اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک | شرایط، قوانین و هزینه ها در سال 2022

اقامت در ترکیه، انتخاب محبوب بین مهاجران ایرانی

کشور ترکیه به خاطر شرایط خاصی که دارد توانسته که به یکی از اصلی ترین انتخاب های مهاجران ایرانی تبدیل شود. دولت کشور ترکیه برای پذیرش مهاجران راه های گوناگون با قوانین خاصی را در نظر گرفته است. همچنین در سال های اخیر قوانین اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک تغییراتی پیدا کرده که این مسیر را هموارتر می کند. به همین دلیل افراد زیادی به دنبال اخذ اقامت ترکیه با این روش هستند. اگر شما هم قصد مهاجرت با خرید خانه در ترکیه یا سایر راه ها را دارید، تا انتهای مطلب همراه ما باشید.

معرفی راه های کلی اخذ اقامت ترکیه

اگر بخواهید که به صورت قانونی به ترکیه مهاجرت کنید و اقامت دائم این کشور را به دست بیاورید، چند راه مشخص پیش رو خواهید داشت. همچنین هر یک روش ها دارای قوانین منحصر به فرد خود بوده و به متقاضیان مشخصی توصیه می شوند. این روش ها عبارتند از:

• مهاجرت تحصیلی: تحصیل در دانشگاه های معتبر ترکیه ای که برای ورود به آن ها نیاز به شرکت در آزمون یوس (Yos) و ارائه مدرک زبان بین المللی انگلیسی (مدرک آیلتس یا تافل) یا ترکی دارد. همچنین هزینه های این روش بین 300 تا 2000 دلار در سال با توجه به مقطع و رشته تحصیلی متفاوت خواهد بود.
• مهاجرت کاری: مناسب برای متقاضیانی که در حرفه ای خاص تخصص دارند و می توانند با اثبات سابقه کاری خود ویزای کار کشور ترکیه را دریافت کنند. ناگفته نماند که میانگین درآمد در ترکیه حدود 4500 لیر در ماه بوده و فرد پس از دریافت ویزا بیمه پزشکی دولتی یا همان SGK می شود.
• مهاجرت سرمایه گذاری: افرادی که سرمایه قابل توجهی دارند یا دارای کسب و کار پررونقی هستند، با سرمایه گذاری، ثبت شرکت یا سپرده بانکی به اقامت دائم ترکیه می رسند.
• اخذ اقامت ترکیه با خرید خانه: طبق قوانین دولت ترکیه، افراد خارجی با خرید املاکی که شرایط مورد نظر را داشته باشند، می توانند اقامت دائم این کشور را دریافت کنند.

در میان راه های موجود، اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک در سال های اخیر بسیار محبوب شده است. به طوری که تبلیغات این روش از مهاجرت به ترکیه در رسانه های گوناگون بسیار دیده می شود. اما اینکه خرید خانه در ترکیه چقدر ارزشمند است و فرد را به اقامت این کشور می رساند، نیازمند دانستن چند نکته و داشتن شرایطی مهم خواهد بود که باید آن ها بدانید.

چرا خرید خانه در ترکیه جذابیت زیادی دارد؟

یکی از مهم ترین دلایلی اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک را به راهی جذاب تبدیل می کنند، مزایای ارزشمند این روش است. همچنین خرید ملک به تنهایی امتیازات زیادی را برای فرد به همراه دارد. مهم ترین مزایای خرید ملک در ترکیه به شرح زیر هستند:

• قیمت مناسب ملک نسبت به کلان شهرهای ایران
• امکانات زندگی ایده آل با استانداردهایی شبیه به کشورهای اروپایی اما با هزینه کمتر
• دسترسی مناسب به خدمات درمانی، آموزشی و رفاهی
• کیفیت زندگی و امنیت اجتماعی بالا
• تنوع بالای ملک از نظر موقعیت و ویژگی های سازه
• دریافت اقامت دائم و ساده تر شدن شرایط برای دریافت ویزای شینگن یا کشورهای قاره آمریکا
• شرایط مناسب برای دریافت ویزای کار، بیمه بازنشستگی و سایر تسهیلات موجود
• امکان استفاده از خدمات پزشکی رایگان
• تحصیل رایگان فرزندان در موسسات آموزشی برتر ترکیه

