به گزارش سایت خبری ساعد نیوز به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، طرح اقدام ملی مسکن به عنوان یکی از مهم ترین طرح های مسکنی کشور به شمار می رود که از سال گذشته اجرای آن کلید خورد، بازار مسکن در یکی دو سال گذشته با رشد چشم گیر قیمت ها مواجه شده است به طوری که قدرت خرید مسکن برای متقاضیان به شکل چشم گیری کاهش یافته و از بهمن ماه سال ۹۸ روند افزایشی قیمت ها آغاز و به مرور در اردیبهشت و خرداد سال گذشته شاهد افزایش ۱۰۰ درصدی قیمت ها شدیم و همین امر باعث ایجاد نوساناتی برای متقاضیان بازار خرید مسکن و همچنین مستاجران در این بازار شد به طوری که قدرت خرید در این ببین نسبت به سال های قبل روند نزولی به خود گرفت.
براساس این گزارش دولت برای بهبود وضعیت بازار مسکن تمهیداتی را در دستور کار خود قرار داد و طرح اقدام ملی مسکن را کلید زد در این طرح دولت سعی کرده روند خانه دار کردن مردم را تسهیل کند و با در اختیار قرار دادن زمین ارزان قیمت و همکاری بخش خصوصی بتواند نهضت خانه سازی را در کشور تقویت کند.
شب گذشته محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی به ارزان شدن مسکن، با افزایش عرضه به ویژه مسکن ملی اشاره کرد.
در زمستان سال ۹۸ بود که طرح مسکن ملی مطرح شد. این طرح شامل ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی است که ساخت ۲۰۰ هزار واحد آن در شهر های جدید و با مشارکت بخش خصوصی، ۱۰۰ هزار واحد در مناطق بافت فرسوده و توسط شرکت بازآفرینی شهری و ۱۰۰ هزار واحد بر عهده بنیاد مسکن انقلاب اسلامی است.
اوایل شهریورماه سال۹۸، ثبت نام طرح ملی مسکن از استان کرمان کلید خورد. از هجدهم آبان ماه ۱۳۹۸ نیز دور دوم ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن در ده استان دیگر آغاز شد. در اولین گام در سیستان و بلوچستان، قم، خراسان شمالی و خراسان جنوبی نام نویسی شروع شد.
دومین گام، مربوط به کردستان، کهگیلویه و بویراحمد و گلستان است و در گام سوم نیز نام نویسی در چهارمحال و بختیاری، همدان و یزد شروع می شود.
شرایط متقاضیان برای طرح مسکن ملی چگونه بود؟
چهار شرط عمده برای ثبت نام در طرح ملی مسکن اعلام شده است که عبارت بود از تأهل و سرپرست خانواده بودن، از اول فروردین ۸۴ فاقد مالکیت مسکونی بودن که این شرط علاوه بر فرد متقاضی به افراد تحت تکفل هم اضافه می شود، عدم استفاده از امکانات دولتی از قبیل زمین، آپارتمان یا تسهیلات ویژه یارانه دار و داشتن سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا به مدت پنج سال. در مورد سایر شرایط، متقاضیان ثبت نام می توانند با مراجعه به سایت www.tem.mrud.ir شروط نام نویسی را مطالعه کنند.
میزان تسهیلات پرداختی و آورده متقاضیان مسکن ملی
در طرح اقدام ملی سه نوع تسهیلات وجود دارد برخی از متقاضیان در صندوق پس انداز یکم سپرده گذاری کرده اند که در گذشته می توانستند بین ۸۰، ۱۲۰ و ۱۶۰ میلیون تومان برای خرید مسکن وام بگیرند و هم اکنون با تفاهمی که صورت گرفته است، می توانند برای ساخت مسکن در طرح اقدام ملی، از این وام استفاده کنند. گروهی دیگر می توانند از وام بافت فرسوده استفاده کنند که در بخشی از این وام از منابع صندوق توسعه و بخشی از منابع داخلی بانک به مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان استفاده می شود و وام نهایی یک وام ۷۵ تا ۱۵۰میلیون تومانی است که از منابع داخلی بانک های عامل از جمله بانک مسکن با نرخ ۱۸ درصد کارمزد در ۱۲ سال پرداخت می شود.
قیمت مسکن ملی براساس هزینه تمام شده ساخت تعیین می شود
مسکن ملی در سال های اخیر با افزایش قیمت رو به رو بوده است. مسکن ملی ساخته شد تا افراد کم درآمد جامعه امکان خانه دار شدن برایشان محیا شود. مسکن ملی به منظور کاهش قیمت خانه ساخته شد. مسکن ملی از زمان احمدی نژاد ساخته شد. مسکن ملی با طرح جدید وام مکسن امکان خانه دار شدن را راحت تر کرده است.
محمود محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزیر راه وشهرسازی با بیان اینکه هزینه ساخت مسکن ملی همان قیمت تمام شده ساخت است، گفت: در قرارداد های مسکن ملی هم همان زمان اعلام کردیم که قیمت مسکن ملی هم قیمت تمام شده ساخت واحد است و با توجه به افزایش هزینه ها از جمله سیمان و فولاد نهایت ۵ تا ۱۰ درصد تغییری در قیمت ها ایجاد شود.
درباره هزینه ساخت مسکن ملی و قیمت نهایی آن که اکنون در برخی استان ها تا متری ۴ میلیون تومان افزایش داشته است، افزود: در ابتدا تعیین قیمت پروژه های مسکن ملی را به عهده استان ها گذاشتیم و بعد با قیمت های متفاوتی مواجه شدیم که در استان های مختلف تصمیم گیری شد.
