قیمت تمام شده پروژه نهضت مسکن ملی
ابراهیم رئیسی برنامه ساخت مسکن را برای متقاضیان با نام طرح نهضت ملی مسکن از ابتدای فعالیت خود آغاز کرده است. به گفته برخی از فعالان اقتصادی این طرح می تواند زمینه ای برای رونق بازار مسکن و خارج شدن این بازار از رکود شود.
این طرح که با هدف ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی کلید خورده است، از مهرماه با آغاز شدن مهلت ثبت نام برای متقاضیان واجد شرایط به مرحله اجرا درآمد. مردان مجرد از ۲۳ سال به بالا نیز از ۲۰ دی می توانستند در این طرح ثبت نام کنند. پیش از آن مردان مجرد بالای ۴۵ سال فقط واجد شرایط ثبت نام در این طرح بودند. با مصوبه جدید با هدف تشویق جوانان به ازدواج سن ثبت نام از ۲۵ سال به ۲۳ سال کاهش یافته است.
براساس اعلام مسئولین در وزارت راه و شهرسازی میزان اقساط تسهیلات نهضت ملی مسکن حدود ۳.۵ تا ۴ میلیون تومان است و تاریخ شروع پرداخت اقساط تسهیلات دو الی سه سال پس از دریافت آن است.
وعده کاهش قیمت تمام شده ساخت مسکن
تاکنون برای طرح نهضت ملی مسکن بیش از ۲.۵ میلیون نفر ثبت نام کرده اند. اخبار حاکی از آن است که در تمامی نقاط کشور در شهرهای مختلف زمین مناسب برای ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی تامین شده است.
با این وجود متقاضیان طبق تجربه ساخت واحدهای مسکن مهر، نگران نحوه ساخت این واحدهای مسکونی و میزان قیمت تمام شده آن هستند. بنا بر تجربه این طرح به علت زمان بر بودن ساخت واحدهای مسکونی قیمت تمام شده این واحدها از ۳۰ میلیون به ۳۰۰ میلیون افزایش یافت.
در این راستا معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد که برای متقضاین واجد شرایط مسکن کشور تلاش بر افزودن سهم تسهیلات شده است و همچنین در حوزه مصالح ساختمانی به خصوص آهن و فولاد مورد نیاز و در حوزه اراضی اقدام به کاستن از قیمت ها شده است.
در این راستا محمودزاده گفت: دولت بیشترین زمین ها را دارد و از همین رو سعی شده است که با اجازه ۹۹ ساله و حذف سیستمی ان از قیمت کل به سوی کاهش قیمت تمام شده حرکت کنیم. همچنین دولت سعی کرده است در حوزه شیوه ساخت نیز شیوه های ارزان سازی را در دستور کار خود قرار دهد.
وعده پرداخت وام به سازندگان مسکن
دبیر کانون سراسری انبوه سازان اظهار داشت: بخش خصوصی در کنار جهش تولید مسکن انتظار جهش ساختاری در عملکرد سازمان ها، ارگان ها و نهادهای دولتی را دارد. وظیفه بخش خصوصی در راستای ساخت چهارمیلیون مسکن، به هم افزایی و رفع موانع از پیش پای بخش خصوصی نیازمند است.
پورحاجت گفت: امکان ساخت سالیانه یک میلیون واحد و یا بیشتر وجود دارد و شرط آن این است که بخش خصوصی بدون گرفتاری در دیوان سالاری و بدون دغدغه از پیچ وخم های اداری بتواند کارها را به پیش ببرد.
افزایش اشتغال با طرح نهضت مسکن ملی
یک کارشناس اقتصادی حوزه مسکن بیان کرد: اگر هزینه ساخت هر متر ساختمان به طور میانگین معادل ۱۰ میلیون تومان باشد، با توجه به هدف دولت برای ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال با فرض ۸۰ متر برای هر ساختمان، باید ۸۰ میلیون متر مربع مسکن ایجاد شود که در نتیجه ضرب این رقم در ۱۰ میلیون تومان، چند صد میلیارد تومان وارد گردش شده است.
حق شناس اظهار کرد: بازار مسکن می تواند یکی از موتورهای پیشران برای وضعیت فعلی اقتصاد کشور باشد اما به شرط ان که منابع آن به جای محل چاپ پول از بخش های واقعی اقتصاد تامین شود زیرا در این صورت نرخ تورم در بازار مسکن افزایش می یابد و شاهد رکود مجدد در این بازار خواهیم بود.
