلی مشورت کنید تا خطر رانش زمین را بررسی کنید. این مناطق با ریسک بالاتر به طورجدی بر توانایی شما برای به دست آوردن منابع مالی برای پروژه تأثیر می گذارد.

• خدمات آب و برق

اطمینان حاصل کنید که از در دسترس بودن خدمات شهری مانند برق، گاز، اینترنت، آب و فاضلاب در زمین خود مطلع هستید. تعیین کنید که آیا این خدمات از قبل وجود دارد یا خیر. اگر اینطور نیست، هزینه های نصب آنها را بیابید و آن را در بودجه خود لحاظ کنید.

• بررسی و استعلام سند

برخلاف آنچه در خریدوفروش املاک مطرح است، زمین ها اغلب ممکن است فاقد سند مالکیت باشند.
اعتباری که امروزه سند شش دانگ در معاملات دارد، در گذشته نسق این اعتبار را داشته است، این گونه زمین ها از طریق تنظیم قولنامه خریدوفروش می شود. پیش از تنظیم قولنامه می توانید با مراجعه به اداره راه و شهرسازی درخواست کارشناسی دهید تا کارشناس مربوطه نقشه هوایی زمین مورد معامله را به وسیله جی پی اس برایتان تهیه کند و بعدها نیز می توانید با استفاده از این نقشه هوایی که در قولنامه هم مورد تأیید فروشنده قرار گرفته است برای گرفتن سند تک برگ اقدام کنید.
نکته دیگر در زمان تنظیم قولنامه برای زمین های خارج از شهر و بافت روستایی این است که حتماً از امضا و تائید اعضای دهیاری به عنوان افراد حقوقی ساکن در آن منطقه نیز استفاده کنید.

• ابعاد، اندازه و شکل زمین

طراحی ویلا در آینده تا حد زیادی به اندازه و شکل زمینی که خریداری می کنید بستگی دارد.
خرید یک بلوک زمین مستطیلی یک انتخاب محبوب به ویژه برای فروش مجدد است.
به زمین روی بلوک توجه داشته باشید و هزینه هایی را که ممکن است در هنگام ساخت به این دلیل متحمل شوید، پیش بینی کنید. اگر بلوک شیب دار باشد، تسطیح یا ساخت وساز می تواند هزینه بیشتری داشته باشد . به همین ترتیب، هزینه حذف درختان یا حفاری سنگ ها باید به عنوان هزینه اضافی در نظر گرفته شود و در بودجه شما لحاظ شود.

• آزمایش کیفیت خاک

اگر قصد کشاورزی در زمین خریداری شده را دارید بهتر است قبل از خرید آزمایش خاک را انجام دهید. آزمایش خاک اطمینان حاصل می کند که زمینی را خریداری نمی کنید که مشکلات ناشناخته ای در کمین آن وجود داشته باشد. آزمایش خاک ویژگی های فیزیکی و شیمیایی خاک را بررسی می کند تا بی خطر بودن آن را تعیین کند و به شما کمک می کند تا پایداری و حفظ زمین را تخمین بزنید.

• املاک مجاور

درنهایت، نگاه کردن به املاک همسایه می تواند یک ایده کلی از مسائل موجود در منطقه به شما ارائه دهد. قبل از خرید یک بلوک زمین، به یاد داشته باشید که در مورد هرگونه پیشنهاد ساختمانی یا پیشرفت های آتی مربوط به منطقه پرس وجو کنید، زیرا ممکن است بر برنامه های شما تأثیر بگذارد.

سخن پایانی

خرید زمین در شمال پیچیده است، بنابراین شخص یا مرجعی را انتخاب کنید که بتواند به شما کمک کند تا آن را به درستی انجام دهید!
اکثر مردم جستجوی زمین را با مطالعه پایگاه های اطلاعاتی آنلاین املاک و مستغلات آغاز می کنند. سایت های متنوعی در بستر اینترنت وجود دارند که دارای فهرست هایی برای فروش زمین در شمال کشور هستند و برخی پایگاه های اطلاعاتی در فهرست بندی زمین های خالی تخصص دارند. یکی از بزرگ ترین و محبوب ترین پایگاه های داده تخصصی در این زمینه مستر ملک است که بدون شک می تواند مشاور خوبی برای شما باشد.