او ادامه داد: البته تاکید می کنم درباره قیمت های جدید فقط تصمیم گیری شد و هیچ وقت اجرایی نشده است. با این حال به این جمع بندی رسیدیم که ساخت مسکن ملی با یک مبلغ مشخص تعیین شود و با یک عدالت نسبی بتوانیم ساخت پروژه ها را پیش ببریم.
محمودزاده ادامه داد: از ابتدای پروژه مسکن ملی هم اعلام کردیم که بر اساس قیمت تمام شده است و آن، یک دلیل دارد؛ در تمام طرح های حمایتی دولت از بعد انقلاب، دولت فقط زمین، تسهیلات و خدمات فنی را ارائه می کند و پول ساخت توسط مردم از طریق تسهیلات دولتی و یا آورده آن ها تامین می شود.
او توضیح داد: از آنجایی که دولت، سازنده نیست و تامین مصالح نیز انجام نداده است، قیمت تمام شده بستگی به قیمت بازار دارد، اما هزینه ساخت تعیین شده است و بر اساس فهرست بهای مشخص در تمامی استان ها اجرا می شود.
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: قیمت ساخت مسکن ملی بر اساس فهرست بهای تعیین شده است که نوسانات بازار را هم با توجه به امکان تعدیل، پوشش می دهد.
حذف بیش از ۱۲۷ هزار متقاضی از طرح اقدام ملی مسکن
جابری مدیر کل مسکن شهری بنیاد مسکن با بیان اینکه طرح اقدام ملی مسکن به عنوان مهم ترین طرح مسکن در دولت دوازدهم برای تحقق تأمین مسکن خانوار های کم درآمد طراحی شده است، گفت: این طرح به منظور دستیابی به اهداف کمی سند چشم انداز ایران در افق ۱۴۰۴، برای خانوار های شهری اجرایی شده است و مقرر شده در قالب این طرح ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در شهر های مختلف ساخته شود.
او ادامه داد: بنیاد مسکن در این طرح ملی متولی اجرا در ۵۴۶ نقطه شهری با جمعیت کمتر از یکصدهزار نفر و ۱۸ نقطه شهری بالای یکصد هزار نفر جمعیت است که اقدامات انجام شده است.
مدیر کل بنیاد مسکن شهری با بیان اینکه در شهر های مورد تعهد بنیاد، ۳۲۲ هزار ۸۶۹ نفر متقاضی ثبت نام کرده اند که از این تعداد ۲۱۱ هزار ۷۲۵ نفر استعلامات سه گانه (فرم ج- مالکیت- تسهیلات بانکی) آن ها بررسی و تأیید شده است. افزود: ۱۸۲ هزار و ۵۵۲ نفر مدارک مورد نیاز را در سامانه طرح بارگزاری شده و برای انجام ادامه فرایند به شعبات بنیاد مسکن مراجعه نموده و در مرحله بعدی پالایش قرار گرفته اند.
جابری با بیان اینکه در این مرحله ۱۲۷ هزار ۸۶۶ نفر به دلایلی همچون (انصراف متقاضی، حائز شرایط نبودن، عدم سابقه سکونت و ...) حذف شده اند و ۵۳.۳۲۶ نفر تأیید نهایی شده اند، افزود: از این تعداد متقاضی ۴۳ هزار ۶۲۳ نفر افتتاح حساب داشتند که ۳۸ هزار ۳۲۲ نفر آورده اولیه خود را در بانک های عامل واریز نموده اند.
او بیان کرد: مجموع آورده متقاضیان تا این مرحله ۱۷.۴۳۰ میلیارد ریال است که نزد بانک های مسکن به نام خود متقاضی است و تعداد ۲۹.۱۰۰ نفر از متقاضیان به پروژه های طرح اقدام ملی تخصیص داده شده اند.
مدیرکل مسکن شهری بنیاد مسکن توضیح داد: تامین زمین طرح اقدام ملی یکی از ارکان اصلی و مهم در موفقیت طرح است از این رویکی از اولویت های اجرای این طرح مربوط به متقاضیانی است که دارای زمین هستند به طوری که اجرای این طرح در قالب ارایه تسهیلات بانکی به خود مالکان به اجرا در خواهد می آید و برای متقاضیانی که فاقد زمین هستند وزارت راه و شهرسازی از طریق سازمان ملی و زمین و مسکن اراضی مورد نیاز را در اختیار بنیاد مسکن قرار می دهد که تاکنون ۷۵۲.۲ هکتار زمین احصاءو تملک شده است که پس از برگزاری مناقصه جهت اجرا به مجری تحویل داده خواهدشد.
تحویل واحد های مسکن ملی از اردیبهشت ماه
براساس این گزارش اسلامی وزیر راه وشهرسازی چندی پیش در رابطه با اعلام یک خبر در سال ۱۴۰۰ در حوزه مسکن با بیان اینکه ما باید در سال ۱۴۰۰به گونه ای حرکت می کنیم که از اردیبهشت ماه پروژه های طرح ملی مسکن به ترتیبی که شروع شده به بهره برداری برسانیم، افزود: در اجرای این طرح ها مردم خود بیشتر تلاش کرده اند و با تکمیل آورده های خود می توانند واحدیشان را در برخی از استان ها و مناطق تحویل بگیرند و سختی های که بسیاری از متقاضیان در بحث مسکن کشیده اند را کاهش دهیم.
براساس این گزارش با رشد جهشی قیمت مسکن در سال های گذشته امیدواریم دولت در حوزه طرح اقدام ملی مسکن به وعده های خود جامعه عمل بپوشاند و بتواند با تحویل به موقع واحد های مسکن ملی امید مردم در این بخش را نا امید نکند.
