به گزارش سایت خبری ساعد نیوز به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، عضو هیات علمی خانه عمران می گوید: به دولت پیشنهاد داده ایم که برای حل مشکل هزینه آورده متقاضیان در طرح نهضت ملی مسکن، نسبت به تولید واحد های مسکونی کوچک متراژ ۴۰ تا ۶۰ متری اقدام کند.
اگر در طرح نهضت ملی مسکن میانگین هزینه ساخت را ۶ میلیون تومان در نظر بگیریم، برای احداث یک واحد۴۰ متری، ۲۴۰ میلیون تومان آورده لازم است که در چنین شرایطی هزینه تامین مسکن برای دهک های پایین درآمدی کاهش پیدا می کند.
بحث مسکن همواره یکی از دغدغه های مردم در طول چند سال گذشته بوده است. سخنگوی کمیسیون عمران مجلس با توجه به افزایش قیمت مسکن و افزایش هزینه های ساخت در طول چند سال گذشته مدت زمان خانه دار شدن دهک های پایین جامعه را ۱۲۰ سال اعلام کرده است.
این موضوع باعث شده برخی از کارشناسان و سازندگان مسکن پیشنهاد ساخت واحد هایی با متراژ کمتر را مطرح کنند که البته این موضوع جدیدی نیست و تاکنون چندین بار در دولت های مختلف مطرح شده است.
در کشور های پیشرفته تقویت نظام اجاره داری باعث شده که خانوارها در این واحد ها که متولی آن عموما شهرداری ها هستند، چندین سال سکونت کنند و کنترل تورم و تمهیدات دیگر هم باعث می شود که در این کشور ها اجاره داری با شرایط دشواری همراه نباشد.
در ایران فعال نبودن صنعت اجاره داری، باعث شده که این سیستم با شرایط سختی همراه باشد. افزایش ناگهانی قیمت مسکن، مستاجران را با چالش مواجه کرده است در چنین شرایطی به دلیل خلاء نظام اجاره داری، افرادی که توان خرید مسکن ندارند نمی توانند همانند کشور های پیشرفته، از مکانیزم های جایگزین نظیر اجاره داری، مشکل بی مسکنی خود را حل کنند.
تولید واحد های کوچک متراژ می تواند یکی از مکانیزم های جایگزین صنعت اجاره داری باشد که دولت باید آن را مدنظر قرار دهد و ساخت این واحدها را دستور کار قرار دهد.
علیرضا بهشت آیین گفت: در طرح نهضت ملی مسکن به دولت پیشنهاد ساخت واحدهای کوچک متراژ را داده ایم به طوری که ۳۰ درصد از واحد های طرح نهضت ملی مسکن را به تولید این واحد ها اختصاص دهد.
به گفته عضو هیات علمی خانه عمران علاوه بر اجرای این طرح در نهضت ملی مسکن باید شهرداری هم در این زمینه ورود پیدا کند و مجوز ساخت مسکن کوچک متراژ در بافت های شهری را با شرایط ویژه صادر کند.
بهشت آیین می گوید: در صورت رعایت مقررات ملی و ضوابط شهرسازی می توان واحد های کوچک متراژ را استاندارد و منطبق با اصول معماری ساخت به طوری که سکونت در این واحد ها مناسب باشد.
البته پیمانکاران و انبوه سازان معتقدند با توجه به قیمت زمین و مصالح در شهرهایی مانند تهران ساخت خانه هایی با متراژ کمتر از ۷۵ متر صرفه اقتصادی ندارد از این رو آنها تمایلی برای این کار ندارند. این در حالی است که اگر به دفاتر املاک در مناطق شمالی شهر تهران سر بزنیم با انبوهی از فایل های خانه های متراژ بالا روبه رو می شویم که با داشتن قیمت های چند میلیاردی مشتری چندانی نداشته و بازار مسکن را به سمت رکود برده اند.
پیش از این وزارت راه وشهرسازی اعلام کرده بود کمترین مساحت واحد مسکونی در طرح نهضت ملی مسکن ۶۰ متر است و با توجه به میانگین ساخت این واحد ها متراژ های کمتر از ۶۰ متر در طرح های مسکن حمایتی ساخته نخواهد شد.
به گفته کارشناسان با استفاده از فرمول های مختلف در طرح های مسکنی کشور می توان از آسیب های احتمالی احداث این واحدها پیشگیری کرد و در صورتی که تمامی ابعاد این موضوع دیده شود، تولید واحدهای ۴۰ تا ۶۰ متری می تواند فرصتی برای خانه دار کردن برخی از گروه های هدف در بازار مسکن تبدیل شود.
طرح نهضت ملی مسکن در قالب ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی طی ۴ سال برای متقاضیان برنامه ریزی شده که تاکنون اراضی ساخت ۲ میلیون واحد مسکونی تامین شده و اعلام شده که میزان تسهیلات برای ساخت این واحد ها در کلان شهر ها و روستا ها بین ۴۵۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان است و اعلام شده بخشی از هزینه های ساخت از طریق این تسهیلات پرداخت می شود.
زمان آغاز پرداخت اقساط نهضت ملی مسکن مشخص شد
