به گزارش سرویس اقتصادی پایگاه خبری ساعدنیوز، روزنامه جوان نوشت: افزایش دو برابری وام مسکن اگرچه با هدف تقویت قدرت خرید اقشار متوسط پیشنهاد شده است، اما اقساط ماهانه 40 میلیون تومانی این وام به نظر می‌رسد خانه اولی‌ها را غافلگیر کند. متناسب نبودن میزان تسهیلات خرید مسکن در کشور با متوسط قیمت خرید هر مترمربع آپارتمان در سطح کشور باعث شده است از قدرت خرید اقشار متوسط برای خرید خانه در کشور کاسته شود.
طبق آخرین گزارش بانک مرکزی متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در سطح شهر تهران 86 میلیون تومان در مرداد ماه امسال بود. در این شرایط سقف وام خرید مسکن برای یک نفر (400 میلیون تومان) حداکثر کفاف خرید 6/4 مترمربع آپارتمان در پایتخت را می‌دهد.
همچنین بر اساس اعلام مرکز آمار ایران، شاخص تورم مسکن که در مرداد سال جاری به عدد 3/248 واحد رسیده بود در دی ماه به عدد 2/287 واحد رسیده است. به این ترتیب، شاخص تورم مسکن طی این بازه زمانی 9/38 واحد معادل حدود 6/15 درصد رشد کرده که به معنای میزان رشد قیمت مسکن است.
به این ترتیب با توجه به آخرین قیمت اعلامی از سوی بانک مرکزی و میزان رشد قیمت مسکن بر اساس شاخص تورم مرکز آمار، برآورد میشود میانگین قیمت مسکن در دی ماه سال جاری به رقم 102 میلیون و 306 هزار تومان در هر متر مربع رسیده باشد.
در شرایطی که کاهش پوشش تسهیلات بانکی، خرید خانه در شهر‌های بزرگ و کوچک را به شدت کاهش داده است، مدیران بانکی عنوان کرده‌اند که از بانک مرکزی خواستهاند تا با افزایش اعتباری، زمینه رشد دو برابر شدن وام مسکن را فراهم کنند.
اواخر هفته گذشته مدیرعامل بانک مسکن از ارائه درخواست افزایش وام خرید مسکن به بانک مرکزی خبر داد و گفت: «درخواستی به بانک مرکزی ارائه دادیم تا تسهیلات خرید مسکن را دو برابر کنیم.»
وی افزود: «اگر با این درخواست موافقت شود، در بحث خرید مسکن گشایش ایجاد خواهد شد و می‌توانیم بخش زیادی از سبد مالی مسکن افراد را با تسهیلات پوشش دهیم.»
در زمان حاضر، سقف وام خرید مسکن برای زوجین تهرانی با احتساب وام تعمیر 960 میلیون تومان است. در سایر شهر‌ها نیز این وام به‌صورت انفرادی 320 میلیون تومان تعیین شده است.
اقساط سنگین برای خانوار‌های متوسط
در صورت موافقت بانک مرکزی با درخواست بانک مسکن و طی مراحل بعدی، وام خرید مسکن در شهر تهران به یک میلیارد و 920 میلیون تومان افزایش می‌یابد. نرخ سود این وام بدون احتساب هزینه خرید اوراق حق تقدم (تسه) 5/22 درصد خواهد بود و دوره بازپرداخت وام نیز 12 سال (144 ماه) تعیین شده است.
اقساط ماهانه این وام در روش بازپرداخت ساده حدود 38 میلیون و 664 هزار تومان خواهد بود. کل بازپرداخت این وام بالغ بر 5 میلیارد و 567 میلیون و 650 هزار تومان خواهد شد. به عبارت دیگر، سود وام یک میلیارد و 920 میلیون تومانی بدون احتساب هزینه‌های خرید اوراق حق تقدم حدود 3 میلیارد و 647 میلیون تومان خواهد بود. با توجه به جامعه هدف این وام که اقشار متوسط عنوان شده است بعید به نظر می‌رسد این گروه بتوانند از پس اقساط 40 میلیون تومانی برآیند و این سؤال از اساس پیش می‌آید که اگر قرار باشد کسی بتواند اقساط 40 میلیون تومانی را پرداخت کند قاعدتاً تمکن مالی‌اش به گونه‌ای بوده که نیازی به این وام برای خرید خانه نداشته باشد.