تمامی موارد بالا به خوبی نشان می دهند اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک یک راه مناسب برای مهاجرت است. البته که برای رسیدن به این مزایا باید مسیر دریافت اقامت با خرید ملک را به درستی طی کنید. همچنین داشتن شرایط اولیه برای استفاده از این روش ضروری خواهد بود.

مدارک لازم برای اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک

دریافت اقامت کشور ترکیه و انجام مراحل قانونی آن مانند سایر روش های مهاجرتی نیازمند تامین چند مدرک ساده است. خوشبختانه برای استفاده از این روش نیاز به تامین مدارک خاص نخواهید داشت. برای مثال باید مدارک هویتی مانند پاسپورت معتبر و عکس پاسپورتی ارائه دهید. همچنین اداره ثبت زمین و املاک ترکیه (Tapu) به مدارکی مانند گزارش ارزیابی سند و اسناد انتقال مالی نیاز خواهد داشت. ناگفته نماند که سفارت به مدارک عدم سوء پیشینه هم نیاز دارد.

شرایط ملک برای دریافت اقامت

توجه داشته باشید که با خرید هر ملکی نمی توانید به اقامت دائم کشور ترکیه برسید؛ زیرا تنها به متقاضیانی اقامت دائم داده می شود که املاکی با شرایط مورد نظر دولت ترکیه خریداری کنند. این شرایط که چندان پیچیده نیستند، عبارتند از:

• خرید ملک به ارزش حداقل 250000 دلار آمریکا
• خرید به صورت کاملا نقد و پرداخت از طریق راه های قانونی
• ملک مورد نظر در سه خرید و فروش قبلی نباید مالک خارجی داشته باشد

اگر ملکی که برای خرید انتخاب می کنید سه شرط مهم بالا را پوشش دهد، دیگر برای دریافت اقامت مشکلی نخواهید داشت. به همین دلیل در هنگام خرید ملک باید به این شرایط توجه ویژه داشته باشید. متاسفانه بسیاری از افراد به خاطر همین نکات ساده در مرحله دریافت اقامت با مشکلات جدی مواجه می شوند.

آیا خرید آپارتمان در ترکیه محدودیت دارد؟

اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک توسط دولت این کشور اندکی محدود شده است. برای مثال افراد خارجی می توانند حداکثر 30 هکتار از اراضی رسمی ترکیه را خریداری کنند. همچنین در صورتی که می خواهند در زمین خود ساخت و ساز داشته باشند، باید حداکثر طی 2 سال پروژه را پایان برسانند. در نهایت باید بدانید که 30 هکتار گفته شده نباید بیش از 10 درصد وسعت کلی یک ناحیه را تشکیل دهد. البته که خرید ملک در نواحی خاص مانند مناطق نظامی یا استراتژیک برای افراد خارجی امکان پذیر نخواهد بود.

هزینه های دریافت شهروندی ترکیه با خرید ملک

برای اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک فقط برای خانه یا سایر املاک پولی پرداخت نمی کنید. بلکه هزینه های جانبی مراحل اداری را باید در نظر بگیرید که قابل توجه هستند. به طور کلی محضری شدن هر پاسپورت حدود 200 لیر ترکیه هزینه دارد. همچنین برای انتقال سند و عوارض شهرداری با توجه به شهر و موقیت ملک باید حدود 2 الی 3 درصد ارزش کلی ملک را بپردازید. کمیسیون دفاتر مشاوره املاک در ترکیه نیز بین 3 الی 5 درصد قیمت کلی ملک است.