ساخت مسکن همراه با اشتغال است، ساخت یک متر مسکن همراه با فعالیت هزاران مهندس در بخش های گوناگون، کارگران ماهر و غیرماهر و بنگاه ها است. اگر بخش مسکن غیرفعال باشد، صنایعی مثل سیمان، فنس ، آلومینیوم، فولاد، رنگ، چوب و... قادر به ادامه کار خود نیستند و رونق ندارند.
تاکنون دولت چندین بار اعلام کرده است که برای ساخت واحدهای مسکن دولتی مثل طرح مسکن ملی هر مسکن دارای هزینه ای بین ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان الی ۳ میلیون و ۵۰۹ هزار تومان است که این تدابیر را برای ساخت پروژه های نهضت ملی مسکن نیز در نظر می گیرند.
بنابر توضیحات بخش فولاد در رابطه ها نرخ های ارائه شده قیمت فنس توری در روزهای گذشته افزایشی و کماکان صعودی خواهد بود.
اعلام آمادگی بخش های مختلف برای اجراسازی طرح نهضت ملی مسکن
پیش از این بنا به اخبار منتشر شده دولت قصد داشت برای اجرای پروژه های نهضت ملی مسکن و تسریع در روند آن از تکنولوژی های جدید کشور چین استفاده کند و این موضوع حاشیه های زیادی را در بر داشت. از سویی چندین بار اعلام شده بود که به جای ایرانی ها، چینی ها ساخت پروژه را برعهده دارند. درنهایت معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی این موضوع را تکذیب کرد.
در این خصوص سازندگان بخش خصوصی اعلام کردند به شرط اعتماد به این بخش و حمایت لازم از بهش خصوصی، خود می توانند با هزینه حداقلی و سرعت بالا طی یک سال اقدام به ایجاد یک میلیون واحد مسکونی کنند.
مدیرعامل شرکت تولید فولاد در آذربایجان شرقی در گفت گویی اعلام کرد که این بخش برای تأمین فولاد مورد نیاز جهت محقق سازی ایجاد ۴ میلیون واحد مسکونی طی ۴ سال اینده آماده است.
او افزود: بنا بر وعده دولت سیزدهم مبنی بر ایجاد ۴ میلیون مسکن طی ۴ سال آینده دولت ماموریت بزرگی را وعده داده است که برا محقق شدن آن باید برنامه ریزی اصولی و عزم جدی برای مانع زدایی و رفع مشکلات داشته باشد.
عبدالحسین محجل امامی در ادامه تاکید کرد: فعالیت بیشتر ما در حوزه ارائه محصولات فولادی برای تأمین مسکن و سرپناه برای هموطنان برای دولت کمک رسان است و با رفع مشکلات و محدودیت زدایی برای صنایع داخلی درجهت رفع نیازهای اولیه ساخت مسکن، مطمئنا به جزم عزم و اراده تولیدکنندگان داخلی در جهت خدمت رسانی به مردم منجر خواهد شد.
رونق بازار فولاد تحت تاثیر ساخت مسکن از سوی دولت
وی ادامه داد: صنعت فولاد درصورت تامین نقدینگی از سوی دولت، برای تحقق وعده دولت آمادگی کامل را دارد چراکه در حال حاضر با وجود کاستی ها و مشکلات بر سر راه این صنعت، ظرفیت تولید فولاد معادل ۳۰ میلیون تن در سال است که نیمی از این مقدار به علت عرضه بیشتر و تقاضای کمتر صادر می شود.
او در ادامه بر رونق یافتن بازار داخلی فولاد تحت تأثیر ساخت مسکن مهر تاکید کرد و گفت: فولاد کشور می تواند به خوبی وظیفه خود را در راستای تحقق اهداف نهضت ملی ساخت مسکن انجام دهد و در این حوزه در کنار دولت باشد.
محجل امامی امیدوار است با تسریع روند ساخت مسکن در دولت ابراهیم رئیسی رکود ۷ ساله بازار فولاد و تبعات آن ازجمله مازاد تولید ۶۰ درصدی آهن آلات کشور در بازار ساخت و ساز پایان یابد.