آخرین قیمت مسکن در مناطق 22 پایتخت
در منطقه یک تهران قیمت مسکن بین متری 400 تا 500 میلیون تومان، در منطقه 2 تهران قیمت هر متر مربع مسکن حداقل 200 میلیون تومان و حداکثر حدود 400 میلیون تومان است. در منطقه 3 تهران نیز به طور متوسط قیمت هر متر مربع مسکن متری 300 میلیون تومان است. در منطقه 4 بین 100 تا 200 میلیون تومان در هر متر مربع و در منطقه 5 تهران بین 250 تا 300 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. در منطقه 6 تهران نیز بین 170 میلیون تومان تا 270 میلیون تومان و منطقه 7 از 100 میلیون تا 300 میلیون تومان پیشنهاد شده است. در منطقه 8 متوسط قیمت مسکن در هر متر حدود 200 میلیون تومان و در منطقه 9 حدود 100 تا 140 میلیون تومان است.
در منطقه 10 تهران قیمت هر متر مربع مسکن حدود 100 میلیون تومان پیشنهاد شده است. در منطقه 11 نیز از 80 میلیون تومان تا 170 میلیون تومان قیمت گذاری شد. در منطقه 12 تهران قیمت هر متر مربع مسکن بین 70 تا 180 میلیون تومان، در منطقه 13 از 130 میلیون تا 240 میلیون تومان، در منطقه 14 بین 90 تا 140 میلیون تومان، در منطقه 15 بین 70 تا 170 میلیون تومان، در منطقه 16 بین 60 تا 120 میلیون تومان و در منطقه 17 بین 70 تا 130 میلیون تومان نرخ گذاری شد.
همچنین قیمت هر متر مربع مسکن در منطقه 18 بین 70 تا 90 میلیون تومان، در منطقه 19 بین 60 میلیون تومان تا 100 میلیون تومان، در منطقه 20 حدود 100 میلیون تومان، در منطقه 21 حدود 70 تا 110 میلیون تومان و در منطقه 22 بین 90 تا 150 میلیون تومان اعلام شده است.
قدرت پوشش وام خرید مسکن به ویژه برای گروه‌های کم درآمد و واحد‌های مسکونی با قیمت پایین‌تر از متوسط شهر باید حداقل 60 تا 70 درصد باشد تا وام معنا پیدا کند. در کشور‌هایی با مدل تأمین مالی مسکن کارآمد، وام مسکن 80 تا 90 درصد بهای خانه را پوشش می‌دهد.
طی سالهای اخیر تحت تاثیر جهش قیمت مسکن و خروج اجباری تقاضای خرید مصرفی، سهم استفاده از وام خرید مسکن از معاملات آپارتمان در تهران به حدود 30 درصد کاهش یافته است. در یک سال گذشته در کل کشور تنها حدود 30 تا 40درصد از خریداران مسکن از وام استفاده کرده‌اند. همچنین آمار تسهیلات بانکی در سال جاری نشان می‌دهد در دی ماه امسال تسهیلات خرید مسکن غیرنوساز از تسهیلات خرید مسکن نوساز پیشی گرفته است. بر اساس این آمار، روند تسهیلات ودیعه مسکن در نیمه دوم سال جاری کاهشی بوده است که حاکی از قدرت پوششی بسیار پایین وام در برابر قیمت است.
کنترل نرخ تورم، تقویت عرضه در کنار تقویت تقاضا، کنترل فعالیت‌های سوداگرانه در بازار مسکن از طریق مالیات و... از مهم‌ترین راهکار‌های کارشناسان برای بهبود وضعیت بازار مسکن است و در غیر این صورت نه نظام بانکی توان تأمین پوشش بهای خانه از طریق وام را دارد و نه اساساً وام گیرندگان توان بازپرداخت اقساط سنگین آن هم با بهره‌های سنگین را خواهند داشت.