قیمت خانه در ترکیه چقدر است؟

قیمت خانه در ترکیه بر اساس شهر و نوع ملک متفاوت است. طبق آمارهایی که جمع آوری شده، قیمت هر متر مربع ملک در مناطق مناسب شهرهای استانبول، ازمیر و آنتالیا به ترتیب حدود 4000 ، 3500 و 4100 لیر است. همچنین در شهرهایی مانند استانبول تعداد پروژه های در حال ساخت بسیار بالا بوده که قدرت انتخاب فرد را بالاتر می برد.

اگر بخواهید که برای اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک به سراغ خانه های ویلایی بروید، باید خودتان را برای رقم های به مراتب بیشتری آماده کنید. به خصوص خانه های ویلایی که در مناطق اعیان نشین و خاص مانند شهرهای ساحلی قرار دارند، از واحدهای آپارتمانی به طور محسوسی گران تر هستند.

بهترین شهرهای ترکیه برای خرید خانه

انتخاب بهترین شهر برای زندگی با توجه به نیازهای هر فرد نتیجه متفاوتی به همراه دارد. برای مثال دسترسی به دانشگاه، محل کار یا سایر امکانات می توانند انتخاب های هر فرد را تغییر دهند. اما در صورتی که علاوه بر خرید خانه و اخذ اقامت قصد سرمایه گذاری دارید، استانبول بهترین انتخاب برای شما خواهد بود؛ زیرا قیمت آپارتمان دراستانبول 2022 طی دو سال اخیر حدود 200 درصد افزایش داشته است.

مراحل اداری دریافت اخذ اقامت پس از خرید ملک

دقت کنید که برای اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک صرفا عقد قرارداد و معامله کافی نیست، بلکه باید مراحل اداری مشخصی طی شوند. در اولین مرحله، پس از اینه یک یا چند ملک به ارزش 250000 دلار آمریکا خریداری کردید، باید به اداره ثبت اسناد یا همان Tapu ترکیه بروید. در این اداره مدارکی مانند سند، گزارش ارزیابی و مدارک انتقال وجه بررسی می شود که 3 تا 7 روز کاری زمان خواهد برد.

اگر مدارک مشکلی نداشته باشند، اداره ثبت اسناد نامه تایید حق شهروندی را به متقاضی ارائه خواهد کرد. همچنین فرد با در دست داشتن این نامه می تواند برای دریافت مجوز اقامت اقدام کند. کلیه مراحل نیز در دفاتر مخصوص اطلاعات شهروندی انجام شده که در استانبول و آنکارا قرار دارند.

آیا امکان مهاجرت خانوادگی به ترکیه با خرید ملک وجود دارد؟

اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک فقط برای فرد اصلی پرونده یا همان مالک، همسر و فرزندان زیر 18 سال وی امکان پذیر خواهد بود. به همین دلیل اگر قصد دارید که پس از مهاجرت پدر و مادر یا خواهر و برادارتان را به همراه داشته باشید، این روش برای شما مناسب نخواهد بود. همچنین در صورتی که فرزند بالای 18 سال دارید، باید سایر راه های مهاجرت به ترکیه را برای وی در نظر بگیرید.

قانون وراثت ملک در ترکیه

بسیاری از افرادی که متقاضی خرید خانه در ترکیه با 600 میلیون تومان هستند، نسبت به مسائل قانونی در شرایط خاص نگرانی هایی دارند. برای مثال اگر فرد مالک یا متقاضی اصلی فوت کند، وضعیت ملک و دارایی وی چگونه خواهد بود. در این شرایط خاص اگر فرد وصیت نامه معتبر داشته باشد، ملک بر اساس وصیت وی اهدا می شود. در غیر این صورت دولت ملک را بین اقوام درجه یک وی تقسیم می کند.

اقامت در ترکیه با خرید خانه های ارزان تر

اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک 250000 دلار سرمایه نیاز دارد که برای متقاضیان زیادی رقم سنگینی است. البته که با خرید خانه های ارزان تر که قیمتشان از حدود 700 میلیون تومان آغاز می شود، می توان ویزای یک ساله گرفت. این ویزا دقیقا شبیه به ویزای توریستی است که فقط قابلیت تمدید دارد.

نکات بسیار مهم برای خرید خانه در استانبول

متاسفانه افراد بسیاری که قصد اخذ اقامت با خرید خانه در استانبول را دارند، در این مسیر با مشکلات بزرگی مواجه می شوند؛ زیرا نسبت به مسائل قانونی یا نکات مهم این روش مهاجرتی آشنا نیستند. به همین دلیل ما چند نکته رایج را از سایت خرید خانه در استانبول https://rootsturkey.com/خرید-خانه-در-استانبول/ جمع آوری کردیم که باید رعایت کنید تا از این مشکلات در امان بمانید.

بررسی شرایط اولیه برای مهاجرت

اولین نکته ای قبل از خرید خانه در استانبول ترکیه به پول ایران باید در نظر بگیرید، داشتن شرایط اولیه برای مهاجرت است. سلامت روانی، آمادگی برای زندگی در کشور با فرهنگ متفاوت، توان تحمل دوری از خانواده و دوستان، وضعیت مالی مناسب جزو اولیه ترین شرایطی هستند که هر فرد باید داشته باشد. در غیر این صورت فرد مدت کوتاهی پس از مهاجرت با مشکلات زیادی مواجه خواهد شد.

انتخاب ملک مناسب با توجه به وضعیت شخصی و خانوادگی

اگر شرایط اولیه مهاجرت را دارید، باید به دنبال ملک مناسب خود بگردید. اول از همه شهری را برای خرید ملک انتخاب کنید که به نیازهای اولیه زندگی روزمره شما پاسخ می دهد. همچنین سعی کنید به سراغ ملک هایی بروید که در مناطق امن و با امکانات کافی قرار دارند.

در نظر گرفتن هزینه های جانبی

هزینه اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک فقط به معامله خانه مورد نظرتان محدود نمی شود، بلکه هزینه های جانبی بسیار زیادی دارد. برای مثال خرید وسایل مورد نیاز خانه، اتومبیل، رفت و آمد، خورد و خوراک روزانه را هم باید در کنترل هزینه های خود در نظر داشته باشید.

کنترل وضعیت قانونی ملک

موارد بسیاری دیده شده که افراد یا شرکت های نامعتبر مهاجرتی متقاضیان خرید ملک و مهاجرت به ترکیه را فریب داده اند. به همین دلیل افرادی که به دنبال خرید خانه در ترکیه هستند، باید وضعیت قانونی ملک مورد نظر را به طور دقیقی کنترل کنند.

کمک گرفتن از وکلای مهاجرتی مجرب

بهترین و ارزشمندترین نکته ای در هنگام خرید خانه در ترکیه می توانید رعایت کنید، این است که تمامی کارهای را به وکلای مهاجرتی با تجربه بسپارید. این افراد به خاطر شناخت کاملی که به مراحل مهاجرت دارند، کار دریافت حق شهروندی را به کمترین حد ممکن می رسانند. همچنین با یک وکیل مجرب می توانید به معتبرترین پروژه ها و ملک های کشور ترکیه برای خرید برسید.

جمع بندی

اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک با اینکه جزو راه های پرطرفدار مهاجرت به این کشور محسوب می شود، اما اطلاعات متفاوتی در مورد آن وجود دارد. به همین دلیل سعی کنید که اطلاعات غلط یا هیجان انگیز برخی از افراد را جدی نگیرید. بلکه به قوانین این روش پایبند باشید و حداکثر دقت را هنگام انتخاب و خرید ملک یا انجام مراحل اداری به خرج دهید.